プラーサ・ヴェール

>>468
わたしは田舎育ちだから肥料のにおいがしたって平気だ、工場の煙や、排気ガスよりよっぽどいい、健康的だ(笑)。それより気になるのは、468の書きこみに、どこか感じられる差別的ニュアンスだ。
それよくないな。
しかしあのマンション周辺は、農村部に住むわたしからは、かなりの市街地だ(笑)。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00021...

モデルに再来場すると、何かもらえるらしい。。

プラーサヴェールのホームページに建設中の写真がアップされてますね。
目立つ存在になりかなり気になってます。
二期販売で決めようかな〜。
どなたか情報ありませんか？どんなことでもいいです。

昨日モデルルームで開催されているイベントに参加してきました。
ざっと数えたところ、要望書＋契約済みで190軒前後でしょうか。
要望書が31軒入っていました。
2軒ダブりのところが2箇所ありましたが、
この分だと販売は結構好調みたいですね。
昨日は駐車場もほぼ満車状態でした。

眺望の良い東棟が人気とのことで、低層は8階くらいまではほぼ埋まっています。
購入希望でしたら、早い方がいいですよ。
上層希望なら別ですが、眺望はそれほど変わらず（というか低層の方が却っていいかも）、
低層の方が価格が安いので。

西棟もいいと思うけどな〜。富士山は見えるし。

プロパストもここや、つくばにしかマンション建てられなくなるとは、終わりの始まりだね

西日対策だけしっかりすれば部屋は明るくて問題ないと思いますけど。

>480
あなた四街道とつくばの物件しか知らないの？
話にならないね
ヽ(´ー｀)ノ

マンション名と四街道がまったく不一致です。YOTSUKAIDOをつければよかったのに？

プロパストの物件で都市名付けてる物件なんかないよ。

四街道に建つのは事実でどうにもならないことですが周辺環境や作りは良いですよ。
批判ばかりしてないで一度ギャラリーに行かれてはどうでしょうか。

さすがのプロパストも田舎仕様で作ってあるね。

↑
田舎使用ってどの辺が？
どうせ批判するなさぁ具体的に書いたら？

488
具体的にかけるわけないな〜488はモデルルームに見に行ってないから。
高くて手がでないから見に行けないんだ。

地名に字がつくのが渋い
最近の大学生は読めないだろう

↑
この人何にも分かってない。大学生以下？
やっぱり買いたくても買えない人みたいだ。

ギャラリーに行きたくても行けないかわいそうな人。

なにが田舎っぽいかよくわかんないけど、
しかし、誰が何と言おうと、あそこの場所はすごくいいと思うけどな。
図書館にプラッと行って、本を読んだり、かなり大きいヨーカ堂もとなりだし。
わたしは最初、千葉駅を最寄りとするマンションをさがしたのだけど、駅から１０分以上歩くなら
生活の便利さも考えて、むしろ四街道のほうがいいと思ったわけです。
批評してる人も、ともかく買ってほしい！
カフェテリアが続いてほしいから（笑）

地名に鹿と熊が含まれているのが渋い
馬でなくてよかった

↑
ホントにかわいそうな人。

名前変えたら？「物件を比較したくても出来ない人」に。

あらしみたいだから相手にするの終わりにします〜。

北側にはヤマダ電気、それとヨーカドーの間にはラウンド１が出来るらしい。
ただラウンド１って２４営業でしたよね？
周辺の治安が不安でここ検討してたけど二の足踏んでます。

↑
恥ずかしながら、ラウンド１ってどういう店か、まったく知りません
だれか教えて

あっ、そうだもうひとつ、４９７さんのいう「ヨーカドーの間」って、どのあたりを指すのでしょうかね…。

私はイトーヨーカ堂の北側の空き地に六階建ての商業施設が出来てその中にヤマダ電機とかラウンドワンが入ると思ってました。
あの空き地に複数建つのかな〜？

ラウンド１は、時間数百円でボーリング等のインドアゲームが楽しめるアミューズメント施設だったと思います。
ちなみに利用したことはありません。
出来る場所はヨーカドーの北側みたいです。確実ではないですけど・・・
シネコンみたいなやつを期待してたんですけどね・・・
違ったらすいません。

２チャンネルでの話ではシネコンも出来るって噂ですよ。
間違ってたらごめんなさい。
ラウンドワンだったら24時間営業の可能性は高いですね。郊外の閑静な住宅街と比べれば治安の面で不安になるお気持ちは理解できます。ただパチンコ店や飲み屋とは違い今のアミューズメント施設は家族で楽しめる明るい施設です。なので私は楽しみにしてます。

あの場所は商業地と公共地と居住地が道路を隔てて区分けされているので治安の悪化は心配ないんじゃないかな〜。

いやあ、小学校がすぐそばにある場所が「治安が悪くなる」かも、との表現には驚きました。
要するにゲームセンターですか。「治安」という言葉はちょっとオーバーですね。
調べたらバッティング・センターもやってるんですね。わたしはバッティング・センタならできてほしいな（笑）。

四街道だからこう思うんですかね・・・
ただあの辺の道路が混雑するのは困ります

505さん
あそこは商業地域ですよ。

507さんの言うとおりですね。
ただ居住地も近いので出来れば夜12時くらいで閉店してくれれば嬉しいかな。

変則五差路から松並木を通り駅まで行く道って拡張したりする話はないですか？見た感じ拡張しそうに見えるんですが。

定期的な書き込み確認も営業の一つ

意味不明。

この物件は、いろいろな条件が揃っている物件ですね。
購入を検討しています。
現在の販売状況はどうでしょうか？知っている方教えてください。
残り戸数はどのくらいでしょうか？
明日にはモデルにでも行ってみようと思います。

こっちの掲示板に、9月末で190戸くらいと書いてあったけど。その後はどうだか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/res/111-120

しかし最近の景気悪いニュースが続くとどうなんだろう？
さっさとみな売れてほしいけど、そう簡単にはいかないだろうな。

残念

ま、しかし、あそこは場所もいいし、できあがってくればすごく目立つし、完成近くなればなるほど、売れてるでしょう！

最新の販売状況を書き込みしたよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/

完成が近づくほど販売が進む？？
そうかな？
値引き販売開始したら進むだろうけど。

購入者の発掘が、販売開始から時間が経つほど大変。
買いたいと待ってた人はもう買ってるだろうし、四街道に住みたい人が300家族以上いるかどうか疑問。

価格が高いところは若干下げてるみたいだし建物が建てばあの立地条件だから今まで迷ってた人も買う気になるでしょう。

518さんの書かれていることも、よくわかる。しかしマンション会社は、考えがあって（つまり市場リサーチして、行けると踏んで）、あれだけの規模のものを作っているはず。どんな考えかわたしにはわからないけど(笑）。売れ残りは賃貸にするのかな…？まあ、自分は気に入ったので、まわりがなんだろうと楽しみですが。

マンション周囲の道の交通量は多いのが気になります。
排気ガスはどの程度なのでしょうか？
あと、周辺の渋滞も気になりますね。

比較対象が分からないから何とも言えないですけど。
過去のレスでもその様な話題は出てないくらいだから問題ないと思いますが。

変則五差路の渋滞のことかな？
五差路以外は渋滞ないですよ。

１年ほど前の話だけど、
５差路でウルトラ警備隊のポインター号が走っているのを見ました！
感動した！！！！！

確かに周辺の交通量は市内では多い地域だとは思いますが…四街道在住14年間であのあたりに深刻な渋滞を見たのは1〜2回だけですよ。大丈夫じゃないかな？

プラーサヴェール周辺の道はスピードを出せるほどではないから逆に騒音も少なくて良いんじゃないかな〜。
あくまでも私感ですけど。
ギャラリーに行ったついでにぐるっと散歩されてはどうですか？

プロパストは、今日もSTOP安でしたね。
完成前にゼファーのように倒産ってことはないでしょうか？

マンション選びは売主が大切ですね。
入居まで不安な日々が・・・・

完成後に飛ぶより完成前に飛んだ方が良いんじゃないですか？どこかが引き受けてくれる可能性もあるし。それに手付けだって200万以上なら戻ってくるはずですよ。

528さんへ

もしプロパが完成前に飛んだら手付けは戻ってくるのですか？
その根拠は？？

未完成物件は５％以上でしたね。
根拠はここhttp://www.zentaku.or.jp/008/tetsukekin.htmlが分かりやすいです。

契約時、営業さんに確認しました？

仮に完成前に飛んだとして、引き受け先デベロッパーがある場合でも
手付け金は戻ってくるって解釈でいいですか？

飛んだ場合、即、契約解除できるのかなぁ

保証書は貰いましたね。
飛ぶなんて想像もしてなかったのもので。。
でも、プロパストの株価　ちょっと心配。
社長も持ち株処分でいてるし。。

今は厳しい環境に置かれてるのはどこも一緒ですよ。
あんまり気にしなくて良いのでは。

＞今は厳しい環境に置かれてるのはどこも一緒ですよ。
＞あんまり気にしなくて良いのでは。

一生に1回の買い物なのかもしれないのに適当な書き込みですね。
ホントに契約済みの方とは思えませんね。

よく言われることですが財閥系デベが無難。
その次は、電鉄・商社など。
カタカナ新興デベは一番危険。

533へ
良い物件に出会えるといいですね。

533さん！
そこは軽く流すところ！過剰に反応し過ぎだって(笑)
会社で嫌な事でもってあったの？

ふ〜む、最近、景気悪い話が飛び交ってるから、みんなの、
心に余裕がなくなってきてるのかも…。
きょう、うちの方の新聞に、稲毛レジデンス、千葉ヴァージンエア、浜野レジデンスの
大きなチラシ広告が入ってたけど、私的にはプラーザがやはり一番いいな。
ただ戸数がちょっと多かったかな？（←客なのに、売れ行きを心配している）

私もプラーサヴェールが一番良いと思うな〜(笑)
でもこれホント。
今までいろんな物件（２０件くらい）見に行ってみたけどここよりお洒落で高級感のあるところはなかったな。
ちなみに見に行った物件は県内でも価格が高いところばっかりね。
もちろん買う気はなかった（買いたくても買えない）けど勉強のためにだよ。

＞535
良い物件に出会った気でいるの？
自己満足の極みだね(笑）

>538さん

20件もまわったとはすごいですね！
私はここしか見てません。ここがあると知った瞬間決めました。
私は感性が鈍いので、雰囲気とはまったく考えず、もっぱら実利的理由からです。
近くに親戚があり、また、年をとったら（もうけっこういい年ですが、笑）車をやめようと思っているので、駅、スーパー、図書館などがぶらぶら歩いて行けるのがうれしいです。
たんなる自己満足ですが(笑）…。
あ、むうひとつの心配は、成田に近いので、仲間や遠くの親戚が、外国に行く前など、ちょっととめろって押しかけてきそうで…、しょっちゅう来られたらたまらんな（汗）と、早くも悩んでいます(笑）。

ここはデベ（営業マン）の『自作自演』と思われる書き込みが多すぎる・・・

醜い・・・

541
やはりそう思われたか。
わたしはここの会社の人間じゃないよ。
ここが気に入ったから書いてるだけなのに、ちょっとその決めつけは、やになるね。
会社の宣伝マンだったら、学校のことも書いただろうけど、うちはもう関係ないから書いてないんだよ。
まあ。契約した人間が、楽しみにしたり、うれしがってるのは、はたの人間には面白くないのかもしれないけど‥。しかし、こっちはそれなりの心配もあるんですけどね。

疑われてるようだかから心配な点を少し書いちゃおう。
ひとつは週刊誌の広告で、マンションの価格が来年あたり、暴落、投げ売りするって書いてあったこと。
だから戸数が多いことが心配なんですよ。
300くらいでもよかったかな、と思ったり。
それと今日のYAHOOのニュースで、ヨーカ堂もあちこちへ閉店するとか。
ここはなんとかがんばってもらいたい。今は四街道に住んでないので、あの店がどれほど客が入ってるか知らないけど。
経済のニュースを聞くたびに、少し心配になることは確かだ。
せっかく楽しいこと考えてたのに、…。

>537さん

やっぱりデベの営業活動と言ってくる輩が出てきましたね。
私も正真正銘ここの契約者です。

537さんはここ一件しか見ていないとのことですがそれで正解。
私は一番初めにここを見て、まだ良いものが他にもあるだろうと思い
15件くらい。で、結局ここに戻ってきたんです。
あとの物件巡りは設計変更とオプション選択のお勉強のためと言った所でしょうか。
でもここ以上のものはなかったのですよ。
だから537さんは無駄な時間を遣わずに正解。

私は正真正銘ここの契約者です(^^)v

>543さん
いやあ、「正真正銘ここの契約者」とのお言葉うれしかったです。
541氏の書きこみで、543（537）さんが、ひょっとして営業マンだったら（私の書きこみは空振りで）ちょっと恥ずかしいな、とちらっと思ったもので。
私も設計変更とオプション少し頼みました。
コンロの前に壁をつけたり…
しかし、台所の戸棚が高かったのはちょっと痛かったです（今までの人生で一番高いゴミ箱だ！）。後からでもできそうでしたが、四街道に住んでないので勝手がわからず、めんどくさいので頼んじゃいました。
おっと、こんなこと書いてると、また疑われるからやめよう(笑）
こんな内容の話は、契約者用の掲示板に書くことにします。

正真正銘の契約者といっても無駄ですよ。
誰でもなりすませるし、証明するのは不可能。
デベじゃないの？ネタはスルーしかないよ。

疑えば限がない。
私は、正真正銘の契約者ですが何か？

イトーヨーカ堂でアルバイトしてた頃、四街道店は生鮮食品の売上はかなり上位と聞いてたよ。
四街道店が出来てもう30年以上経つね。イトーヨーカ堂でこんな店あんまりないよ。

548、549さん
情報サンキューです。
久々に明るい話題だ？(笑）
MRに行った時、3度寄りましたが、ずいぶん大きいし、いいなと思いました。
まあ、あの辺はスーパーマーケットのあるべき場所だし、ヨーカ堂にもがんばってもらいたい。

ヨーカ堂四街道店はあの場所に20年の借地契約をしてると聞いたことあるな。
まあ業績が悪ければ契約してるとはいえ20年いないだろうけど。もちろん良ければ契約延長でしょ。
借地契約の件は地元で長く商売をしてる人の話だから間違っているかも。
どなたか詳しい方がいれば教えて。

ヨーカドーさんは自前の土地は殆どないみたいですね。
51号線沿いのイオンの工事は進んでいるのでしょうか？

＞551さん

イトーヨーカ堂四街道店は日本リテールファンド投資法人が所有していて、20年契約です。
もちろん解約がないとは言えませんが、三越の閉店撤退宣言でイオンともめているように、
契約があるので考えにくいと思います。
それにもう四街道で30年も営業しているので、今後も大丈夫だと思います。
しかも、隣に500戸以上のマンションが建つわけですから！

四街道市はイトーヨーカ堂と共に発展した街ですからね。イトーヨーカ堂様々ですよ。
今回の都市区画事業でもイトーヨーカ堂抜きではあり得なかったでしょう。
これからはプラーサヴェールの住民が買い物してお返ししてあげましょう。
でもお返しするのは食料品くらいかな〜
(^^;)

今週末が申込みの最終期限ですが、東棟の低層階にするか西棟の中層階にするか迷ってます。
この期を逃すと良い部屋はなくなりそうだし。
悩みます。

南棟＞西棟＞東棟じゃないんですか？

価格設定は南棟＞東棟＞西棟です。二期販売でやや価格をあげてるから売れ行き次第でまた上げてくる可能性もあります。
でもここに限ってはエントランスにも近い西棟が良いと思うんですが。
このご時世だから購入した方が良いのか少し待った方が良いのかも悩むところです。

>このご時世だから購入した方が良いのか少し待った方が良いのかも悩むところです。

そうですね、わたしはもう契約しちゃったから、なるようになれ、と思っていますが、まだの人は悩むでしょうね。今朝の朝日にも不動産販売の厳しい話が出てたし…。
こんな時代、値上がりなんかあるんですかね？？

資材高騰で下げたくても下げられないが本音では。

でもこの物件が他と違うところは、来年１１月の竣工ですから、当然「瑕疵担保履行法」
適用物件でもあるわけで、万が一プロパストさんが逝っちゃっても保証は守られます。

住宅ローン減税の延長、更に拡充されることもほぼ決まりそうですし、
私は「買い」だと思います。

但し自分の会社が逝く可能性が小さければの話ですけど。(/_;)

＞559さん

恥ずかしながら「瑕疵担保履行法」というの、まったく知りませんでした。インターネットで調べようとしたのですが、けっこう難しくてやめました。これって、早い話、会社がつぶれても、手付金は返ってくるということですか？それとも、もっと別な内容でしょうか？？
ひまがあったら教えてほしいです。

私も専門家ではないので間違ってるかもしれませんが…
住宅には10年保証が義務づけられてますが売り主が倒産したとき（民事再生法の適用ではなく破綻）は保証が受けられなくなるのが今まででした。しかし来年10月以降引き渡しの物件についてはこの法律が適用されることになり保証が受けられます。
したがって売り主は保証に当てる費用を積み立てるか保険をかけるかしないといけないのでその分が物件価格に上乗せされるケースが多いとか。
間違っていたらご指摘ください。
誤字脱字は勘弁して。

句読点なく読みづらくてごめんなさい。
手付けとは全く違う話です。

>562さん
さっそくどうも。まあ、ともかく悪い話じゃないようなので、良かったです。
なんか最近、景気の悪い話ばかりで…とくに不動産関連は…。あげくのはてにここで書いてると、

>デベ（営業マン）の『自作自演』と思われる書き込みが多すぎる・・・醜い・・・

とまで書かれて！「醜い」はないだろう！（←意外に根に持っている<笑〉）
一生に一度の買い物だから、なんとか世の中、明るい方向にいってほしい！

私はこの景気に対してはプラス思考です。
なぜなら金利が下がり基調だからです。
ローン実行時もこの低金利を保っていてほしい。人間小さすぎ？(^_-)

不動産不況のおかげでPVの気に入った部屋、競う事なく購入できた。
別に２００〜３００万安くても我慢していまいち満足しない物件選ぶよりいいしね。

今契約すれば高層階ならオプション選択も間に合うみたいですし。

地元の人にとっては、中々出てこなかったマンションだと思うよ。いいんじゃない。
只　他から見に来たものとしては、わざわざ「四街道」へは、移り住めない感じ。
申し訳ないけど。（笑）

四街道より上りに住んでる人は下るの抵抗あるかもしれないですね。それにあの価格なら、稲毛付近の物件も楽に買えそうだし。
私も四街道より上りに住んでますが、決めた理由は高級感と立地です。
一見の価値はあると思いますよ。

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として５２４戸中の販売戸数が未定。
ライブラリカフェで書籍１０００冊読み放題っていうところがポイント高いですよね。
利用価値が高そうですし。

大規模にありがちな余計な共用施設ですね。
利用するのは最初だけで、古くなったら誰も使わなくなり、経費のみかさむだけ。

＞565さん
恥ずかしながら「PVの気に入った部屋」のPVってなんのことか分からないんですが。

それとカフェって要するに喫茶店でしょう？
400軒から500軒の家(戸数）があれば、喫茶店の1軒くらい、営業的に成り立つんじゃないかな？
わたしは楽しみなんですが‥。

ＰＶとはたぶんプラーサのＰとヴェールのＶではないのでしょうか。
違うのなら私も教えてほしい。

＞572さん

な〜るほど、言われてみれば…。
なにかの設備みたいなものかと考えてました。（笑）