プラーサ・ヴェール

北中について市民の実感です。
・長男の時(4年前卒業)は荒れて荒れて、PTA役員やクラス役員が交代で校門で挨拶運動をしたり、授業を監視に行ったりしていました。
緊急保護者会は何度かありました。
・学力的レベルは他校に比べて高くないので、高校選びは学内成績ではきめられない。
・もちろん私立に通う事は可能ですが、四街道からでは選択肢は少ないです。
・中央小は名門というか…市内の中心に古くからある小学校です。実際、教育熱心さでは和良比小にかないません。
以上が素直な感想です。

マンションを選ぶ上で子供のための住環境として学校の状況を考慮することも重要ですね。四街道北中は先日も消火器を撒かれた事件もあり、犯罪が低年齢化する中、学力だけでなく子供の安全性を考えると少しでも安全な学校に入れてあげたいと思うのは自然だと思います。

そんなこと言われても、もう契約しちゃったし。(笑)
学校が荒れる荒れないは、サイクルがありますよ。
うちは子が入学するときは、荒れてないことを願ってます。10年先ですけど。

今日久々にＭＲ前を通ったら、「マックスタワーレジデンス千葉」の看板がかなり目立つ位置にかかってた…
駐車場の目の前。

マックスタワーレジデンス千葉ってフージャースの？
集客力があるギャラリー前は良くある後景ですよ。

プラウドタワー稲毛のギャラリーに行ったことあるけど、
あそこのギャラリー前はすごかった。
ここはどこのギャラリー？？って感じ。
看板が５社くらいあったかな。

なんか追い風吹いてきたね。

何？
ローン減税の話はなしだよ。

テレビのニュースを見ると、100年に一度の大不況とか。
不動産業界もかなり大変らしい。
変な話ですが、万一、マンション販売会社が逝っちゃうとしたら
契約者には、いつの時点がいいのですか？
完成前とか、引き渡し後とか‥。
だれかくわしい人いたら教えて。
無知丸出しの話で恐縮ですが、あまりにも連日の不況報道なので
ちょっと心配になってきましたで‥。

詳しくないから想像でしか答えられないけど…
引き渡し後に逝ったらアフターの面でややこしくなりそう。
引き渡し前だったら、引き継ぐ会社が現れるか否かにもよるけど、手付けは返ってくるよ。（保全措置とってれば）
引き継ぐ会社が現れても、解約には応じてくれるんじゃないかな。
いずれにせよ契約したら見守るしかないよ。こっちから解約申し出たら手付け取られちゃうしね。

687さん、どうも。

まあ再来年くらいから景気回復になるらしいから、プロパストにもがんばってもらいたいな。
手付金よりも、あそこは場所的に気に入っているので、なんとか回復期まで耐えてもらいたいです。
たしかに見守るしかないですね（笑）。

契約済みの方へ。
イベントなどに参加してますか？
私はまだ一度も参加したことないのですが。

年明け購入検討します。よろしくぅ！！！！！（頭金のメドがたったｖうれぴぃ）

＞690

●注意情報

コスモスイニシア
日本綜合地所
フージャース
プロパスト
(アイウエオ順)

最近、業界内で年内・年明けの動向に「注意」が集まってる4社です。
これ以上は書けませんので、あとはお察しください。

年明けに購入検討できますかね。

>>691
ソースは？

ブルドックが一番好きですね。

>>691
あなたそれだけ書けば十分やばいよ。

>>691
しかもマルチだし。

６９２

ソース、ソースって・・・
そんな情報、いろんな雑誌、新聞にいっぱい出てますよ。

大丈夫ですよ。
何とかなりますって。
ダメだったら、その時考えましょうよ。

>>696
はぁ？新聞にプロパストがやばい何て見たことねーぞ。

株価の下がり方が十分やばいよ。
株価新聞に載ってるでしょ。

>>699
はぁ？もしかして株価だけで判断してんの？

７００へ

ちったぁググれし。

ほれ、一例。

http://cp21.iza.ne.jp/blog/entry/665195/

会社のHP見てみろよ
リストラがしっかり明記してあるぞ

すごいな、６９８は。

全ての新聞をご覧になっているらしい。

そんなこと言われてもな〜。もう契約しちゃったし〜
そんなちっちゃなこと気にしないよ(^_-)

まぁ掃いて捨てるほどあるデベのなかでもトップクラスの危なさって事は間違いないな。

その４社を挙げておきながら翌日に名前のなかったダイヤパレスが逝ったのは榊さんも間抜けだったけど。

次は例の内定取消企業かな？
それともここかな？

ソースは『榊マンション』でググってね。
満足行かない人は近所のスーパーで買っておいで。
でも千葉県は醤油の方が有名だよ。

なんか新聞みても景気悪い話ばかりでヤになるな。
なんか明るい話題ないのかな！？

つくばの方は、売主じゃなくなったね〜

こっちは、大丈夫かな

大丈夫じゃないでしょう。四街道ですし。
売り主一つだけだと思うので売ることも不可能ではないでしょうか。
価格もかなり下がると思っています。

売主、替わりますかね？
個人的にはプロパストさんに頑張ってもらいたいんですけど。

社員150人の会社が４〜５割人員削減なんて、すごいリストラですね。大丈夫？

むしろつくばみたいに大手デベに売り主変わった方が、契約者も安心なんじゃないんですかね。

そういえば、以前は毎週のように届いていたサンキューレターが最近届かなくなったような。
経費削減でしょうね。
がんばれプロパスト！

現在プロパスト単独で進めてるプロジェクトで、一番大きいのはここでしょうか。
私も「頑張れプロパスト」ですね。

同感
ここは生活に便利だし、海岸沿いのような工場の煙の臭いも無い。
ずっと前、千葉の出洲港の公団に住んでたことあるけど、あのころの工場排ガスのにおいはすごかった。
今はそれほどでもないようだけど、本千葉駅あたりで、風向きのかげんか、たまに同じにおいがするような気がするときがある。
その思いもあって、ここにしたんだよ。なんとか不動産逆風の中でがんばってもらいたい！

売り主はプロパストだけだし自ら販売も手掛けてる大型プロジェクト。
ここの売れ行きがプロパストの今後を左右するのではないかな。

クリスマスカードとサンキューレターが２日に渡り届きました。
プロパストに頑張って欲しいが・・・
解約を恐れてなのかってチョッと思ってしまいました。
もし売主が変わったりなんだりで、価格が大幅に変更された場合すでに契約している人はどうなるのですか？

うちには何も届いてないです。
価格の件ですが、つくばのガリレアヴェールの掲示板を見ると、価格変更があった際は、既契約者には、差額返還との話がでているみたいですよ。
ただガリレアヴェールは、苦戦している物件だからなのかもしれませんが。

プロパスト、副社長他役員5人が辞任 だそうです。

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=666336

契約者ぴぴぴぴ　ピンチ！！！？？？

差額が返されるなんてある訳ないじゃん。
実印ついたんだし、甘い考えは捨てましょう。

>>720
契約時に実印はつかないでしょう(笑)
売り主が変われば新しい売り主が価格を決めるわけだし、契約も再度し直すわけだから価格が下がることだって考えられるよ。

既に契約された方は、値引きはほとんど無いでしょう。
購入時期を判断した自己責任ですよね。
これから購入する人は、水面下で大幅な価格交渉をしたいところ。
危機的なプロパストの足元をみるようで申し訳ないとも思うが。。。
がんばりましょう！

別に値引きなんか期待してませんよ。
私は契約した内容が履行されれば何も言いません。
契約した設計通りの物が建てば良いだけです。

でも７１６は差額の返還を求めているんですよね。

気持ちは分かりますが、それは無いでしょう。

７１９さんの契約者ぴぴぴぴ　ピンチ！！！？？？
ってプロパストが潰れると契約者に具体的に考えられる不利益とは？

不利益になることはほとんどありません。
販売会社がかわって、値下がりすれば新しい契約者が得するだけです。
潰さないためにも是非買ってください。

潰れたら解約しようって人いますか？
契約済ですが解約しようかなぁ
手付けは戻ってこないけどね。
引受先の売り主って現れるかなぁ

私は解約なんて考えてません。引き受け先が現れなければ手付けは返ってくるし、現れても無償で解約には応じてくれると思うし。
だから待ちます。

728さんへ
無償で解約に応じてくれる根拠は？
それは無理だと思いますが。。
あったら教えて下さい。

>>729
根拠を示せと言われても関係者でもないし専門家でもないので示せません。
あくまでも売買契約の成立用件で考察してみただけですから。
気になるようでしたら精神衛生上良くありませんので早めに解約されるのも選択肢の一つかもしれませんね。

本契約の 時って実印つくし印鑑証明も出しますよね？

↑
そのこころは？

実印つくか否かでどう違うの？
ちなみに実印はつかないけどな。

>>731
早よ違いを言え。

他のマンション購入で本契約の時、実印ついたから

だから実印つくかつかないかで何が変わるの？

７２１が実印ついたこと、笑ってたから心配に………
っていうか前のレスみて流れ掴んでよ

んで737は何で実印なんかついたの？

え？なんでってローンも通ったし手付け金も払ったし、本契約で実印押したんだけど………
普通、違うの？

あなたの完成物件？なら話は分かる。

契約書には認め印でも実印でも印鑑を押せば契約になるから、印鑑の種類なんて関係ないよ。
だいたいの人が大きな契約だからって事で、実印を押す人が多いだけ。
認め印の人だっているよ。

私も認め印だよ。
そろそろ話題を戻しましょう。

プロパストのＨＰの物件一覧のトップはプラーサヴエールになってましたね。
ここは契約も順調だから手放すことはないのでは？
もちろん３月を乗り切れればの話ですが。

一番規模の大きいプロジェクトだからでしょう。
でもHPのTOPで、他の物件は下の方に並ぶ名前にカーソルを合わせると建物の絵が出てくるのに、
ココだけマークなのは何でだろう？

アゲおめ！

アゲおめ(^o^)
３月を乗り切れますように。
頑張れプロパスト！

大規模リストラと事業資産の売却は、近々の竣工物件の建設費に充当されるのか？
多くの物件が取りやめられた中、
今後の新規案件は、東雲２丁目計画と土浦か？
東雲は、HPで確認取得済みだが設計も施工も未定のままで更新されない。
ゼネコンが決まらないのか？？？
極めて深刻なな状況だ。
土浦のラクスレジデンスは３００戸。
購入圏人口は少なく販売は順調に進むか？
いずれにせよ、土浦の大規模案件での勝負にすべてがかかっている！
がんばれプロパスト！！
危機的な不安要素が無くなれば、販売中物件も好転するかもしれない。
期待してるぞ！
皆さん、どうかここを買ってください！！！

オマフェが買え

私は買いますよ。こんな立地条件で高級仕様のの物件などなかなか出てこないですから。

こんな立地？
ご冗談を。
所詮四街道ですよ。

高級仕様？
ご冗談を。
標準仕様ですよ。

買いたい人だけ買えばよし。
買いたくない人はそのままスルーしてくださいな(笑)

おやあ、なんだか活発化してきたな。
なにもないよりいいな。
ところで750さん
＞所詮四街道ですよ
とのお言葉ですが、750さんはどこらあたりを理想とされてるんですか？
浦安？稲毛？千葉セントラル？
わたしは、前に書いたけど、海岸の工場地帯のガスのにおいが無いここが気に入ってるんですよね。
仲間が来たら、隣のヨーカ堂でいろいろ買ってきて、宴会やりたいなかとか‥（笑）

>>750
なんでずっと貼り付いてるの？

>>753
750は暇なんですよ。
そのうち相手してくれる他のスレに行くまでの間、温かい目でスルーしてあげましょう。

５日が平穏になんとか越せたから、次のヤマは今月末か、給料日前か・・・
キャッシュ確保するためにも、みなさん、高額手付け払って契約してあげましょう。

>>755
高額な手付けを入れたらキャッシュ確保にならないですよ。売り主は保全措置執らざるを得なくなるからね。
もう少し勉強してから荒らしにきてください(笑)

>755
自分家の賃貸の敷金と間違えちゃったんじゃないの？（笑）

人の不幸を喜んでいる人って可愛そうだね。
そんな奴らがいるから経済も良くならない・・・
あっと、相手にすると喜ぶからやーめた。
ここを最高級仕様とまでは言わないにしても、私はとても気に入り、通勤(車)、周辺環境についても文句なしなので購入しました。
結局のところ、不景気であってもマンション在庫があふれようが、買い時や購入に対する条件はそれぞれだからね。
購入を検討中の方が契約に前向きになってくれる事を願っています。

プロパストの状況を考えると、前向きに検討しにくいですね。
ゼファーがつぶれた南船橋の状況のようになりたくないですからね。

社長が高値９００００円で２００００株の株を売却して約１８億円もの収入があってるにも
かかわらず、更には残りの１２００００株をも金融機関に担保として差出し、
個人的に借り入れ。まさに今の株価をみれば合法的インサイダー。
恐らくこの借り入れはそのまま返済される事なく１２００００株強の株式は市場で強制売却となろう。
こんな私利私欲に蝕まれた社長が売ってるマンションってどうなのでしょうか。

社長の私財没収すべきですね。
買ったこと少し後悔。

>>760

結局、何も知らずに買ったヤツが悪い的、社長の発想　乙

私は個人的にここの社長に対して、断固として言及します。

この物件が気に入って買ったわけだから、最終的に予定通りのものが建てば良いです。と、前向きに考えています。
もう契約しちゃったからね〜。

ここのマンション買った人かわいそうに。。。

でもガリレアヴェールみたく売り主が代われば全く問題ないでしょ。

四街道を引き取る奇特な会社がそうそうある？
成田に近いから外資に頼むのがいいかもですね。

そんなこと言わないでくださいよ〜(笑)
なんとかなりますって。

つい最近までプロパストは好調みたいな偽装の書き込みしてたのは、やはり販売関係者なんでしょうか？
騙されて購入した方々がかわいそうですね。

完成予定は秋だけど、そのころには、世の中どんなかねー。
毎月、毎月世相が悪くなる一方。

>>769
マンコミ見てマンション決めるやつはおらんやろー(笑)

住環境はいいとは思うんだよね。四街道を愛する人にとっては。
でも、都心までは通勤できる距離からははずれちゃうのよね。

それと、アフターフォローにいろいろ不都合が出てくる。１０年は売主の負担で
アフターがあるんだが、それがなくなると全部住民負担でやらねばならない。
ちゃんとした施工であって、問題が全く無ければいいんだが、そんな建物ってないんだ。
建築関係の知り合いがいたら聞いてみてください。

だから、少なくとも入居後数年間のアフターは必要なのです。数年経過して問題なければ、
そのままイケると思う。大規模物件だけに共有部分の問題も大きい。これは中小規模の
マンションじゃないから余計に購入者は万が一の場合に金銭面のみならず、いろいろなケア
が必要になってくる。（瑕疵担保に至らない程度のアフターはたくさん出てくるよ。トイレが詰まったとかも、アフター対応してくれる。戸建とちがって配水管が共有だから。）

皆さんが危惧していることが現実になると、難しい問題が出てくる。
ここもつくばみたいに他社に委譲された方が契約者のみなさんには幸運なんだがね。

今逝ったらまず完成はないね。

どこの掲示板を見ても景気悪い話が多い。
業界についても、建物についても全くしろうとなので、なにがどうなれば良いのか分からない。
この状況のなか、多少でも明るい方向の話、すくなくとも「死中に活を求める」話でもないですかね？

>>772
東京50km圏内で通勤可能距離から外れるって、どういうことよ？

西棟はゲストルームがある19階の工事に着手してましたよ。
西棟→南棟→東棟の順で工事が進んでるみたいですね。
そばで見ると想像以上にデカくて目立ちます。

プロパストは連日ストップ安。
倒産も秒読みかぁ！