プラーサ・ヴェール

3700万弱です。

先日MRに行ってきましたが、91㎡のユニバーサルプランは非常に良かったです。引き戸で、廊下も1100幅、お風呂も1620、リビングも20.8畳の広さ。マンションで90㎡以上に住めれば最高ですね。
バリヤフリー仕様みたいで魅力的です。この間取りは、万が一車椅子が必要になっても住めるのではないでしょうか。また、将来、誰かに貸す、売る場合でも、資産価値がある間取りだと思います。でもさすがにこの広さは価格的には高いですが、東5Fぐらいで3500万前後ですので、検討できる価格帯でもあります。でも間違いなくこの広さ、間取りは倍率が上がるのではないでしょうか？（モデルにもなっているので）多分このような間取りは他物件でもないと思います。私は何とかこのプランを購入したいと思っていますが、現実的には80㎡ぐらいが精一杯かな？いいなあ。

144さん、私もこの間取りが気に入り、購入検討してます。確かに、他物件にはない廊下の広さであれ、引き戸であれ、リビングの広さ。個人的には、ユニバーサルプランでなければこの物件にせずに他の物件にでもしようかとも考えております。

ユニバーサルは良いですね。でも私は、他のプランを選択しました。廊下の広さが100mm巾しかかわらないし、引き戸へのこだわりがなかったので、違うプランで契約しました。

第１期の申込み時期とかって決まってますか？
何戸販売予定でしょうか。。
ＨＰだと５月下旬となっておりますが。。

147さん、私は既に契約してますので、（初回会員販売にて契約）第一期販売予定はわかりませんが、とにかく、モデルルームに行かれることをお勧めします。全て疑問は解決できると思います。
私も最初は、買うつもりはなく、暇で、現在の賃貸住宅に近いので、マンションモデルでも見にいこうぐらいの気持ちでモデルルームを訪問。いつの間にか契約にいたってしまうほどの魅力的な物件に思えました。モデルルームも3パターンあり、非常にデザイン性もよく、ぜひご覧いただきたいですね。私はけしてプロパストの関係者ではありません。ご感想お待ちしております。

ＧＷにモデルルーム行ってきました。さすがプロパストさんですね！内装は非常に気に入りました。東向きはコストパフォーマンスに優れており、南向きは日照代がそのまま価格に反映されてますね。ところで西向きは今回の販売にはなってないようですがどうしてなんでしょう？私は西向きのマンションに住んでましたので、朝、通学の際の玄関の朝陽と夕方の西陽が好きなので西向きも検討したいです。西向きの価格が好評されたときに結局プラーサヴェールが買えなかったってことにもなりかねませんので、販売時期や価格等何かご存知の方教えていただければ幸いです。それによっては南向きを視野にいれなければならないので・・・。

149さん,私は詳細はわかりませんが、初期会員販売のときは西向きも販売してました。担当の人に、どうしても西向きにこだわりたいことを言えば、もしかしたら販売してくれるのでは？

150さん
当時、西向きは角部屋の一列だけでしたよね。販売していたのは。
今は全戸販売していないんですかね。
どの位の価格になるんでしょう。

2700万円というのは、何向きのどのくらの間取りになるのでしょうか？

NO.150さん。ありがとうございました。すでに契約済みなのですね。うらやましいです。プラーサヴェールますます気になります。今後が楽しみです。

152さん
東向き　７５㎡　２階だったと思います。

方角によって価格帯もだいぶ違いますね。ゲストルームっていつぐらい前から予約開始なのでしょうかね。

『ここより安くて都心に近く利便性がいいマンションが教えてもらいたいものですね（笑）すぐに現金即決買いしますよ（笑）』


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>>117の文章、これどう考えても業者が自演で書いてんだろう…頭の悪い文章から察すると例の金髪かちょんまげあたりか??

利便性なんて人それぞれ、地元か千葉市にでも勤めてるならまだしも都内に通勤する人達が躊躇するのは当たり前だろ！

156さんどーも、金髪です。って誰？また、エキサイトしてきたねー。もしかして、この物件買えなかったの？まあ、無理だろうな。この物件は高いから。

今日は、大阪賃貸マンション業者で増築が問題になってましたね。信頼できるゼネコンとの組み合わせが一番ですね。前田建設はみなとみらいのランドマークタワーの実績もあるし、心配ないのでは。

契約済みの方、オプションは何を付けますか？また、設計変更検討されている方いらしゃったら、どこを変更するのか教えてください？

やっぱりペアガラスは必需品ですかねぇ。けっこう高いので、非常に悩み所です・・・。

あっ、そういえば、金髪さんはもう金髪やめちゃいましたよ。
ねっ！金髪さん！

141さん
価格表を見ているのですが、今回販売の東棟80平米の所は6階で3300万円となっていますが、10階で3200万円とは会員分譲済みのものなのでしょうか？
価格は上がっているのですか？

１６３さん
そんなことないはずですよ〜。一回でも価格を公表したところは大きく変更しないって言ってましたから。私も会員分譲と第一期分譲の価格表を見ていますが１４１さんの言ってることは間違ってないはずです。南棟の間違いでは？南はもっと高いか(^_^;)

141の者です。
たしか3270か3280万円だったと思います。今は手元にないのですみません。
それと第一期の価格表も入手してないのでわかりませんが。
164さん
第一期も未販売の場所（タイプというか列というか）ってあるんですか？
西は未販売だとか。。前レスにはありましたが。

ペアガラス
全部の部屋に付けますか？
自分はメインルームだけにしようかなと考えています。
南向きなので北側には付けないことになりますが。
付けると付けないとではどの位影響があるのか。。。

１４１さん
第一期でも会員分譲と同じ列が未販売でした。だから西は角部屋以外未販売ってことになります。それと全棟一階飛ばしで次期販売としてましたね〜。ただ強い購入希望があれば一期でも販売するって言ってましたよ。
たぶん高い部屋から売りたいってことでしょう。

141と165の者です。今、会員販売時価格表を確認しました。
東向き　８０．８４㎡
３２１０万円と３２４０万円の２部屋です。
部屋番号は１０２４と１０２５です。
第一期販売価格はいくらになってますか？
自分は資料がありません。

141さん
第一期販売も同じですよ。他もそんなに大きく変わってないです。
下がったところはないみたいなので安心してください。(^_^)

ありがとうございます。163です。
私の手元の資料には、80平米の620が3300万円、1224が3330万円となっています。
1024の3210万円と教えていただいた金額を見ると高いなっと思ってしまいました。
1024と1025は分譲済になっていますよ。
正式価格発表の31日にならないと金額が確定ではないんですよね。
どのくらいかわるのでしょうかね。

気持ち値段上げてきてるんですけん。
今週末にでもMRに行って、価格表を入手してきます。
MRって写真撮ってもOKですか？
事前に言っておけば大丈夫かな。

この物件の良い所は、
便利な立地、環境、具体的には、駅から近い、歩道が広い、買い物便利、道路広い、公園、学校近い、日照、二重床、二重天井、段差スラブ、給水管の工法などの可変性が高い、断熱性、地盤、防犯性、住戸内の遮音性、ユニバーサルプランの間取り、駐車場の数と維持管理費が少ない自走式、電気、ガス併用、間取りがファミリー向けに統一されている、外部階段の構造が鉄骨でない

気になる所は、
エレベータ少ない、外出するのに不便、小梁がないことによる上下の遮音性、植栽管理費、防犯カメラ代など管理費が高い、不必要なるかもしれない共用施設、住戸が多いことによる管理組合の運営、増加していく修繕積立金

良いところが多いので、価格もそれなりですね。

ペアガラスって断熱効果やプラス遮熱効果のあるものなどいろいろ種類があると思うんですけど、このマンションのペアガラスはどの程度のものなんでしょうか？オプションでペアガラスを申し込みした方で分かる方いらっしゃったら教えてください。

私は、OPでペアガラスをリビング、廊下側に付けようと思っています。一番の目的は結露防止ですかね。断熱効果はサッシが何かが問題かもしれません。例えば、樹脂サッシであれば断熱効果はかなり高いレベルになるのではないでしょうか。この物件はアルミサッシので、一般的ですね。
もっと詳しい方がいれば教えてください。

遮熱効果やＵＶカット効果があるグレードじゃないんですかね〜(~_~;)
ＯＰも積もり積もれば高いから良く考えないと(^_^.)

管理規約(案)をみると、管理組合の承認を得れば、入居後でも費用を負担すれば、断熱ガラスや防犯ガラスに変更できるようになってますね。
だから、その費用と、オプションでの購入費用を比較してみようと思います。
さすがに、オプションでの購入費用の方が安いのかな。
でも、あまり変わらなければ入居後の様子を見てから考えてもいいし。
アルミがサッシのため、アルミに結露は発生するとも思いますが、気にするかしないかは人それぞれでしょうね。
また、サッシに木の額縁がないため、結露が室内クロスに影響するおそれもあるかも。
マンションは、一戸建てより、暖かいところがいいですよね。
その分、結露がありますが、仕方ないと思っています。

入居後に、各オプションを自分で購入し、取り付けすることは可能ですか？例えば、ルーバー、ガラス変更等、勝手に変えていいのですか？詳しいい方教えてください。DIYで買ってきて自分で取り付けたほうがお得ですよね。よく言われるのが、管理組合の承認を得れば・・・とありますが、一般的にどのように承認してもらえるのですか？

170さん
第一期販売も同じですよ。
とありますが、1024と1025は第一期で販売されるのでしょうか？
私のところも分譲済になっていて金額がわかりません。
170さんには分譲済みではないんですか？
強い購入意思があれば・・・との話うれしいですね。

177さん
入居後に決めるのも良い考えですね。この物件のオプションはかなり高めだし。たぶんオプションと同じくらいの金額でかなり良いグレードのガラスが入れられるかもしれないですね。でも入居後に何十万もかけて取り替える気になるかな〜。使えないわけでもないのに。私、貧乏性だから。

私は８０ｍ３のタイプ（リビングと寝室がバルコニーに面しているタイプ）の購入を検討しているものです。
寝室は洋室と和室のどちらかを選択できるそうですが、どちらを選択すべきか迷っています。
決定するのに良いアドバイスが頂けないでしょうか。
ちなみに、3人家族で子供はまだ幼児です。

キッチンにカウンターが無いので、レンジ周りの油はねがすごく
気になります。
オプションのガラス製のパネルをつけようかと思っているのですが、
それで本当に防げるものなのでしょうか。
既に使っている方がいましたら教えてください。

181さん、和室、洋室の選択は、難しいですね。他の部屋が洋室ばかりなので、和室が一部屋あってもいいような気はしますし、別に今の時代、和室なしでもいいような気もします。個人的には、リビングと独立した部屋になっているので、洋室でも良いと思います。リビングとのつながりがある場合は和室で、テレビを見ながら寝転んだり、ちょっと子供を寝かせたり、和室の方が便利だと思いますが。洋室にして、じゅうたんを引くのもいいですよね。どちらにしても、生活スタイルによってかわってきますので、ご検討ください。

小学校にあがる子供がいます。
近くの学校に通うとなると、東側の道路を越える必要がありますが、
横断歩道があまりなく、かなり大回りすることになります。
たぶん、それが面倒になってショートカットするのは目に見えています。
マンションが建って住民が増えるのだから、四街道市は安全性を考えて
信号機を増やすなど対策をとるべきじゃないかと思うのですが。

１８３さん、さっそくのアドバイスありがとうございました。
子供がまだ小さいので、確かに寝かせるには和室の方が便利そうです。
ただ、大きくなってからどう使うかが悩みどころですね。

181さん
参考になるＨＰがありました。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol15/index.html

多くの場合に一部屋日本間がデフォなのは採光量確保が理由で、
建てる側の都合によるところです。
選択できるのであれば採光はクリアできているはずなので、
好みの問題になりますね。

若いうちはオール洋間でいいでしょうけど初老近くになると
日本人のＤＮＡが畳を要求してくるかもしれません。
もっと年齢を重ねると立ったり座ったりが億劫になるので
イス中心の生活になることも考えられますけど。

来客宿泊の場合、布団を使用してもらうことになると思うので
和室はそれなりに利用価値はあると思います。
ここの物件の場合はゲストルームがあるようなので、その心配もないか。
ただ、そこまでおもてなししなければならない来客ってそうそうあるもの
なのですかね？
私の生活では考えられないなぁ。
両親が孫の顔を見に泊まりで来ることは十分あるけど、そんな場合でも
「外部に宿を手配する」って世間的にはありなのかなぁ。

この間、モデルルーム行ってきましたが、どれぐらい売れてるのですかね？

モデルルームにある契約した方の花の数を数えましたが、ざっと150戸弱ぐらいだったでしょうか？
第一期でどれぐらい契約する方がいるのか楽しみですね。良い所は抽選も予想されますね。
将来は消費税も10％以上に上がるとか言われてます。また、金利もさらに上昇傾向、資材の高騰もこれから本格的に上がる可能性も・・・・。駅前土地の用地買収に限界を感じているマンションディベロッパー。立地条件は悪化し、価格高騰なんて考えたら、やはり今が買いですかね。私は買うことにしました。みなさんも四街道の活性化にご協力を・・・・・。とは言うものの本当は都内が良いですが、資金的に無理でした。

とは言うものの、このマンションが完成するのは来年の９月。
ローン金利は引渡し時の金利適用が多いので、その頃には金利は上がってしまっているでしょうね。

日銀は金融政策決定会合で現行の金融政策維持を全員一致で決定しましたね。急激な金利上昇はないでしょう。

いまのような自公による公共事業推進型財政を行っていたら
日本の景気は回復が困難です。するとそんなに急には金利は
上昇しないと考えています。来年の９月時点の金利は現状維持
か、+０．２５％といったところではないでしょうか。
下手するとゼロ金利復活もあったりして・・・