プラーサ・ヴェール

341さん、二期リゾートが撤退したら、管理費は下がるのですか？

下がらないと思います。税金と同じで上げるときの抵抗は大きいですからね。

料理が好きなので、キッチンの使い勝手が購入のポイントになりますが、
キッチンの油ハネが気になります。皆さんはオプションで対応しているのですか？シンク上に吊戸棚がないので、明るいですが、リビングへ油が廻りそう…
グローエ社の水洗蛇口は素敵ですが、リビング側まで回ってしまうのはちょっとどうかなと。
子供が小さいので、ユニバーサルが気に入ってますが、上からの引き戸、子供に壊されそう。下にレールを取り付けられるのでしょうか？

どなたか最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
二期販売はいつからなのでしょうか
？二期で西棟の販売は始まるのでしょうか？
教えてください。

いっそのこと、二期リゾートカフェが最初からない方が商品としてはいいのかも？

飽きてきた３〜４年後になくなるのが一番良いでしょう〜。

第二期遅いね

ホントですね。ＨＰでは７月上旬となってますが既に上旬ですよね。

何戸売れてますか？

さあ。
プロパストさん余裕みたいですね。

いつまで余裕でいらるるかな。第1期が思わしくないんじゃない。ＭＲ行っても第2期の情報はまだもらえないかな？

約半数が東向きの部屋であの値段だったら売れないでしょう

部屋の向きは悪くても立地は良いから売れますよ。

東向きの部屋はそんなに暗いですかね？１０階以上でも暗いですか？
詳しい方教えてください。

東は昼から明るくはないのではないのでしょうか。働いてるなら朝明るくていいかもしれませんが。駐車場の前は西も暗そうだし近くないですか？南と西なら大丈夫そうですね。でも価格がちょっとうちには高めね。なので他を含め検討中です。

バルコニー側はワイドスパンだし東向きでもそんなに暗くはならないんじゃないですか。
バルコニーの幅は２ｍあるんだから西向きだって問題ないでしょう。
南向きが一番良いけど高い。東と西は割安だと思います。

四街道に住みたいやつなんかそんなにいないよね。
だから買っても売れません。

↑
そうかな？少なくとも、あなたは気になってるよね。
後々売れるという条件も大事だけど、購入者がいかにその物件を気に入るかでしょ。
棘のある書き込みは止めませんか？

360さん
良いこと言いますね。
売ることを前提に買う人は少数。
四街道に住みたい人は359さんの言うとおり少数かもしれないですが、この立地条件がこの価格であれば気に入る人は多いでしょう。

いまだに販売予定時期が７月上旬のままということは、やはり苦戦しているのではないか。

もう中旬ですね。スレもあまり伸びず人気下降してる気がするな。

本日ゼファーが民事再生法申請しました。ディベロッパーは本当に正念場ですね。金利も上昇、資材高騰、不安要素ばっかりですね。でも契約したのは、ただ単に、この立地の良い物件に住みたかったからです。

どなたか最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？売れ行きはどうなんでしょう？

住宅情報ナビの情報を見ると、販売は７月下旬になっていますね。さあ、第二期はどれだけ契約を伸ばせるか。ドキドキです。

先着順分譲受付中って…もう売れ残っているんじゃないか？

売れ残りとは言わないんですよ。だってまだ分譲（正式な価格発表）してないんですから。
売れ残りと言われないために要望書をもらった部屋だけを分譲とする。
これが販売戦略ってやつなんでしょうね。

ここの場所は私個人にとっては最高なので、契約したけど、あの対面式？オープン・キッチンとかいうのがどうも気になって…。古い感覚のせいか、どうも座敷のまん中に「洗い場」があるような気がして…。今はそういうものなのか、それとも…、どうしたものかと考慮中です。みなさんはどうですか？

設計変更でもしてキッチンの前に壁を付けたらどうですか？いくらかかるか分かりませんが相談してみるのも手ですよ。

日曜日にモデルルームに行って西側がいいと言ったら
第２期は９月を予定していて、第２期には全体的に価格を上げる予定だと言ってましたよ
第１期が好調だったので価格を上げるそうです
東側も第２期が始まる前じゃなきゃ、この値段（安い）では買えませんよ！と言われました
西側の値段が出る頃、一体いくら値上がってしまうのだろう。。。
これ以上値上がったら断念します

値上げの話、私も聞きました。本当なのかな…

価格が上がって嬉しいやら心配やら複雑な心境です。

第一期好調？そうかな…価格あげるなら検討から外して他の物件探したいと思います。営業はここチェックして何かかれるかドキドキしてると言ってたよ。

374さん
あなたは早く他の物件を探したほうが良いですよ。

絶対売れ残る！！

375さんのような言い方をされる契約済みの方がいらっしゃるんですね。売れ残ってしまいますよ。

万が一売れ残ってしまったら、
ココを既に購入済みの人は何が不利になるの？

西側は二期販売まで待たないとダメなんですか？どなたか教えてください。

東向きより西向きの方が日照時間が長いし、東向きはやや北に向いていて西向きはやや南に向いているのだから、東向きより西向きが高くなるのは仕方がないのでは？

西側はエントランスにも近いしやっぱり価格は上がりそうですね〜。
二期販売が始まったら早めにモデルルームに行ってみます。

西向きはエントランスにも近いし価格は上がりそうですね〜。
二期販売が始まったら早めにモデルルームに行ってみます。

381と382の者です。
重複投稿してしまいました。ごめんなさい。

＞370さん
遅くなりましたが、レス有り難うございます。
オープンキッチンは、まだ半々の気持ちです。ただ他のマンションの写真など見ると、そういう時代かな、と少し考え始めました。他のところは、迷いなく好きなように設計変更を依頼しようと思っています。

オープンキッチは開放感があって良い。ただ水跳ねや油跳ねでリビングは汚れるしキッチンが丸見えだから常に綺麗にしておかないといけない。一番のデメリットは吊戸棚がないってことですかね。

日曜日の夕方たまたまＭＲの近くを通ったらＭＲの駐車場ガラガラだった。

土曜日の夕方は結構停まってましたよ。

土曜日結構来てましたね。私達の他に、ＭＲ見学してた方数人や、入り口付近のソファで担当さんを待ってる方が２組ほど見受けられました。
　担当さんの話だと、第二期で西棟を売り出すようなことをおっしゃってましたが、それまでは西棟の端の広めの部屋以外は、要望があってもあけない予定みたいですね。
担当さんのお話の感じだと、かなり西棟販売には自信がありそうでした（＾＾）

西棟販売が楽しみです。西棟の角部屋は一期販売より価格は上がるんでしょうか？早めに決めておけば良かったかな〜。

部分的に第２期では値上げするみたいですけど、やはり人気の出そうな部屋を上げるだろうから、西棟きそうですね〜
ちなみに西棟角部屋は、4〜5戸前後契約済みの花が付いてたと思います。
微妙な所ですね(^_^;)
担当さんに探りいれてみて、希望の角部屋も上がりそうだったら、第２期販売前に契約交渉しちゃうのもテですよね。
西棟角部屋なら、希望の方がいたらあけてるって話だったので。

西向きマンションってどうなんでしょうか？一般的に西向きは西日で暑いとか言われて　南＞東＞西＞北　の人気順だと思うのですが。冬は暖かくて最高なんですけどね。

>391さん
南＞東＞西＞北　の人気順だと思うのですが。

情報誌にはこの順番で書いてありますが、実際は物件ごとによって違います。
例えば稲毛区小仲台のマンションは土地の向きがここと同じ感じで、西向き（西南西向き）と東向き（東北東向き）があるのですが、西向きの方が東向きより300万〜500万円ほど高い価格設定になっています。
少しでも南を向いている方が良いでしょうし、有効日照時間は西向きの方が多い（東向きは寝ている時間にも日が当たる）ので、西向きの方が良いという方もいます。
仕様の高いマンションでは東や西の窓はペアガラス＋エコガラス(断熱ガラス)になっているのですが、ここはどうなんでしょう？

ここはペアガラスがオプションになってます。
最近のマンションは標準設定が多いんですけどね。

ペアガラスはオプション設定すればいいのでは。そんなことよりデベロッパー、ゼネコンが倒産しまくっている。この先どうなるのだろうか？そういう意味で言えば、プロパスト、前田建設は大丈夫でしょう。（個人的見解ではありますが、決算報告を見る限り大丈夫では？）

こんにちは

　今日、モデルルームの近くを通りかかったら、
　イベントでたくさんの人が来ていました。

　景気は下降気味ですが、本当に立地条件や、仕様も良い物件だと思うので
　沢山の人に関心を持ってもらって、多くの人と一緒に、来年11月入居出来るといいと
　思います。

395さんの言われる通りですね。

先日モデルルームを見学に行きましたが、こちらのマンション販売価格高いですね。
30年以上四街道市に住んでいますが、この分譲価格であれば同市内で戸建て住宅が購入できる
価格なので、ちょっとビックリしました。
同市内60坪以上でも中古戸建てであれば2,000万円以下で購入できる地域なので、それを考えると
いくら立地条件が良いとしても、「資産価値は高いし、売却時も高く売れます」という言葉に
は疑問符が湧きました。

このまま戸建てに住み続けるか購入話しを進めるか、かなり迷うところです。

四街道は、戸建て地域で、マンションを建設する地域じゃないですね。
需要はほとんど無いから、こんな大規模作っても売れ残りは確実じゃないの？

キャッシュで買えるならいいが、ローン組んで購入するなら戸建てが無難(2ちゃんの常識)。

四街道でも土地から購入する場合、場所により、価格がバラバラ。当然、このマンション建設場所に戸建は立てられないし、駅近くでも良い場所がない。以前から言われているが、戸建とマンションの比較はナンセンスですよ。

399さんのおっしゃるとおり。戸建てとマンションを比較してはダメですよ。
戸建てよりマンションが安いなんて考えは、地方の年配者に多い考えですよ。

397さんは戸建てとマンションそれぞれのメリットデメリットを整理されてから購入を検討されたほうが良いのでは？

誰の常識か、誰が年配者かは解りませんが399さん400さんの言うとおりこの立地で簡単に戸建住戸の出物があるとは思えませんので、前向き検討中です。

この暑い最中、草むしりしなくていいし蚊にも刺されないからマンションはいいですよ。

私は、戸建よりもマンションの方が、セキュリティ面で安心だと思い購入検討しています。
最近の日本は、治安が本当、悪くなっており、マンションだから完璧ではないと思いますが・・・・。戸建よりはマシですね。（実家が戸建だったので）
マンション、戸建それぞれの良さがあります。じっくり比較検討してみるのも住宅購入の楽しみのひとつですね。

たしかに新興の分譲マンションに空き巣って聞かないなぁ。

この物件の掲示板も冷え込んでるな。ガンバレ・・プラーサ・ヴェール。ソフトボール金メダルすばらしい

二期販売が始まればまたにぎやかになりますよ。

二期販売はいつからですか？

９月上旬って話ですよ。
もしかして西棟の分譲待ちですか？

>四街道にマンション需要あるかどうか疑問です

この立地条件はそんなにないですよ〜。ＴＸ線と比較しちゃダメですよ。

ここに限らず、何処の場所も、苦戦中でしょ。住宅ローン減税が延長されるかも？との情報もあり、これから売れてくれれば良いですね。政府がなんとかしてくれないとマンションデベロッパーの倒産が加速してしまいます。

本日も創建ホームズが民事再生法申請。建築業界もこのままだと終わってしまいます。プロパストは他のディベロッパー（大手以外）に比べると内容的には大丈夫でしょ。マンションディベロッパーもゼネコンも経営的に安心できる企業じゃないと今後は大変なことになるでしょう。この物件はゼネコンも前田建設だから安心だと思います。

>>413さん
不定期にデベロッパーとゼネコンが信用できるという書き込みがあるのですが、
どのあたりを判断材料としているのでしょうか？

カタカナの不動産屋が少し信用できなくなってきたので、どこを見ればよいのか教えてください。

414さんのカタカナの不動産屋？が信用できなくなってきたって・・・なんでカタカナの不動産屋なの？良く意味がわからないですね。新興ディベロッパーってこと？どちらにせよ、これからは自己責任の判断です。

本日は大雨ですが、この物件は浸水大丈夫でしょうか？近所の方、教えて。

近所ですが、この辺は大丈夫だよ。

契約済みさん、もうオプション申込みました？
ベランダのタイルとか引き渡しされてから他の業者に頼んだほうが安いんですかね〜？？
あれやってこれ付けて・・・なんてやったら軽く３００万円超えましたよ〜！！

タイルなら他で施行した方が安く上がるんじゃないですか。
３００万ですか？(*_*)羨ましいかぎりです。

どうしたプラサヴェール。あまりに書き込みが少ないぞ

ついに二期販売が始まりましたね〜。
西棟の販売も始まったみたいなもで、私は今日ＭＲに行く予定です。

422さん
お客の入りはどうでしたか？
マンション掲示板で、あちこちの書きこみを読んでますが、ここは、場所は悪くないと思うのですが。
稲毛、京葉線沿線の物件は都内には近いけど、それぞれ難点もあるようだし…。
ともかく、契約者の立場としては、なるべく多く売れてほしいという気持ちです。
スタッフの皆さん頑張ってください。

四街道は可もなく、不可もなくってところで、とくに話題はないかも

四街道は静かな戸建て中心という認識だった。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

HP見る限り、開発中のエリアに教育・商環境・病院・大きな公園などの公共関連と申し分なし。
ラグジュアリーなモノ、高級食材など求めるならお出かけの中心となるのは千葉駅。

分譲価格の安さ、マンションのポテンシャルもプロパストなので良好、部屋も段差無きバリアフリーです。都心勤めのお父さんはやや辛いかもしれないけどめちゃくちゃ遠くはないし。ギリでこういう立地もありのような気がする。あの安さで価格に対する高仕様は魅力。戸建てかマンションかで悩むエリアかな。

いくら四街道でもこの立地でこの価格では戸建ては無理ですよ。
実際この立地で戸建てなんてありえないけど例えばの話として。

425
これは多少褒めすぎか？（笑）
もうちょっと安い方がいい。
しかしともかく、たくさん人が入って、専属の喫茶店？が続いてほしい。

なんでCNTが出るの！？

本当にいろんなスレッドに千葉ニュータウン厨と呼ばれる姿がチラホラ。臭覚というか粘着というか。恐れ入ります。

431
確かに、小技を使う必要はないと思うけど。
ここのいいところを堂々とアピールしてもらいたいね。
まあ今はマンション不景気であまりいろいろできないんだろうけど。
ところで、428さん
CNTの度のマンションがいいのか具体的に教えて。研究するから。

ＣＮＴから一歩外に出たら狼に食べられそうで怖い所だな。

どなたか二期販売でギャラリーに行かれた方はいらっしゃいませんか？
様子を教えてください。

江東区の親から譲ってもらった古く狭い戸建(12坪の３Ｆ建て3DK)に住んでいましたが、子育てにも良く大型ショッピングセンターも近くに出来る予定とのことで都心へのアクセスが良くなくても安くて広ければ・・・と四街道で不動産を購入しましたが、夜の危険度は江東区の100倍ほどにも感じました。購入後3ヶ月で江東区に戻りました。
かなり損しましたけど・・・
戻ってよかったと本当に思っています。
私のような考え方ばかりではないと思いますが、
狭くても利便性・通勤・通学への安全性、
他にも色々有りますが、これらは非常に重要なものだと実感しました。
江東区に戻るときに売却を任せた不動産さんが上手に売却してくれたので
マイナスはさほど出ませんでしたが、私と同じような思いをしないで欲しいと
書き込みをさせていただきました。

437さん、私、四街道に住んでるんですが、危険など感じたことは無いんですが・・・・。今の日本、何処に住んでいても危険なことはあるはずです。四街道が危険とは、考えにくいのですが。
437さんがそのように感じてしまったのは、非常に残念です。四街道駅前は、繁華街ではなく、非常に住みやすいと思います。とくにこの立地は、駅からの夜道も明るく、安全では。。
とにもかくにも、私にとっては四街道は安心かつすごし易いところだと思います。

437

話が理解できない、話が逆のような気がするけど。
なにかあったのですかね？
江東区って錦糸町あたりでしょう、あそこらこそ特に夜は怖い感じですが…。

>>437
あまりにも漠然としててさっぱり・・・？
四街道のどの辺りで何があったの？

４３７

＜私と同じような思いをしないで欲しいと
＜書き込みをさせていただきました。

↑もっと事実関係を具体的に書かないと周辺住民に失礼

437が言ってる危険度って…近くに交番があるから捕まる危険ってことなんじゃない？