ブランズ千葉中央パークフロントってどうでしょう

私も神明町、問屋町、港町等は候補外です。千葉中央駅付近、ダイエー跡地、本千葉町等も検討しましたが、やはり線路と道路が問題でした。
新町新田町新宿町のあまり14号？に近くない場所が希望なんで ブランズは場所は希望通りです。
しかも新宿公園の前(公園は裏ですが)なんて、もうこの先も当分は出来ないんじゃないかと…。
同じような考えをお持ちの方がいて 嬉しく思います。
一緒になりましたら 宜しくお願いします。

皆さん立地ですね！私も立地です。駅近で閑静←もうココしかありませんよね。
それに私は何百世帯とか入る大型マンションは好きではないんです…
ただ強いて言えば、駐車場とか内装の選択の幅がないことが不満ではありますが…

そういえばネットの広告に25世帯の売り出しの価格表が出ましたね。応募者が重複すると抽選ですかね…希望の部屋が確保出来ると良いんですけど…

えーっ。抽選になる可能性はあるのでしょうか。
間取りや規模から、あまり人気の物件とも思えないんですが…我々みたいに この立地しかない！と言う人は多数いるんでしょうかね。
先週の土日 駐車場の警備員はいましたが、来場者(車での)は私の通った限り(6回くらい)では見られませんでしたが…
人気があって抽選もキツいし、人気がなく売れ残って値段が下がるのもキツいっすねー。

No.21です。
そうですね〜。
このマンション、人気や評価はどうなんでしょうかね？
私も４回ほど行きましたが、大体２〜３組いましたよ。
抽選はいやだけど（くじ運悪いんです）、
やっぱり全く人気がないのも寂しいですよね〜。

土日は登録会のようですね。皆さんいらっしゃるのかな？

まだモデルルームの灯が点いていますよ。いつもはこの時間にはもう消えていますけどね。
この掲示板の皆様がお気に入りのお部屋をゲット出来ますよう 祈っています。

登録会と言うより、価額発表会とか広告が入ってましたね。

一期に募集している住居は申し込みのあった分ですかね？抽選になったらイヤですねえ…

どうも重複する部屋がありそうですね。近隣のマンションと比較中です。
立地はブランズが良いんですけど、いかんせん収納が少なく、あちらはエントランス周りももう少し豪華な感じですね。←どちらでしょうか(笑)
悩むところです。

近隣に住んでいるものですが、
すぐ隣りの一戸建てとどんなトラブルがあったのでしょうか？

個人的には冬季に新宿公園に日が当たらなくなったのはイタイです。

あのヒステリックな垂れ幕やノボリを見るとただ事ではない感じがしますよね、
我が家もそこだけがネックです、営業に聞いても「調整段階です」とかいって詳しく
教えてくれませんし。

自分は用途地域の「商業地」で育ち、隣りが商業ビルだったので全然気にならないのですが…。
商業、または近隣商業地を住宅としていたら大きな建物が建つのは仕方ないと思うんですけどね…。

対応が不誠実だったからこじれたんでしょうかね？
自分も営業さんに聞いてみようかな。

この物件はお隣さんとのトラブルだけではないでしょう
工事が始まる前から周りの家のほとんどが反対運動してましたよ。
公園の向かいの一戸建ての家とかもほとんどが反対していました。
建ってしまったわけだし、入居される家族はあまり関係ないと思いますが、
気になる方は、販売会社の営業の方に近隣住民とのトラブルが
ちゃんと解決してるのか聞いてみることですね。

公園の日照を気にされている方もいましたが、細長い公園だし
影響を受ける部分はわずかで、毎日通っているわたしはさほど気にはならないです。
でも住んでる人には気になるのかもしれませんね。

建つ前は、出来上がったら圧迫感があるかもと思っていましたが、
明るい壁のおかげか知りませんが、それほど感じないです。
公園がベランダ側じゃないのが残念ですが、国道に近い物件や
埋め立て地の物件より良いと思います。

久々に書き込みがあったのでちょっと嬉しくなりました！…が、やはりその話ですか。
私も皆さんが気になさる程は気にならないクチです。近隣商業ですからねえ…違法建築ではないんで…。

ちなみに反対の幟を立ててた人を満更知らない訳ではないんですけど、今は鎮静化に向かっているようですよ。若干一軒を除いて…みたいな…

すみません 奥歯に物の挟まったようなカキで…
(^_^;)

あと前の方がおっしゃられたように私もこの白とアイボリーの建物は圧迫感がなく、ヒルトン東京ベイみたいな色合いでとても素敵と思います。

そうですね、周りはなんかただノボリ外さないでいるだけって感じはしてました。
反対派にも温度差はありそうですよね。

へえ〜、こういう書き込みの場所があったんですね。遡って読ませて頂きました。
皆さん、反対のノボリを気になさってるんですね。

ちなみに私の知人は自分の地所の近くが宅地開発されて分譲され、余所者が来ると嫌だと「斎場建設反対」のでっちあげ立て札とノボリを立てまくってました。
結局 相手が大手だったんで「相手に取って不足なし」と、なにがしかの取引をしたようです。

勿論、ブランズの近隣の方の思惑は分かりませんが…。

私は立て札やノボリは気になりませんが、部屋の希望が通らなかったら…と気になります。希望の物件が入手出来なかったらまた振りだしに戻るわけですからね。
先着順にしないで、売れ残りを極力抑えようとするやり方は流石だなと思います。

この物件。「ブランズ」という東急のブランド名がついているけど、本当は東急の物件ではないことをご存知でしたか？
確かに、仕様とかとてもチープですよね。
でもそういうことにこだわらない人にはいいんじゃないのでしょうか？

建設は新日本建設ですよ。近くなので 建ててる時から見ていました。
売主や管理が東急ですね、充分結構と思います。

内装はチープというか標準です。最上階以外のセントラルタワーの内装だって似たり寄ったりと思います。
私の場合 終の住処ではないんで 将来賃貸で出すにしても貸しやすいと思いますんで、この程度の設備、内装でぜんっぜんＯＫです。

私のマンションを選ぶ基準は 立地です。
勿論、欠陥マンションでは困りますが、間取りと価格さえ見合っていれば、内装や設備にはこだわりません。
こだわる人は高級仕様のマンションをお買いになれば良いと思います。ブランズ千葉中央パークフロントは価格相応に良いマンションと思います。

ガスコンロがガラストップじゃない、食洗器なしとかはいまいちですね。
ペアガラスなのは、千葉セントラルのEクラス、Cクラスよりいいね。

もうすでに竣工済みですが、マックスタワーの方がはるかに良かったなあ。

元ダイエー近辺の物件には興味ありませんでした。
窓の下は二車線道路、又は高架線、又は他のマンションの壁。
そういうロケーションでも気にならず、駅近(ただし中央駅ですが…)設備が充実している方が良いと言う方は そちらを選ばれたら良いと思います。

中村学園の所から 旧ダイエーの駐車場出入り口までが 以外に遠い。
あの二車線道路も嫌だし 二車線を越えてしまったらそこは別世界って感じがします。

全くおっしゃる通り。私が選ぶ理由は1に「立地」ですから、旧ダイエー前に全く魅力なし。
この立地で この価格なら申し分なしです。
食洗機など自前で買っても大した値段ではないので 欲しければ自分で付けます。

2車線を越えたら別世界…は私も感じます。と言うかリーデンススクエア越えたら別世界感が…。
あと南西方向ではグランドハイツ越えたら別世界ですね。

MAXタワーは、確かに広くて安かった。
でもDCフォートのがさらにお買い得だったね。

う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
ま〜、好みの問題ですがね。

立地もそうですが、中央駅近辺の長谷工物件は、直床で沈むフローリングなんで好きじゃない。
ここは２重床２重天井なのでいいですね。

2重床なんでお子様のいるご家庭はちょっと気をつけたほうがいいかも知れませんね、
遮音処理がされていない2重床は直床よりもかなり響きます(経験済みです)。

沈むフローリングってどんな感触ですか？
フワフワした感じ？

ふわふわした感じ。
好みは分かれるけど、子供が転んで頭ぶつけても安心なのはgood。

もしかして クッションフロアってやつですかね？だとしたら かなり安価。

クッションフロアとは別物ですよ。
直床は沈む感じはしますが、フローリングには違いないので
子供が頭をぶつけたら間違いなく痛いですし安心とは言えないですね。

あのー
私、中央駅近辺の長谷工物件に住んでます。

２重床なのかどうか忘れましたが、上下の音は全く聞こえません。
フローリングはふわふわですが、特に問題ないです。

それよりもここの収納の狭さは問題外。
ま〜、好みの問題ですがね。

＞う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
＞ま〜、好みの問題ですがね。


ｍａｘの住人ですが、この立地の何が問題外なんでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。

場所いいですよね・・・
我が家的にはもう少しお値段を安くしてくれればな。
フェルモよりは安いけど。

見にいかれた方床やドアの色は部屋によって違いましたか？
それとも全てモデルルームと同じでしょうか？

オプションが多いとウンザリですよね・・・

立地はいいですが、間取りが狭く収納も少ないのでファミリー向けではないですね。

54番のMAX住人様
ごめんなさい。MAXが悪いのではなく、私的には
2車線道路と 線路至近と 窓を開けたらマンションだらけ(部屋による)…という、あの辺りの環境がネックです。
ダイエーがある頃から近所にいて 前からあの辺は将来 マンションだらけになると噂されてましたが、その頃からなあんか自分は好きになれなかったんで…

ごめんなさい。

確かに収納は少ないし クローゼットも浅過ぎるし、賃貸物件みたいな感はありますね。
内装の色も階によっての違いで 選択の幅も少ないし…

でもやはり立地ですね。新宿公園前(裏ですが)なんてもう 建たないような気がします。あとは建っても コンクリートの新宿公園街路前しかないし…

Maxは税務署跡地ですね。よく草むらの柵沿いに放置自転車がありました。
ダイエーは確か参松の土地でしたね。

あの辺の中ではMaxが一番良いと思います。が、私もやはり線路間際というのと、先の二車線道路が嫌ですね…。

そうなんですよ！部屋はパッとしなくても、やはりブランズは立地です！

将来的にリハウスの隣りの空き地と 古いビル辺りがマンションになったら良い場所とは思います…が、何時になる事やら(苦笑)


でもコンクリの ピラミッド公園前ですから やはり土の公園とは違いますよね…

…となると、やはりブランズですね。

５７さん


５４です。
あっ、別に全然気にはしていませんよ。
確かにＭＡＸは窓を開けると少々うるさいです。
ベランダの向きも微妙だし。

その点、ブランズはいい立地ですね。

良いお部屋が見つかると良いですね。

いやいや(汗)54番さん、恐縮です。比較してどこか余所をけなそうなんて気はさらさらありませんです。
何人かの方がおっしゃられるようにMAXの方がグレードは高いです。それはもう百も承知しております。
私はただ単に立地のみで選んでるだけでして…。そんな訳でご無礼をお許し下さいまし。

ブランズは多分 真ん中の下層階あたりはかなり売るのに苦労するのではないかと思ってますよ。
私みたいに この辺を知り尽くしている者にとっては「この上ない立地」でも、ここの立地に拘りのない人には「設備もパッとしない普通の物件」なんだと思います。

少し前向きに考えたけど、部屋が細切れで収納がないことと、どの部屋も玄関から廊下一直線で全くバリエーションがない事、共用の施設が(最低限の宅配ボックスとか以外に)ない事、部屋の造りが安っぽい事、立地以外の価値が見出だせない事、営業が感じ悪かった事…等の理由で止めておきます。
営業に関しては、たまたま目付きの悪い、見るからに調子のよさそうな人だったせいか印象が悪いだけかも知れないが…。
近隣の別物件の方に魅力を感じました。

余計な共用施設がないのがいいですね。
管理費が抑えられます。

共用施設の充実を望むなら、大型物件を考慮したらどうでしょうか？
営業さんは当たり外れありますね。
人間同士だから合う合わないあるからね。
どの掲示板にもあるけど、営業と暮らすわけじゃないし
純粋に物件が気に入るかで考えたら？

共有施設が無いのはむしろ普通に生活する人にとってはプラスかと思います、
水の止まった噴水、会議室と化したジム、ボロボロの雑誌しか無い図書館・・・
色々見てきましたが非常にみっともないです。
共有施設は不動産購入が初めての若夫婦等を騙す客寄せパンダでしかないと思っています。

…自分も団地みたいな大規模マンションには魅力感じないし、ジムやお子さんの遊び場も必要ないと思っています。
団地や新興住宅地を見れば分かるように結局 住人も建物も年月を経て歳を取り疲弊(失礼m(_ _)m)して行くわけですから、規模もほどほどでシンプルなのが一番と(私は)思います。

ちなみに私の会った営業さんは ユーモアを解する感じ良い人でしたが…。

確かに・・・ここの営業さん、感じよくないですね。
東急ブランドというわりには品もないし、しょぼいです。
営業の世界なので、売ってなんぼなんでしょうが、調子のよさも感じられますが、
全体的に清潔感に掛けていると思いました。
受付も最初は派手系のへんな子いましたね。

ここの営業と千葉みなとオーシャンフロントの営業一緒でしょ（受付も）。
営業、受付の感じ、品が良かったら買うわけ？
まぁそれぐらいしかケチつけられない無難な物件であることは確かかな。

出来れば しょぼいとか 営業が感じ悪いとか等の書き込みは止めていただけないでしょうか…。
別に耳障りの良い言葉だけ聞きたい訳ではありませんが、今までも自分なりには気をつけて書いて来たつもりですので、ここを荒れたスレにはしたくないのですよ…。
前にも書きましたが ここの物件が一番とは思っておりません。が、立地は一番と思って満足しておりますので…。

他も見て来ましたが、やはり立地でここしかないかな と思いました。
内装カラーはサマーブリーズにしようと思います。
ここに決めた方、宜しくお願いします。

私も昨日登録してきました。
どうぞよろしくお願いします。

今のところ最上階が３タイプ（A、Fとあとどこだったか忘れましたが）、
Fタイプの１２階が重複していて抽選になるようです。
あと一日半で締め切りですが、
皆さん希望の部屋を購入できるといいですね。

悩んでいます。立地最高です！
シンプルで余計な設備がないところも気に入ってます。
…でも 同じお金出して問屋町方面ならずっと広い物件が買えますよね。
魅力のない立地でも広さを取るか。ううう、今も迷うところです。