プラーサ・ヴェール

やっぱり四街道って言うのがネックなんですかね。
でも、あんな一風変わったお洒落なデザイナーズマンションは、千葉地区、稲毛地区見てもないですよ。それに今のマンションの絶対条件とも言える駅近、大規模物件でもあるわけだし。
金があればな〜。

プラーサヴェールに限らずマンション業界は何処も販売不振ですよ。
確かに四街道にしては若干高いかなぁとも思うし、戸数も３００程度に収めたほうが良かったとも思うが、私は立地・デザイン・会社までの通勤(車)全てにおいて自分の希望する条件内であったので決めました。
共用施設は、今後の需要に合わせて行けば良いんじゃない。なにも、カフェにこだわる必要もない・・・

＞一風変わったお洒落なデザイナーズマンションは、千葉地区、稲毛地区見てもないですよ。

定番のが無難。
流行色濃い物は服同様廃れるのが早い。

＞それに今のマンションの絶対条件とも言える駅近、大規模物件でもあるわけだし。

大規模物件はデメリットのが多いの知らないの？
「マンション値引き情報」総合版を見てみましょう。
駅近でも四街道ってのは・・・

579よ
マンション値引き情報総合板を見ろと指示からにはそこのリンクくらい張れや。
そのくれーのことも出来ねーのか〜？

あおりなんて暇なことしてないで、張り方分からないので教えてください。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-61.html

579よ
大規模マンションはデメリットも多いけど、メリットも多いんだよ。
こんなサイトだけ見てケチつけてないで他のサイトも見てみろよ。

この時代、大規模マンションがダメだと思うんだったら、
お前は、小規模のバス便マンションを買え。

>579

付近の小規模アパートの営業マンかなんかでしょ。

>579
私も大規模マンションが全て良いとは思っていません。でも昨今のマンション事情を考えると、売れ残って苦戦しているのは、小規模なバス便マンションで、比較的頑張っているのが、大規模な駅近マンションだと思ってここを購入しました。
賃貸にするにも、小規模なバス便マンションは借り手も付かないくらいです。
小規模バス便マンションの方がデメリットが多いように思いますがいかがでしょうか？

大規模より小規模がいいのは常識。
バス便より駅徒歩のがいいのは常識。

大規模と小規模の話なのにいつの間にバス便の話にすり替えられてる(笑)
駅徒歩でも四街道だよ。
稲毛バス便といい勝負。

>稲毛バス便といい勝負。
そうかなあ？
じつは私は稲毛の物件を探してた者だけど。
雨、風の日、バス停でならんで待つのわびしいし、なにより、他人と雨の日のぬれたコートや、傘でふれあう、むわっとしたバスの車内がいやで、こっちにしました。
マンションは何戸くらいが適当かということは、よくわからないけど‥。
物知りのひとがいたら教えてほしい。

＞お前は、小規模のバス便マンションを買え。

582は大規模バス便でも買ったらどう？
大きいのが好きなんでしょ？

＞583

アパートに営業マンなんているわけない。
マンションとアパートの区別もわからないの？


田舎者に購入させるための餌(共用施設)が多すぎる。
無駄な共用施設は負の遺産。

マンションは１００戸くらいがもっとも適切なサイズだといわれています。
住民のコミュニケーションが図れて、管理費の規模もそこそこ、という意味です。
４分の３の賛成をスムーズに集めるのも、この規模が限度でしょう。
大きいことは、けっしていいことではありません。

な〜るほど。
いわれてみるとそんな気も。
しかしあそこは私にとっては場所がいいしな。
それに、契約しちゃったからな（笑）

私も契約しちゃったし(笑)
100戸くらいで駅近で管理費が安くて自走式駐車場で大型商業施設や公共施設、更には病院が隣接してる物件があったら教えてほしいな〜。ここキャンセルしてそっち買うから。

共有施設に釣られて大型マンションを買う人なんか今時いないでしょう。
(笑)

私も共有施設はない方が良いと思う。住まいに詳しし人さんがおっしゃるように後々のことを考えれば。
私は「マンションは管理を買え」と言われるのは今も昔も変わらないと思っています。
プラーサヴェールを選んだ理由のひとつに24時間有人管理があります。
100戸クラスのマンションでは費用の面でまず実現不可能でしょう。
こんな意見も参考になればと思います。
私は住まいに詳しし人さんに反論してるわけではありません。

夫婦二人とも千葉市内で働いています。
千葉周辺のマンションをいろいろ見て回りましたが、
通勤の利便性や生活のしやすさ、子供の通学のことを考えてここを選びました（稲毛の物件も悩みました）。

私も正直言って共用施設はいらないものが多すぎると思います。カフェなんかどうでもいいです。
できるならあの場所は賃貸に出して、美容室や歯医者なんかになってほしいと思います。

モデルルームの建っている場所にはコンビニができてくれるといいな…

>593さん「
そうですか。わたしはカフェ楽しみでしたが、みなさんそういう意見なら、あきらめます。他で茶店さがします。１年間は最低やるようですから、そのあいだはガマンしてください。（笑）
その後は、お言葉のように、どこかもうかりそうなところに貸して（場所はいいし、４、５００軒あるし）、がっぽり稼いでもらい、マンションのために使いましょう！（←これって、無知丸だしですかね？汗）

594さん
そんなことないですよ。
私もライブラリィカフェは楽しみです。ただ光熱費は住民負担ってのが気になります。それにいくら光熱費は住民負担としても、二期リゾートは500世帯余りの住民だけで、商売が成り立つとは思えません。一、二年で撤退？カフェは餌なのでしょう。
であればその後は、どこかに貸して家賃収入を得るって言うのが理想ではないでしょうか。

モデルルーム跡地は何が出来るのか気になる。
593さんに言われて初めて気づいた。
(*_*)

1.2年でカフェは撤退ですか。
四街道はカフェないから困りますね。
赤字でも継続してもらいたいですね。

カフェは隣のヨーカ堂の中にありますよ。
住民の負担となるならなくてもいい共有施設かも。

プラーサ・ヴェールの看板持ってた人寒そうにしてた

最近、土日は必ずと言っていいほど看板兄さん達がいますね。
今日は中央公園でお祭りだから呼び込みに力が入るのでは。

きょうのyahooニュースに「不動産不況でも、売れるマンション」の話が出ている。

＞最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

という話だから、都心から離れているけど、まあ「条件」はいいんじゃないかな。
サンドイッチマン？を立ててるとかだが、もっといろいろがんばって売ってもらいたい。
カフェ存続？のためにも…（笑）

今日も寒いだろうな。
看板兄ちゃん達。

先日モデルルームに行ってきました。
プラーサヴェールの価格ボードの花の数を報告します。
紅い花が２７４個。黄色い花が１個でした。
今度は１回しか数えてないから、数個の間違えはあるかも。

やっと半分まで行きましたね。
竣工まであと一年。販売状況はまずまずみたいです。
ちょっと安心(^^♪

まだ半分ですか。
１年なんてあっという間ですよね。
この地域で顧客を250以上掘り出すのは厳しいですね。
何とか竣工前に完売して欲しいものです。

このご時世、竣工までの完売は難しいでしょう。
でも竣工まで一年で半分売れてるんだから、かなり健闘してる方では？
価格がもう少し安くなれば、この立地なので、竣工までの完売も夢ではないのでは。

この時期、５０％強の契約率はすごいと思いますよ。
販売価格発表前の戸数もかなりあるでしょうから、発表販売されれば更に契約戸数は
伸びるでしょう。また、昨日、発表された住宅ローンの修正も決定すれば
プラスに影響するでしょうし。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081109AT3S0800J08112008.html

これなら金持ち優遇税制なんていわれないでしょう。＾＾

モデルルームの一番大きい部屋(S-J)は殆ど完売したみたいだよ。
確かあの間取りは低層階でも4500万以上でしょ。
プロパストさんが強気なわけだ。

しかしマンションというのは、どこの掲示板を見ても、客の方が売れると喜んでるという、おかしいと言えば、おかしなものだ。
ところで、売れ残りが出たら、その部屋は賃貸マンションになるばあいもあるんでしょうか？契約事項にそんな話もあったような…？（めんどくさがりなので、ほとんど契約書は読んでない。これ勘違いじゃないですよね）。
どんなかたちでも、部屋がうまったほうがいいような気もするけど。
そうするとカフェの寿命がのびるかも（←しつこいね＜笑＞）

鹿渡字熊谷台って住所何とかならないですかね。
年賀状とか微妙に恥ずかしい。

地番は変わるでしょ。
重説に書いてありませんでした？

重説に書いてありましたね。
来年の３月に換地予定だそうです。
ちなみに現在は四街道市都市計画地区四番街とのことです。

四街道市都市計画地区四番街ですか。
悪くないですね！鹿渡字熊谷台よりいいです。
安心しました。

あげ

土曜日に各契約済み者宛てに工事中の写真が届いてましたね。あと21年度住宅ローン減税の概要の新聞コピーも。
意味深(-_-)

ええっ?
>土曜日に各契約済み者宛てに工事中の写真が届いてましたね
うちにはまだ来てないんじゃないかな？
しかし、それにしても不動産不況はひどいようですね！
万一、プロパストがだめになったら、どうなるんだろうな？
ほかの会社がひきつぐのかな？重説のとき、保険会社がなんとか？と言ってたような気がするけど‥
まあ、なんとかもってもらいたいけど…。

どこも今年度中は厳しいでしょう。
中堅デベは耐力勝負といったところでしょう。
プロパストさん千葉港の物件は予定通りを売り出すみたいだから大丈夫では？

たびたび出て来て恐縮です。さっきは、ちょっと暗めのこと？を書いたので、検討中の人の意欲を弱めたかな、と反省。で、今回はプラスのイメージを。
きょう、NHKの「クローズアップ現代」とい番組を見てたら、現在、あちこちでバスが廃止され、お年寄りが病院や買い物に行くのに困っているという特集をやっていた。
この点、このマンションは年をとっても強いな？と感じました。
あの番組のあとに、この物件のCMをながしたら、効果絶大だっただろうな、ＮＨＫだしありえないけど（笑）。

今の時代、最後に生き残るのはやっぱり駅近マンションといったところでしょうか。
多少高くても。

最近チラシが入ってきませんね。
三期販売開始を待ってるんですけど。

プロパストは在庫が殆んどありませんし、数少ない在庫も値引きせずに少しづつですが
売れてるみたいです。（完売してた流山おおたかの森でキャンセル３戸でましたが
間もなく完売しました、）それとこの不況下計画通り、千葉市、土浦市、江東区、と
大型物件、着工するようです。
また、施工、コラボ先とも鹿島建設、丸紅といったビッグネームですから、心配はないでしょう。
といいますのは今や大手ゼネコン、商社は取引先の信用力（借入れ金の内容、銀行との関係等）を調査してからでないと絶対に仕事は受注しませんし、ましてや最悪自社の信用を失うようなコラボはしません。
私事で恐縮ですが某一部上場会社に席をおかして頂いてます関係上、大きな考え方の差異は
ないかと思われます。心配するような事はないでしょう。
個人的には江東区、東雲プロジェクトの詳細を楽しみに待ってます。

＞個人的には江東区、東雲プロジェクトの詳細を楽しみに待ってます。

ここの検討者じゃないのにわざわざ書き込む必要あるの？販売関係者の方？
プロパストをそんなに褒めなくても信用できることは皆知ってますよ。
あえて書き込む方が逆に怪しく感じますよ。

まあ良いじゃないですか。プロパストさんはまだまだ信用力や耐力があるとの考えは一致してるんだし。
江東区のプロジェクトは私も楽しみだな。
ドラマに遣われたオリゾンマーレ（作品名が違ってたらごめんなさい）みたくなることを期待します。

620〜622は自作自演のようですね。プロパストが資金繰りが厳しいのは皆知っていますよ。当然他も中小は厳しいでしょうけど。

>>623
残念だけど、自作自演じゃないんだな〜(笑)私はただのプロパストの物件のファン。自作自演するほど暇じゃ〜ないんだよ。
あなたの発想、短絡過ぎ(笑)うちの子供みたい。
（子供４歳）

>>623 プロパストが資金繰りが厳しいのは皆知っていますよ。

※風説流布に相当するそうです。通報します

今日プラーサヴェールの前を通りました。11階までガラスが入ってましたよ。下層階はバルコニーの色付きガラスも入ってデザイナーズマンションらしくなってきてました。
写真はとる時間がありませんでした。
ごめんです。