プラーサ・ヴェール

あんなに立派に出来てきているし、万一、売主が変わるとしても、なんとかなるんじゃないの？
会社とか、不動さんの取引とか、詳しいことはわからないけど‥。
わたしはあそこに住みたいです。場所も気に入ってるし。
だれか、知識のある人、いろいろ教えてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/

担保価値があれば大丈夫ですよ。
ゼネコンも金融機関も回収できる事が100％確実ならば、引渡しまで持っていきます。

残念だな。いいモノだとは思うんだ。便利な場所にもあるだろうし。
手付金は全額保全してもらっているよね？保全の効いていないなら、大切なお金なんか払い込まないことです。
あと、万が一の場合は、工事はこのままでとまってしまう場合がある。
スポンサーが名乗り出てくれればいいのだが、そんな殊勝なところ無いでしょう。

含み資産もほとんど無い洋ですね。そして不動産業はM&Aのうまみが無い。だから、そのまま・・・。
引き継ぐ会社がないってことは、モノも野ざらしのままです。
仮に金融機関が回収のために差し押さえして他の会社に売るとしても、結構時間がかかるよ。
鉄骨なんかすぐ錆びて強度に不安が出てくる。ゼネコンが大手だから、養生とかもしかしたら
しっかりするかもしれないんだけど、工事中の建物が何ヶ月も人手に触れられないで無事に完成するのは難しい。きびしいかな。

799さん、800さん、さっそくどうも

とくに900さん。そのままかも、との御教示ですが、しかし常識的に考えても
あんなでかい建物を、あんな町中にそのまま放置しておく事態になるとは考えにくいのですが…

じゃあ、だれが引き取る？行政？　　まさかね。

今の市場は急速に悪化していてアウトレットは1000万円台当たり前。
下手すれば、埼玉では998万円3ＬＤＫもでてきている。
それができるのは完成した残戸。

これから工事継続して、工事原価が1700万円するわけで、せめて2500万円以上
で売らないと回収できない。

売って回収見込みなければ放置やむなし。

解体するにも莫大な金額がかかり、更地化も不可能。

だからどうなると？

８０1さん

考えにくいって、その根拠は？？？

今の経済状況では、今までの常識では考えられないことが起こる可能性が充分にあります。
２００９年３月の決算を見てから判断したほうがいいような気がします。
でも、２００９年４月以降もたぶん、もっと悲惨だけどね。

決算て…悠長な。
今週末がヤマでしょう。

そうかも、です。
ｂｙ８０４

もう一度書きますが、素人の常識的発想では、あんなに大きな建物を造っておいて、
そのままほったらかしにされるとは、どうしても考えられないのです。
いくら不景気の世の中とはいえ、そんな無駄なことしないでしょう。
といっても、私には、だれが、どう活かすかまったくわからないけど。

> あんなに大きな建物を造っておいて、
> そのままほったらかしにされるとは、どうしても考えられないのです。

行政の箱モノではめずらしい話ではないですけどね。
この不景気、金持ちほど損失がでかい構造になってますから、
すんなり代行者がつくかどうか。
そもそも四街道であの規模のニーズがあったかどうか、
好景気でも判断が分かれるところだと思います。

>>807さん
前にテレビで200戸弱のマンションが完成後放置されて困ってると言う話をしていました。

なんでもデベが倒産して売主が変わったのですが、
売主が施工主から引渡しを受けず（理由は不明だそうです）、
引渡しを受けないから契約者にも引渡しせず、
結局全戸手付返しキャンセルを認めたものの、
その後1年以上ずーっと放置されているんだとか。

とりあえず、規模うんぬんではなくて、
それぞれのプレイヤー（今回は引き継いだ売主）の意思次第で廃墟になりうるのは事実ですよ。

県が買い取って県営住宅にするしかないな。

>>810
面白い発想ですね。
でも何とかなりますって。

正直、契約してますが、ここまで不安要素の強いデベロッパーから購入したくないですね。残念ですが・・・。社長が筆頭株主でなくなり、今後どうなるのでしょうか？こんなことは言いたくないのですが、民事再生法になった場合は手付金の保全は可能でしょうか？また、キャンセル料が掛からずにキャンセルできる方法は？詳しい方教えて？

>>812
保全は問題ないのでそんなに焦らなくても良いのでは？
不安ならここで聞くより直接Ｐ社に聞くのが一番早いですよ。Ｐ社が信用できなければ法律相談だってありますよ。
この物件は竣工が１１月なので私は最後まで見極める予定です。

手付け金額が少額の方は、手付け放棄して様子を見るのも一法です。
どうしてもこのマンションがほしいならば、値下げやアウトレットになってからでも十分再検討できるでしょう。
この状態でズルズル11月まで持ちこたえられるわけでもなく。
精神的に参ってしまいね健康を害しては元も子もありません。

やばいよな、そんな規模の廃墟なんて、きいたこと無いぞ。
変な連中が入り込んでろくなことしないってことは相場だからな。
四街道の治安悪化懸念がぬぐえない。

東千葉の８９３マンションみたいになるのかな…。

↑　なにそれ？

東千葉のコジマ電気の裏しょ？
あそことここは全く比較にならないでよ。
栄町要町近いし。
廃墟みたいになってるよね‥。

あーあそこね〜って全然比較にならん。
ここは四街道の一等地だよ。

四街道の一等地は、千葉の三等地ぐらいじゃないの？

>>820
環境の話だよ。

ここは、さすがに検討する客ももういないみたいね。

そんなことはないですよ。
３月までＰの様子見ってとこですね。

半額くらいでないとさばけないね。

四街道でこの立地条件は二度と出てこないかもだけど
売主がＰじゃなかったらなぁ〜。
ちなみにあとどれくらい残戸あるんですかね？
（ＭＲに聞けって言われそうだけど・・・）

残りは半分弱らしいよ。
でも今は販売停止してない？

販売停止ってことは、残りを業者に投げ売りしたってこと？

開店休業中って感じ。
と言うか積極的に販売してないと言った表現が正しいかも。
お父さんの可能性があるのに積極的に販売したらまずいとする考えからだと思うな。
考え方はまともな会社だと評価したい。

立地も物も良いだけにあきらめるにはもったいない。
売り主が代われば即買いなんだけど。

売主がいくら変わっても値段がよっぽど変わらなければ、誰も即買いとはいかないのではないですか？
今の実勢であると坪85万円から95万円というところではないでしょうか？

契約者向けに融資相談会のお知らせが来ています。
引き渡しの延期の可能性とお父さんの間近で行く気がしません。
契約時の部屋が引き渡されるとは今の段階では考えられないし。
こんな時に販売再開してるのはどういうつもりなんでしょうか？
この会社は安心ですといまでも販売員に言わせるつもりなのですか？
いろいろなことが不安です。早く逝ってほしいです。

カタカナのデベで良い所は全くありません。

名前コロコロ変えて連投してるヤシがいるな

ピーナツ畠にしたらいいと思います。

別スレより
http://www.indivision.jp/search/job_4057867.html

>>831
私は融資相談会に行きますよ。行って様子を探ってきます。

このマンションは前田建設に譲渡したようです。
販売と受け渡しまではPがするようですが・・・。
まだ不安なことが一杯あります。

>>837
ホント？
そりゃないと思うけどな。
ソースは？

社長は真鶴でマッサージ・・・

>>839
はいはい。
そんなことみんな知ってるからもう出てこないでね。
同じことあちこちに書き込むのもやめてね。

いよいよ前田建設に譲渡ですか？施主が前田建設。販売代理でプロパスト。プロジェクトは継続することに決まったが、価格崩壊するのでは？しょうがないな

売主地位継承の件について連絡がきました。
最近のプロパストの動向は気になっていましたので，不安が
少し無くなりました。
ガレリア・ヴェールもそうでしたよね。ここでは，”新価格”
に変更されるのでしょうか？

少しはいい方向と考えてよいのかな。死中に活をになるか、期待しましょう。どんな形であれ、完成し、なるべく多くの入居者がいる状態が望ましい！

施主が前田建設になって正直よかった。でも、再契約するにも説明会の一つも無いの？まったく、プロパストはひどい会社だよ。

ある意味、この物件を手放してくれてよかったですね。プロパストのユーザーを見捨てない、最後の決断で、評価に値する。

前田もとんだババつかまされたな。工事代金回収見込みなければやむなしか。

前田にとっては工事代が回収できれば利益は出るので、プロパストの利益分として２割くらいは安く販売できるでしょうね。
それにしても、プロパストは去年７月末が納期限の法人税を３６億円も滞納してるんですね(HPのIR情報より)。どうりで工事代が払えないわけだ。