エルプレシア

うーたんさんへ
営業さんによって、言うこと（手付け金額）が違ってるんですね。
うちは１割でしたが、入金日を早める電話が後日かかってきました。
後から「あの時は勘違いしてまして〜」みたいな事を言われるのが、本当にカチン！ときます。
知識だけは豊富でしたが、↑こういう事が何回かあったので、余計に不信感です。
まさにツカエナイって感じですよ。
内覧会、気合入れて隅々までチェックするようにします。

３５２さんへ
ありがとうございます。
妥協する部分は、営業さん（+ローン担当）だけです；
うさん臭いと感じてるのは、私の主観も入っているので、少しでもそれが払拭されれば
（提示された金額に不明瞭な点がなければ）、今すぐにでもエイヤーってなるんですけど。。
とにかく今は、比較検討中←早い話が、渡された書類のアラ探しです（^^;）

うーたんさんって本当に契約者だろうか？
>>349 地震があってマンションがぶっ壊れても手付金の返還はないですからね。
と書かれているが、マンションが予定どおり引き渡されないなら
デベが手付けを返すのは当たり前。
万一デベが払えなくなっても手付金保障で銀行から返ってくる。
手付金の上限額が宅建法で2割と決まっているのにその最高額を払う。
普通は5％に値切ってもおかしくない。

＞たとえば今地震があってマンションがぶっ壊れても手付金
＞の返還はないですからね。

契約書21条の危険負担に違反しますね。営業マンがそんな明白かつ稚拙な
契約違反なこと言いますかね？

＞扶桑も

なんとなく、不動産関係者っぽい。

何より、そんな契約違反の理不尽なこと言われたにもかかわらず、２割もの
手付金を払って契約したことが不自然。購入者ではないですね。例え購入者だと
しても、作り話でしょう

手付金の事は誤解してました。　皆さんにご迷惑をおかけしました。
ただ契約の時にそのような事を言われた（質問の内容が正確に伝わらなかった、悪かったかも）
ので地震の時は返還はないと誤解してました。　契約書２１条の通りです。訂正します。

ちょっと気になることで・・・
書類を確認していて気付いたのですが、重要事項説明書の中の
「（３５）土壌汚染等について。
一部表層土壌より基準値を超過する鉛が検出されたため、搬出除去を実施した。」
という内容の欄があるのですが、　その後完全に除去されたのかの記入が無く少し心配してます。

それともうひとつ。
近所にあるガラス工場（高台に見える煙突）からは、何の影響も無いのでしょうか。

両方とも、営業さんに聞けば良いことだとは思いますが、もし契約された方の中で、この件に
ついて詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが・・・。
すみませんが、よろしくお願いします。

＞「（３５）土壌汚染等について。
一部表層土壌より基準値を超過する鉛が検出されたため、搬出除去を実施した。」

重要事項説明の時に、その内容についてはふれてました。
けど…どうだったかな？？
何も聞かなかったので、その後のことまではわかりません。
気にもせずに、さらっと流してしまいました(-_-;)

>363さん364さん

鉛の件は取り除きましたので心配ありませんと
営業から聞いた覚えがあります

だいたい取り除きましたが多少残っていますだと
重要事項説明の時に説明されるはずですよね？

３６４さん、３６３さん
お返事ありがとうございます。

重要事項説明書は、「後で読んでおいて下さい」と言われただけなんです。
本契約はこれからなので、説明はその後なのかな・・・？

>だいたい取り除きましたが多少残っています
↑
鉛について少し検索してみたのですが、少量でも人体に影響があるらしいんです。
今度、営業さんに会うときにガラス工場の件も含めて確認してみます。
また情報などありましたら、よろしくお願いしますｍ（＿＿）ｍ

↑すみません！番号間違えました（自分に対してお礼を言ってしまった；）

３６４さんと、３６６さんです。
失礼しました。

あと何戸残ってるんだろ。
HPの間取りだけみても14戸はある！
売れ残ったら入居後も垂れ幕下げられるのかな。。。

>367さん

重要事項等の読み合わせが本契約の際にあるので
その時に説明されると思いますよ

Ｊｏｏさん
そうなのですか！
そしたら本契約時に、じっくり話を聞くようにします（^^）

あぁぁっ！
今さらですが、３６６さんの文章読み間違えてました！（＞＜）
そうか、説明されていないって事は「完全に除去された」って事ですよね。
せっかくお返事くださったというのに、重ね重ね、申し訳ございませんでした・・・；

この掲示板って営業担当もチェックしてるのかな？
自分がもしこのマンションの営業担当だったら必ず見るだろうけど。

販売戸数は、残り17戸なんですかね？
昨日のチラシには、今回販売戸数17戸と書いてありました。

前回は20戸になっていましたので、3戸は売れたってとですかね？？
なんとか、竣工までに完売してくれると良いですね

チラシ入ったんですか？
いいな〜最近うちにはチラシが入りません。
チョット淋しい・・・

もうすぐ内覧会ですね！
チェックするのに何か持っていった方がいいんですかね？？

＞374
ほんとだ　全部ない

362で訂正されてますが、地震云々〜の最初の書込みは、
かなり誤解を招く内容でしたからね。
あれ、いないいないばぁの書込みも消えてる。

しかし、手付金二割って、ほんとにそんなに払った人
ほかにもいるのかな？
3,000万としても600万円。何かあってもとても放棄できる
額ではなく、買う側に著しく不利。

そこまで強気な姿勢でも、売れるマンションということか。。

みなさん　こんばんわ

本日マンション見てきました
もう全ての足場は外れてますね
家内が1週間前に行った時はまだだったとの事でしたので仕事が早いですね

あととてもびっくりしましたが
エントランスがだいぶ出来上がってきています！！！
明日から始まる？内覧会に合わせて
急ピッチで進めてるのかな？といった印象でした

私たちは都合により今週の内覧は出来ない為。。。
今週行かれる方は楽しんで？ｗ来てください

もう竣工まで1ヶ月程なのでさすがに土日祝日も無しで
工事の方達はがんばっておられました
もう殆ど出来ている印象です
細々とした作業に時間かかるのでしょうけどね。。。


気になって運送業者の所のマンションの張り紙見てきました
URの方向けの内容で将来20-30階立てのマンションが建つ可能性がありますが
訴訟等起こさないでねとの内容で間違いありませんでしたが
日付が平成9年になっていたので。。。
将来的にそう言う計画になる事もあると言った感じなのでしょうか
今すぐどうこうという感じでは無い印象でした

それでは！！！！
内覧行かれた方の報告をお待ちしております！！！！

内覧会行った方、指摘事項はいくつくらいありましたか？
参考にしたいので色々教えて下さいな。

内覧会行って来ました！

詳細な行程を説明しますと、
メインエントランスで受付してまず集合インターホンの説明で
その後宅配ロッカーの説明ですが係りの人がイマイチで
結局ロッカーの扉を開ける事が出来ず終了。
そしていよいよ間組と鍵のメーカーの人が１名ずつ付いて部屋にご案内！
エレベーター一階の監視モニターが意外と大型でビックリしました。
そして部屋に着くとまず５分ぐらい玄関の鍵の使い方説明＆チェック。
それが終わり後は部屋のチェックで２時間くらい。
チェック終了後、再びエントランスで座って指摘事項の修正後再内覧の日を決め、
何社かの説明を聞き（３０分）、その後オプション（インテリアや新聞、ＣＡＴＶなど）
会場へといった感じで結構時間は掛かります。
自分たちは一旦、昼飯を食べに行ったのでオプションは後回しにしましたが。
１時間半後ぐらいに再び戻り、もう一度部屋に行き（立会い無し）カーテンの採寸などを
やって、それからオプション会場（駐輪場）に行きましたが、
これははっきり言って行く必要はなし。強制では無いので行かなくてもいいと思います。

部屋の指摘事項ですが、２０箇所ぐらいありました。
壁紙の汚れや傷・境目の浮き、床の凹みや端の隙間、網戸の音、玄関扉の閉まり具合などです。
意外と多かった感じがします。
立会いのハザマの人、新人っぽくて頼りなかったです。
スリッパを用意してないので足が冷たかった。（ベランダ用のはありましたが）
これから行く方は持って行った方がいいかも。

以上、長文で失礼しました。
と

＞ライトコートさん

詳細ありがとうございます！！
とても参考になりました(^O^)

私は今週末組なので、今からドキドキしていますが頑張ってきます！！！