プラーサ・ヴェール

>>636
先週も先々週もです。
コスト削減のため、社員から契約社員に入れ替えするのでしょうか。ここは自社販で頑張ってたみたいですから。

>ここは立地が良いから、竣工後でも即値引きはしないよ。

大規模で戸数多いから、今後の販売状況不振であれば値引きはじめますよ。
希望の間取りがあるかどうかが問題だが、大規模で同じ間取りの数が多いいから一部の人気のある間取り以外は残る可能性が大きい。
どこも販売不振だから買いあせらず値引き間ってもいいんじゃないですか。


＞それに今までもこのデベの物件で値引きってあんまり聞いたことないよ。

聞いたことないのは当たり前。表に出ないらかね。
柏の徒歩13分のところは値引きしてるようです（竣工後だから当然ですが）。

>>638

>聞いたことないのは当たり前。表に出ないらかね。

プロパストは値引きしたことを隠すのが上手いってこと？
それなら値引き情報を良く聞く他のデベは
値引きしたことを隠すのが下手ってこと？

＞639

634に聞いて見れば？
他のデベの値引き情報はよく聞くってことでしょ。

「当たり前」と言い放った698に聞いてるんだよ。
それなりの根拠あるみたいだから。

＞641

あんまり熱くなっちゃ駄目ですよ．
どうせ根拠なんて無い荒しだろうし，698さんが出てくるのはまだ先ですよ(笑)

>>629さん
定年退職者層もターゲットにしていることは、ユニバーサルタイプがあることから判りますね。
もちろん私はその辺の事情を承知の上、購入を決めました。
629さんがおっしゃりたいことは私も良く理解できます。（多分同世代）
でも同じ世代だけが住むマンションって、どうなんでしょう？
管理運営の面では、意見はまとまり易いかもしれませんが、その意見が本当に正しいのか否か、
判断をする上では、多数の意見が大事だと思います。多数の意見を論議する面で考えれば、
定年退職者さんの意見は大事です。成功や失敗を積み重ねてきた生き字引なんですから。
それに私たち若年者層だけをターゲットにした場合、この四街道でプラーサヴェールの様な
共有施設を持った物件が成り立つとは思えません。若年者層は財力に乏しいので、
きっと細切れ間取りの小規模マンションになっていたでしょう。
ある意味、プラーサヴェールは、財力のある定年退職者の方に支えられ、
私たち若い世代は、その恩恵を受けている。と、私は考えています。
「ありがとう630さん達」
こう考えれば、得した気分になりませんか？!(^^)!

エー話やな〜ってホントに良い話し。
今60〜65歳の団塊の世代と言われる人達は、高度経済成長期〜バブル期〜バブル崩壊後の空白の10年と全てを経験した貴重な人達だ。この人達の意見は大事だね。
この不況を乗り切るのも、団塊世代の人達の消費にかかってるわけだ。
フラーサヴェールの高い部屋は団塊世代さん達に買ってもらえれば助かるな。

65歳は団塊じゃない。
今話しているのは、団塊世代よりちょっと上の人達のことでしょう。

金持ちには変わらない。
この人たちにプラーサ・ヴェールの４５００万超の部屋を買ってもらいたい。

ドコを買えとかは別にいいとして、年齢層がバラつくのは良いことですね。
年齢層が集中すると部屋の空く時期が重なって将来スラム化する可能性が高くなります。

プラーサ・ヴェールに住みたいのですが。値引きとかあるのですか？
プロパストは値引きしないもんねぇ＾＾；

いつかは値引きするでしょ。
間取りや階数にこだわりがなければ待ちで良いのでは。

焦らずとも戸数多いから売れ残りでますから。

でも残り物に福があるか疑問です。
迷いますね。

残った部屋は、もう内装の色とか変えられないからね。

壁紙の交換費用はたかが知れているし、10年程度使って汚れ目だってきたら換えればいいんじゃないの。
販売員が今なら内装、間取り変更できますと言って焦らせるのは常套手段ですね。

もう無償セレクトの期限は終わってると思いますよ。
高層階はまだ間に合うのかな〜。

リンクなくなっちゃった。。。

そういえば先週号のマンションズにも掲載してなかったかも。

>>655
リンク切れっていっても画像でしょ？

>>653
内装選択が壁紙だけなら苦労しないよ

＞658
具体的には？

いっぱいあるよ。
知らないの？

また今日もプラーサヴェールの広告がポスティングされてました。これで二週連続です。
新聞の折り込み止めてターゲットを絞ったポスティング作戦に変えたみたいですね。

>661

あなたもご存知ないみたいだね。

モリモトもリンクなくなったけど

モリモトと一緒にしたらあかん(~o~)

一緒じゃないかも知れないが、負の連鎖に巻き込まれる可能性もあるよね。
入居までは、心配ですね。

モリモトは今１Q（８月発表）の決算報告で

売上げ１３７億　≒　１３５億売上原価となっているがこの時点で
既に売れ残り在庫の赤字処分売りを見抜けなければダメですなあ。

一方プロパの１Q（１０月発表）では
売上げ２３４億に対して売上げ原価１４６億と
しっかり営業利益６８億を計上しておる、これは想定の
売却価格で物件契約が進捗している事を意味するわけじゃ。

全くもって内容は別物じゃよ。
ま、後は個人の判断じゃが数字は嘘をつかんよ（−。−）ｙ〜

＞667
営業さんご報告ありがとうございました。少し安心しました。

株価がまた下がってきた(汗)
明日には、年初に13万円だったのが、1万円を切る勢いです。
でもプロパストさんなら大丈夫ですよね！

プロパが消えるようなら新興不動産全滅しますよ＾＾

全滅しそうな勢いですよ。
ゴールドクレスト、プロパストは多分大丈夫と思うが・・・・

四街道北中学校のガラが悪いって噂を聞いたのですが本当でしょうか。近くの学校と喧嘩したりで、北中の生徒は公共施設の出入りを禁止されているとか・・・。こんな噂を聞くと心配です。実情を知っている方がいましたら教えてください。

千葉市内の中学に通ってましたが、四街道は、ヤンキーが多いから行かない方がいいとよく言われました。田舎の中学は荒れてることが多いですからね。
千葉市内ではおゆみの方面の中学も荒れてるみたいです。

小学校が名門とかいう話はマンション選びの際によく営業の人からききました。どうでも良かったけど。
私見を述べさせてもらいます。長い話なので、興味ない人はとばしてください。

子育てに学校は問題ではないと思います。
それを育てる親の問題では？
私は最近津田沼近辺から外房線沿線に引越しました。
電車でのマナーにはいつもビックリさせられます。
混んでいるのに携帯で話している人、足を組んでいる人、タバコを吸う人はまだみたことがないだけましだとは思いますが…。
これは学生だけではないです。その親であろうサラリーマン風の人もそうです。
その親をみて育った子は当然真似します。
自分はそうなのに子供にそれ以上望むのはどうなんでしょう。
自分がしっかりしてれば、子供はその程度の環境に左右されないと思います。
今はお金をかけないと、子供を名門と呼ばれる学校に通わせることはできないと思います。
公立の名門なんてたかがしれてます。
どこに重点を置くかではないでしょうか？大事なお子様でしたら、悪いものをみさせないためにも、ちっちゃい頃から私立の名門校に通わせてもいいと思います。
ただ、四街道はお子様が電車通学するには不便だと思いますが。
同じマンションの住民が増えるのは楽しみですが、土地勘のない人は選択の幇助にしてもらえたら幸いです。

四街道だって電車通学出来ますよ。と、思って購入したんですが。

早起きすれば茂原、木更津でも通勤は可能ですよ。
決して便利とは言えないが、それに比べれば四街道はましな方ですよ。

北中について市民の実感です。
・長男の時(4年前卒業)は荒れて荒れて、PTA役員やクラス役員が交代で校門で挨拶運動をしたり、授業を監視に行ったりしていました。
緊急保護者会は何度かありました。
・学力的レベルは他校に比べて高くないので、高校選びは学内成績ではきめられない。
・もちろん私立に通う事は可能ですが、四街道からでは選択肢は少ないです。
・中央小は名門というか…市内の中心に古くからある小学校です。実際、教育熱心さでは和良比小にかないません。
以上が素直な感想ですのでご参考に。

北中について市民の実感です。
・長男の時(4年前卒業)は荒れて荒れて、PTA役員やクラス役員が交代で校門で挨拶運動をしたり、授業を監視に行ったりしていました。
緊急保護者会は何度かありました。
・学力的レベルは他校に比べて高くないので、高校選びは学内成績ではきめられない。
・もちろん私立に通う事は可能ですが、四街道からでは選択肢は少ないです。
・中央小は名門というか…市内の中心に古くからある小学校です。実際、教育熱心さでは和良比小にかないません。
以上が素直な感想です。

マンションを選ぶ上で子供のための住環境として学校の状況を考慮することも重要ですね。四街道北中は先日も消火器を撒かれた事件もあり、犯罪が低年齢化する中、学力だけでなく子供の安全性を考えると少しでも安全な学校に入れてあげたいと思うのは自然だと思います。

そんなこと言われても、もう契約しちゃったし。(笑)
学校が荒れる荒れないは、サイクルがありますよ。
うちは子が入学するときは、荒れてないことを願ってます。10年先ですけど。

今日久々にＭＲ前を通ったら、「マックスタワーレジデンス千葉」の看板がかなり目立つ位置にかかってた…
駐車場の目の前。

マックスタワーレジデンス千葉ってフージャースの？
集客力があるギャラリー前は良くある後景ですよ。

プラウドタワー稲毛のギャラリーに行ったことあるけど、
あそこのギャラリー前はすごかった。
ここはどこのギャラリー？？って感じ。
看板が５社くらいあったかな。

なんか追い風吹いてきたね。

何？
ローン減税の話はなしだよ。

テレビのニュースを見ると、100年に一度の大不況とか。
不動産業界もかなり大変らしい。
変な話ですが、万一、マンション販売会社が逝っちゃうとしたら
契約者には、いつの時点がいいのですか？
完成前とか、引き渡し後とか‥。
だれかくわしい人いたら教えて。
無知丸出しの話で恐縮ですが、あまりにも連日の不況報道なので
ちょっと心配になってきましたで‥。