エルプレシア

引越し業者の中で、そこまで価格が違うと内容が違うのですかね？
（運ぶ際の家具を保護するものがより厳重とか？）
安いと何かをカットされるって事はないのでしょうが、なんか悩んでしまいます。。。

少なからず大手には宣伝料が込みですよね。
アートだと、ドラミちゃん保冷庫もついてます。

アートの高さにビックリです。
新築の一斉入居で数社に断られました。
アート以外でいい業者があったら教えてください。

みなさん説明会お疲れ様でした。
約260世帯が参加したようですね。

説明会は期待大で行ったので、配られた資料通りの説明は期待はずれでしたが・・・
最後に個別に色々と聞けたので良かったです。

みなさんはどうでした？

みなさん説明会お疲れ様でした。
郵送された案内文では１時間程度で終わるって書いてあったのに、実際は２時間近くかかりましたね。そのことについて司会の方も何も触れなかったのに少々驚きました。１時間で終わるつもりで頑張って子連れで来てた人はかわいそうでした。あと、想像してたよりシニアの方が多かった気がします。

受付開始が遅れましたからね。
ギリギリにたくさん来てましたから、仕方が無いと思いますよ。

子供つれての参加はご遠慮願いますと書いてあったのに
連れてきていた人をみて驚きましたが・・・
うちは預けてきたのに。。。
泣いていてよく聞こえなかったですよ。

説明会行きました。
内容は、まぁ、あんなものでしょうか。聞いていただけです。
ちょっと聞きたいこともありましたが、電話で済ませようと
思います。

＞285さん

確かに子供ずれの方が多かったのは残念でしたね
これから、同じマンションに住む仲間としてルールは守ってほしかったです。。。
このような方が沢山いると、管理組合も大変になりそうですね

世帯数が多いだけに全員がルールを守るのって大変そうですよね。
ベランダに布団を干したりする人もいそう。。。
あとペットを飼う人はキチンとルールを守っていって欲しいです。

管理組合ってどうやって決めるんでしょうね？
約300世帯で順番に回ってくるのでしょうけれど、いざこざ無く暮らすのは大変そうですね。

布団のことで思い出しました。
布団は専用の干し竿とか買わないと・・・
お勧めの干し竿なんてありますか？？

確かに子連れが多かったですね。
自分も一番の感想は、子どもの泣き声でした。
預けるよりは連れてきたほうが親も安心でしょうが、
連れてきたのなら連れてきたなりの親の対応が欲し
かったです。

＞gontaさん
管理組合については、これだけの世帯がいると
自分からやりたがる人がいる確率が高いそうです。
営業マンが言ってました。

＞布団
１３・１４階とかから布団が落ちたら、殺傷
能力がありそうですね。^^；

＞＞２８５　そんなことで驚くなんて小さい人間ですね。確かに後半は聞こえにくい
場面もありましたが、事情により連れて行くしかないケース（新生児など）もあるのに・・・
まぁ＞２８５以外にも赤ちゃんが騒いでいて露骨に嫌な顔してる子育てした事無さそうな方々は
多々いらっしゃいましたげど・・・　そんな奴らの上、下、隣、はいやだなぁと見ていたが。
レクセルがマイクの音量を少し上げるなど多少の考慮があってもよかった。

>けいさん
管理組合をする事で、同じマンション内での知り合いが出来るのは楽しみですが
正直何をしたらよいかという不安のほうが大きいです。(^_^;)


荒れる掲示板にはしたくないので、なかよくやりましょう。

私にも子どもがいますが、じっとしてられずに騒ぐのがわかってたので、
預かってもらった口です。誰だって、こういう会には子ども抜きで大人だけで
参加したいと思ってるはず。。。

ただ、２９２さんの言うとおり、預けれらない事情があり、やむなく連れてきた方も
中にはいると思います。

子どもが騒いだ時の親の態度・対応にもよりますが、私は基本的には、子連れで来てた
人に対してもう少し寛容でもいいのではと思います。

ところで話は変わりますが、留守モードってみなさんどう思いますか？
照明やエアコンのON・OFF、鍵の施錠確認を外出先から出来る便利な機能ではありますが、
この維持費って、重要事項説明書によると毎月支払う管理費のうち４千円くらいを
占めてる計算になるんですよね。。。

留守モードって最初は便利でいいなと思っていましたが、
管理費を占める割合が４千円と聞くと、そこまで払って
必要なのか？と思ってしまいます。
あったら便利だけれど、月々の支払いが安くなったほうが
ありがたいです。

確かに管理費は安いほうが良いですよね。
修繕費は数年後にはＵＰしますし。。。

改めて聞くと留守モードの４千円は大きいですねぇ〜
インターネット使用料も管理費に含まれてますね。
パソコンを持たない家庭もあるかと思うので、管理費とインターネット使用料は
別払いのほうが良いかなとも思いました。

こういうオプション類は、今後管理組合で必要の有無とかを議論してく
ものなのでしょうか？？

オプション類を必要と感じていらっしゃらない方からしてみれば、
別払いにしてほしいと思うでしょうね。
修繕費も上がっていくことですし。。。
こういったことも含めて今後管理組合で議題にあがってくるのかなと
思います。

確かに月４０００円は高い。　年間４８０００円　　１０年で４８万　１００年で４８０万
留守モード反対！！　早めに撤廃しましょう。

最近マンションを見に行ってないんですが、だいぶ外装とか出来てますか？

確かに外観は隣に建っている公団とあまり変わらないというか
分譲なのに高級感？がないですね。

私は結構気に入ってますがね。色づかいの問題でしょうか。
茶色にしたら高級感でるのかな。。。

隣の公団が白っぽいから同じように見えてしまうのかな？
茶系のほうが高級感出そうですけれどね。

＞302さん
スタッフブログを見てみてください！！！
最新の写真が載っていますよ！

＞307さん
302です。スタッフブログ見ました。
ありがとうございます！
今日の日経新聞に公告載ってましたね。（＾0＾）

パンフレットや広告で見るとそうでもないけれど、
遠目で見ると少し安っぽい。
近くで見ると・・・どうかな。。。

はじめての書き込みです!みなさん、よろしくお願いします♪<BR>
まず、外観ですが確かに高級感はあまり感じられないように思います。<BR>
色のせいでしょうか・・?正直、私も手すり部分がグリーンだったのにはどうかな?って思いました。<BR>
説明会ですが我が家は小さい子供が居るのですが退屈して騒ぐだろうと思い主人だけが参加しました。私もその場には行きましたが子連れが多かったですね。確かに子供が泣いたり等騒いでしまったら、それなりの対応は必要だと思いますが事情があって連れてこられてる方も居ると思います。我が家も主人が休日休む事ができなかったら子供達を連れて行く事になってだろうと思います。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

＞３１１さん

後半部分はほんとですか？少子化といいつつも子育て世代に
世間は冷たいなと感じる話ですね。。。

周りからみたら、子どもが騒ぐのは親が甘やかしてると思われがちなところ
もあるかと思いますが、実際、子どもほど思い通りにならないものはなく、
当の親は必死な部分もあるんです。

車でも歩行者と運転者で、お互いに対する視点がまったく違うように、
子育て中の方とそうでない方では子どもに対する感じ方が違うものですね。

我が家は子どもが大きいので連れて行きました。
案内には「極力ご遠慮ください」とあったけど
絶対子連れはダメ！とは書いてませんでしたよね。

確かに泣いているお子さんいましたが、説明が聞こえないほどでしたか？
ぐっすり寝ている人もいましたよ。

＞３１１さん
そんなことを言う人がいるとは・・
引っ越すのブルーになります。

世帯が多いという事は、やはり色々な方がいらっしゃるんですね。
私が以前住んでいた集合住宅でも、かなり神経質な人がいて
（上の住人の）「夜中のトイレの音がうるさい！」と文句を言う人がいました。
私も時間が不規則なので、夜遅くの入浴等苦情がこないか今から心配ですよ。

先日、説明会での出来事を書き込みしました311です。
後半部分の出来事は本当の事です。私も聞いた時は引越しを楽しみにしてただけに気持ちはブルーになりました。これから皆さん新生活を心待ちにしていると思います。私の書き込みを読んでブルーになってしまった方も居ると思いますので書き込みしてしまった今では遅いのですが削除依頼をしました。来月はいよいよ内覧ですね♪実際、どのように出来上がったのか今から楽しみです!

説明会、若いカップルが多かった気がします。明らかにもう子供は作らないだろうという年齢の夫婦はほとんど見受けられませんでした。怒鳴った方も、今は子供がいないのでしょうが、エルプレシアに入居してからそのうち子供もできるでしょう。自分も同じ立場に立てば、そういう怒りも収まるのではないでしょうか。そんなに心配しなくてもよいと思います。

３１１さんの書き込みを受けてのみなさんの反応がある意味常識的で、
そういう意味では安心しました。もちろん、この掲示板を利用してるのは
一部の方であり、中でも書き込みをする人はさらに限られるでしょうが。。

騒音に関してですが、マンションは結構トラブルが多いと聞きますね。
あくまで一棟の建物に区分所有してるのですから、多少の音に関しては
相互受忍義務を負うことはマンションを購入するうえでの大前提なのですが、
意外とその辺の意識が少ない方がトラブルを引き起こすことが多いようです。

昔、木造アパートに住んでたときは、周囲の生活音まる聞こえでしたが、
その後ＲＣ造に引っ越したときは、音の小ささに感動した記憶があります。。

分譲仕様であっても、人が生活してる以上、音は必ずしますよね。常識的な
範囲（ここが難しいかもしれませんが）でお互い様で過ごせたらいいなと
思ってます。

コンセプトブックの１４ページ目に二重天井とありますね。
メンテナンス配慮として、天井のコンクリートスラブから天井を吊り下げる構造だそうです。
その間には軽量鉄骨下地があるそうですが。。。　これがどんな効果をもたらすのかは素人にはわかりません。

また、遮音性の高いフローリング材と十分なコンクリート厚を確保してるそうですが。。。

実際、住んでみないと分かりませんね＾＾；
内覧会で下の階に行って、実験してみたいものです＾＾

３１７です。なんだか私のレスから荒れてしまってすみません。
音に関しては、二重床二重天井にかかわらず、やはり上に住んでいる人次第らしいです。
上からの音より隣の音がうるさいという方もいますし。
最初が肝心ですので、ご近所さんにはあいさつしておくのがよいでしょうね。

レスが急に増えましたね。
スレッド名にエルプレシアの名前も入ったからでしょうか。

内覧会の時に、内覧会同行業者を頼むかどうか迷ってます。
誰か頼んだ人いますか。
料金も５万円位から

↑
すみません、これの続きです。
５万円位からと高いんだけど、それを安心料と思えば安いんかなーとかも思い・・・。
実際に内覧会で指摘する所って多いんですかね。

うちは頼みました。料金は4万ちょっとでした。
短時間で冷静に見れる自身がなかったのと、
（舞い上がってしまいそうで（笑））
小さな子供がいるので、じっくりと見られないと
思ったので。。。
安心料と思ったら安いかなーっと思いました。

さぁー　皆さん！！　鍵渡し日までマジック４８日です。
内覧会まで約１０日。　ちなみに内覧会同行の価格は４万〜５万です。

ネットで探すと、内覧会のチェックシートとかありますけれど、
328さんの言われるとおり、チェックする箇所って多いんですね。
でも、内覧会って買主がお金を払ってまでチェックしなくてはいけないんですかね？
きちんとした形でデベが引き渡すのが当たり前と思っていたので・・・

ところで火災保険ってどうされました？
説明会の時に火災保険の見積もりとられた方いますか？？

火災保険は今のとこ考えてないなあ。
後から県民共済みたいなの入ってもいいかなと思ってます。

内覧会は指摘する場所なんてほとんどないと今まで思ってたけど、
他の物件の話をみるとかなり色々あるらしいよ。
読んでショックを受けました・・・
同じマンション内でもアタリ・ハズレあるっぽいし。
悩むねーーー

中古のアパでも良いかもね。

↑ホントだね。

みなさん家財保険はどうしましたか？

うちは家財保険には入る予定はありません。
あまり保険に入りすぎると家計が圧迫されそうなので・・・。

NO.336さん。。。
八千代中央に住んでますが、緑ヶ丘の方が便利ですかねぇ。。
イオンがある、TOHOシネマズがある、なんでしょか？

私は、イオンも映画館もホテルもフルルもラウンドワンもヤマダ電機もない
八千代中央は住宅街としては凄くいいと思いますよー。
八千代中央には、郵便局（本局）、医療センター、マルエツ、マツキヨ等等
日常生活にはまったく不便のないぐらい揃ってますがねー。。。

それらを否定して、単純に緑ヶ丘の方が便利の一言で片付けられる程
簡単じゃないと思います。見方によっては、日常生活には緑ヶ丘は便利ではなく
過剰という見方も出来ると思いますし。。。

＞338さん
そうですよね。
私も全く同じ意見です！！

緑ケ丘も村上も良いですが、住むなら絶対中央派です！！！

「日常生活に不便がない」というのは主観の問題なので
商業施設が多ければ多いほど相対的に不便を感じる人が少なくなります。
住環境の良し悪しも主観の問題なのでこれらを平均化したものが
地価として市場に数字となって出ます。

村上、中央、緑ヶ丘、みんなそれぞれいいんじゃん？
中央は村上、緑ヶ丘の両方に近くてなおＯＫ！！！

みなさん、はじめまして。
今、エルプレシア購入に足踏み状態です。

手付金やら手数料など、他の不動産に比べて費用が全体的に少し高いような気がするのと、
営業の人から渡された「振込み依頼書」。これって自分で記入するものなんだ〜？とか。
あと、予備費。これは戻ってくるものなのでしょうか。
高い買い物なので、かなり神経質になっているのかもしれませんが、いざ契約となると、
どうしても不安が先立ちます。

担当の営業さん、ローン担当の２人が、なんかうさん臭くて；
↑
正直、私の疑心暗鬼はこれが一番の原因だったりもします。
手書きの書類も渡されたりして、なんか料金ごまかされたりしてるんじゃないかなぁ？とか。
みなさんは契約時、どうでしたか？なにか不審な点などなかったですか？

緑が丘がいいと思えば、緑が丘に住めばいい。
中央がいいと思えば、中央に住めばいい。
どちらもいろいろと魅力や欠点があって、
物件・周辺環境に関する知識も人それぞれ。
何に重きを置くかは人それぞれじゃないかな〜。
大きな買い物だけに、その人が何を優先する
のかが出ますよね？

＞342さん
特に自分のときの営業さんは、不安を
思わせることはなかったです。丁寧に
対応してくれましたよ。

そういや、Ｃ棟も外観を現しましたね。
青い空にマンションの白さが映えます。

＞342さん
①手付金は、自分は１割を言われました。他の不動産は見てないので比較はできませんが。
②振込み依頼書は自分で記入しました。予備費は諸費用をまだ払っていないので戻ってくるかは
わかりません。不安でしたら確認されてみては？
③担当の営業さん、ローン担当の２人が、なんかうさん臭くて； は自分の担当はいい人だったので
どんな人かはわかりませんが、物件をじっくり検討されて良ければ購入されたらいかがですか？
担当をかえてもらうのもいいですし、買う買わないどちらにせよ後に後悔なさらない決断をされると
いいと思います。

C棟出来たんですね。見に行かなきゃ！

高層かわからないけど、たぶん建ちますよ。
去年の夏ごろ噂を聞きました。。

容積率２００％の用途地域で３０階？

１３階なら考えられるけど。。

343さん、344さんへ
お返事ありがとうございます。
同じマンションを買う人たちにアドバイスをいただけるのは、本当にありがたいです。
相談させていただいたことで、かなり気持ちが軽くなりました！

予備費に関しては、営業さんに聞いてみることにします。
ちょっと私も警戒しすぎなのかな（^^;）

環境や物件はとても気に入っているので、たぶん購入すると思います。
みなさんのお仲間になれたら嬉しいです、よろしくお願いします。

３４３さんに私も同感です。立地、環境、予算、デベ、勤務先、
家族の事情等々を総合的に判断して、どうするか決めればいいだけの話
ですよね。
賃貸物件なら駅の繁華性は比較的大きな判断材料ですが、購入の場合は
繁華性を重視する割合は一般的に小さくなると思います。

私の営業担当さんも感じのよい人で、なんでも話せましたよ。
ガツガツしてなく、周りの営業担当さんとはちょっと違う感じで、
そういう意味ではラッキーだったかもしれません。

３４２さんのように神経質になる気持ちはよくわかります。
よくわからないままむこうのペースでどんどん話が進んでいってしまう
のは不安ですよね。
例えばですが、資金計画を立てるうえでも、営業担当さんは買いやすく
見せるために利率をなるべく低くして試算してきますよね。

自分なりにある程度勉強して、質問・回答を繰り返すうちに、納得する
部分と妥協しなければいけない部分が出てきて、総合的に考えてどう
するかの判断しかないですね。

まあ、最後はエイヤーできめちゃうんですけどね。。。

＞うーたんさん
あなたほんとに購入者ですか？
もう少し、大人の対応をお願いしたいです

うーたんさんへ
営業さんによって、言うこと（手付け金額）が違ってるんですね。
うちは１割でしたが、入金日を早める電話が後日かかってきました。
後から「あの時は勘違いしてまして〜」みたいな事を言われるのが、本当にカチン！ときます。
知識だけは豊富でしたが、↑こういう事が何回かあったので、余計に不信感です。
まさにツカエナイって感じですよ。
内覧会、気合入れて隅々までチェックするようにします。

３５２さんへ
ありがとうございます。
妥協する部分は、営業さん（+ローン担当）だけです；
うさん臭いと感じてるのは、私の主観も入っているので、少しでもそれが払拭されれば
（提示された金額に不明瞭な点がなければ）、今すぐにでもエイヤーってなるんですけど。。
とにかく今は、比較検討中←早い話が、渡された書類のアラ探しです（^^;）

うーたんさんって本当に契約者だろうか？
>>349 地震があってマンションがぶっ壊れても手付金の返還はないですからね。
と書かれているが、マンションが予定どおり引き渡されないなら
デベが手付けを返すのは当たり前。
万一デベが払えなくなっても手付金保障で銀行から返ってくる。
手付金の上限額が宅建法で2割と決まっているのにその最高額を払う。
普通は5％に値切ってもおかしくない。

＞たとえば今地震があってマンションがぶっ壊れても手付金
＞の返還はないですからね。

契約書21条の危険負担に違反しますね。営業マンがそんな明白かつ稚拙な
契約違反なこと言いますかね？

＞扶桑も

なんとなく、不動産関係者っぽい。

何より、そんな契約違反の理不尽なこと言われたにもかかわらず、２割もの
手付金を払って契約したことが不自然。購入者ではないですね。例え購入者だと
しても、作り話でしょう

手付金の事は誤解してました。　皆さんにご迷惑をおかけしました。
ただ契約の時にそのような事を言われた（質問の内容が正確に伝わらなかった、悪かったかも）
ので地震の時は返還はないと誤解してました。　契約書２１条の通りです。訂正します。

ちょっと気になることで・・・
書類を確認していて気付いたのですが、重要事項説明書の中の
「（３５）土壌汚染等について。
一部表層土壌より基準値を超過する鉛が検出されたため、搬出除去を実施した。」
という内容の欄があるのですが、　その後完全に除去されたのかの記入が無く少し心配してます。

それともうひとつ。
近所にあるガラス工場（高台に見える煙突）からは、何の影響も無いのでしょうか。

両方とも、営業さんに聞けば良いことだとは思いますが、もし契約された方の中で、この件に
ついて詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが・・・。
すみませんが、よろしくお願いします。

＞「（３５）土壌汚染等について。
一部表層土壌より基準値を超過する鉛が検出されたため、搬出除去を実施した。」

重要事項説明の時に、その内容についてはふれてました。
けど…どうだったかな？？
何も聞かなかったので、その後のことまではわかりません。
気にもせずに、さらっと流してしまいました(-_-;)

>363さん364さん

鉛の件は取り除きましたので心配ありませんと
営業から聞いた覚えがあります

だいたい取り除きましたが多少残っていますだと
重要事項説明の時に説明されるはずですよね？

３６４さん、３６３さん
お返事ありがとうございます。

重要事項説明書は、「後で読んでおいて下さい」と言われただけなんです。
本契約はこれからなので、説明はその後なのかな・・・？

>だいたい取り除きましたが多少残っています
↑
鉛について少し検索してみたのですが、少量でも人体に影響があるらしいんです。
今度、営業さんに会うときにガラス工場の件も含めて確認してみます。
また情報などありましたら、よろしくお願いしますｍ（＿＿）ｍ

↑すみません！番号間違えました（自分に対してお礼を言ってしまった；）

３６４さんと、３６６さんです。
失礼しました。

あと何戸残ってるんだろ。
HPの間取りだけみても14戸はある！
売れ残ったら入居後も垂れ幕下げられるのかな。。。

>367さん

重要事項等の読み合わせが本契約の際にあるので
その時に説明されると思いますよ

Ｊｏｏさん
そうなのですか！
そしたら本契約時に、じっくり話を聞くようにします（^^）

あぁぁっ！
今さらですが、３６６さんの文章読み間違えてました！（＞＜）
そうか、説明されていないって事は「完全に除去された」って事ですよね。
せっかくお返事くださったというのに、重ね重ね、申し訳ございませんでした・・・；

この掲示板って営業担当もチェックしてるのかな？
自分がもしこのマンションの営業担当だったら必ず見るだろうけど。

販売戸数は、残り17戸なんですかね？
昨日のチラシには、今回販売戸数17戸と書いてありました。

前回は20戸になっていましたので、3戸は売れたってとですかね？？
なんとか、竣工までに完売してくれると良いですね

チラシ入ったんですか？
いいな〜最近うちにはチラシが入りません。
チョット淋しい・・・

もうすぐ内覧会ですね！
チェックするのに何か持っていった方がいいんですかね？？

＞374
ほんとだ　全部ない

362で訂正されてますが、地震云々〜の最初の書込みは、
かなり誤解を招く内容でしたからね。
あれ、いないいないばぁの書込みも消えてる。

しかし、手付金二割って、ほんとにそんなに払った人
ほかにもいるのかな？
3,000万としても600万円。何かあってもとても放棄できる
額ではなく、買う側に著しく不利。

そこまで強気な姿勢でも、売れるマンションということか。。

みなさん　こんばんわ

本日マンション見てきました
もう全ての足場は外れてますね
家内が1週間前に行った時はまだだったとの事でしたので仕事が早いですね

あととてもびっくりしましたが
エントランスがだいぶ出来上がってきています！！！
明日から始まる？内覧会に合わせて
急ピッチで進めてるのかな？といった印象でした

私たちは都合により今週の内覧は出来ない為。。。
今週行かれる方は楽しんで？ｗ来てください

もう竣工まで1ヶ月程なのでさすがに土日祝日も無しで
工事の方達はがんばっておられました
もう殆ど出来ている印象です
細々とした作業に時間かかるのでしょうけどね。。。


気になって運送業者の所のマンションの張り紙見てきました
URの方向けの内容で将来20-30階立てのマンションが建つ可能性がありますが
訴訟等起こさないでねとの内容で間違いありませんでしたが
日付が平成9年になっていたので。。。
将来的にそう言う計画になる事もあると言った感じなのでしょうか
今すぐどうこうという感じでは無い印象でした

それでは！！！！
内覧行かれた方の報告をお待ちしております！！！！