前原防衛大臣
[更新日時] 2015-07-13 13:24:23
ゴールドクレストのクレストフォルム津田沼のスレです
所在地:千葉県船橋市前原西4丁目569番1(地番)
交通:総武線 「津田沼」駅 徒歩13分/総武線 「東船橋」駅 徒歩12分
[スレ作成日時]2007-12-29 11:16:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市前原西4丁目569番1(地番) |
交通 |
総武線 「津田沼」駅 徒歩13分 総武線 「東船橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(管理員室・集会室各1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年07月23日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム津田沼口コミ掲示板・評判
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218
入居済み住民さん
172です。
173さん、174さん、175さん返事が遅くなりましてすみません!
ありがとうございます。
早速昨日紹介していただいた公園に行ってきました!
思った以上に良くて、私もすごく癒されました☆
公園や買い物施設が多いので、これから新たな発見が楽しみです。
また、何か良い情報がありましたら是非教えてください!
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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219
匿名さん
>既存不適格にはあたらないんだよ。
だったらその根拠を言ってみなよ。どこに書いてあるの?
こういった事は出典元文書を明らかにしないと意味がありませんよ。
ちなみに限定的に不適格部分の建替えが認めている特令は該当しないよ。
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220
匿名さん
まあまあどっちみち建て替えのときに現実に気づくことになるのだから、言葉なんかどうでも良いじゃあないですか。
ちなみに市内の戸建ての多くは既存不適格ですね。敷地の一部をセットバックしないと新築が建てられないんですから。(これも財産権の侵害か?誰もそんなことは言わないが)
既存不適格ってのはそういった程度の言葉です。
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221
匿名さん
セットバックとは意味が違うよ
それからここは今の高さで建替えを認めているので
既存不適格が適応されるのは建替えが行われる数十年後?の物件から。
この灰色決着と時間の猶予で財産権の侵害ではないとするのが市の法的見解。
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222
匿名さん
将来的に資産価値が損なわれることになった原因は、結局9階建てを強引に進めたデベに責任があるのでは。
購入者がそれを知らされずに購入していた場合は問題じゃないですか?
また、市の条例変更を知っていながら利益優先で9階にしたのであれば、周辺住民に対しても社会的責任が
あるでしょう。特にここは敷地に余裕がありませんし、周りは低層住戸も多いですし。
こういうデベは非難されて当然と思います。
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223
契約済みさん
重要事項説明でも既存不適格の説明はなかったよ
これって契約無効もしくは代金はらわなくてもよいのかな
訴訟でも勝てそうだ
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224
匿名さん
既存不適格ではないから当然の説明です。
ここに巣食ってる連中の話など鵜呑みにせず役所で確認すれば良いことです。
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225
匿名さん
問題は、現在の条例について説明があったのかどうかでしょ。
言葉の定義はこの際どっちでもいいよ。重要なのは実態だよ。
>>224 業者ですか?既存不適格という言葉にヤケに拘っているようだけど。
将来建替えが困難になるリスクについて説明をされたのでしょうか?
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226
匿名さん
この建物が現行法の第二種高度地区(20m)の制限を大きく超えているのは紛れも無い事実。
今回の条例は購入者にとっては悪法だったかもね。知らないで買わされたのであれば同情するよ。
一方、ここ数年駆け込みで売り捌けたデベにとっては良かったとも言える。
ま、デベの乱開発に少しでも歯止めがかかったことは歓迎したいね。法整備はまだまだ不十分だとは思うけど。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
既存不適格になるのは建替えてからだよ。
行間と文章をきちんと読み役所に確認してから書いたほうがいいよ。
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230
匿名さん
「~この通りに規制されると、既存のマンション約200棟が高さ制限に抵触し、「不適格建築物」となる。」
これが一般的な解釈。
これをどのように行間を読めば不適格とならないのか教えてね。読売の記者が間違ったことを書いているとでも
言いたいのかな?
>役所に確認してから書いたほうがいいよ。
一職員の言葉より新聞の方が信用できるね。役所の公文書に書かれたものなら信用してもいい。それを示してね。
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231
230
念のために付け加えておくけど、1回だけ立替可能とする特例は当然知ってますよ。
まさかそれを都合よく独自解釈してるわけじゃないよね。
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232
匿名さん
既存のが不適格でもなんでもないのなら高さ規制の条例を「悪法」とおっしゃる理由は何だろうね。
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233
契約済みさん
低レベル。
成り行きを黙ってみてたけど、もうやめませんか?
個人で色々思うのは自由ですが、周りを巻き込んで不快感を与えるまでの必要性を感じません。
この掲示板を楽しく、また楽しんで読みたい人もたくさんいます。
誰かさんが言ってましたが、がっかりです・・・
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234
匿名さん
一回立替可能なら限りなく影響ないじゃんそんなんで物件の価値が変わるとは思えないけど?
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235
匿名さん
物件の価値じゃなくて、もともと9階建てがこの立地にふさわしいかどうかという話でしたよね。
だから、建替えができるかどうかではなく、現在の条例の基準に照らして9階が良いのか悪いのかを
判断すれば良いだけだと思いますが。今の基準には適合していないということは事実なんでしょ。
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237
匿名さん
もともと匿名の掲示板でどういう話だったとかなにかを判断するとか意味わかんないです
あまりお金もらえなくって悔しいのはわかるけどお金をもらえる内にもらっておいたほうが懸命なんじゃない?
法令に違反していない以上払う必要ないんだから
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238
匿名さん
↑町内会費など払わないと言っていた自己中住民ですね。
この調子で盛り上げていこうか
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239
入居予定さん
話の趣旨を見守っているつもりでしたが、あまりにも掲示板の趣旨にずれているように思います。
違法だとおしゃられるのであれば、市と業者を相手取って裁判をしてください。
訴訟するのは、あなた方の自由です。居住者、購入者を訴えることはできませんがね。
別に訴訟をしても、居住者の方も、近隣の方も反対しないと思います。
まぁ、違法ではない上に、竣工し、既に住んでいる方もいますから、勝ち目は無いと思いますよ。
議員が違法だといっているなら、結構じゃあないですか?
どんどんその議員に相談に行ってください。
きっと親身に相談に乗ってくれることでしょう。
こんな掲示板で議論している場合ではないですよ!!
この掲示板で違法だとか違法でないとか、何の解決になるのでしょうか?
若しくはこの議論を継続するのであれば、別のスレを立ててください。
9階建てのマンションより迷惑です。
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240
匿名さん
この建物が違法だなんて誰も言ってませんよ。
今まで何を読んでいたんでしょうね、この方。勘違いにも程があるな。。疲れる…
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241
匿名さん
もう、しようがないけど解説。
違法建築と既存不適格は別物ですよ。あとは自分で調べてね。
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242
匿名さん
このマンションの管理組合は大変なことになりそう、このメンバーでは。
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243
匿名さん
他物件で高さ制限にかかったために今度の高さ制限を悪法と決め付けていた方にお聞きしますが、
既存不適格ではないことを証明できる資料は見つかりましたか?
何故そんなものが存在しないのか理由があるんだけど、ま、あなたには判らないでしょうね。
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244
匿名さん
レスが無いので勝手に締めちゃいますが、この話題に結論が出ないだろうことは最初に言ったとおりです。
何故、相反する意見があるのかを考えて、その背景を知ることは大切ですよ。
サイレントマジョリティはもっと賢いはずですから、こういう議論も無駄では無いと信じたいですね。
実生活の中でそこをもう少し配慮できれば、皆がもっと幸せになれるはずなんですがね。。
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245
匿名さん
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249
匿名
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250
匿名さん
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251
購入経験者さん
3/10時点 残り12戸
10/6時点 残り7戸
公式HPの発表を信じる&今のペースでの販売ですと、来年の夏には完売ですかね。
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匿名さん
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253
購入検討中さん
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254
購入経験者さん
焦る必要は、ないよ。
毎年、マンションは作られるのだし、今買わないと一生買えないなんてことはない。
特に津田沼は、南口開発があるので、新築物件に困ることはないでしょう。
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255
匿名さん
南口はあまり期待できないなー
最低でも徒歩5分以上だ南口は商業が衰退してるから
ボッタクリ価格で中身がともなわない地域になりそう。
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256
購入経験者さん
クレストは、途中に階段付きで、徒歩13分。
南口は、ほぼ平坦の徒歩5分。
どちらがよいかは、言うまでもない。
駅に近いと中古販売時の価格にもかなり影響するし、なにより通勤に便利。
また、エリア全体での開発のため、ここみたいに反対運動もないよ。
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匿名さん
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258
購入検討中さん
やっぱり南口の開発をまとうかなー。
でもあと5年ぐらいかかるんでしたよね?
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259
匿名さん
南口を検討されているようですが、開発を待っている間に経済情勢がどうなるかは解りません。
今の価格で購入できるかどうかを考えればいいんじゃないですか?
あせらなくてもいいと思いますが、いつ完売(若しくは販売を終了)してもおかしくないと思います。
いつまでも、営業をおいておくわけにも行かないと思いますよ。
経費がかかりますから。
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260
購入経験者さん
習志野(津田沼南口)ってプラスだと思う。
郵便局(本局)、クリーンセンター、市役所、どれも近い。
ゴミ収集(カン・ビン)も、船橋は麻袋に移す手間がかかるが、習志野市はビニールでそのまま捨てられる。
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261
匿名さん
習志野はマイナスでしょう。
北口の船橋側にも郵便局や連絡所はあるし
あの市役所そのものが習志野市の現実を感じてしまう。
しかも習志野市役所へ行く時間で船橋Faceに着くね。遠い。
津田沼駅周辺も船橋市はインターロッキングブロックに改装したけど
習志野市部分は相変わらず汚いピンクブロックのままで電線地中化もできてない。
モリシアの店は続々と閉店して
京成津田沼の駅前はゴーストホテルのまま埋まらない。
知恵も金もない自治体。
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262
261
それでも南口区画整理の物件は売れるでしょうね。
あの地域だけは見た目も住まう人も違った感じになると思います。
しかしあまりにも秋津、谷津、袖ヶ浦にある団地群の未来が暗いので
南口の今を変えるほどの力はないでしょうね。
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263
匿名さん
403 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2009/06/09(火) 16:13:10 ID:CLIEYz6d
自治体による国保格差がやっと取り上げられたか。
習志野市は独身者に馬鹿高だったからな。
前年度課税所得200万以下で月3万8千円。同条件で23区は5千円以下。
失業して国保に切り替えたら目が点になった。
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264
購入経験者さん
あの地域の郵便局(本局)は、北習志野なので、だいぶ遠いですよ。
また、南口のマンション群ができれば、店も道路も様変わりするでしょう。
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265
匿名さん
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266
購入検討中さん
南口は習志野ってのがちょっとね。
船橋だったら文句ないのに残念です。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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