プラーサ・ヴェール

今日、朝日新聞に大きな広告がでてましたね。

ところで物件の北側は商業施設、文化施設となっていましたが、
ここには何ができるんですか？

江東区の粋都レジデンスとかいうマンションは、隣接して商業施設
（大型スーパー）ができると宣伝していたのに、マンション竣工後も
商業施設建設の目処がたたず、大問題になっていましたね。
ここは大丈夫なんでしょうか。

ドンキですか…あまり嬉しくないかも…

四街道で赤ちゃん用品を沢山取り扱っているお店ありますか？（西松屋や赤ちゃん本舗、べビザラスのような）

近くにイオンができるなんて？いいですね。物件の隣にはイトーヨーカ堂があるので、買い物にはこまらないと思っていましたが、イオンの選択肢ができて、最高です・・・・
既に250戸近く販売が見込めるなんて、立地条件の良さがポイントですかね？

この辺は、ヨーカ堂もあるし、買い物には困らないと思いますが、イオンができたら、さらに便利ですね。あとは家電量販店ができればいいですね。

今日は天気がいいので、モデルルーム見に行ってみます。

私も見てきました。いいですよね。利便性も高いし。
でも５２４戸の入居が見込まれるのかなとちょっと心配しています。
管理費とか修繕費とかが極端にあがらないのかなと・・・

>225さん

西松屋は四街道駅の西側にあります。
住所は千葉市内ですが、車なら5分くらいでしょうか。
自転車でも十分にいけます。
西松屋のすぐ先にロイヤルホームセンターもあります。
ここは、ＤＩＹはもちろんですが、観葉植物や花が結構安くて揃っているので、使えますよ。
他にもホームセンターは周りにいくつかあります。

車を持っている方なら、イオンはユーカリが丘にもあります（車で15分くらいでしょうか）。
ワーナーマイカル・シネマ（シネコン）があり、カードを作ると1回300円引いてくれます。
さらに6回で1回分無料になるので、お得ですよ！

近々オプションの相談会なのですが、検討中、契約済の皆さん。内装は何色が気に入りました？

＞２３０さん

近くに西松屋があるんですね。イトーヨーカドーのベビー用品売り場ではおそらく品薄でしょうから専門店が近くにあって安心しました…
私は、ガーデニングも好きなのでホームセンターも近くにあってよかったです。
情報ありがとうございました！

盛り上がりませんね…本当に来年までに大丈夫でしょうか。立地が良くても、都心から遠いこと・金額設定・目玉になるようなショッピングセンター（デパートのようなもの）がない…などでやはり難しいのでは？ないかと心配です。

もっと下げて良心的な価格にしちゃえばすぐ売れるよ。

契約済みさんに質問させてください。マンションズの価格に予定とありますが、正式発表の時には価格がどのくらい変わるのですか？

＞２３５さん

変わりませんよ。

>229さんのように

月々かかる管理費って、どのくらいになるんでしょう。

ご存知の方いますか？

完成までに6割売れるかってとこじゃない。
四街道にマンション需要そんなにある？？

＞２３６さん
予定でも変わらないんですね
６割位となるとどうしようか悩みますね。

第１期第１次６５戸となっていますね。思ったより少ないかも・・

65戸ということは、それだけしか申込みの見込みがないという解釈でよろしいのかな。
いろいろな販売戦略があるんだろうけど。
販売開始が５月下旬から６月初旬に変わったのも、申込み予定件数が少ないということなんですかね。
前レスによると100戸位の申込み予定があるとなっていましたけど。

>>242さん
って竣工まだまだじゃないですか…
あせりすぎですよ（笑）

第１期第１次６５戸って販売戦略でしょ。確実に契約できる戸数を見込み、第一期完売ってね。どこのディベロッパーでもやりますね。この物件は、竣工時期も2009年秋だし、プロパストもあせってないと思います。これから値引きどころか、人気のある部屋は、価格アップもあるかもしれませんね。（実際、会員販売よりも第一期販売で価格アップがあった模様？）まあ、他の物件と違って、立地条件もよく、プロパストも資金力もあるので、最終的には完売するでしょう。他のディベロッパーは竣工を迎える前に倒産もありえますしね。みなさん、後悔しないように気をつけましょう。

確かに利便性はいいんですが、四街道のニーズがそんなにあるのか、ちょっとお高い価格設定、と完売になるかだけが心配なんです。やっぱり空き部屋が多いと修繕費とか管理費とかが足らなくなるんじゃないかなと。
設備は豪華だし、敷地に緑はいっぱいだし・・・
買うならほぼここだなーとは思っているのですがね。

>>245さん
　管理費・修繕積立金が足りなくなる心配はないですよ！
　普通のデベであれば、残住戸の管理費・修繕積立金は払ってくれます。
　竣工して購入者に鍵を引き渡した瞬間、残住戸の区分所有者はデベになり、
　管理費・修繕積立金を払う義務が生じるので。
　ただ、資金力がないデベやあまりにも残住戸が多くて高額になる場合は、デベが
　渋るかもしれませんが・・プロパストはどうかな・・

　ただ、残住戸が多いと駐車場使用料の収入が少なくなるので、それは心配ですね。
　管理費・修繕積立金と違い、空き駐車場使用料をデベが払う義務はないですから。
　契約しないと見せてもらえないかもしれませんが、初年度の予算案をよく確認した
　方が良いですよ。
　表面上の管理費を安くするため、駐車場使用料の多くを【管理費口会計】に繰り入
　れてる場合、赤字になるケースもありえますから。
　超大手なんかだと、この赤字（駐車場使用料の不足分）も補填してくれますけどね。

プロパストも金額下げてどんどん売っていかなければ、来年の秋なんてすぐきてしまうし、他の物件に流れていってしまうような気がします。
要望書が65戸くらいしか出てないとなると、この先524戸はかなりかかるんではないでしょうか。

そうですね。ちょっと考えようかな。価格発表、明日だしそれからじっくりいろいろ見て
考えます。

プラーザ・ベールのHPでは販売戸数は未定のままですね。
更新されないのかな。

ありがとうございます。一応そのようなことの説明は受けたのですがほんとかなーと思っていたもので・・・
でも将来のことはわからないですよね。
こちらのデベもまだ新しいみたいだし。

↑は２４６さんへのレスです。すみません。

>>247さん
でも会員向け分譲で1期より前に150戸くらいの申し込みをとってますよね。
プラス一期販売分65戸が「完売御礼」になるとしたら、
竣工まで1年半もあるこの時点で契約住戸が200戸を越えるわけだから、
「今から」そんなに悲観的に考えなくても良いのでは？

素朴な疑問なんですけど、
マンションって247さんのように「安い値段ありき」で決める人ばっかりなんでしょうか？
私はびっくりするぐらい法外な価格じゃない限り、
立地や土地柄、建物の質を優先するな・・・

「安い値段ありき」って(笑)決めつけててすごいね

自分の意見も考え方も書かずに、人の書き込みの言葉尻とかニュアンスにだけ、
突っ込みをいれる２５３みたいな人って、
きっと対面ではディベートもできない人なんでしょうね（笑）

私はまだ1期販売のタイミングなのに、今から“どんどん値段さげてかなきゃ完売しない気がする”なんて、ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。

どうせなんだかんだ言っても、買えない人は買えないし、この物件がいいと思った人はどの時点で契約するかわからないが、必ず買う。将来的にもこの立地にはこの物件しかないのだから、気に入った人だけ買えばいいんじゃないんですか？欲しいと思ったら契約しろ・・・・って、金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

このご時世でもお金持ってる人は持ってるぞ。254さん、そんなに熱くならないで。・・・ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。・・・・って言われてますが、まさにその通り。そんな人たちはどうせこの物件に手が出ないんでしょう。契約した人たちが羨ましいのでは・・・。悔しかったら契約しろ・・って金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

高いか安いかは人それぞれの価値観次第ですからね。でも、私はこんな立地はそう出てこないと思うので、価格もそれなりと思うのでかなり前向きに検討中です。
安いものには安いなりの理由があるわけですからね。
駅から遠くても、周りの環境が整っていなくても安いものが欲しい人はそちらを購入されればいいわけですし。
上の方がおっしゃっていたように、この場所にはもうこのマンションしかたたないのですから、タイミングとかもあるんでしょうね。

タイミングってありますよね。

今まさにそのタイミングでこちらの物件を検討中です。この立地はいいと思います。ゲストルームも豪華で無事入居したら宿泊してみたいです。ネガティブな意見さんもまさに迷われているので出てしまうのではないでしょうか？いろいろな意見が聞けていいと思ってます。それぞれ考え方の違いはあるものなので。私たちは来年の完成が楽しみです。

イトーヨーカドーが撤退してその場所がマンションに変わるって可能性はないでしょうか？そんなことになったら最悪です。どなたか詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

イトーヨーカ堂も不採算店舗を閉鎖する可能性がありますが、ここの場所で、閉鎖ってありえないと思います。また、この地域は四街道都市核北土地区画理事業地ですから、なかなか住宅も建てられないのも現状で、住宅、商業、文化地区の一体化の計画にて進められているのが条件になっているはずです。近くにイオンもできるみたいですし、ますます活気づくのではないでしょうか？

ますます活気づいてほしいですよね。私も心から願ってます。
今日価格発表ですね。初日でどのくらい登録あるんですかね。
私も行きたいんですがまだ決心できず・・・なさけない

イオンは、噂はあるのですが、本当に建つのかなあ。
もう数年前から噂はあるのですが、進展具合が聞こえてきません。５１号沿いのみそら団地のほうは、狭い道の行きにくいところなので、あんなとこにイオンが？という人が多く、半信半疑です。車で２０分ぐらい。まず、道を拡充しないと。建設予定年など知っている人いたら教えて。
あと、プロバストのマンションの隣に、日帰り温泉施設が建つという噂も数年前にあったのですが、この噂は最近聞かなくなったので、完全消滅したのかなあ？

本日の秋葉原みたいな事件は本当に怖いですね。残念ながら、今や日本の治安状況は、何処でもこのような事件が起こってもおかしくない状況です。私は戸建よりもマンションはセキュリティが充実していると思い購入しました。この物件も、セキュリティは充実しているみたいですね。24ｈ有人管理ですよね。やりきれない世の中になってしまいましたね。被害者の方にはご冥福をお祈りします。

要望書＝今回販売戸数　65戸でした。
けれど、３カ所ぐらいは重複（抽選）のようです。
契約済は159戸

西向きは４列あるんですけど、70㎡台の３列はなんで次期販売なんでしょうかね
要望が全くでてないということなのだろうか。
聞いてくるの忘れました。

現時工事はもう３階に入ってます。

265さん
西向きの７０㎡の３列は、向きと大きさから見てかなり価格を下げての販売になるはず。他の高い部屋が残るのを嫌っての販売戦略じゃないでしょうか。一般的に西向きは敬遠されますからね〜。ただ私個人の考えでは、やや北に向いてる東向きより良いような感じはするんですが…。

オプションの浄水器を付けようか迷ってます。
あの浄水器の詳細な情報もってる方っていますか？
ヨーカ堂で水をくんでくればいいですかね。

プロパストは、結構好評で、流山おおたかの森も、本八幡も値下げせずに完売しています。
値下げしている物件は、立地が悪かったり、かなり苦戦しているところなので、
こういった駅近の物件は、売れ残りを待っている間に売切れてしまうのではないでしょうか。
少なくとも、みんなが欲しがる部屋、間取りは残らないと思います。

要は良いと思う物件があり、資金的になんとかなるのであれば、そのときに買った方がいいということです。
やっぱり出会いですから。
売り切れてから後悔しても、遅いですよね。
よく、販売後に物件指定で買いたい、という方がいますが、
もし運よく手に入っても中古ですからね。

268さん、確かに、これから先にどうなるかわからない世の中では、いろいろ考えていても駄目ですね。サブプライムを誰が予想したのでしょうか？出会いというのは非常に重要な要因ではないでしょうか？

既に200戸以上契約とは、順調ですね。立地条件の悪い物件はいくら安くしても、売れないらしいですよ。厳しい時代ですね。ここの物件は、最悪売れ行きが悪くなったら、価格をいじって完売できるでしょう。でもこの勢いだと直ぐに完売しそうですね。いいと思ったら、引っ張らずに契約した方がいいですよ。あの部屋が良かったなんて言うよりは高い買い物ですから、後悔せずに。。。

検討中なのですが、西向き・東向きの眺望なのですがどれくらいの階にいけばひらけてくるのでしょうか？

東は３階以上、西は５階以上なら大丈夫だと思います。