プラーサ・ヴェール

≫950

じゃあ急いで買ったら。

>>951
ありがとう！でも大きなお世話(笑)

947さんのおっしゃる通りだと思います。
とりあえず、Ｐ社が生きているときは、前田さんもＰに売らせ続けます。
しかし、Ｐがいよいよとなれば、他の販社に出すか、ないしはバルク売りとなるでしょう。
いずれ、夏にかけて周辺相場はさらに下落します。
特に、千葉港、南舟橋等大型在庫の処理が動き出すと、一気に値崩れとなります。
したがって、我々も今は様子見。もっと激しく叩き合いとなるので、今あせって仕込みはしないです。
機が熟してくると自然にお声がかかるのです。

とにかく、ここの買い時は夏以降に来ます。
心配しなくても100以上の残戸はそのころでも十分ありますから、アウトレット価格になってもかなりの選択余地はあります。
ただし、アウトレットになったら、収束は早いと思います。

いや、そんなに長くは無いはずだよ。まずは販売代理のＰが5月末で市川の引渡しで、
イクでしょ。それから、販売会社を変えなくちゃいけない。
（Ｐも叩き売りでも販売代理で残ることで、少しでも回収したいだろうからね。）

ずばり、買いどきはここだ。みそがここでつく。そして、本格的な需要期も過ぎる。
4月までの需要期は不動産屋も強気なのですよ。この状況とはいえ。
この時期を過ぎると叩き売りに加速がかかる。誰かが言っていたように3割強の値引きも部屋に
よってはあるかもしれないね。6月頭あたりだと美味しいかもしれないね。

確かに今の時点でのＰの状況がこのまま行くなら、５月の市川の引渡しあたりはターニングポイントになるかもしれませんね。
そうしたら、こちらでの販売代理は行っていけるのでしょうか？

Ｐが飛んでも販売代理はもう一社いるやん。そこが全面に出てやるんでしょ。

あぁ〜前田の関連会社で聞いたこともない会社だっけ？そこってホントに販売実績あるの？

自分の感覚だと値段を下げながら販売を続け（販社を代えても）、
竣工後しばらくたっても売れない物をバルク売りするのが通常の流れだと思うのですが、
そんなに早くに投げ売ることって普通なんですか？
前田建設はたとえ既契約者とのいざこざがあっても投げ売りを急ぐほど資金繰りが厳しいのですか？

前田の関連会社は販売実績なんてないから、名を借りたプロパストの社員が販売するんでしょう。

一身上の都合という理由により社長交代しましたね

ついに間近ですかね

プロパストが民事再生法とか会社更生法が適用されても社員は前田の関連会社の名を借り平然と販売するだろう。

社長の交代ね〜。
よくここまで社長を続けたもんだ。

いよいよＧＷあたりから３期の販売らしい。当然値引きもしてくるだろう。
おそらくＰ最後の現金争奪戦と思われる。

販売手数料で現金争奪戦やるか？(笑)

それもそうだな。おっしゃる通り！市川引き渡しまでの繋ぎってことか。

そもそも、市川引き渡しまで持つのか？

そのための社長交代では？

売り主交代による建物や共有施設の変更はあるのでしょうか？

売主変更による建物や共用施設、二期クラブによる管理など、一切の変更はないそうです。
週末売主変更の説明を聞いてきましたが、前田建設の方は信頼できると思います。
大規模物件の販売経験はないそうですが、まず既申込者への説明を行い、
その後3月中旬くらいから第3期の販売を開始するそうです。
竣工後1年くらいを目処に完売する予定とのことでした。

私は売主が前田に変わったのは、却って良かったのではないかと思います。
プロパストはデザインには定評があるのかもしれませんが、
やはり新興デベは不安定なところがありますから。
それに、引渡し前に倒産しようものならそれこそ大変なことになりますから、
今度の変更はPの誠意ではないでしょうか？

誠意というよりは、「工事代金はらえねー」→「なら、物件そのままよこせ」って感じで
とられただけだろ。前田にしてみたら、畑違いのことやらされて、しかも最終的な回収までさせられるなんて・・・って感じだろ。二度と一緒に仕事しねーって思っているんじゃないの。
住民の方にはいい方向になったことは間違いない。

あげあげ。
検討したくても販売再開しないことには検討も出来ないね。

宣伝してないだけで、販売自体はやってるんじゃ？

まだ販売開始していないの？

販売自粛中といったところでしょうね。

ギャラリーはやってるじゃん

最近のギャラリーのようすはどうですか？

閑散としています・・・

売主代わったのにこれじゃあ話になんないね。
新売主も売る気ないんじゃない？

ここ、どうなってるの？
住民板見てると、契約者同士でも売主承諾派と解約派で意見が分かれてるみたいだね。
前田はもっとしっかりしないと、契約する人いなくなっちゃうよ。

売主は前田に替わったけど、実際の販売部隊はP社のままでしょ？

開店休業中？

だね。
何もたもたやってるのか。

販売が再開出来ない理由がまだ他にもあるみたいだね。

全てをオープンにしないから承諾出来ないのです。

秘密なんてないわけないでしょう。
そこは見越さないのですか？

日本語でおｋ

プラーサヴェールのトップページが久々に変わってた。
4月4日（土）第３期モデルルームプレオープンとのこと。

松雪さん、いなくなってましたね。

松雪さんって、だれ？？
だれか、最近のＭＲの様子教えてください

松雪さん知らないなんて、あなたホントの契約者？

契約者だけど知らない。

いなくなった人だから、今更知る必要はないね。

ふ～ん販売の人ってことですか。
ま、「4日(土)から第３期モデルルームプレオープン」ということですから、陽気もいいし、桜も咲いたし、契約数が伸びることを期待しましょう。

松雪泰子を知らずに契約してる人がいるとは…。
やっぱりプロパストさんの戦略は失敗だったね(笑)

最近のMRのようすはどうでしょうか？

近所だからよく通りがかりに見るけど、あんまり人が来てる様子では無い。
この前たまたまMRに入る人を見かけたけど。
現時点では何戸くらい売れてるのか知ってる人いますか？半分はくらいは売れただけ？

近くの空き地にスポーツジムやヤマダ電機が入るであろうビルが建つ予定と小耳に挟んだけど
。あくまで予定ですが。いつごろ建設とか知ってる方いますか？

今朝の朝日新聞にドカーンと全面広告が出ましたね！
稲毛と千葉のタワーがほぼ売れたようだから、ここも再スタートでリキ入れ始めてるのかな！

去年の今頃は、テレビやラジオでも宣伝していた大規模物件でしたからね。
売り主代わって勝負に出たんでしょう。

読売新聞にも一面広告を載せてましたよ。
気合い入ってますね。
二期販売の時より価格上げてません？

1000やったぁ

>>997さん
千葉のタワーは低層階が残っているし、稲毛のタワーなんか全然売れ残っていて、間取り選び放題でしたよ。

新聞の一面広告っていくらかかるのかな？
やっぱり売り主が前田に代わって正解だね。

>1001さん

稲毛や千葉のタワー（特に稲毛）、掲示板でかなりにぎわってるから、ほぼ完売かと思いました。
東京に行くには稲毛のほうが近いけど、四街道の方がゆったり生活できるのかも。
悩むところでしょうか。

都内通勤ならＰＴＩでしょう。
都内通勤じゃないならここだね。
デザインや仕様はここの方がはるかに上だよ。ＣＣＴより勝ってるんじゃない。

○毛のタワー見てきたけど安っぽかったよ

たしかに中身や共用施設の仕様は高いけど、建物の概観は金掛かってないのが丸分かり
躯体そのものはユトリシアとかああいうレベルだよ

ユトリシアよりましでしょ～(笑)
確かに高級感はないね。
まぁＰ得意のデザイン重視ということで。

確か夏ごろに入居だっけ？売れ行きはどうだろう。ＧＷに契約数が伸びなければ、ジリ貧が続くからな。春の書き入れ時に販売できなかったのが痛いね。プチバブルのあだ花だ、死ぬ気で売るべし。

>>1008
ここは11月の竣工だよ。
ここは竣工後も隣のヨーカ堂前で呼び込みすれば、かなり客を集められそうだね。

久々にお客来てたね。
販売再開を待ってた人も多かったのかな。

半年ぶりに行って、ドカーンと立派に出来ているのを見てちょっと驚きました。
ヨーカ堂の一角に、販売案内コーナー（パネルで展示、説明）をつくったらどうかな。
MRはちょっと離れてるし、だいたい簡単に入りづらい気も…。
でもこういうことをすると、安っぽいイメージになってだめなのかな…？
しかしフェンスにも宣伝があったような。
マエダさんとプロパストさん、考えて。

このマンションいつのまにか売主変わってたんですね。

それにしても値段高すぎ。

イニシアの次はどこですか？

プロ○ストと言わせたいの？
それが何か？

確かに売主が前田建設に変わってから安全度はだいぶ上がった。
個人的な好みかもしれないが、広告のデザインも前より好感が持てる。

広告とか全部プロパストが手がけてるんじゃ・・・マエケンにそんなノウハウはないし

いいのいいの！前田はお金だけ出してればそれでいいの。
それで購入希望者は安心するんだから。

三期販売に行かれた方いらっしゃいますか？
情報ください。

レスが１０００を超えたのでＰａｒｔⅡを立てました。

ＰａｒｔⅡスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46400/

原田賢吉くんは元気なの？