津田沼駅まで徒歩13分、たぶん本当なら許容範囲ですね。
作りも悪くなさそうだし、外観CGもなかなか。販売価格も駅までのこの距離なら妥当。いや、むしろお買い得かもしれない。
自分は昨年に別物件を購入したけれど、デベも知名度あるし、今検討していたとしたら間違いなく1つの候補。
でも良く見たら、やはりここも東船橋駅までは12分と1分差で津田沼駅より近いのですね。
まあ、ららぽーとには幾分近いけど。
徒歩12分13分っていっても 狭い暗い道&坂付き とても歩けるっていえませんよ!
そこらへんの環境で
鳩やらカラスやら
鳥の被害なんて、ないでしょうか…???
ここは何故
人気がないの?
そんなにイヤですか?
習志野にできる600世帯のタワーマンションに
期待しているのか?
検討者はいないのですか・・・。
検討者の方々、決めようとしている方
真面目に教えてください
いろいろあって、どこも一緒に見えてしまうこの頃
ここは、ここが他よりぬけているってところ、教えてくださいませ!
営業さんとも会話しましたが、発見はあまりなかったので・・。
やはり・・・・。
無いですよね・・・。
実籾駅徒歩13分かな京成大久保徒歩14分の屋敷住所の600世帯20階建てマンションを
考えている人が多いのでしょう、80㎡1600万円台〜といろんな掲示板で書いてるけど
本当かな・・。
すぐ近くのフ○○・・津田沼やイ○○・・東船橋と価格帯は近いが、道路が狭いとの共通項あり。
比較するなら、東側の津田沼駅歩22分団地跡に建設中のパーク・・の丘の広い道路など立地のよさによる価格面の反映でしょうか。
検討者の方はいませんか?
最近なんの情報もありませんが
うれていますか?
最近、ご契約した方はいませんかぁ?
昨日今日とモデルルーム&現地に行ってきました。いくつか気になることを書いてみたいと思います。
まず道は狭いですね。長年千葉に住んでいた私は「まぁ、こんなもんか。」という感じ。古い住宅街なので仕方ないですね。子供がいる方は心配だと思うのですが、たぶんマンションの前は抜け道なんでしょう。今日も結構車が走っていました。(今日は祝日、朝10時ぐらい)でも、マンション西側の北へ行く道(行き止まり)はあまり車が来ないので安全かな?と思います。
実際駅から歩いてみましたが、13分とのことでしたが実際歩いてみると15分くらいかな?と思います。今日も暑くて(^^; 自転車なら問題ない距離かな?とも思います。イオンまでは、駅経由ですが、20分ぐらいですね。
価格が問題ですよね^^ 南側の一番高い部屋で4000万とのこと(おそらく)。南東角9階建ての8階、ルーフバルコニー付きの部屋です。我が家が検討している部屋は南東角の5階と南側の8階の部屋。約3800万と約3500万。迷ってます^^;我が家は東側は考えていません。妻の意向で^^; なので詳しいことは書けませんが、お値段は2000万円台が多かったと思います。
間取りは、南側はワイドリビングタイプとベランダに2部屋が面しているタイプ。我が家は後者。東側はわかりません。ご自分でご確認を^^;
評価はそれぞれの置かれている立場が違うので何とも言えませんが、少なくとも我が家は前向きに検討しています。総武線の快速が止まる駅で、徒歩約15分。いい条件だと思いました。
ゼファーという大手マンション業者が倒産したニュースを拝見致しました。
ゴールドクレストは大丈夫なのですか?もし、倒産したら契約者はどうしたらよいのでしょうか?
親は、今のマンションは危ない、倒産が続くと反対ぎみ、援助もすがりたいので、そんなこと無いと突っぱねていない状況です。怖い世の中ですね。
ゴールドクレスト
2008年3月期決算
有利子負債1200億
総資産2300億
自己資本900億
資本金120億
売上高780億
営業利益250億
潰れる気配はないですね
ありがとうございます。
ちなみに素人なので教えてください。
どうやって検索するのですか?
南側のマンションの窓ガラスに南側のマンションの負担で目隠しをつけてほしいと要望した人がいたらしいのですが、南側のマンション「特に面した側」の人は反対してきた人たちなので要望は通らないと思いますよ。
その辺も考慮して判断されたらよろしいかと思いますが
>南側のマンションの窓ガラスに南側のマンションの負担で目隠しをつけてほしいと要望した人がいたらしいのですが、
普通、後から建てた方が自己負担で自分の家に目隠しするでしょ。
厚かましいにも程がありますね。デベもデベなら…ごにょごにょ
最近契約した方、いませんか〜? いたら返事してくださ〜い。
あら?だれもいない・・・。心配です。トホホ・・。
No.66のものです。契約しました。No.72さんは契約されたんですかね?これから内覧会等楽しみです^^
まだ検討中です。決めきれないですよ、この時代。
ここに決めた理由などあればお聞かせくださいませ。
>72・75
74ではありませんが、先日契約をしたものです。
私の決め手は南向きなことでした。
価格的に東向きも悪くなかったのですが、
南向きの価格帯でも予算内だったので、思いきりました。
人それぞれこだわりあると思うので、押し付けられないけど参考になりましたら。
>75さんへ
74です。76さんも書いておられますが、人それぞれ理由はあるかと思います。南向きは条件としてはかなりいいと思います。うちの家は総武線沿線で稲毛、船橋と検討しましたが環境的に津田沼がいいということになり決めました。金利や物価の上昇、賃金がなかなか上がらない等、不安な要素はいろいろあったのですが、これから私たちが生活していく場所を確保するのに今がいいだろうという判断をしました。売り手は「物件に不満がありますか?」とか、「何か問題は?」とか聞いてきますよね?「ないならお決めになったほうが・・・」とういうようなニュアンスのことを言ってきますが、それだけで決められないですよね?2、3万円の買い物じゃないんですから^^;決めるのは、周辺の環境とかこれからの家族の計画とか、もちろん資金的なこととかじっくり検討してからで遅くないと思いますよ^^
うちも内覧会業者頼みますよ。
まだどこにするかは決めていないんですけどどこがいいんでしょうね。
78さんはもう決められましたか?
74です。
私は、知り合いに詳しい者がいるので内覧会同行業者は頼まないつもりですが、床などのコーティングは興味がありますね。どの程度効果があるのかにもよりますが・・・。その他のオプションとか、「これがあってよかった!」っていうようなものってありますかね?先日もらったオプションの一覧にはあまり「これは!」というものがなかったので。
先日モデルにいきました。
予算的には東向きしか買えませんが、東向きはくらいし・・・。
エントランスはまあまあですが、設備はお隣さんのほうがいいみたい。
とりあえず、ここはしょぼいのでやめます。
三井もあるし、まだまだこの近辺は出てきますね〜。
津田沼ってなにがいいんでしょうか。快速停まるから?それだけ?
しょぼいあなたの予算でも買える物件があるのが津田沼の良いところです。
うましか君ですね。↑
今日、モデルルームに行きました。
気に入る物件は思っていた以上にたかかったです。
しかも営業は強気で、「申し込みが多く入っているので急がないとなくなりますよ」(昔よく使った口調)
「第2期では値上げしようと思っています」
だって・・・。
このご時勢に強気ですね。近隣では反対運動がかなり強かったようですが・・・。
↑
オープン時の価格で全く売れず販売単価を大きく下げて
設備、仕様もコストカットして反対運動も決着できない
のに値上げは如何なものか・・・
そんなあなたの家も販売時は反対運動にあっていたのにね
先日、公式ホームページを見ていたら表示されている価格が、モデルルームを見に行った時にもらった価格表より下がっていました。私達は契約してしまっているのですが、契約する前に「価格を下げることはない」といっていたのにとても残念に思っています。もちろんデベロッッパーにはこのことは伝えましたが、、、 信頼がなくなってしまい、契約解除も念頭に入れてこれからの対応をしていきたいと思います。
こんなところに、書いちゃだめだよ〜
営業怖がってるよきっと・・。
前原に新築出てますよ、そこ、買えば!
購入しようか迷っています。。
マンション建設反対の看板を見かけたのですが、
建ててはいけない高さの建物なのですか?
あとあと、トラブル等が起きたりはしませんか??
大きな買い物なので、躊躇してしまいます。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
マンション建設やIC新設に地元住民の反対はつきもの。トラブルはデベロッパーや道路公団が対処するから心配する必要ないでしょう。おまけに、このご時世で県・市の基準違反のマンション建てられるわけないでしょう。常識で考えてください。
で、ここのマンションですが、立地・概観は非常に良いと思いました。設備は今のマンションの標準といったところでしょうか。IHやオール電化じゃないとイヤという方は、お隣に行けばよいと思います。価格に関しては、ここは一般デベの値引き後額を売値で出してくるから、ならせば普通で安くも高くもないと思います。まあ、駅から10分以上で、船橋で70㎡、3千万は妥当じゃないの?
>93さん
私は、周辺住民よりも、マンションの作りを重視すべきだと思います(私はそうしています)。ここはその点では非常に良いと思っています。
床がぶにょぶにょと表現されてる方が居ますが、それは、直張りの遮音フローリングの特徴で、良いフローリングを使っている証拠でもあります。最近では、リフォームのしやすさも考慮して二重床が多いですが、直張りのほうが遮音性には優れていますし、ここの物件は、スラブ圧18cmの直張り・遮音フローリングでLL-45等級なので、文句ないですね。
もうひとつ検討中のマンションは、立地は良いのですが、床が二重床で、1階はLL-50(数字は小さい方が良い)で、床暖房もないので、そこが非常にネックになっています。。
ここも良いと思うけど、
やはり気になります。(仮称)クレストフォルム習志野
20階建を3棟建てるでしょ
そこを見てからではないと、決める気がしません。
そろそろ着工?建つの?建たないの?はっきりしないから、購入できませんよね。
気になりますか?
大久保と津田沼では立地が雲泥の差だと思いますけど。
習志野と船橋という自治体格差も気になりますしね。
えっ!知らなかったです。駅距離はどのくらいですか?場所を教えてください。
ネットを見る限りでは発表されていないと思いますが。
クレストフォルム習志野は、京成大久保駅から徒歩15分くらいかなぁ。グランヒルシティ・ミレナの東側に20階〜23階建てで扇状に3棟建つ予定らしいですよ、あくまでも開発当初の計画ですが・・・。あれから2年くらい経過してますが音沙汰なしですね。
ただ、ここと比較検討するには難しいかと思います。総武線〉京成線 津田沼〉京成大久保。電車通勤組ではなければ自走式駐車場の予定らしいので、価格や規模・周辺渋滞などで比較はできるかと。ただ、ミレナ周辺は徒歩圏内にスーパーがないですねぇ・・・。
あそこは建てても売れないだろうね。
建てないでいしょう・・・。
ここのみで検討してあげて下さい。
建つのではないでしょうか、完成在庫もそろそろなくなって来たのではないだろうか?
建つなら期待したいですね。あの辺りは道は狭いですが渋滞がないし、自走式駐車場だと車生活にはいいと思います。将来は実籾高校前の道も伸びるみたいなんで、武石インターなどのアクセスがよさそう。
隣のミレナに負けないくらい立派な建物に期待大かなぁ。近くの工場がスーパーになれば尚期待大!!
京成大久保、あの立地では建てても売れませんよ。
市に売却するのではないかとの噂も。
あの立地に3棟20階自体、周辺環境からうきまくり、近隣住民からは冷たい視線。
区画整理して戸建てにすれば良いものを…。
高層にしたら、あんなところ風力でベランダにモノを置けませんぜ。
あ、関係ない話をしてしまいました。
しかしゴールドクレストは強いですね。きっとものすごい営業力があるのでしょう・・・。習志野でタワーを売り切る勝算があるのでしょう。
MR行ってきました。
個人的には結構気に入って、購入に前向きに検討してます。
方角は南側が理想なんだけど、道路挟んでマンションあって眺め微妙なので東側かな。
こっちは戸建ばかりで4階以上なら眺めが良さそう。
あとはMR用に手を加えてるから実物との差が気になる。
MRはキッチンの上の棚はないし、リビングと和室の仕切りの壁も取ってあったし。
和室の押し入れもクローゼットっぽくなってたな。
「完成してるけど契約するまで部屋は見れない」と言われたのですが、
購入された方は実際に見てみてどんな印象でした?
よかったら感想聞かせてください。
実際の部屋はモデルルームとはかなり違います。
キッチンのオープン感、和室の印象、浴室等・・
モデルルームはよく出来ているのは当たり前ですが
少しがっかりしたのは事実です。
でも住み始めてしまえば、モデルルームの「見せる用」仕様より
今のほうがいいような気もし、納得しています。
どの程度残っているのでしょうか?
値引きはありそうですか?
買うなら価格的に東側の方を考えてますが日差しはどの程度入るものなんでしょう
布団が朝干して影になるまでに干せる程度だと良いんですが
写真は見せてもらいましたがちょっと判断しにくかったので
このマンション検討している方へ
1.車通勤の人は注意!
(先日、花輪ICまで45分かかりました。)
2.小学生がいる人は注意!
(前の狭い道が、成田街道の渋滞を避ける為の裏道になってるよ)
3.キッチンが2.8畳の方へ
冷蔵庫の扉を開けるのが窮屈です(メタボの方注意!)
4.斜め式ドラム洗濯機を持ってる方は注意!
狭くて置けません・・・
気づいた事があればまた書きます。。。
ああ、洗濯機は要注意です。
あと、冷蔵庫の搬入も。
ソファーは入らないので、分割式のものにしました。
>>117
欲しかったソファーでは、廊下が通りませんでした。
買う前に気がついてよかった。
洗濯機は、本体はピッタシだったけど風呂水を給水する
ホースがダメでした。
冷蔵庫は、サイズがピッタシで搬入(電気屋さん)が大変で、
プロの技でなんとか入れてくれました。
なので、いろいろサイズには注意しましょう。
関係ないけど、携帯の電波が…(ドコモ)
≫118さん
そうですか?
私もドコモですけど、全く問題ないですよ。
タイプによるのかなぁ…?
≫119さん
買い換えの検討をしたいので、ドコモの機種を教えて下さい。
D904i、F904i両方とも電波が入らず、仕事になりません・・・
うちはドコモの電波はOKです。
朝のマイカー通勤も成田街道を経由しなければ、一番混んでても、花輪まで20分ですね。いつも抜け道使うので、混んでても15分がいいところでしょうか・・・
うちはドラム式洗濯機ですが、普通に入りました。たしかにぴったし感はありますが、置けてしまえば問題なしです。
マンションであれば、どこも通路(廊下)の幅はぼど同じです。なので、家具が入りづらいというのは、このマンションに限ってのことではないでしょう。
花輪の渋滞はあと3年で姿を消します
≫122さん
あと、3年で渋滞が無くなるというのは、どういう事ですか?
教えてください。
若松交差点の4車線化され湾岸船橋インターチェンジができるので便利になりますよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_ic.htm
≫124さん
そんな計画があるんですね。工事が完了したら、更に住みやすくなりそうですね。有り難うございました。
HP見ると販売中12戸となっていますね。
残り12戸でしょうか?
1回検討から外したのですが、
このご時世で値引きもあれば再度検討しようかなという気になってきました。
今は現地モデルルームをやっていて、実際の部屋が見れるので検討しやすいかと思います。
交渉次第で値引きも出来ると思いますよ。
特に今は、年度末で営業さんは今年度の売り上げを少しでも伸ばしたいと考えてるはず
ですから、少しくらいの交渉には応じるはずです。
そうですね、ありがとうございます。
MRに問合せてみます。
先週末時点の状況。
8階DtypeはMR使っててまだ販売してなかった。
南向きBtypeは4階、Etypeは3階、7階、Gtypeは4階が販売してた。
東向きは興味なかったので聞いてない。
正直、値引きの話がでれば決めようかと思ってたがでなかったので保留した。
値引きの話し出ないですよね、ある意味良いかもしれんが面白くないので検討外としました。
ま、中途半端な立地と仕様なんで外して正解だったかな。
値引きの話しは大っぴらには出来ないでしょう。
こっちから交渉すれば、裏で値引いてくれて、口封じされると
いった形だと思いますが・・・
バカだね・・・値引きの話して客をその気にさせないと。
値引きのお話を受けたのですか?
おいくらぐらいを受けましたか?
クレストフォルムの建設反対の横断幕って、ずーっと取れないですね。
私が昨年にMRを見学したときに、営業さんが「もうすぐ取れます!」と自身満々に言っていたのに。。。
ちょっと騙された気がする。
一昨日、引っ越してきました!
昨日、友達を招いて食事をしましたが高級感にびっくりしていました。
褒めてもらえると嬉しいもんですね☆
津田沼は初めての土地ですが、駅前には色々買い物できるところが多そうで楽しみです。
おいしいご飯が食べられるお店があったら是非教えてください。
何故ここは値下げ情報がないのですか?
皆さん、受けておりますよね?
リスク冒してまで情報開示は普通しませんよね~。
だから情報が少ないんですよ。
自身で交渉してみたらどう???
>>No.139
覚書を締結しているからですか?
ちなみに値下げ額は200万程度ですか?
>No.137さん
入居おめでとうございます。
あくまで、私の好み&車移動前提なので、参考程度に。。。
パスタ、ピザ
→馬車道(津田沼店) たまに新聞広告に割引券が付いてます。
お寿司(回転)
→銚子丸(船橋店) たまに新聞広告に割引券が付いてます。(Webにもあり)
ラーメン
→横浜ラーメン武蔵家(東船橋店) 言えば脂の量とかを調整してくれます。
和食
→わらべ(東京ベイららぽーと) ちょっと値段がしますが、おいしい。
どこも週末は混んでいますので、お腹がすく前に行ってください。
ここ完成して8か月以上経つよね。
もうアウトレットマンション感覚で見てます。
私は100万単位の値引きなしじゃ絶対買わない。
皆さん知ってると思いますけど、
オプションの食器洗濯機やオーブンは定価+設置代。
量販店で同じ物が半額で買えるから気をつけましょう。
しかもすでに最新の型が発売されてます。
オプションは旧型です。
物件価格はいろいろ制約があって、見かけ上減額できない場合もある。
現金値引きに限度があるならオプション分で、という方法もあるから。
セコイ話かも知れないけど、車なんかじゃ普通の交渉術だよね。
イタリアン、フレンチ
ピコリーノ、ラシェット、コモ、マッセリア
寿司
みどり寿司、亀井鮨、すし藤乃
ラーメン
必勝軒、好、かいざん、なりたけ、九十九
和食
はんなり亭
焼肉
美福苑
津田沼周辺は居酒屋やバーやピンク&水系はそこそこですが
商店街のない箱物の街なので個人事業主系こだわり外食にはあまり恵まれていないとおもいます
東向きのお部屋の日当たりってどうですか???
洗濯物の乾き具合、布団干しに支障はない程度でしょうか???
入居中の方からレスを頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。