パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part4

そう、欲しい人が買えば良いと思う。

ここは検討版なので、正直な感想を述べたまで。
ついでに参考になれば、かき足りなかったこと。

マンション良い点
- 駅から1分、資産性抜群（845さんがおっしゃられてた通り）
- 天井高、高いよね（これも845さんがおっしゃられてた通り）

MRのオプションは、標準仕様が物足りない場合にたくさんの
オプションが設置される傾向が強い。だから「他のMRも同じ」
と言われるけれども、決してそんな事ないから。

マンション悪い点
- 玄関が狭いと言ったのは、靴の収納を開いた場合、人1人が立つ
のがやっとだったってこと。靴脱ぎながら収納にしまう一連の動作
がしづらいと思った。MRに行ったらやってみて。
- 100㎡の部屋でも数値よりも狭く感じたのは、バルコニー部分の
占有が大きいためでしょう。これはトレードオフ。その分、
バルコニーで色々できるからこれは良い点かもね。
- オプションのアイランドキッチンの天板、これはどうみてもチープ。

周辺環境
- 柏の葉公園まで1.5キロ、1500m。遠いか近いかは人それぞれか、、確かに。
- 東大は公園の端だから、2キロ、2000m。これも人それぞれ。。
- ららぽーとは、あまりに子供が多くてちょっとびっくりした。まぁ、
洗練された、とか、高級感を求めた、とは対極をなしているということ。
SCだから当たり前か。

けれど、この街の売りである大学も研究機関もSCも柏IC（これは違うかw）
も全て西口にあるから、数年後にできるであろうツインタワー？に正直
期待かな。マンション業界の景気が急速に陰りを見せはじめているから
計画どおりに作ってくれるかは不安だけれども。

ゲストルームですが、２部屋あれば十分だと思います。
現在、都内山手線沿いのタワーマンションに住んでいますが、
全個数８００弱でゲストルームは２部屋。毎週、土日は必ず埋まります。
しかし、平日は大抵空いています。
ここは場所が柏の葉ということを考えれば、
入居からしばらくすれば、土日も空きがでてくるのではと思います。
１泊５千円くらいであれば、住んでいても
泊まってみようと思うのですが、１万円するので
なかなかその気になれません。

気になるのが予約方法なのですが、今住んでいるマンションは部屋から
端末で各施設の予約状況が確認でき、そのまま予約できるのですが、
ここは部屋に端末は配られるのでしょうか？

MRのオプションはそこまでガチガチではなかったと思います。特に80の部屋はほぼ標準仕様だったような気がしますが。
某近隣物件の方がすごかったです。
どこを見てもどの部屋もオプションで、元の姿がまったくイメージできなかったです。。
私は洗面一体型ボールや、キッチンの引き出し収納も魅力的でした。

スロップシンクも便利だな、と思っています。

80の部屋買いました、しかも、モデルルームとまったく同じ間取り。イメージしやすくあとで「イメージ違う」ってことがないので部屋の間取りや大きさについてのイメージは狂うことはないので満足しています。
モデルルームで何もかも確認できるので楽チンです。
ところで、ここの小学校問題はどうなるのか進捗ご存知の方はいらっしゃいますか？？何でもこんぶくろいけ近くの予定地ではなく、南側の予定地に小・中学校が建設が濃厚になった・・・と言う情報がありましたがまだ確定していないんですよね？？？

TXの乗降者数は増えているのでしょうか。東京駅延伸がかかっているのが乗降客数によると掲示板で見たので気になっています。延伸決まればここを購入したいですがまだまだ先のことになりそうですかね・・・ところでC棟はまだ残っているのでしょうか。

Ｃ棟はまだ少しだけ残っているみたいですよ。

完売したのはA棟のみです。
内装やキッチン高さ等を変更できるのはD,E棟のみかもしれません。

マンションの南側、ほぼ整地が終わりましたな。
同じような高層マンション建ったら悲惨ですね

859
購入できないひがみは外でやってください。

>859さん
私には何がどう悲惨なのかがよく分からないです。
どういう所がどう悲惨なのか、どういう思惑で
そうおっしゃるのか、具体的に説明していただきたいです。

街が出来ていくという意味では、資産価値上昇に繋がるため
良いのでは？
さらにパークシティより高額で売りにだしてくれたら願ったりなんですが。

まだ入札はじまってないだろ。

859 は　他デベ　か　購入できなかった人　のどちらかでしょう。それだけ、ここのマンションが魅力的ということを再確認できる結果とかんじています。

売れ残りが気になりますね。もうすぐ入居だし。
売れ行きが明らかに鈍ってきているので、ここで頑張ってくれないと
マンション階下のテナントも良いものが入ってくれませんよ。

859は、日当たりがかなり悪くなると言うことが言いたかったのでは？
柏の葉駅周辺はまだまだ空き地がたくさんあるので、今後の開発如何によっては日照、眺望、その他の環境が大きく変わるのは自明なのでここを買う人はそんなことは織り込み済みでしょう。
それにしても859に対する脊椎反応のラッシュは笑えます。そういう人がここを買うのか。

決定されたものかわかりませんが・・・
＃UDCKにて

865
あんたも859とかわらん。

周辺住民にとっちゃ、高層マンションは日照を遮る
障害物なのでしょう。気持ちはわかります。

しかし、UDCKの模型はずいぶんここのデベに都合の
良いものですね(笑 あそこの土地はもちろんここんち
のものでは無いし、景観を守る必要もないからパチ
ンコ屋などなんでもありですね。いっそそうして
もらいたい。

868
あんた859とおなじ人物か。。。
乙。
ほかでひがんでくれ。

ひがみとか本当にどうでもいい・・・。
もっと有意義な話をしたいですねぇ

３月末ごろに入居予定です。
うちは郵便局と都市銀行に、よく行きます。
歩いて行けるようなところはないんでしょうか？　詳しい方教えてください。

ららぽーとの中にもありませんよ！

ららぽーとにＡＴＭはあるのでは？

ATMだけじゃ日常生活送るのには不便すぎるよね…。
インフラが整備されるまで後何年かかるのかな〜？
まぁ開発初期のニュータウンでは、しょうがない
悩みではあるけどね。

そこは先住民で日々努力して陳情するなりして、後から
この地域を選んでくれる方々のためにがんばりましょう。

商売になる、銀行がそう思うのなら時期に出来ます。

郵便局は民営化で新設が難しくなるのでは。。
せめてATMでもほしいですね。
A棟は完売ですか？

ららぽーと内に都市銀行のATMはないですよね。
874さんは都市銀行と言っていたので。

気になったので、ららぽーと柏の葉のホームページ見てみたら、
ＡＴＭ/ＣＤコーナーは、ちゃんとありました。常陽銀行、京葉銀行、千葉銀行の３つ。
でも都銀のＡＴＭコーナーはないようです。となると給料をおろすのにちと不便。
まあ将来出来るのを待ちます。

柏の葉キャンパス駅構内にりそな銀行のATMができましたよ！

883です。
http://legend.moe-nifty.com/zoisite/2007/11/index.html

郵便局もほしいですね〜。
交番もほしいですね〜。

わがやでは、子供がネットオークションに参加し
カードやゲームソフトなんかを売ったり買ったりしてます。
商品を発送するときは、郵便局の窓口をよく利用してる。
引っ越したら、クルマで行くようになりますね。
都内通勤の夫に頼む手もありますが、
面倒がられるかも・・・
郵便局は近くに必要ですね、ほんと。

千葉に住むのだから地銀が何にしても便利で楽です。
都市銀行は何をしても利便性にかけます。

都市銀行が無いのは都内勤務者にとっては致命的です。しかも、全国のコンビニで使用出来るのも都市銀行がメイン、千葉県内に勤務していて千葉県で生活のみする人以外は正直、不便だと思いますよ…。ここは三井が開発中心なのに三井住友銀行を作らないのはなぜか？？？？しかもわたしの記憶ではららぽーとの中には都市銀行のＡＴＭがない。うーん、考えさせられますな。都銀は将来性などを踏まえて支店増やしていきますができる予定が無いということは発展性が弱いのでしょうか？？？

888です
「千葉県内に勤務していて千葉県で生活のみする人以外は正直、不便だと思いますよ…。」
とは地銀しかないと・・・という意味です。すみません。

郵便局・交番・都市銀行この３つは徒歩生活圏にないと
本当に不便ですね。
管理組合発足後は、皆さんで署名運動などの活動して
陳情していかれたらどうですか？

生活するのが不便だと、この地域に人がなかなか集まらないし…。
街づくりが計画性がないと、今後の発展にもかかわっていきますよ。
この地域に人が集まって、今後もあちこちで入居者が増えるように
先住民となる方々で街を便利にできるように活動しましょう！

柏の葉キャンパスの147・148の構想の中に以下のような記述がありますね。

『大学と連携した新産業の創出拠点、企業・大学等のニーズに応じられる金融機関を配置しました。 』

国際キャンパスシティ、つまりは国際的に知られている銀行の誘致があるんですかね。シティグループとか。そしたら最低でも東京三菱とかはきてほしいですね。京葉銀行が国際的とは言わないですよね。

１４７・１４８街区の金融機関は、いずれかの３メガバンクでしょうね。
平成２３年に街が概ね完成予定と書いてあるから、
あと３年待てば全体がよくなる。

郊外ニュータウンとしては、かなり速いペースの街づくりと思います。

＞平成２３年に街が概ね完成予定と書いてあるから、
＞あと３年待てば全体がよくなる。

まぁ、あくまで「構想の中の予定」ですからね。早くてもプラス２・３年は考えていた方がいいですよ。他のニュータウンを参考にしても浦安・幕張などでも暮らしやすくなるまでに10年はかかっていますからね。構想の中のあくまで予定を鵜呑みにして、楽観的になりすぎない方がガッカリしなくてすみますよ（笑）。
私はデベから「10年後をみてください」と言われ、暮らしやすくなるまでにはそれくらいかかるものと覚悟しています。
ですから、住民からの活動などで働きかけ、暮らしの便をよくするための後押しをしていくのは必要だと思っています。

■三井不動産株式会社をはじめとする民間事業者5 社は、JR 武蔵野線・新三郷駅前の「武蔵野
操車場跡地」約51.1ha を活用した、商業・住宅・物流施設など全12 街区（総敷地面積約34ha）
から構成される大規模複合開発の建設工事に、11 月6 日より順次着手いたします。
また、全街区を総称するタウンネームを「Shin-Misato LaLa City（新三郷ららシティ）」
に決定いたしましたので、併せてお知らせいたします。
■現在、鉄道・運輸機構による道路などの基盤整備が行われており、今後、スウェーデンの世
界的ホームファニッシングカンパニー「IKEA（イケア）」による「IKEA 新三郷」の起工式が
11 月6 日に執り行われるのを皮切りに、各街区が順次着工いたします。
■本開発では、当社の大規模商業施設「（仮称）ららぽーと新三郷」、「IKEA 新三郷」に加え、
世界約520 ヶ所で展開する会員制大型卸売り店「コストコホールセール」を誘致し、駅前エ
リアに国内有数の一大商業集積ゾーンを創出します。

http://www.mfr.co.jp/pdf/071101_info.pdf
↑こっちの開発計画（というか既に現実）の方が正直うらやましいっす。
地図を見ると意外と柏の葉と商圏が重なっているような。。。

デベさん、本当に「柏の葉」にも力を入れるつもりですか？インターナショナルな街、
という意味ではこちらの方がより分かりやすい。10年待てるかどうかは微妙なんですけど。
だって歳は確実に取っていくわけだから、そんな長いスパンなんて。。。マンション
業界自体が微妙になってきているのに、ほんと計画どおりに作ってくれるか不安なん
ですけど。

うーん、現状はあくまでも構想ですか。。。

先日モデルルームに行った際、「あのツインタワーは、いつごろ販売ですか」と尋ねたら、
担当者は「申し上げるお話は何もないんです。１０年先の将来性をみてください」
と、たしかにそう言ってました。

千葉県の都市整備事業という性格上、気長に構えた方がベターでしょうね。
ただ開発事業者への土地譲渡は済んでいるので、
デベとしては立ち枯れさせることは出来ないと思います。

もしここ購入したら、街が育つのをのんびりと待つことにします。
銀行、交番、郵便局もそれまでには来ることでしょう。

今日の日経の千葉版にTX沿線で千葉三銀行（千葉銀、京葉銀、千葉興銀）の出店が活発化すると書いてありました。その記事の中に都市銀行もTX沿線に出店するとの文言もありました。転入者や転勤者が増える中で銀行利用者も増えるわけですから都市銀行も出店を考えているようですよ

マンション敷地内に入るテナントがとても気になります。
内覧会に行かれた方、どうか情報提供をお願いいたします！

ららぽ２に入るテナントは、国際キャンパスシティを意識したものが入ってくれることを期待します。

事業計画には「駅前道路沿いにはカフェバー機能などを持つテナントを誘致・・・」とありますが、道路沿い・カフェバー・国際的・・・といえば、オーバカナルでしょうか？

「国際キャンパスシティ」の国際という言葉に踊らされる人が多いんですね。国際キャンパスシティといっても、別に外資の商店や外人の好む店が増えるわけではないと思うんですけど。
実際居住する外人研究者の実数はわずかでしょうから、その人たち相手だけで商売が成り立つわけないと思いますし。
ここより規模の大きいつくばにも、皆さんが期待されるようなテナントは皆無ですし、都市銀行も１軒もありません。

とりあえず都市銀行はほしいでしょ。柏駅前だって都市銀行たくさんあるからね、茨城とはちがうんだからさ。