ブランズ千葉中央パークフロントってどうでしょう

元ダイエー近辺の物件には興味ありませんでした。
窓の下は二車線道路、又は高架線、又は他のマンションの壁。
そういうロケーションでも気にならず、駅近(ただし中央駅ですが…)設備が充実している方が良いと言う方は そちらを選ばれたら良いと思います。

中村学園の所から 旧ダイエーの駐車場出入り口までが 以外に遠い。
あの二車線道路も嫌だし 二車線を越えてしまったらそこは別世界って感じがします。

全くおっしゃる通り。私が選ぶ理由は1に「立地」ですから、旧ダイエー前に全く魅力なし。
この立地で この価格なら申し分なしです。
食洗機など自前で買っても大した値段ではないので 欲しければ自分で付けます。

2車線を越えたら別世界…は私も感じます。と言うかリーデンススクエア越えたら別世界感が…。
あと南西方向ではグランドハイツ越えたら別世界ですね。

MAXタワーは、確かに広くて安かった。
でもDCフォートのがさらにお買い得だったね。

う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
ま〜、好みの問題ですがね。

立地もそうですが、中央駅近辺の長谷工物件は、直床で沈むフローリングなんで好きじゃない。
ここは２重床２重天井なのでいいですね。

2重床なんでお子様のいるご家庭はちょっと気をつけたほうがいいかも知れませんね、
遮音処理がされていない2重床は直床よりもかなり響きます(経験済みです)。

沈むフローリングってどんな感触ですか？
フワフワした感じ？

ふわふわした感じ。
好みは分かれるけど、子供が転んで頭ぶつけても安心なのはgood。

もしかして クッションフロアってやつですかね？だとしたら かなり安価。

クッションフロアとは別物ですよ。
直床は沈む感じはしますが、フローリングには違いないので
子供が頭をぶつけたら間違いなく痛いですし安心とは言えないですね。

あのー
私、中央駅近辺の長谷工物件に住んでます。

２重床なのかどうか忘れましたが、上下の音は全く聞こえません。
フローリングはふわふわですが、特に問題ないです。

それよりもここの収納の狭さは問題外。
ま〜、好みの問題ですがね。

＞う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
＞ま〜、好みの問題ですがね。


ｍａｘの住人ですが、この立地の何が問題外なんでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。

場所いいですよね・・・
我が家的にはもう少しお値段を安くしてくれればな。
フェルモよりは安いけど。

見にいかれた方床やドアの色は部屋によって違いましたか？
それとも全てモデルルームと同じでしょうか？

オプションが多いとウンザリですよね・・・

立地はいいですが、間取りが狭く収納も少ないのでファミリー向けではないですね。

54番のMAX住人様
ごめんなさい。MAXが悪いのではなく、私的には
2車線道路と 線路至近と 窓を開けたらマンションだらけ(部屋による)…という、あの辺りの環境がネックです。
ダイエーがある頃から近所にいて 前からあの辺は将来 マンションだらけになると噂されてましたが、その頃からなあんか自分は好きになれなかったんで…

ごめんなさい。

確かに収納は少ないし クローゼットも浅過ぎるし、賃貸物件みたいな感はありますね。
内装の色も階によっての違いで 選択の幅も少ないし…

でもやはり立地ですね。新宿公園前(裏ですが)なんてもう 建たないような気がします。あとは建っても コンクリートの新宿公園街路前しかないし…

Maxは税務署跡地ですね。よく草むらの柵沿いに放置自転車がありました。
ダイエーは確か参松の土地でしたね。

あの辺の中ではMaxが一番良いと思います。が、私もやはり線路間際というのと、先の二車線道路が嫌ですね…。

そうなんですよ！部屋はパッとしなくても、やはりブランズは立地です！

将来的にリハウスの隣りの空き地と 古いビル辺りがマンションになったら良い場所とは思います…が、何時になる事やら(苦笑)


でもコンクリの ピラミッド公園前ですから やはり土の公園とは違いますよね…

…となると、やはりブランズですね。

５７さん


５４です。
あっ、別に全然気にはしていませんよ。
確かにＭＡＸは窓を開けると少々うるさいです。
ベランダの向きも微妙だし。

その点、ブランズはいい立地ですね。

良いお部屋が見つかると良いですね。

いやいや(汗)54番さん、恐縮です。比較してどこか余所をけなそうなんて気はさらさらありませんです。
何人かの方がおっしゃられるようにMAXの方がグレードは高いです。それはもう百も承知しております。
私はただ単に立地のみで選んでるだけでして…。そんな訳でご無礼をお許し下さいまし。

ブランズは多分 真ん中の下層階あたりはかなり売るのに苦労するのではないかと思ってますよ。
私みたいに この辺を知り尽くしている者にとっては「この上ない立地」でも、ここの立地に拘りのない人には「設備もパッとしない普通の物件」なんだと思います。

少し前向きに考えたけど、部屋が細切れで収納がないことと、どの部屋も玄関から廊下一直線で全くバリエーションがない事、共用の施設が(最低限の宅配ボックスとか以外に)ない事、部屋の造りが安っぽい事、立地以外の価値が見出だせない事、営業が感じ悪かった事…等の理由で止めておきます。
営業に関しては、たまたま目付きの悪い、見るからに調子のよさそうな人だったせいか印象が悪いだけかも知れないが…。
近隣の別物件の方に魅力を感じました。

余計な共用施設がないのがいいですね。
管理費が抑えられます。

共用施設の充実を望むなら、大型物件を考慮したらどうでしょうか？
営業さんは当たり外れありますね。
人間同士だから合う合わないあるからね。
どの掲示板にもあるけど、営業と暮らすわけじゃないし
純粋に物件が気に入るかで考えたら？

共有施設が無いのはむしろ普通に生活する人にとってはプラスかと思います、
水の止まった噴水、会議室と化したジム、ボロボロの雑誌しか無い図書館・・・
色々見てきましたが非常にみっともないです。
共有施設は不動産購入が初めての若夫婦等を騙す客寄せパンダでしかないと思っています。

…自分も団地みたいな大規模マンションには魅力感じないし、ジムやお子さんの遊び場も必要ないと思っています。
団地や新興住宅地を見れば分かるように結局 住人も建物も年月を経て歳を取り疲弊(失礼m(_ _)m)して行くわけですから、規模もほどほどでシンプルなのが一番と(私は)思います。

ちなみに私の会った営業さんは ユーモアを解する感じ良い人でしたが…。

確かに・・・ここの営業さん、感じよくないですね。
東急ブランドというわりには品もないし、しょぼいです。
営業の世界なので、売ってなんぼなんでしょうが、調子のよさも感じられますが、
全体的に清潔感に掛けていると思いました。
受付も最初は派手系のへんな子いましたね。

ここの営業と千葉みなとオーシャンフロントの営業一緒でしょ（受付も）。
営業、受付の感じ、品が良かったら買うわけ？
まぁそれぐらいしかケチつけられない無難な物件であることは確かかな。

出来れば しょぼいとか 営業が感じ悪いとか等の書き込みは止めていただけないでしょうか…。
別に耳障りの良い言葉だけ聞きたい訳ではありませんが、今までも自分なりには気をつけて書いて来たつもりですので、ここを荒れたスレにはしたくないのですよ…。
前にも書きましたが ここの物件が一番とは思っておりません。が、立地は一番と思って満足しておりますので…。

他も見て来ましたが、やはり立地でここしかないかな と思いました。
内装カラーはサマーブリーズにしようと思います。
ここに決めた方、宜しくお願いします。

私も昨日登録してきました。
どうぞよろしくお願いします。

今のところ最上階が３タイプ（A、Fとあとどこだったか忘れましたが）、
Fタイプの１２階が重複していて抽選になるようです。
あと一日半で締め切りですが、
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね。

悩んでいます。立地最高です！
シンプルで余計な設備がないところも気に入ってます。
…でも 同じお金出して問屋町方面ならずっと広い物件が買えますよね。
魅力のない立地でも広さを取るか。ううう、今も迷うところです。

購入希望者から購入決定に昇格しました。
確かに部屋の広さや施設の豪華さでは問屋町や千葉みなと駅近くのマンションには劣ります。
が、なんと言っても埋め立て地ではなく、公園至近で千葉駅徒歩10分ちょっとという立地の良さは ここいらでは他に類のないマンションと思います。

７１さん、魅力がない土地だと思うならやめたほうがいい。
大きな買い物ですよ。

71です。
イヤぁ〜、立地は最高に魅力的です。
ただただ部屋が狭いんです。だから悩みます(汗)

今日はアチコチ歩いてみました。やはり神明町や問屋町は遠いです。
ブランズの立地は最高です。悩みます。

今日 申し込み会？に行きます。
決めた皆様は今日現地ですよね？
私のお見掛けした限りでは 穏やかそうな方ばかりでした。
入居が楽しみです。宜しくお願い致します。

やっぱり止めました。
立地はいいんですけど、一番広くても80m2以下なので
家族が3人以下ならいいんでしょうけどね。

そうなんです。まさに部屋が小さく、収納がないのがネックなんです(涙)
昨日プラプラ歩いてたら、元ダイエーの立体駐車場跡地でフージャースのマンションの基礎工事をしていました。
あの太い通りを渡るのが自分的には寂しいんです。

ブランズのマンション、6戸も並べないで中はワイドスパンにでもして もっと広くすれば、逆に高くても需要が多かったんじゃないかなとは思います。
でも向かいのモアステージなんて3LDKで60平米台ですからね…
それに比べたら広いんですけど…←自分で納得させようとしてるトコが寂しい(苦笑)

ただ この上ない立地ですので、本当に迷います。

現在６０平米台の３ＬＤＫに４人家族で住んでますが、なんとか住めてますよ。
自分も住む前は狭いなと思ったのですが、好立地だったので買いました。

狭ければそれなりに考えて暮らすので、立地が良いなら諦めずに再検討してみては？

大変参考になりました。立地と価格から言ったら これはもう仕方ない事ですよね。
立地良くて広さを求めれば価格は…。


ネットで見ると 今売り出している部屋がだいぶ減りましたが、一期の売れ残りと言う事ですかね？まだ他にも部屋がありますよね。MRで聞いてみよう。
やはり立地が良いので、前向きに考えてみます。

ダイエー駐車場跡地のフージャスはＭＡＸ２になるらしいですよ！
場所はブランズとあまり変わらないし、やはりあっちのほうが、広い＆安いんでしょうかね
ただ完成は２２年４月みたいなので、時期的なものもありますね。

こちらの様子次第ですが売れ行きは好調みたいなので、ウチはＭＡＸ２かなぁ・・・・
公園・病院・スーパー・学校は全て５分以内なのは魅力ですが。

フージャスのＭＡＸ２は、施行はどこになるのですか？
長谷工？

隣の住人の反対運動はまだ続いてるんですか？

ダイエー駐車場跡地のマンション。今見たら安藤建設とかいう建設会社になってましたね(ドコ？？？？)

夕方5時半過ぎと言う事で、前の道路の交通量も多いし、排ガスもなかなかな物です。
う〜ん微妙な立地。何しろ神明町ですからね。やはり自分は新宿町、しかも公園前のブランズに軍配が上げますね。
中央駅の近くをブラブラ歩きましたが、冷静に見て Maxタワーが一番閑静ですかね。
いやあ あの辺りはまさに林立してるんですね！

お隣りのお習字の先生ンとことはずっと冷戦が続いてるんじゃないですかね。
今もって強硬に反対してるのは、お隣りさんだけじゃないんでしょうか。

私もフージャスの所の杭打ち 見て来ました。安藤建設なら良いんじゃないですか？
ただ うちはやはり立地からブランズですね。
交通量もさることながら、あの変形十字路の信号は渡るのに随分時間がかかります。やはりあの道は超えたくないですねぇ…

いよいよ内覧会ですね！
皆様は業者なり建築士なりに同行して貰うのでしょうか？
うちは取りあえず自分達でチェックして あとは採寸するくらいです。
最近は家具や雑貨を選ぶのが楽しみです。

この物件の売れ行きは、どうですか？近くにいろいろ物件があるので悩んでます。立地は良いと思うのですが…まだ、近隣住民の反対運動は続いてるんですか？

ブランズの立地がすごくよいと皆さん書かれているのですが、中央区は詳しくないため、公園が目の前にあるとか、千葉駅まで歩ける距離であるとかしかわかりません。
現地にもいきましたが、良いの立地とおっしゃっているのはどのあたりがどういう人にとって良いのか、もう少し具体的に教えていただけると検討中の私としては、非常にありがたいです。

素直にききたいので、お詳しい方教えてください。

新宿小学校(一応千葉では一番歴史のあるモデル校)の学区で 公園はここと新田公園くらい。(他にもあるけど小さかったり遠かったり)新田町の公園は静かな住宅地の中でもっと閉鎖的な雰囲気ですかね。
千葉中央駅と千葉駅が近く、そごうも近い。映画館にも徒歩5分くらい。
幹線道路には面していないので 便利さと静かさを併せ持っている立地…。
あと坂がないので歩くのが楽。
夜は近隣の隠れ家的な居酒屋やレストランで楽しめるし。

難を言えば 昔はダイエーと、中央駅にスーパーがあったんです！凄く便利でした。
まあカワグチとかトップマート？とかあるけど、大型のスーパーが出来ると良いな とは思います。

狭すぎました。
それ以外は
８８さんがおっしゃるように魅力的な立地と
特に問題の無い内装、
明るい外観等で決めたかった物件です。

あまり話題が、なさそうな感じですが…この、物件どうなんですか？検討中の方最近の情報教えてほしいです、お願いします。

入居が始まったみたいですね。夜眺めると いくつかの部屋に明かりが点いていますし、また 引っ越し屋や家具屋のトラックもよく出入りしているようです。
どのくらい売れたんですかね。値段が下がらないかな〜と期待してるんですが、そんな事してる間に好みの部屋が売れちゃうかも…ですよね。

一番広いタイプの３LDK以外はまだまだありますから、あせらなくて良いかと思います。

と言うことは、東南角部屋以外は残っているということですか？下層階は確か4LDKですよね…
自分が良いなあと思ってたのは東南の角だったので…
ネットにはまだ出ていたので 大丈夫だろうと思っていました。焦った方が良いですね。
いつか安くならないかな〜と漫然としてましたが(営業は値引きはないと言ってました)呑気に構えてましたが、行ってみます。
神明にタワーが出来ますが、やはり神明では立地の格が違いますよね。しかもこちらは公園前だし…

神明も新宿も所詮千葉。
めくそはなくそですよ。
都内じゃあるまし、千葉で狭小マンション(80ｍ2以下)は勘弁してって感じ。

所詮千葉と言われても、勤務地も千葉なんで…。
長年千葉にいると やはり新町新田新宿と、道路を越えた神明や問屋は違うかな…と。
まあ余所の方から見たら 目糞鼻糞でしょうけど…
90平米の神明より、70平米の新宿かな。あくまで自分の価値観ですが…

勤務地千葉なら、なおさら千葉駅近い方にこだわる必要ないと思います。
家族構成にもよるが、3人以上なら80ｍ2以上は欲しいでしょ。

一人は千葉ですが、一人は東京まで勤めに出てますし やはり千葉駅徒歩圏、中央駅から5分は強みです。
しかも意外に閑静という立地は(千葉市の中では)この上ないと思っています。
千葉市自体お嫌いな方には別な話ですが…

今朝 前を通ったら布団がずらり並べて干してありました(苦笑)

お天気だったら布団干したいですよ(^O^)
ホント、千葉に勤務の人にはいい場所です。教員、地方公務員の人にお勧めかも。。。。

狭小住宅は勘弁。

そうかぁ？狭小かはともかく場所が良いから後日、転貸はしやすいと思いますね。

ただ場所が場所だけに管理組合規約の中に後日のために譲渡転貸の場合には組合員加入申込書を作成させるなどして管理組合の許可を得るとか？迷惑行為をした賃貸人に３回以上勧告で退去などの条文いれて、事前に入居者把握出きるようにするとか？したほうがいいかもね。最近、不動産業も不景気からか？金融屋とか＊＊＊入れるんですよ。先に文章に入れときゃ安心ですから。。…なんて勝手な事言っても無理か(苦笑)

立地が良いからね、そう言う心配はあるとは思いますよ。
自分の周りの同業者も皆さ、「立地は良いよね」と言ってますよ。

盛り上がらない板ですね？人気ないのかな？
確かに、モデルルームに行ったときも、我が家だけだったしな。

駐車場はどうですかね？
車通勤なので必なんですが。

今は確保できても、将来はどうなんだろう？
駐車場が１００％じゃないマンションってどういうルールになるんですかね？

駐車場の希望が多ければ
将来もめる可能性はありますね。

数年毎に入れ替えするとか。

立地はいいのに、狭小で駐車場設置率が低い。
１フロアを四戸にして広々作れば、駐車場設置率も上がって万事解決なのにもったいない。

↑↑↑そですな。この立地ならワイドスパンの80平米超えで 値段上げても売れましたね。
細切れの田の字ばかり作るから停滞してるんです。
立地だけなら千葉市内で今 売られてるマンションの中で(今計画されてる物も含めて)最高と思います。
立地だけなら…ね。
何故あんな田の字の70平米の部屋ばかり作ってしまったのか…実にもったいないですな…

確かに物はひどかったな。
間取り以外もセンスなし。
狭い上に柱や梁だらけ。

私も同感です。
洋室が狭く収納も少ない印象でした。

もう入居始まって２ヶ月経つのに、まだ半分も売れていない。
売り出しもかけられない部屋も・・・・

先日久々に子供連れて新宿公園行ったら。。。
完全に建物の影になってて寒すぎでした。
いい公園だったのに残念です。

↑
そうなんですよね。
冬は太陽を遮るし、夏は太陽の高度が高いので日陰にならない。

正直、あまりこの物件に良い印象はありません。

昨日、現地を見に行ってまいりました。
109，110さんが仰るように公園に暗く影を落としており折角の開放的な公園が台無し
という感じでした。
上物についても縦格子がやけに目立ち「団地？」と思ってしまうようなセンス。
立地の良さを挙げていらっしゃる方も多いようですが駅からも少し遠く駅前もポートスクエア
も閑古鳥が鳴いており少々寂しい感じがしました。

以上、当然契約はいたしませんでした。

新宿小学校まで３分というのはポイント高いですね。
この近辺でも、新宿小の学区でなければ意味無いですから。

ここは新宿小でなく、寒川小になるってもっぱらの噂です。
寒川小だと徒歩で１５−２０分くらいでしょうか。
しかも歩道もしっかりしていない道だし・・・・・

私は逆に小さな規模マンションには興味なしですね。仕事柄、何百というマンションを廻りますが、小さなとこは管理が行き届いてないとこが多い。ポスト回りも綺麗ではないし、管理人さんが清掃員兼任しているとこも多く年数たつと、あらら…………ってトコ目立つかな。
我が家も大型と小振りと比較しましたがそんなに管理費修繕費って大差ありますか？

113さんはMAXタワー2と勘違いなさってますね。
神明町は寒川小学校になるようです が、ブランズは新宿町ですから新宿小学校です。

113です。

あっ、そうです、勘違いです。
ここは新宿小の学区です。
すみませんでした。

新宿小の敷地内には学童ルームがあるのでルーム利用のご家庭には方にはお勧めです。
学校内にルームがあるのは安心です。
学校も改築したばかりで綺麗ですね。

いくら新宿小でも買う気になれないマンションです。
狭い、間取り悪い、寒い、
見に行ってガッカリしました。

これならセントラルのがマシ

118さんに一票

う〜ん でも幹線道路沿いや埋め立て地のマンションを排除すると、やはり立地では抜きんでてますよね。

神明町は寒川小学校だし、交差点の待ち時間はヤバいし デベの存続は怪しいし…

問屋町は不便過ぎて問題外だし…(歩道橋工事してちょっとだけ便利になりそうですが)
要するに他にマシな立地がないから、私はもう少し様子みて値段が下がるのを待とうかなと思います。間取りは我慢出来ますが、立地は我慢出来ないんで…

あ、あとセントラルは管理費や修繕積立金とかお高過ぎて…うちでは問題外です…
学校も本町小学校だし…

間取りを我慢しちゃうんですか!?
大金はたいて買うのに、我慢できないな〜。
ブランズはせまいんじゃなくて、せま過ぎますよ。
新宿小と言いつつ、あの狭さ。
子育てのこと考えてないよね。

あの公園も暗くなっちゃって、寒くてしょうがない。
本当に立地がいいのか、疑問になってきました。

まあこの物件は、いわゆる新価格時代の物件で、土地や資材の高騰があったので間取りを狭くして価格を抑えたようです。言ってみれば、プチバブル物件です。かなり値段を下げなければ売れないでしょうね。

ここ買うなら、近隣のダイエー跡地に建設されたマンションの中古を狙うほうが賢いと思います。

あの一帯の中古は、新築時の売出し価格よりも高くして売ってますよ。

まじっすか。

じゃあ、本千葉の売れ残り物件で我慢します・・・・・orz

新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

>>126
中古の方が高いって、どういうことー！？

駅から公園を歩いて5分という立地は、なかなか他にはないので良いと思います。

新宿小学校も、すぐ目の前なんですね！

反対運動あった物件だけは避けたいね！
今のご時世、旗が上がる様なマヌケなデベロッパは少ないでしょうけど！

この物件買おうかどうか迷ってます。すんでる方すみごこちや困ったことありませんか？

最近、反対運動の旗とれましたね。和解したのかな？わたしも購入検討中なので、住み心地などの情報ほしいです。

静かです。夕方は新宿公園の子供達の声がしますが、総じて静かです。
コンクリートの ピラミッド公園はスケボーやダンスの練習の人達がいますが、土の公園の前なので 子供達の帰ったあとは静かです。

マンション自体も音が聞こえにくい方だと思います。上の部屋の方達の足音も、水回りの音も聞こえません。

管理人の方も お掃除の方も感じ良いです。なんか 余分な設備がなくて、ちんまりとしてるせいか、小綺麗で清潔感漂うマンションという感じです。

雨の日も千葉中央駅までアーケード通って来られるし、近所のカワグチで重い物は調達出来るし。

住んでみると 便利さと静かさが分かります。

よく前を通りますが、駅から近い割には静かでいい所です。
他住戸の生活音が聞こえにくいというのも良いですね。
交差点が目の前にあったり、壁が乾式だったりすると、かなり騒音が気になりそうですから。
そういう点では、ここは快適に暮らせるかもしれません。

私は、狭小で収納が少ないから快適に暮らせそうにないから断念しました。

私も見に行きましたが、やはり狭い…。
場所はいいのに、もったいない。
それなら、近くに出来るマックスの方が広いし安い。

マックスは、立地が悪いし販売会社が・・・

別にいいと思うけど。

騒音がないのが一番！