プラーサ・ヴェール

181さん、和室、洋室の選択は、難しいですね。他の部屋が洋室ばかりなので、和室が一部屋あってもいいような気はしますし、別に今の時代、和室なしでもいいような気もします。個人的には、リビングと独立した部屋になっているので、洋室でも良いと思います。リビングとのつながりがある場合は和室で、テレビを見ながら寝転んだり、ちょっと子供を寝かせたり、和室の方が便利だと思いますが。洋室にして、じゅうたんを引くのもいいですよね。どちらにしても、生活スタイルによってかわってきますので、ご検討ください。

小学校にあがる子供がいます。
近くの学校に通うとなると、東側の道路を越える必要がありますが、
横断歩道があまりなく、かなり大回りすることになります。
たぶん、それが面倒になってショートカットするのは目に見えています。
マンションが建って住民が増えるのだから、四街道市は安全性を考えて
信号機を増やすなど対策をとるべきじゃないかと思うのですが。

１８３さん、さっそくのアドバイスありがとうございました。
子供がまだ小さいので、確かに寝かせるには和室の方が便利そうです。
ただ、大きくなってからどう使うかが悩みどころですね。

181さん
参考になるＨＰがありました。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol15/index.html

多くの場合に一部屋日本間がデフォなのは採光量確保が理由で、
建てる側の都合によるところです。
選択できるのであれば採光はクリアできているはずなので、
好みの問題になりますね。

若いうちはオール洋間でいいでしょうけど初老近くになると
日本人のＤＮＡが畳を要求してくるかもしれません。
もっと年齢を重ねると立ったり座ったりが億劫になるので
イス中心の生活になることも考えられますけど。

来客宿泊の場合、布団を使用してもらうことになると思うので
和室はそれなりに利用価値はあると思います。
ここの物件の場合はゲストルームがあるようなので、その心配もないか。
ただ、そこまでおもてなししなければならない来客ってそうそうあるもの
なのですかね？
私の生活では考えられないなぁ。
両親が孫の顔を見に泊まりで来ることは十分あるけど、そんな場合でも
「外部に宿を手配する」って世間的にはありなのかなぁ。

この間、モデルルーム行ってきましたが、どれぐらい売れてるのですかね？

モデルルームにある契約した方の花の数を数えましたが、ざっと150戸弱ぐらいだったでしょうか？
第一期でどれぐらい契約する方がいるのか楽しみですね。良い所は抽選も予想されますね。
将来は消費税も10％以上に上がるとか言われてます。また、金利もさらに上昇傾向、資材の高騰もこれから本格的に上がる可能性も・・・・。駅前土地の用地買収に限界を感じているマンションディベロッパー。立地条件は悪化し、価格高騰なんて考えたら、やはり今が買いですかね。私は買うことにしました。みなさんも四街道の活性化にご協力を・・・・・。とは言うものの本当は都内が良いですが、資金的に無理でした。

とは言うものの、このマンションが完成するのは来年の９月。
ローン金利は引渡し時の金利適用が多いので、その頃には金利は上がってしまっているでしょうね。

日銀は金融政策決定会合で現行の金融政策維持を全員一致で決定しましたね。急激な金利上昇はないでしょう。

いまのような自公による公共事業推進型財政を行っていたら
日本の景気は回復が困難です。するとそんなに急には金利は
上昇しないと考えています。来年の９月時点の金利は現状維持
か、+０．２５％といったところではないでしょうか。
下手するとゼロ金利復活もあったりして・・・

巷では３年後マンション底値説も出ていますね。
今が「買い」か、判断は難しいですね。

確かに買い時かどうかは難しい判断ですね。誰がサブプライムでの損失を予想してたでしょうか？将来は未知数が多すぎます。だだ一つ言えるのは、四街道のこの場所にできる物件は、プラーサヴェールだけ。たとえ数年後に底値がきたとしても、同じ物件を購入することは不可能ですね。最終的な判断は、この物件に住みたい気持ちがどれだけあるか？だけかも知れませんね。私はこの物件は立地条件がよく、年を取ってから、車の必要ない生活ができるかなあと思い契約を考えております。ちなみに契約も済んでないのにカラーセレクトまで決めました。モダン系のグレーにしようと思います。ただ、汚れが目立ちそうで心配です。みなさんはどのカラーにしますか？理由も聞かせてくれれば幸いです。

この物件のホームページに載っていましたが、・・・　「大規模マンションならではのメリット」と「居住快適さ」の評価において、首都圏で第３位、千葉県内１位に選ばれました！※マンション格付 『ＪＰサイト』より 　・・・みたいですね。私はこういった、うたい文句に弱いので、契約すること決めました。

１８１さん
私もバルコニー側に、リビングと寝室があるタイプの間取りですが、和室にしようと思っています。
決め手は、このマンションに採用されている引き戸です。下にレールがまったくないんですね！
引き戸を全開にした際はレールがないのでリビングとの一体感がでると思います。
あとＭＲで使っている黒の市松模様の琉球畳が、かなり気に入ってしまったので、和室にすることを決めました！

ただ、内装色はまだ迷ってるんですよねぇ。グレーはやはり汚れは目立つでしょうか？

１９４さん

四街道のこの場所にできるのは、この物件だけ・・・
本当にそうでしょうか。

確かこの物件の北西はアミューズメント施設の「予定」でしたよね。
これが白紙となり、新たなマンションが建設される可能性は充分考えられる
と思いますが。（私はプラザベールの物件そのものを否定的に捕らえている
わけではありません、念のため）

また物件北にある公共施設の廃止→マンション建設、なんてのも考えられなくは
無いと思います。

現時点では、プラザベールは唯一無二の存在ですが。

198さん
白紙となった資料ってどこでわかりますが。
議会議事録によると土地の売買まで終了しているとのことでしたが。

この場所にできるのはプラーサヴェールだけでしょ。北、北西側物件ができたとしても、南側でのこの位置はプラーサヴェールだけですが・・・・。北西はヤマダ電機？、北は変電所が地下にできるので、住宅が立つ確立はかなり低いでしょう。

私は、キッチンが独立しているｓ−ｆタイプのお部屋が欲しいです。どうも、あの開放的なキッチンには抵抗がありまして、、、。考え方が古いんでしょうかねー。第1期販売がたのしみです。

物件北西にはヤマダ電機ができるのですか。
良かったですね。
よし、週末はＭＲに行って契約だ！

↑契約はまだできないですよね。都心から遠い物件のこの金額設定、524世帯も契約できるのでしょうか・・・何期までいくんでしょうね。

１９７さん
和室に決めたのですね。私はまだ決めかねています。
レールの無い引き戸だったんですか…気づきませんでした。今、パンフレットの写真で確認しました。今度モデルルームに行った時に確認してみます。レールの無い引き戸を採用しているマンションって珍しいのでしょうか？今まで和室に興味が無かったので他のマンションのモデルルームでもじっくり見てなかったものですから、よく分かりません。

内装色は、グレーも開放感、清潔感があっていいなと思いました。でも、うちは小さな子供がいるので汚れてしまうのではないかと思い、おそらくノーブルウォールナットにすると思います。琉球畳も気に入りました。もし和室にするならばグリーンにします。どうしても、無難な方にながれてしまいます。

１８２さん
レンジ周りの油はねについては、私も気になってます。
他のマンションでは、カウンターがだいたいついているようです。
レンジ周りの油はね、洗い場の水はねについてどう対処しようと
皆さんお考えですか？

204さん、205さん
そう思います。でも時期販売分は第一期では契約できないんですか？あまり販売期がのびず完売されるといいですね。

第１期の登録開始っていつからなのですか？
もう契約済みなもんで予定がわかりません。
誰か教えて

今日、この物件のチラシが入ってました。利便性がよく、興味があります。明日でもMR行ってきます。

プラーサ・ヴェールってどういう意味？

＞プラーサ・ヴェールってどういう意味？

おそらく、「緑の広場」ってことかと。
違ってたらスミマセン・・・。

HPによると販売開始が５月下旬から６月上旬に変更されてますね。

大規模なだけに、他のマンションも苦戦の中どうなっていくかな・・。
６月上旬になったのはなぜだろう。

入居してからの生活を今から楽しみにしてます。グランツクラブは住民の為だけのクラブですが、どんな活動をしますか？私はゴルフをするので、ゴルフクラブでも入ろうと思っています。人に言えるスコアではありませんが、プラーザヴェールでのゴルフ大会なんてあったら面白いですね。

大型物件ならではのグランツクラブですね。夏祭りとかのイベントも開催し、盛り上げたいですね。花火大会のときの東側ステップガーデン使用も住民関係者のみに限定し、一般人の出入りはお断りするべきでは。管理費は住民が払っているのですから・・・・。ゴミの問題とか、植木が荒らされるとか、可能性はあります。みなさんどう思われるでしょうか？

久しぶりに掲示板を見たら、ヒートアップしていて、ビックリしました(゜o゜)

先々週オプションの契約に行ったところ、第1期で100戸くらい予約が入っているそうです。
会員販売からの合計で250戸超くらいでしょうか。
他のマンションが苦戦しているところ、かなり好成績なようです。
（ただし、プロパストの営業の言）

キッチンの油はね対策は、オプションのガラスは非常に高いので、1万円弱で買えるキッチンガードを購入しようと思っています。
ステンレスタイプのものは、閉じるとガス台やＩＨが完全に見えなくなるので、
見た目にもいいですし、開いて使うとガードになるので、油はねもほぼ防げると思いますよ。
「キッチンガード」で検索すれば、ヒットすると思います。

私もオープンキッチンは初めてなので、使い勝手とかがよくわかりませんが、
開放感はすごくあると思います。
いわゆる対面カウンター式よりも、リビングが広く感じるのではないでしょうか？
それと、きっと明るいですよね。

キッチンガードを使うのは賢いですね。価格もリーズナブルですし、私も検討します。ありがとうございます。

四街道でおすすめのスポットありますか？

会員販売より第一期予定価格上げてるよね〜

近くにイオンができるみたいですね。
駅の反対側の長崎屋はドンキに看板が変わってました。使えるかなぁ

どこにイオンができるのですか？？

みそら団地の近くらしいです。四街道駅とお隣の物井駅の間くらいかな。
残念ながら徒歩圏ではないですが、車で１０分程度の場所にできます。
郊外型なのでかなり大きいみたいですよ。うわさでは、ヨーカドー四街道店の５倍の敷地面積とのことです。

今日、朝日新聞に大きな広告がでてましたね。

ところで物件の北側は商業施設、文化施設となっていましたが、
ここには何ができるんですか？

江東区の粋都レジデンスとかいうマンションは、隣接して商業施設
（大型スーパー）ができると宣伝していたのに、マンション竣工後も
商業施設建設の目処がたたず、大問題になっていましたね。
ここは大丈夫なんでしょうか。

ドンキですか…あまり嬉しくないかも…

四街道で赤ちゃん用品を沢山取り扱っているお店ありますか？（西松屋や赤ちゃん本舗、べビザラスのような）

近くにイオンができるなんて？いいですね。物件の隣にはイトーヨーカ堂があるので、買い物にはこまらないと思っていましたが、イオンの選択肢ができて、最高です・・・・
既に250戸近く販売が見込めるなんて、立地条件の良さがポイントですかね？

この辺は、ヨーカ堂もあるし、買い物には困らないと思いますが、イオンができたら、さらに便利ですね。あとは家電量販店ができればいいですね。

今日は天気がいいので、モデルルーム見に行ってみます。

私も見てきました。いいですよね。利便性も高いし。
でも５２４戸の入居が見込まれるのかなとちょっと心配しています。
管理費とか修繕費とかが極端にあがらないのかなと・・・

>225さん

西松屋は四街道駅の西側にあります。
住所は千葉市内ですが、車なら5分くらいでしょうか。
自転車でも十分にいけます。
西松屋のすぐ先にロイヤルホームセンターもあります。
ここは、ＤＩＹはもちろんですが、観葉植物や花が結構安くて揃っているので、使えますよ。
他にもホームセンターは周りにいくつかあります。

車を持っている方なら、イオンはユーカリが丘にもあります（車で15分くらいでしょうか）。
ワーナーマイカル・シネマ（シネコン）があり、カードを作ると1回300円引いてくれます。
さらに6回で1回分無料になるので、お得ですよ！

近々オプションの相談会なのですが、検討中、契約済の皆さん。内装は何色が気に入りました？

＞２３０さん

近くに西松屋があるんですね。イトーヨーカドーのベビー用品売り場ではおそらく品薄でしょうから専門店が近くにあって安心しました…
私は、ガーデニングも好きなのでホームセンターも近くにあってよかったです。
情報ありがとうございました！

盛り上がりませんね…本当に来年までに大丈夫でしょうか。立地が良くても、都心から遠いこと・金額設定・目玉になるようなショッピングセンター（デパートのようなもの）がない…などでやはり難しいのでは？ないかと心配です。

もっと下げて良心的な価格にしちゃえばすぐ売れるよ。

契約済みさんに質問させてください。マンションズの価格に予定とありますが、正式発表の時には価格がどのくらい変わるのですか？

＞２３５さん

変わりませんよ。

>229さんのように

月々かかる管理費って、どのくらいになるんでしょう。

ご存知の方いますか？

完成までに6割売れるかってとこじゃない。
四街道にマンション需要そんなにある？？

＞２３６さん
予定でも変わらないんですね
６割位となるとどうしようか悩みますね。

第１期第１次６５戸となっていますね。思ったより少ないかも・・

65戸ということは、それだけしか申込みの見込みがないという解釈でよろしいのかな。
いろいろな販売戦略があるんだろうけど。
販売開始が５月下旬から６月初旬に変わったのも、申込み予定件数が少ないということなんですかね。
前レスによると100戸位の申込み予定があるとなっていましたけど。

>>242さん
って竣工まだまだじゃないですか…
あせりすぎですよ（笑）

第１期第１次６５戸って販売戦略でしょ。確実に契約できる戸数を見込み、第一期完売ってね。どこのディベロッパーでもやりますね。この物件は、竣工時期も2009年秋だし、プロパストもあせってないと思います。これから値引きどころか、人気のある部屋は、価格アップもあるかもしれませんね。（実際、会員販売よりも第一期販売で価格アップがあった模様？）まあ、他の物件と違って、立地条件もよく、プロパストも資金力もあるので、最終的には完売するでしょう。他のディベロッパーは竣工を迎える前に倒産もありえますしね。みなさん、後悔しないように気をつけましょう。

確かに利便性はいいんですが、四街道のニーズがそんなにあるのか、ちょっとお高い価格設定、と完売になるかだけが心配なんです。やっぱり空き部屋が多いと修繕費とか管理費とかが足らなくなるんじゃないかなと。
設備は豪華だし、敷地に緑はいっぱいだし・・・
買うならほぼここだなーとは思っているのですがね。

>>245さん
　管理費・修繕積立金が足りなくなる心配はないですよ！
　普通のデベであれば、残住戸の管理費・修繕積立金は払ってくれます。
　竣工して購入者に鍵を引き渡した瞬間、残住戸の区分所有者はデベになり、
　管理費・修繕積立金を払う義務が生じるので。
　ただ、資金力がないデベやあまりにも残住戸が多くて高額になる場合は、デベが
　渋るかもしれませんが・・プロパストはどうかな・・

　ただ、残住戸が多いと駐車場使用料の収入が少なくなるので、それは心配ですね。
　管理費・修繕積立金と違い、空き駐車場使用料をデベが払う義務はないですから。
　契約しないと見せてもらえないかもしれませんが、初年度の予算案をよく確認した
　方が良いですよ。
　表面上の管理費を安くするため、駐車場使用料の多くを【管理費口会計】に繰り入
　れてる場合、赤字になるケースもありえますから。
　超大手なんかだと、この赤字（駐車場使用料の不足分）も補填してくれますけどね。

プロパストも金額下げてどんどん売っていかなければ、来年の秋なんてすぐきてしまうし、他の物件に流れていってしまうような気がします。
要望書が65戸くらいしか出てないとなると、この先524戸はかなりかかるんではないでしょうか。

そうですね。ちょっと考えようかな。価格発表、明日だしそれからじっくりいろいろ見て
考えます。

プラーザ・ベールのHPでは販売戸数は未定のままですね。
更新されないのかな。

ありがとうございます。一応そのようなことの説明は受けたのですがほんとかなーと思っていたもので・・・
でも将来のことはわからないですよね。
こちらのデベもまだ新しいみたいだし。

↑は２４６さんへのレスです。すみません。

>>247さん
でも会員向け分譲で1期より前に150戸くらいの申し込みをとってますよね。
プラス一期販売分65戸が「完売御礼」になるとしたら、
竣工まで1年半もあるこの時点で契約住戸が200戸を越えるわけだから、
「今から」そんなに悲観的に考えなくても良いのでは？

素朴な疑問なんですけど、
マンションって247さんのように「安い値段ありき」で決める人ばっかりなんでしょうか？
私はびっくりするぐらい法外な価格じゃない限り、
立地や土地柄、建物の質を優先するな・・・

「安い値段ありき」って(笑)決めつけててすごいね

自分の意見も考え方も書かずに、人の書き込みの言葉尻とかニュアンスにだけ、
突っ込みをいれる２５３みたいな人って、
きっと対面ではディベートもできない人なんでしょうね（笑）

私はまだ1期販売のタイミングなのに、今から“どんどん値段さげてかなきゃ完売しない気がする”なんて、ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。

どうせなんだかんだ言っても、買えない人は買えないし、この物件がいいと思った人はどの時点で契約するかわからないが、必ず買う。将来的にもこの立地にはこの物件しかないのだから、気に入った人だけ買えばいいんじゃないんですか？欲しいと思ったら契約しろ・・・・って、金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

このご時世でもお金持ってる人は持ってるぞ。254さん、そんなに熱くならないで。・・・ネガティブ発言を書き込む人の方がよっぽど作為的なものを感じます。・・・・って言われてますが、まさにその通り。そんな人たちはどうせこの物件に手が出ないんでしょう。契約した人たちが羨ましいのでは・・・。悔しかったら契約しろ・・って金があれば俺も契約するがね。転職でもして買うか。

高いか安いかは人それぞれの価値観次第ですからね。でも、私はこんな立地はそう出てこないと思うので、価格もそれなりと思うのでかなり前向きに検討中です。
安いものには安いなりの理由があるわけですからね。
駅から遠くても、周りの環境が整っていなくても安いものが欲しい人はそちらを購入されればいいわけですし。
上の方がおっしゃっていたように、この場所にはもうこのマンションしかたたないのですから、タイミングとかもあるんでしょうね。

タイミングってありますよね。

今まさにそのタイミングでこちらの物件を検討中です。この立地はいいと思います。ゲストルームも豪華で無事入居したら宿泊してみたいです。ネガティブな意見さんもまさに迷われているので出てしまうのではないでしょうか？いろいろな意見が聞けていいと思ってます。それぞれ考え方の違いはあるものなので。私たちは来年の完成が楽しみです。

イトーヨーカドーが撤退してその場所がマンションに変わるって可能性はないでしょうか？そんなことになったら最悪です。どなたか詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

イトーヨーカ堂も不採算店舗を閉鎖する可能性がありますが、ここの場所で、閉鎖ってありえないと思います。また、この地域は四街道都市核北土地区画理事業地ですから、なかなか住宅も建てられないのも現状で、住宅、商業、文化地区の一体化の計画にて進められているのが条件になっているはずです。近くにイオンもできるみたいですし、ますます活気づくのではないでしょうか？

ますます活気づいてほしいですよね。私も心から願ってます。
今日価格発表ですね。初日でどのくらい登録あるんですかね。
私も行きたいんですがまだ決心できず・・・なさけない

イオンは、噂はあるのですが、本当に建つのかなあ。
もう数年前から噂はあるのですが、進展具合が聞こえてきません。５１号沿いのみそら団地のほうは、狭い道の行きにくいところなので、あんなとこにイオンが？という人が多く、半信半疑です。車で２０分ぐらい。まず、道を拡充しないと。建設予定年など知っている人いたら教えて。
あと、プロバストのマンションの隣に、日帰り温泉施設が建つという噂も数年前にあったのですが、この噂は最近聞かなくなったので、完全消滅したのかなあ？

本日の秋葉原みたいな事件は本当に怖いですね。残念ながら、今や日本の治安状況は、何処でもこのような事件が起こってもおかしくない状況です。私は戸建よりもマンションはセキュリティが充実していると思い購入しました。この物件も、セキュリティは充実しているみたいですね。24ｈ有人管理ですよね。やりきれない世の中になってしまいましたね。被害者の方にはご冥福をお祈りします。

要望書＝今回販売戸数　65戸でした。
けれど、３カ所ぐらいは重複（抽選）のようです。
契約済は159戸

西向きは４列あるんですけど、70㎡台の３列はなんで次期販売なんでしょうかね
要望が全くでてないということなのだろうか。
聞いてくるの忘れました。

現時工事はもう３階に入ってます。

265さん
西向きの７０㎡の３列は、向きと大きさから見てかなり価格を下げての販売になるはず。他の高い部屋が残るのを嫌っての販売戦略じゃないでしょうか。一般的に西向きは敬遠されますからね〜。ただ私個人の考えでは、やや北に向いてる東向きより良いような感じはするんですが…。

オプションの浄水器を付けようか迷ってます。
あの浄水器の詳細な情報もってる方っていますか？
ヨーカ堂で水をくんでくればいいですかね。

プロパストは、結構好評で、流山おおたかの森も、本八幡も値下げせずに完売しています。
値下げしている物件は、立地が悪かったり、かなり苦戦しているところなので、
こういった駅近の物件は、売れ残りを待っている間に売切れてしまうのではないでしょうか。
少なくとも、みんなが欲しがる部屋、間取りは残らないと思います。

要は良いと思う物件があり、資金的になんとかなるのであれば、そのときに買った方がいいということです。
やっぱり出会いですから。
売り切れてから後悔しても、遅いですよね。
よく、販売後に物件指定で買いたい、という方がいますが、
もし運よく手に入っても中古ですからね。

268さん、確かに、これから先にどうなるかわからない世の中では、いろいろ考えていても駄目ですね。サブプライムを誰が予想したのでしょうか？出会いというのは非常に重要な要因ではないでしょうか？

既に200戸以上契約とは、順調ですね。立地条件の悪い物件はいくら安くしても、売れないらしいですよ。厳しい時代ですね。ここの物件は、最悪売れ行きが悪くなったら、価格をいじって完売できるでしょう。でもこの勢いだと直ぐに完売しそうですね。いいと思ったら、引っ張らずに契約した方がいいですよ。あの部屋が良かったなんて言うよりは高い買い物ですから、後悔せずに。。。

検討中なのですが、西向き・東向きの眺望なのですがどれくらいの階にいけばひらけてくるのでしょうか？

東は３階以上、西は５階以上なら大丈夫だと思います。

271さん、西はヨウカ堂で3Ｆ建て？、東は公園で特に眺望を邪魔するものもありません。東向きは桜の季節は最高だと思います。でも個人的には南向けも捨てがたいですね。

272さん、273さんありがとうございます。向きによっての良さがありますね。もう一つ気になったのですが電柱は2階の高さだと目の前にあるようになってしまいますか？なかなか現地に行けず質問ばかりですみません。

こちらの物件の周辺は地下電線ですよ

電柱は大丈夫ですが東向きは敷地内にある桜の木が邪魔になるかもしれません。西向きに見えるヨーカ堂は３階建てですが商業施設なので階高はかなり高めですね。

桜の木はむしろ借景として楽しめるのではないでしょうか。電柱とは雲泥の差ですよね。
ヨーカ堂は５階以上でないと干渉してしまうみたいです。

この物件のデザイン性は非常に高いですね。他の物件も見てますが、デザイン性では比較にならないほど良いです。デザイナーズマンションに住むのは憧れですよね。前向きに検討してます。

駅、ショッピングセンター、病院、小学校、市役所、公民館等近くて、素晴らしい。こんな物件なかなか無いですよね。いいですね、検討できる人たちは、検討すらできないですよ。

>検討できる人たちは、検討すらできないですよ

↑
意味不明

今日モデルルームに行ってきました。（二回目の(^_^.)）
立地も良く購入を検討してるのですが、さすがに南向きは手が出せそうもなく、現在東向きか西向きかを検討しています。西向きって人気ないですね。なぜなのでしょうか？詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

本日、第一期の申込み最終日ですけど、状況はどうでしょうか？
だれかMRに今日行った人いますか？？