プラウド新浦安 -

便乗値上げの中古より、気持ちのいい新築だ。

基本的な質問ですが、
南西向きと南東向きとでは、どっちが坪単価が高いのでしょうか？
モデルルームに行った方、どうぞ教えて下さい。

南東でしょ。
でも南西の方が、日当たりを望める。
南東って日当たり良さそうだけど、意外と早く東側が蔭る。

知人がPCTBの南東と南西にいますが、日当たりの長さは南西の方がかなり長いです。
価格はおそらく、海側という理由で高めに設定していますが、南東の角部屋でなければ
南西がおすすめです。
ただ、西日が強い場合があると友人は言ってました。PCTBのSOLの友人宅は花火も海も
ロケーションは最高だし、前に高い建物が（大学はあるものの）ないので日当たりも
よかったな。グランデも南東向きはいいでしょう。プラウドもそうなのかな。

919,920　ありがとうございます。
あとは、南西側前の敷地に高い建物が建つか建たないかで大分違いそうですね。
南西側を買った場合、建たないことを願うしかないですね。。

南西側、建たないことを願うレベルじゃ買えないなぁ。高い買い物だし。
本当は日当たり考えれば角住居以外なら南西側なんだろうけど、建物
建つリスクは負えない。ならば、南東しか残らないんじゃないかな。
南西側は鉄鋼団地眺めるわけだし。
高層階なら気にならないのでしょうか？

ＰＣＴＢのＳＯＬはいいよねー。南東は低層階のホテルだし、南西は低層の大学だし。
やはり前面に高い建物のないのはすばらしいと思うな。

>>922
同感です。
やはり、この物件それが一番のネックかと思っております。
配棟・パースを見ると大分部分は、南西向きの方ですから。。。

そういう意味ではグランデも南西は幅広の川ですからよかったですね。
南東も景色にこだわる人は１０階以上買えばよかったわけですし。
ＭＥは回りにできる建物などもある程度都市計画で決まっているので
安心です。
高洲は未知な部分の多い街ですからね。

そうそう、だからグランデは即日完売。

折角、道路も広く、公園などが多くて広々した感じなのに、
家に入ると目の前に高層マンションじゃあ、都心のマンションと変わりないですよね。
この前、パークシティ新浦安の中古物件を見に行ったのですが、目の前にグランファーストが迫っていて、眺望はなく、圧迫感があり、改めて、バルコニー前になにが建っているかで全然違うなあというのを痛切に感じてしまいました。

年明けのＭＲで何か新情報ありましたか？

927>>
ほんと、それって重要ですよね。
上層階買っても目の前にまたしても高層のマンションできたらアウトだし。
日の出あたりのマンションはマンション乱立って感じで広々感がまるでなし。
リスクはあるが、高洲はその点いいと思うよ。
シンボルロードは広くて開放的でいいけど、一歩入るとマンションの谷間に公園があるって感じ。

特に新浦安のマンションは全体的に価格は南東向きが高いです。
言われるように南西向きは前にどのような建物が建つかが未知なので,難しいです。
PCTBやラフィネスほ高層マンションがないので、ラッキーだったと思います。
多分、新浦安特権の花火も海も、遠いですが海ほたるも見えますね。グランデも正面との
距離があるので、安心ですね。花火は低層階はちょっと厳しいのかな。
個人的には南西がいいですよね。

年明けということでそろそろ話まとめようと行ってきましたが、悩んだ末今回は見送ることにしました。
新浦安の街並や雰囲気になんとなく住みやすそうな気がしてかなり前向きだったのですが（あとモデルルームのクオリティも）何度か時間をかえて通ううちに、駅からの遠さがかなりきついということと街並に無機質さのようなものを感じてしまいまして・・・
あと、この値段だったら千葉じゃなくても．．．などと思ってしまいました。

海に近いと蚊とか多いのですかね〜？
以前川の近くに住んでいるときは多かった印象があります。
この辺は川もあるけど都心など沿岸部でないところと比べて気になります。
（１階を検討してるので・・・）

正直なやんでいます
営業マンさんの最後の一押しがあれば買ってしまいそうなんですが
一番の不安は止められる方ばかりだということ。
購入前向きな方いらっしゃいませんか？最後の決め手が伺いたくて

プラウド新浦安工事現場でクレーンが転倒
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/proud.html

プラウドでクレーンが転倒したってよ。海風すごいことも証明できたが、清水建設ダイジョービ？以前、明海の中学校建設でもゴミそのまま埋めてたようだけど。景色がどーとか言ってる場合じゃないんじゃねーの？？

情報が伝わるのは早い。

仕事の関係で清水建設と付き合っていますが、
担当者によると思いますが、結構しっかりした組織だと思います。
最後は、現場所長の裁量によると思いますよ。

ＭＲ行ってきました。
対応は丁寧でしたが内覧予約していたのに、担当はヘルプで来ているようなあまり詳しくない人でした。
ＭＲの規模はすごいですね。　時間のある方でいづれマンション購入予定の方ははいって見る価値ありです。

シャトルバスが朝７−８時台と夜１１時２０からのみはちょっとびっくり・・・です

部屋はよかったです。収納はどのタイプも十分だと思います。

子供のいる方は隣接の暁星国際の倍率の高さ（公立なら明海）、小学校は隣には通えないので高洲北への距離、中学校は入船方面（前の中学予定地は未定のため）を視野に入れて考えたほうがよいです。

子供の通学も大変だし、やはり立地と値段がかみ合わないと思いました。時間と予算に余裕のある大人にはよいのでは？との印象です。

とゆう事で今回我が家は見送ることにしました。参考までにでした。

新浦安は夕焼けがとてもきれいです。日が落ちる頃から夜の帳がおりるまでみあきません。これは新浦安の住む魅力のひとつで、それを考えると（価値と思えたら）南西のほうがいいかも。明日も美しいはず。

ここ凄く高いが、お前等買えるのか？

鉄鋼団地ビューは近い将来、高層マンションがおっ建つらしいが
それでも買うの？
あと、マルエツ数年できねーらしいわ。

残念ながら高洲地区の優先区域公立の幼稚園は入船南幼稚園になります。
明海幼稚園はキャパ一杯で入園は難しいでしょう。

ttp://202.212.112.97/topics/2004/takasu112104.html
もうこの看板撤去されてるんですけど・・・

>>939
そうですか、夕焼けも魅力の一つだとは気づきませんでした。
新浦安暦６年になりますが、夜の帳がとっくにおりてから帰宅しているもので。
毎日家で過ごしていらっしゃるリッチな奥様、綺麗な夕陽を見ながらのんびりお夕飯の支度なんていいですねー。でもここ買うとなるとうちはそういうわけには・・・

www.shinurayasu-navi.com/topics/2005/fireworks.html
こんな記事もありましたよ。こうした事前調査により着工（開店）見合わせとなったのでしょうか。

あ〜あ。

子育てによさそうという印象でここを検討していたのですが、いろいろ話聞くうちに後ろ向きになってきました。
学区のことや、これからの周辺開発など不確定なことが多いですよね。
まあどこで買ってもそれなりにはある問題だと思うのですが、新しい街って区画も整理されてたりしてきれいはきれいだけど、時代が入り乱れて成り立っている街と違い、一気に環境がかわるってこともあり得ますよね？？
そう考えると、京葉線で駅からこの距離で果たしてこの価格か？？っていうところにつきあたります。

通勤とか学校とかあまり関係ない団塊退職組の方の物件かな？と・・・

ずっーと前から建つ建つと言って、なかなか実現しないね。
そのうち他の計画になるんじゃないの？？

>941 あと、マルエツ数年できねーらしいわ。

本当ですか！？ 根拠を示してください。

根拠はとっくに書き込まれてますがな。

何処でしょうか？すみません。

>>944
そうです。夕焼けの美しさ他にも多くの人が言ってます。平日でなくても休日もあるじゃないですか。私ME21に住むものの、部屋から夕焼けは見えません。で、夕焼け満喫したくてエミオンの最上階バーに行ったりします。いつも部屋から眺められればどれだけ癒されるかと思って、自分がプラウド買うなら南西だなと。でもその方向にマンションできるのですか？残念ですね。

ここって眺望とかそんなにいいんですか？
現地行きましたが今は空き地なだけですよね？
あと今後埋立地部分が広がるってことはありますか？
正月の夜にいったらバイク少年（暴走系）があちこちでたむろってて怖かったです。
あまり治安が良い地域ではないんですね。
浦安在住の知人に聞いてしりました。

>>952
944です。エミオンは夜景を見に行ったことがありますが、とても綺麗でした。
夕焼け、そんなに有名なんですね。うちも西側を向いていないので、明日早速エミオンに行ってみようかと思います。

なんていうか魅力に欠けるね。
距離、値段、環境、子供の学校、鉄鋼団地・・・

あーあ

マンション自体はいいと思うんだけどね。環境はひとつひとつ検証していくと、うーんという
感じ。やっぱり幼稚園、小学校はちょっと距離がある。中学もね。
南東はいいけど、南西は建物建つリスク大。で、最後に高い値段。
何も新浦安でこの値段出さなくても都内で、、、と思ってしまいます。

都内が高くて買えなくなる（または同じ値段でも狭すぎる）
のを虎視眈々と待つ作戦ですから大丈夫ですよー。
消去法の勝利なんです！

>消去法の勝利なんです！

意味不明

都内が高くて買えなくなるのはみんな一緒。
10数年前も今と同じ状態で価格が上昇していき結局は暴落。

１０数年、賃貸に住める方は待てば。
でも今３０歳の人は、４０才半ば。
４０歳の人は、５０歳半ば。
それでよければどうぞ。

で、結局マルエツは撤退なの？

＞９６０
その前に築浅中古でもうちょい近いのがでてくるか
他の街区がでてくるだろ？
ずと賃貸ってきめるのもおかいしいのでは？
そういう営業してるから野村さん客が離れていくんだよ

高洲には交番がありませんからね。治安もあまり良いとは言えないでしょうね。

交番が治安維持しているとは思えないが・・・

今日、モデルルームに行って来ました。
営業の方もとても丁寧でいい方でしたし、新浦安の街の雰囲気や部屋の雰囲気も大変気に入りました。ですが、なにぶんやはり高い！！！
妥協して低層階をと思いましたが、既にプランセレクトやカラーセレクトが終わっていて、
希望のプランにしたいと思っても出来ない状態でした。
・・・かといって、セレクト可能な中高層階を見ると急激に値段が上がっていて、とても手が出せませんでした。
それと、南西側の敷地に将来的にプラウドくらいの高さ（19階）のマンションが確実なようで、南東側にしようと思うとこれがまた高い！！
・・・ということで、貧乏人は、他を検討しなくてはならないと思いました。。。残念。。

商談済ませた者です。
再三悩んで購入に踏み切ることにしました。
こちらに住まれる方、宜しくお願いします。
未就園児の子供一人の３人家族です。
さっそく娘の習い事（英会話とバレエ、お受験塾いってます）をこの近辺で探しています。
どこかいいところありますでしょうか？情報お持ちの方宜しくお願いします。

で、マルエツは？

No.966さんへ
うちも当初南西希望だったのですが南東に変更しました。（建物立つと聞いたので）
あとプランセレクトの関係で階も希望していたものより上になりました。
結果予算をはるかにオーバーしてしまい、今冷静に再検討しているところです。
同じ会社の同期もここを買うそうなんですが、なぜかやつは現金一括での購入らしいです。
うちは３５年のつもりだと言うと「ここは３５年も住めるところではないでしょ？そんなローン組んだら地獄だよ」と言われてしまいました。
懇意にしていただいている営業の方に聞くと、確かに現金払いの人も多いそう。
普通のサラリーマン（といっても収入はいいほうだと思ってましたが）では無理みたいですね。

プランセレクトって何階までもうダメなんでしょうか？

それにしても現金一括ってすごいですね。株？それとも宝くじ？古いか(苦笑）
いずれにしてもすごい。高洲に突如セレブマンション登場なのでしょうか？

>>969
そうですよね。うちも普通のサラリーマン（収入もいいほうだと思うし高い家賃を払っている）ですがラクに購入できる物件ではないと感じています。
結局、購入後も維持費（修繕積立金、管理費、固定資産税）がかかるし、これだけの仕様だとそれなりにふさわしいインテリアを揃えたくなったりと物件そのものの価格もさることながら、＋αが際限なくなりそうですし。蛇足ですが、同期で現金ニコニコ払いの方は遺産でも入ったとか、例のみずほ事件でぼろ儲けしたとか、宝くじにあたったとか、いずれにせよそういうことは安易に口外しない方が無難ですよね。金の亡者がハイエナのようにどこからともなく狙ってきますからね（笑）。

>>プランセレクトって何階までもうダメなんでしょうか？

２〜４階　セレクトプラン、カラーセレクト、キッチン各セレクト
２〜９階　浴槽セレクト、浴室関係オプション
１〜９階　トイレ増設オプション

ここは購入できない人たちが妬んでいるというのはほんとうですね。
それより今後消費税は下がるんですか？原油は下がるのでしょうか？新浦安の地価はさがるのでしょうか？
私はすべて上がるように思うのですが。どうでしょう。

これからモデルルームに行く予定なのですが、
どなたか、価格くわしく教えてください。

972って、できること？できないこと？

>>857

この件は旧関東版「新浦安の新規物件　その２」のレス248と252以降で語られているけど、
ソースの
http://www.chibanippo.co.jp/news-box/1-18/seikei.html
が既に消えてしまっているんだよね。たまたまコピーしていたので、貼っておきます。
1月18日の記事だったと思うよ。


県企業庁　入札無効の浦安市内住宅地
予定価格の２・５倍で落札

野村不動産、２１０億円で

　県企業庁は十七日、二〇〇四年一月に上限価格を設定して一般競争入札を行い、落札後に上限設定が違法だったため入札を無効にしていた浦安市高洲四丁目の住宅用地について、改めて一般競争入札を行い、野村不動産（東京都新宿区）が予定価格約八十六億円の二・五倍となる約二百十億円で落札したことを明らかにした。同社は今後、企業庁に対して構造などの建設計画と販売スケジュールなどを示す「用地分譲申請書」を提出。今年度内に分譲が成立する。契約条件では、七百三十四戸を上限戸数とし、分譲後から三年以内の販売開始を求めており、近くマンション建設が着手される見通し。

　企業庁が改めて入札を行った土地は、浦安市高洲四丁目の四・四五ヘクタールで、ＪＲ京葉線・新浦安駅近くのマンション用住宅地。〇四年一月十四日に落札されたが、同庁が入札を無効にしていた。

　今回の入札には昨年十二月の入札参加資格確認申請受付期間に申請した企業体を含む十三社のうち、十二社が参加。予定価格八十六億二千七百万円に対し、野村不動産が最も高い二百十億二千百四十二万七千円の札を入れ、落札した。

　〇四年の入札時には、三社が参加し、入札額は約百二億〜約七十五億円。今回は、同社など二社が二百億円以上の札を入れ、最も低い額でも百三十億円だった。

　不動産鑑定士事務所の「東葉鑑定」（八千代市）では、「マンション用地を求めて、都心では“ミニバブル現象”が起きている」と指摘。

　さらに、高値落札の可能性として、「浦安は『都心二十四区』と言われるほど需要が強い。利便性がいい上、東京ディズニーリゾートのある街としてブランドイメージもある。買いたい企業は多いはず」と分析する。

　また、同庁土地分譲課は「一般的に見ても高額での落札となった。大型物件は首都圏で不足しているという話は聞いており、今回の物件でも高値が付いた」としている。

　落札した野村不動産の広報部は、落札価格について「当社の事業計画として成り立つと判断して応札した価格」と話している。

本紙報道で無効に

　〇四年に「予定価格の１２０％以内」とする上限価格を設定した入札では、入札の翌週に千葉日報社が最高値より約二十七億円安い企業体が落札したと報道し、問題が表面化。その後、上限設定自体が違法だったことが明らかになり、同庁は入札を無効にしていた。

>>973
ほんと、悩ましいですね。「野村、いくら人気の新浦安といいながらこの立地でやりすぎだぜ、痛い目にあうよ」なのか、2-3年後「やっぱりあの時買っておいてよかった。もう今じゃこの価格では変えないものね」なのか。私はやりすぎだとは思うのですが、絶対に後者にならないとも言い切れない。

うちは見送ることに決定しました。
たとえば・・・
１，この販売価格で場所はＭＥ２１，日の出公民館の場所だったら・・・
２，高洲でモアナと同じ価格帯だったら・・・
どちらかだったら購入していたかも。

>>978
私なら・・・
１．この販売価格で場所がエミオンの場所だったら・・・
２．今の立地でもモアナより安ければ・・・
このどちらかならアンケートの「ぜひ購入したい」にチェックだな。

ものすごく同意

駅前徒歩１分なら、この価格でも考えるかも。

グランデのシーパレスにキャンセルがでるようです。
という書き込みがグランデ板にありました。

キャンセルじゃなくてキャンセル待ちのようです。
最高の眺望でしょーね。俺だったら転勤でも買うなー。いつでも売れそうだし。
よって・・・気が変わるかもね。

結構な価格ですねぇ
都内よりかは安いって感じですかね。
１００平米で５０００万円代って都内（便利なところ）ではないですもんね。
けど、マンションで駅から徒歩３０分と考えると高くもない気はしますよね。
だけど、もし売るってことになったら厳しそうですよね。
今後住宅が余ることが予想されている中、２０年後３０年後のことを考えると・・・う〜んって感じです。
ここはやはりローンを組むとしても１０年以内に返せる人が中心ですか？

5000 万ちょっと超えるくらいなら・・と思っていましたが、5000 万前半の 2 階〜 4 階は既に、カラーと間取りは決まっているとのことでした。
子供が 2 人いるとすると 4LDK が必須なのですが、希望の部屋が 3LDK に確定なので再検討中です。全体が 100㎡の割には収納と廊下が広いせいか、部屋の数が少なく狭い気がします。
ウチも普通のサラリーマン収入は多い方と思っていましたが、価格を見ると選択肢が少ないです。(というか、2 階〜 4 階を除外するとないです。)

>高洲には交番がありませんからね。治安もあまり良いとは言えないでしょうね。
交番と公民館ができるようです。
南高校の生徒がたばこすいながらうろうろしているのをよく見るので、ちょっとこわいです。

>子育てによさそうという印象でここを検討していたのですが、いろいろ話聞くうちに後ろ向きになってきました。

予備校がなく、塾は駅近くに小さな日能研があるくらいです。都内か船橋、津田沼辺りまで通う必要がありそうです。英会話は、駅アトレの中の NOVA でしょうか。バレエはわかりません。スイミングスクールはバスをよく見かけますが、遠いと思います。新しい町なのでそういったものが充実してませんね。

通勤は自転車で駅まで若い女性で 15 分。雨の日や風の強い日の自転車はちょっと厳しいです。通勤時間に駅まで歩くことは考えられないです。一番近いバス停までは徒歩4分。微妙に歩きます。
マンションからのバスは朝 6:00〜8:40 くらいまでの 1 時間 3 本、夜は最終バスが終わってからの 23:30 〜 25:00 まであるようですね。1 回 100 円くらいとのことです。雨の日の臨時便がでるとうれしいです。

決め手にかけますね。悩みます。

消費税UP、原油鉄鉱石の価格上昇、新浦の地価上昇、資産インフレ
を考えたら今が買い時じゃないの？ここにいる人はかなりズレテイル人ばかりだから参考にならないね。
それに新浦安はほんとうに住みやすい。

朝のバスは１時間に３本だけですか？
全然足りなくないですか？というか中途半端ですよね・・・
この間説明受けたときには時間帯しか教えてもらえませんでした。
１回１００円ですか。管理費にかなり乗っかってきそうですね、このバス。
管理費や修繕積立金について詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

986さんは新浦安在住の方ですか？

貧乏人のくだらないイチャモンばかりの意見が多いので新浦安の生活で楽しみを教えてください。
バス便だとか３０分とかの話うんざり。金はあるのでしみったれた心配はいりません。

>９８８
あらしはスルーしましょうね。（もしくは営業さんです）

９８６ではありませんが新浦在住です。住みやすいは事実です。
ある意味特種なところもありますが、とても良い街ですよ。

ただ購入検討は冷静に判断したほうがよいですね。掲示板に書かれているマイナス部分（立地などの）も事実が多いと思います。
。。

超都心の激しい値上がりを目の当たりすれば、ここを高い安いと議論することがいかに無意味かを思い知ると思うよ。浦安周辺だけじゃなく、その先行事例とみなせるエリアをもう少し調べてみるといいいよ。いずれにしても結論としては、今回ここを見送れば、買えるエリアは幕張、佐倉、蘇我、土気へとシフトしていくことでしょう。これは絶望感を煽る妄言ではなく１年後を予測する予言だととらえることができる人だけが救われるであろう。ではまた１年後に！グッドラック！

鉄鋼団地をもうちょっと整理してくれたらいいのに・・・。
南高の生徒はひどいよね。
平日５時以降は外を出歩けないよ。
新浦安の表向きは評判いいんだけど
裏のこういう状況（タバコ、無免バイク、ケンカ等々）
を知っておいた方がいいよね。
小さい子どもがいるなら幕張の方が安全でしょう。
割りと良い高校あるし。

http://homepage2.nifty.com/eisu-school/index2.html

小さい子供がいるのでやはり今回は見送ろうかと思います。
今はまだ小さいので公園とか散歩とかのイメージで惹かれたのですが、学校行く様になると途端に不便ですもんね。
ディズニーランド行きたいなんて言っているのもいまのうちだけかも。
専業主婦の私は、この街の中だけで生きていくことになりそうな気がして．．．
駅も遠いから友達も遊びに来にくそうだし・・・
習い事や学校の送り迎えヨーカドーへの買物・・・

市外ですが主人も私も子供の時から駅徒歩数分のところで長く生活したので、
毎日の通勤通学お買い物となるとちょっとね。
風が強い日にはグランデを見送って良かったと思うのですが、
暖かい快晴の日やフラットで百数十平米のお部屋を見ると、いいなーって悩んでしまいます。

南高校の生徒さんだけではないと思いますが、
どこでも倉庫街や海岸近くは特定の若い人が集まりやすいです。
鉄鋼団地の壁と屋根を市が補助をしてでも綺麗な装飾性のあるものにしていただけると、
気分も変わりますかね。

新浦安はともかく、千葉県全体でのマンション売れ行きはそれほど良くない。
都心のマンション値上がりを見て、千葉県を焦って買うのもどうかと思う。

競合するかどうかは、各個人の価値観による。
996にどうこういわれる、筋合いなし。

基本的なことですが、教えて下さい。予定価格表をもらってきました。これって、消費税込みの価格？　この価格にさらに消費税がかかるの？

屋根がある駐車場もあるみたい。
それも居住棟に一番近い場所よ。
駐車料金がすごく高いのかな？と思ったけど平面駐車場と殆ど変わらないみたい。
聞いたら屋根付き駐車場は最上階か最高価格帯の角部屋を購入された人に
優先的に割り当てられるんだって。
あらやだ。完璧な売主の論理ね。
これは確実に居住後に問題になるわよ。

若者かしら。
もっと物事の本質を考えた方がよろしくてよ。
マンションの土地は区分所有者の共有財産よ。
それを優先的に使うのであれば他の人が納得のいく対価を払うべきだわ。
高い買い物をしてありがたいのは売主であって他の住民じゃないわよ。
そもそも最上階の部屋が一番高いと思ってらっしゃるのかしら？
中には狭くて他の中層階よりずっと安い部屋もあってよ。
狭いからきっと管理費も修繕積立金も安いと思うわ。

そうよ。私は買主の論理を言ってるわよ。あたりまえじゃない。
何が言いたいのかしら？　＞　１００５くん

売主は売ってしまえば一仕事終わるけど、買った人はそこからがスタートよ。
駐車場に屋根があるとか、居住棟から近いっていうのは毎日の生活に大きく影響するのは
分かるわよね？分からなければ想像してみて。
雨の日も、子供がぐっすり眠ってしまったときも、楽しい買い物の後も、住んでる限りずっとよ。
自分が平面の一番遠い所の駐車場を割り当てられたことを自分の運命だなんて受け入れられる？

駐車場も含めての金額でないのかな？

浦安って給食費未納者が多いんだってね。
セレブな街なのに、何故？

屈折してる人も中にはいるんでしょ・・
ブランド鞄は買えても　給食費は出したくない。
そういう家庭は　なんらかな処置をする必要があるんではないでしょうか・・
こういう方がマンション住人でないことを祈ります

さて、明日から登録申込会なわけですが。

住まわれてる方に質問です。

プラウドの品質はいかがでしょうか？