プラーサ・ヴェール

この物件のホームページも更新されてましたね。南向けはいいですね。東も景色、価格が魅力です。どちらにしようか迷ってますが、価格面で東にしようかと思っています。立地は抜群ですが、日当たりだけが心配になります。

確かに東棟は南棟に比べ割安に感じますが、それでも四街道であの価格は…
前が開けているため明るさは多少はあるかもしれませんが、東といっても北東向きのため
日当たりは期待できないと思います。将来、もし売却を考えるとしても北東向きでは高く
は売れないでしょうし、賃貸に出そうにも借りてはつかなそう。

84さん、四街道でこの価格と言われますが、この立地での価格は当たり前でしょ。この場所に戸建は立ちませんし、便利さで言ったら、言うこと無し。この価格帯が高いという人は買う必要なしで、ちょっと外れたマンションでも購入した方がいいでしょう。駅近くで3000万台が高いとは。
ど素人と言わざるを得ません。まあ、違う物件でも探した方が良いでしょう。

修繕積み立て金が５年ごとに上がるのは普通の事ですか？

86さん、確かに、長期修繕計画案によると、修繕積立金が5年ごとに見直しされ、25年後には、初年度の3倍以上になっていますよね。初年度が安すぎるとも考えられますが、最初の数年間は、修繕費はあまり発生しないし、修繕積立一時金も支払うことになりますし、仕方ないのかなとも思います。
効率的、かつ、自主的な管理組合の運営が望ましいですね。例えば、修繕工事を発注する際にも、複数の業者から見積もり合わせをすることが大切だと思います。

都内では、北向きでも買い手も、借りても付きますよ。
そういうのは、人によって価値観が違うんです。
北は直射日光はもちろん入らないんですが、意外と明るいです。
昔からよく見えることが必要な真珠業者や繊維業者などは好んで北向きにしたそうです。

一日中陽が当たることを望むのであれば、その分お金を積み増して、
南向きにすればいいのではないでしょうか。
朝家を出て、夕方とか夜に戻るのであれば、
半日しか陽が当たらなくても、それほど気にならないし、
5階以上くらいであれば、陽が当たらない時間でも十分明るいですよ。
それが戸建てとの違いでしょうか。

私は寝室に西日が入る場所を選びました。
南向きでも、1階など場合によっては北側は暗い場所もありますので、
注意が必要ですね。

現在の賃貸マンションは東向きですが、午前中は日があたってます。価格を考えれば充分ですね。
でも南向きは羨ましいですね。この立地条件だと資産価値も上がると思います。
気になるのは①四街道の終電が早すぎますね。都内まで通勤している人は１１時ごろに出ないと終電乗り遅れるなんて・・・。JR関係者の人がいたら、どうすれば終電時間遅くしてくれるのですか？
②約500世帯、住民がいきなり増えて小学校の受け入れは大丈夫ですかね？

89さん
自分は契約したのですが、小学校の心配をしています。
もし、受け入れてくれなかったら、四街道小学校か栗山小学校か四和小学校とかになると思います。それはちと可哀想です。
これって市教育委員会に聞けば教えてくれるものなんですかね？？
現在中央小学校は１学年４クラスあります。
それ以上どれだけ増やすのが可能かなと。。

中央小学校の方は各1クラス増えても受け入れ可能みたいですよ。ご担当の方が教えてくれました。
学校は心配要らないと思います。立地条件も非常によく、今から入居が楽しみです。

この物件のローン優遇金利はどんな感じでしょうか？
誰か教えて

金利は全期間優遇1.6％だと思いますが。

いよいよ本日4/26は第一期モデルプレオープンの日でしたが、盛り上がっていたのでしょうか？
誰か、行かれた方いますか？

テレビＣＭ流れてましたね。夕べ初めて見ました。

こちらのマンションは千葉銀、千葉興銀が全期間1.6％優遇っていてましたが、どちらが良いと思いますか？他の書き込みを見ると千葉興銀の評判が悪いが、本当ですかね？どちらにするか迷っています。誰か？情報ください。

本日、モデルルーム見てきました。立地条件、設備、デザイン性等、今まで見てきたマンションよりも良かったです。やはり南、東、西によって価格帯が違いました。自分の予算と比較検討し、選んで行きたいと思います。

こちらの物件の近くにある国立病院の評判などを聞かせて
いただきたいのですが・・・小児科などはいかがでしょうか？
近くにお住まいの方は、どちらの小児科へ行かれていますか？

国立なので評判は悪くないです。入院施設もあります。以前子供が風邪ひいたとき、検査もしっかりしてくれましたし、そんなに心配ないです。また、小児科の場合、佐倉の東邦大学病院、八千代中央の東京女子医大のような大学病院もあり、四街道からでも皆さん行ってるみたいですよ。

やったー。記念すべきNo,100だ。

＞９６さん

千葉銀行は地銀でもトップクラスの銀行で、住宅ローンにも力を入れているようです。
千葉興行銀行も第二地銀ではトップクラスなので、特に問題はないかと思います。

ただ、私は優遇ではなく、最終的な金利や繰上げ返済の手数料などで
比べて考えていますので、
三菱ＵＦＪ信託銀行か、中央信託銀行で考えています。
中央信託銀行は、営業担当に紹介してもらえます。

こちらは10年固定で1.9％だったと思います。
また、αカードというのを作れば、繰上げ返済手数料が無料となります。
なるべく繰り上げ返済をして、短期間で返済したいと考えているので、
通常1回50万円以上で手数料2万円、が10万円以上で手数料無料になるのは魅力的です。

ご自身の使い勝手を考えて選んではいかがでしょうか？

101さん
三菱UFJ銀行、中央三井信託銀行は全期間優遇ってのはないんですかね？
本物件は、各銀行のＨＰに載ってる金利で優遇ってことですかね
繰上返済できるかわかりませんが、手数料って結構無駄ですね。