プラーサ・ヴェール

3700万弱です。

先日MRに行ってきましたが、91㎡のユニバーサルプランは非常に良かったです。引き戸で、廊下も1100幅、お風呂も1620、リビングも20.8畳の広さ。マンションで90㎡以上に住めれば最高ですね。
バリヤフリー仕様みたいで魅力的です。この間取りは、万が一車椅子が必要になっても住めるのではないでしょうか。また、将来、誰かに貸す、売る場合でも、資産価値がある間取りだと思います。でもさすがにこの広さは価格的には高いですが、東5Fぐらいで3500万前後ですので、検討できる価格帯でもあります。でも間違いなくこの広さ、間取りは倍率が上がるのではないでしょうか？（モデルにもなっているので）多分このような間取りは他物件でもないと思います。私は何とかこのプランを購入したいと思っていますが、現実的には80㎡ぐらいが精一杯かな？いいなあ。

144さん、私もこの間取りが気に入り、購入検討してます。確かに、他物件にはない廊下の広さであれ、引き戸であれ、リビングの広さ。個人的には、ユニバーサルプランでなければこの物件にせずに他の物件にでもしようかとも考えております。

ユニバーサルは良いですね。でも私は、他のプランを選択しました。廊下の広さが100mm巾しかかわらないし、引き戸へのこだわりがなかったので、違うプランで契約しました。

第１期の申込み時期とかって決まってますか？
何戸販売予定でしょうか。。
ＨＰだと５月下旬となっておりますが。。

147さん、私は既に契約してますので、（初回会員販売にて契約）第一期販売予定はわかりませんが、とにかく、モデルルームに行かれることをお勧めします。全て疑問は解決できると思います。
私も最初は、買うつもりはなく、暇で、現在の賃貸住宅に近いので、マンションモデルでも見にいこうぐらいの気持ちでモデルルームを訪問。いつの間にか契約にいたってしまうほどの魅力的な物件に思えました。モデルルームも3パターンあり、非常にデザイン性もよく、ぜひご覧いただきたいですね。私はけしてプロパストの関係者ではありません。ご感想お待ちしております。

ＧＷにモデルルーム行ってきました。さすがプロパストさんですね！内装は非常に気に入りました。東向きはコストパフォーマンスに優れており、南向きは日照代がそのまま価格に反映されてますね。ところで西向きは今回の販売にはなってないようですがどうしてなんでしょう？私は西向きのマンションに住んでましたので、朝、通学の際の玄関の朝陽と夕方の西陽が好きなので西向きも検討したいです。西向きの価格が好評されたときに結局プラーサヴェールが買えなかったってことにもなりかねませんので、販売時期や価格等何かご存知の方教えていただければ幸いです。それによっては南向きを視野にいれなければならないので・・・。

149さん,私は詳細はわかりませんが、初期会員販売のときは西向きも販売してました。担当の人に、どうしても西向きにこだわりたいことを言えば、もしかしたら販売してくれるのでは？

150さん
当時、西向きは角部屋の一列だけでしたよね。販売していたのは。
今は全戸販売していないんですかね。
どの位の価格になるんでしょう。

2700万円というのは、何向きのどのくらの間取りになるのでしょうか？

NO.150さん。ありがとうございました。すでに契約済みなのですね。うらやましいです。プラーサヴェールますます気になります。今後が楽しみです。

152さん
東向き　７５㎡　２階だったと思います。

方角によって価格帯もだいぶ違いますね。ゲストルームっていつぐらい前から予約開始なのでしょうかね。

『ここより安くて都心に近く利便性がいいマンションが教えてもらいたいものですね（笑）すぐに現金即決買いしますよ（笑）』


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>>117の文章、これどう考えても業者が自演で書いてんだろう…頭の悪い文章から察すると例の金髪かちょんまげあたりか??

利便性なんて人それぞれ、地元か千葉市にでも勤めてるならまだしも都内に通勤する人達が躊躇するのは当たり前だろ！

156さんどーも、金髪です。って誰？また、エキサイトしてきたねー。もしかして、この物件買えなかったの？まあ、無理だろうな。この物件は高いから。

今日は、大阪賃貸マンション業者で増築が問題になってましたね。信頼できるゼネコンとの組み合わせが一番ですね。前田建設はみなとみらいのランドマークタワーの実績もあるし、心配ないのでは。

契約済みの方、オプションは何を付けますか？また、設計変更検討されている方いらしゃったら、どこを変更するのか教えてください？

やっぱりペアガラスは必需品ですかねぇ。けっこう高いので、非常に悩み所です・・・。

あっ、そういえば、金髪さんはもう金髪やめちゃいましたよ。
ねっ！金髪さん！

141さん
価格表を見ているのですが、今回販売の東棟80平米の所は6階で3300万円となっていますが、10階で3200万円とは会員分譲済みのものなのでしょうか？
価格は上がっているのですか？

１６３さん
そんなことないはずですよ〜。一回でも価格を公表したところは大きく変更しないって言ってましたから。私も会員分譲と第一期分譲の価格表を見ていますが１４１さんの言ってることは間違ってないはずです。南棟の間違いでは？南はもっと高いか(^_^;)

141の者です。
たしか3270か3280万円だったと思います。今は手元にないのですみません。
それと第一期の価格表も入手してないのでわかりませんが。
164さん
第一期も未販売の場所（タイプというか列というか）ってあるんですか？
西は未販売だとか。。前レスにはありましたが。

ペアガラス
全部の部屋に付けますか？
自分はメインルームだけにしようかなと考えています。
南向きなので北側には付けないことになりますが。
付けると付けないとではどの位影響があるのか。。。

１４１さん
第一期でも会員分譲と同じ列が未販売でした。だから西は角部屋以外未販売ってことになります。それと全棟一階飛ばしで次期販売としてましたね〜。ただ強い購入希望があれば一期でも販売するって言ってましたよ。
たぶん高い部屋から売りたいってことでしょう。

141と165の者です。今、会員販売時価格表を確認しました。
東向き　８０．８４㎡
３２１０万円と３２４０万円の２部屋です。
部屋番号は１０２４と１０２５です。
第一期販売価格はいくらになってますか？
自分は資料がありません。

141さん
第一期販売も同じですよ。他もそんなに大きく変わってないです。
下がったところはないみたいなので安心してください。(^_^)

ありがとうございます。163です。
私の手元の資料には、80平米の620が3300万円、1224が3330万円となっています。
1024の3210万円と教えていただいた金額を見ると高いなっと思ってしまいました。
1024と1025は分譲済になっていますよ。
正式価格発表の31日にならないと金額が確定ではないんですよね。
どのくらいかわるのでしょうかね。

気持ち値段上げてきてるんですけん。
今週末にでもMRに行って、価格表を入手してきます。
MRって写真撮ってもOKですか？
事前に言っておけば大丈夫かな。

この物件の良い所は、
便利な立地、環境、具体的には、駅から近い、歩道が広い、買い物便利、道路広い、公園、学校近い、日照、二重床、二重天井、段差スラブ、給水管の工法などの可変性が高い、断熱性、地盤、防犯性、住戸内の遮音性、ユニバーサルプランの間取り、駐車場の数と維持管理費が少ない自走式、電気、ガス併用、間取りがファミリー向けに統一されている、外部階段の構造が鉄骨でない

気になる所は、
エレベータ少ない、外出するのに不便、小梁がないことによる上下の遮音性、植栽管理費、防犯カメラ代など管理費が高い、不必要なるかもしれない共用施設、住戸が多いことによる管理組合の運営、増加していく修繕積立金

良いところが多いので、価格もそれなりですね。

ペアガラスって断熱効果やプラス遮熱効果のあるものなどいろいろ種類があると思うんですけど、このマンションのペアガラスはどの程度のものなんでしょうか？オプションでペアガラスを申し込みした方で分かる方いらっしゃったら教えてください。

私は、OPでペアガラスをリビング、廊下側に付けようと思っています。一番の目的は結露防止ですかね。断熱効果はサッシが何かが問題かもしれません。例えば、樹脂サッシであれば断熱効果はかなり高いレベルになるのではないでしょうか。この物件はアルミサッシので、一般的ですね。
もっと詳しい方がいれば教えてください。

遮熱効果やＵＶカット効果があるグレードじゃないんですかね〜(~_~;)
ＯＰも積もり積もれば高いから良く考えないと(^_^.)

管理規約(案)をみると、管理組合の承認を得れば、入居後でも費用を負担すれば、断熱ガラスや防犯ガラスに変更できるようになってますね。
だから、その費用と、オプションでの購入費用を比較してみようと思います。
さすがに、オプションでの購入費用の方が安いのかな。
でも、あまり変わらなければ入居後の様子を見てから考えてもいいし。
アルミがサッシのため、アルミに結露は発生するとも思いますが、気にするかしないかは人それぞれでしょうね。
また、サッシに木の額縁がないため、結露が室内クロスに影響するおそれもあるかも。
マンションは、一戸建てより、暖かいところがいいですよね。
その分、結露がありますが、仕方ないと思っています。

入居後に、各オプションを自分で購入し、取り付けすることは可能ですか？例えば、ルーバー、ガラス変更等、勝手に変えていいのですか？詳しいい方教えてください。DIYで買ってきて自分で取り付けたほうがお得ですよね。よく言われるのが、管理組合の承認を得れば・・・とありますが、一般的にどのように承認してもらえるのですか？

170さん
第一期販売も同じですよ。
とありますが、1024と1025は第一期で販売されるのでしょうか？
私のところも分譲済になっていて金額がわかりません。
170さんには分譲済みではないんですか？
強い購入意思があれば・・・との話うれしいですね。

177さん
入居後に決めるのも良い考えですね。この物件のオプションはかなり高めだし。たぶんオプションと同じくらいの金額でかなり良いグレードのガラスが入れられるかもしれないですね。でも入居後に何十万もかけて取り替える気になるかな〜。使えないわけでもないのに。私、貧乏性だから。

私は８０ｍ３のタイプ（リビングと寝室がバルコニーに面しているタイプ）の購入を検討しているものです。
寝室は洋室と和室のどちらかを選択できるそうですが、どちらを選択すべきか迷っています。
決定するのに良いアドバイスが頂けないでしょうか。
ちなみに、3人家族で子供はまだ幼児です。

キッチンにカウンターが無いので、レンジ周りの油はねがすごく
気になります。
オプションのガラス製のパネルをつけようかと思っているのですが、
それで本当に防げるものなのでしょうか。
既に使っている方がいましたら教えてください。

181さん、和室、洋室の選択は、難しいですね。他の部屋が洋室ばかりなので、和室が一部屋あってもいいような気はしますし、別に今の時代、和室なしでもいいような気もします。個人的には、リビングと独立した部屋になっているので、洋室でも良いと思います。リビングとのつながりがある場合は和室で、テレビを見ながら寝転んだり、ちょっと子供を寝かせたり、和室の方が便利だと思いますが。洋室にして、じゅうたんを引くのもいいですよね。どちらにしても、生活スタイルによってかわってきますので、ご検討ください。

小学校にあがる子供がいます。
近くの学校に通うとなると、東側の道路を越える必要がありますが、
横断歩道があまりなく、かなり大回りすることになります。
たぶん、それが面倒になってショートカットするのは目に見えています。
マンションが建って住民が増えるのだから、四街道市は安全性を考えて
信号機を増やすなど対策をとるべきじゃないかと思うのですが。

１８３さん、さっそくのアドバイスありがとうございました。
子供がまだ小さいので、確かに寝かせるには和室の方が便利そうです。
ただ、大きくなってからどう使うかが悩みどころですね。

181さん
参考になるＨＰがありました。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol15/index.html

多くの場合に一部屋日本間がデフォなのは採光量確保が理由で、
建てる側の都合によるところです。
選択できるのであれば採光はクリアできているはずなので、
好みの問題になりますね。

若いうちはオール洋間でいいでしょうけど初老近くになると
日本人のＤＮＡが畳を要求してくるかもしれません。
もっと年齢を重ねると立ったり座ったりが億劫になるので
イス中心の生活になることも考えられますけど。

来客宿泊の場合、布団を使用してもらうことになると思うので
和室はそれなりに利用価値はあると思います。
ここの物件の場合はゲストルームがあるようなので、その心配もないか。
ただ、そこまでおもてなししなければならない来客ってそうそうあるもの
なのですかね？
私の生活では考えられないなぁ。
両親が孫の顔を見に泊まりで来ることは十分あるけど、そんな場合でも
「外部に宿を手配する」って世間的にはありなのかなぁ。

この間、モデルルーム行ってきましたが、どれぐらい売れてるのですかね？

モデルルームにある契約した方の花の数を数えましたが、ざっと150戸弱ぐらいだったでしょうか？
第一期でどれぐらい契約する方がいるのか楽しみですね。良い所は抽選も予想されますね。
将来は消費税も10％以上に上がるとか言われてます。また、金利もさらに上昇傾向、資材の高騰もこれから本格的に上がる可能性も・・・・。駅前土地の用地買収に限界を感じているマンションディベロッパー。立地条件は悪化し、価格高騰なんて考えたら、やはり今が買いですかね。私は買うことにしました。みなさんも四街道の活性化にご協力を・・・・・。とは言うものの本当は都内が良いですが、資金的に無理でした。

とは言うものの、このマンションが完成するのは来年の９月。
ローン金利は引渡し時の金利適用が多いので、その頃には金利は上がってしまっているでしょうね。

日銀は金融政策決定会合で現行の金融政策維持を全員一致で決定しましたね。急激な金利上昇はないでしょう。

いまのような自公による公共事業推進型財政を行っていたら
日本の景気は回復が困難です。するとそんなに急には金利は
上昇しないと考えています。来年の９月時点の金利は現状維持
か、+０．２５％といったところではないでしょうか。
下手するとゼロ金利復活もあったりして・・・

巷では３年後マンション底値説も出ていますね。
今が「買い」か、判断は難しいですね。

確かに買い時かどうかは難しい判断ですね。誰がサブプライムでの損失を予想してたでしょうか？将来は未知数が多すぎます。だだ一つ言えるのは、四街道のこの場所にできる物件は、プラーサヴェールだけ。たとえ数年後に底値がきたとしても、同じ物件を購入することは不可能ですね。最終的な判断は、この物件に住みたい気持ちがどれだけあるか？だけかも知れませんね。私はこの物件は立地条件がよく、年を取ってから、車の必要ない生活ができるかなあと思い契約を考えております。ちなみに契約も済んでないのにカラーセレクトまで決めました。モダン系のグレーにしようと思います。ただ、汚れが目立ちそうで心配です。みなさんはどのカラーにしますか？理由も聞かせてくれれば幸いです。

この物件のホームページに載っていましたが、・・・　「大規模マンションならではのメリット」と「居住快適さ」の評価において、首都圏で第３位、千葉県内１位に選ばれました！※マンション格付 『ＪＰサイト』より 　・・・みたいですね。私はこういった、うたい文句に弱いので、契約すること決めました。

１８１さん
私もバルコニー側に、リビングと寝室があるタイプの間取りですが、和室にしようと思っています。
決め手は、このマンションに採用されている引き戸です。下にレールがまったくないんですね！
引き戸を全開にした際はレールがないのでリビングとの一体感がでると思います。
あとＭＲで使っている黒の市松模様の琉球畳が、かなり気に入ってしまったので、和室にすることを決めました！

ただ、内装色はまだ迷ってるんですよねぇ。グレーはやはり汚れは目立つでしょうか？

１９４さん

四街道のこの場所にできるのは、この物件だけ・・・
本当にそうでしょうか。

確かこの物件の北西はアミューズメント施設の「予定」でしたよね。
これが白紙となり、新たなマンションが建設される可能性は充分考えられる
と思いますが。（私はプラザベールの物件そのものを否定的に捕らえている
わけではありません、念のため）

また物件北にある公共施設の廃止→マンション建設、なんてのも考えられなくは
無いと思います。

現時点では、プラザベールは唯一無二の存在ですが。

198さん
白紙となった資料ってどこでわかりますが。
議会議事録によると土地の売買まで終了しているとのことでしたが。

この場所にできるのはプラーサヴェールだけでしょ。北、北西側物件ができたとしても、南側でのこの位置はプラーサヴェールだけですが・・・・。北西はヤマダ電機？、北は変電所が地下にできるので、住宅が立つ確立はかなり低いでしょう。

私は、キッチンが独立しているｓ−ｆタイプのお部屋が欲しいです。どうも、あの開放的なキッチンには抵抗がありまして、、、。考え方が古いんでしょうかねー。第1期販売がたのしみです。

物件北西にはヤマダ電機ができるのですか。
良かったですね。
よし、週末はＭＲに行って契約だ！

↑契約はまだできないですよね。都心から遠い物件のこの金額設定、524世帯も契約できるのでしょうか・・・何期までいくんでしょうね。

１９７さん
和室に決めたのですね。私はまだ決めかねています。
レールの無い引き戸だったんですか…気づきませんでした。今、パンフレットの写真で確認しました。今度モデルルームに行った時に確認してみます。レールの無い引き戸を採用しているマンションって珍しいのでしょうか？今まで和室に興味が無かったので他のマンションのモデルルームでもじっくり見てなかったものですから、よく分かりません。

内装色は、グレーも開放感、清潔感があっていいなと思いました。でも、うちは小さな子供がいるので汚れてしまうのではないかと思い、おそらくノーブルウォールナットにすると思います。琉球畳も気に入りました。もし和室にするならばグリーンにします。どうしても、無難な方にながれてしまいます。

１８２さん
レンジ周りの油はねについては、私も気になってます。
他のマンションでは、カウンターがだいたいついているようです。
レンジ周りの油はね、洗い場の水はねについてどう対処しようと
皆さんお考えですか？

204さん、205さん
そう思います。でも時期販売分は第一期では契約できないんですか？あまり販売期がのびず完売されるといいですね。

第１期の登録開始っていつからなのですか？
もう契約済みなもんで予定がわかりません。
誰か教えて

今日、この物件のチラシが入ってました。利便性がよく、興味があります。明日でもMR行ってきます。

プラーサ・ヴェールってどういう意味？

＞プラーサ・ヴェールってどういう意味？

おそらく、「緑の広場」ってことかと。
違ってたらスミマセン・・・。

HPによると販売開始が５月下旬から６月上旬に変更されてますね。

大規模なだけに、他のマンションも苦戦の中どうなっていくかな・・。
６月上旬になったのはなぜだろう。

入居してからの生活を今から楽しみにしてます。グランツクラブは住民の為だけのクラブですが、どんな活動をしますか？私はゴルフをするので、ゴルフクラブでも入ろうと思っています。人に言えるスコアではありませんが、プラーザヴェールでのゴルフ大会なんてあったら面白いですね。

大型物件ならではのグランツクラブですね。夏祭りとかのイベントも開催し、盛り上げたいですね。花火大会のときの東側ステップガーデン使用も住民関係者のみに限定し、一般人の出入りはお断りするべきでは。管理費は住民が払っているのですから・・・・。ゴミの問題とか、植木が荒らされるとか、可能性はあります。みなさんどう思われるでしょうか？

久しぶりに掲示板を見たら、ヒートアップしていて、ビックリしました(゜o゜)

先々週オプションの契約に行ったところ、第1期で100戸くらい予約が入っているそうです。
会員販売からの合計で250戸超くらいでしょうか。
他のマンションが苦戦しているところ、かなり好成績なようです。
（ただし、プロパストの営業の言）

キッチンの油はね対策は、オプションのガラスは非常に高いので、1万円弱で買えるキッチンガードを購入しようと思っています。
ステンレスタイプのものは、閉じるとガス台やＩＨが完全に見えなくなるので、
見た目にもいいですし、開いて使うとガードになるので、油はねもほぼ防げると思いますよ。
「キッチンガード」で検索すれば、ヒットすると思います。

私もオープンキッチンは初めてなので、使い勝手とかがよくわかりませんが、
開放感はすごくあると思います。
いわゆる対面カウンター式よりも、リビングが広く感じるのではないでしょうか？
それと、きっと明るいですよね。

キッチンガードを使うのは賢いですね。価格もリーズナブルですし、私も検討します。ありがとうございます。

四街道でおすすめのスポットありますか？

会員販売より第一期予定価格上げてるよね〜

近くにイオンができるみたいですね。
駅の反対側の長崎屋はドンキに看板が変わってました。使えるかなぁ

どこにイオンができるのですか？？

みそら団地の近くらしいです。四街道駅とお隣の物井駅の間くらいかな。
残念ながら徒歩圏ではないですが、車で１０分程度の場所にできます。
郊外型なのでかなり大きいみたいですよ。うわさでは、ヨーカドー四街道店の５倍の敷地面積とのことです。

今日、朝日新聞に大きな広告がでてましたね。

ところで物件の北側は商業施設、文化施設となっていましたが、
ここには何ができるんですか？

江東区の粋都レジデンスとかいうマンションは、隣接して商業施設
（大型スーパー）ができると宣伝していたのに、マンション竣工後も
商業施設建設の目処がたたず、大問題になっていましたね。
ここは大丈夫なんでしょうか。

ドンキですか…あまり嬉しくないかも…

四街道で赤ちゃん用品を沢山取り扱っているお店ありますか？（西松屋や赤ちゃん本舗、べビザラスのような）

近くにイオンができるなんて？いいですね。物件の隣にはイトーヨーカ堂があるので、買い物にはこまらないと思っていましたが、イオンの選択肢ができて、最高です・・・・
既に250戸近く販売が見込めるなんて、立地条件の良さがポイントですかね？

この辺は、ヨーカ堂もあるし、買い物には困らないと思いますが、イオンができたら、さらに便利ですね。あとは家電量販店ができればいいですね。

今日は天気がいいので、モデルルーム見に行ってみます。

私も見てきました。いいですよね。利便性も高いし。
でも５２４戸の入居が見込まれるのかなとちょっと心配しています。
管理費とか修繕費とかが極端にあがらないのかなと・・・

>225さん

西松屋は四街道駅の西側にあります。
住所は千葉市内ですが、車なら5分くらいでしょうか。
自転車でも十分にいけます。
西松屋のすぐ先にロイヤルホームセンターもあります。
ここは、ＤＩＹはもちろんですが、観葉植物や花が結構安くて揃っているので、使えますよ。
他にもホームセンターは周りにいくつかあります。

車を持っている方なら、イオンはユーカリが丘にもあります（車で15分くらいでしょうか）。
ワーナーマイカル・シネマ（シネコン）があり、カードを作ると1回300円引いてくれます。
さらに6回で1回分無料になるので、お得ですよ！

近々オプションの相談会なのですが、検討中、契約済の皆さん。内装は何色が気に入りました？

＞２３０さん

近くに西松屋があるんですね。イトーヨーカドーのベビー用品売り場ではおそらく品薄でしょうから専門店が近くにあって安心しました…
私は、ガーデニングも好きなのでホームセンターも近くにあってよかったです。
情報ありがとうございました！

盛り上がりませんね…本当に来年までに大丈夫でしょうか。立地が良くても、都心から遠いこと・金額設定・目玉になるようなショッピングセンター（デパートのようなもの）がない…などでやはり難しいのでは？ないかと心配です。

もっと下げて良心的な価格にしちゃえばすぐ売れるよ。

契約済みさんに質問させてください。マンションズの価格に予定とありますが、正式発表の時には価格がどのくらい変わるのですか？

＞２３５さん

変わりませんよ。

>229さんのように

月々かかる管理費って、どのくらいになるんでしょう。

ご存知の方いますか？

完成までに6割売れるかってとこじゃない。
四街道にマンション需要そんなにある？？

＞２３６さん
予定でも変わらないんですね
６割位となるとどうしようか悩みますね。

第１期第１次６５戸となっていますね。思ったより少ないかも・・

65戸ということは、それだけしか申込みの見込みがないという解釈でよろしいのかな。
いろいろな販売戦略があるんだろうけど。
販売開始が５月下旬から６月初旬に変わったのも、申込み予定件数が少ないということなんですかね。
前レスによると100戸位の申込み予定があるとなっていましたけど。