プラウド新浦安 -

>>59
>90平米の一番安い３階の部屋で4880、９階で5150です。

高い高いといわれていたが、5000万前後で買える部屋も結構あるってことか？
一番狭い間取りだろうけど、それでも90㎡以上あるんだし。
何か希望が出てきた。

>>80
ご参考まで（レベルは知りませんが）
高洲に幼稚園がある私立小学校は、新浦安にスクールバスが来ていますね
良く見ます

内覧同行最大手のさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
読んでみてください。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

81さん

県外の方でしょうか？
日出学園小学校をあまりご存知ではないようですね。
名門進学校ですよ。
卒業生の多くが瑞穂会というＯＢＯＧ会に参加され
各界で活躍されています。
子供の進学に熱心でプラウドを本当に検討されているのなら
日出学園は避けて通れない検討対象になるはずですが。
あなたこそ外野から遊びにきているのではないですか？

81は地方の地域一番校から上京して
大学で打ちのめされてコンプレックスを抱えてるリーマンだろうね。
他人の出身地、出身校、企業、年収をいつも気にして生きているんだろう。
その余裕のなさから育ちの良いエスタブリッシュ系のコミニティに入れず苦悶している
反作用が書き込みの行間に伺える。

確かに81の論調は尋常じゃないな。
アホを連呼しているところをみるとまた関西人の仕業だろう。

アラシはスルーして、もっと有意義なお話しましょうよ。

81だが、
>87、まあ書き方に品がなかった事は認めるわ悪かった。

それはそうと、72といい86といい、なんでそんなに地方出身かどうか、
ってことにこだわるんだ？
そこまで「首都圏出身」ってのが自慢かねと思ってそれが滑稽でレスしただけだ。
85のいうとおり通りがかりの外野の目黒区民だし。

ちなみに俺は72や86がなぜか目の敵にする地方出身者じゃないし、
86が書いている「出身地、学歴、企業、年収」でコンプレックスを
感じることはない属性なもので、、、日本で一番いい大学に行かせてくれたた
親には感謝してるよ。

で？プラウドに興味がお有り？

>82さん
５千万前後というのは９０平米のお部屋なのですが１９部屋あり(１９階の全体の中でのつくりで90平米がこれしかない。）１９階の部屋で高くても5600万位になるかと思います。しかも、ギリギリ買えるという方とかで倍率は高くなるのは必須だと思います。

予算7千万位あれば中層階のお部屋も狙えてくるんじゃないかな??と感じました。

ＭＲ行かれた方
朝のシャトルバスは１時間に何本でしたか？

私、プラウドには興味あるんですけどやはり県外のものなので、
日出学園小学校のこと知りません。確かに大学の進学先を見るとぱっとしないのですが
小学校、中学校まではいいのでしょうか？
そのあと外部の高校に行かれるとか？よろしければ教えてください。
あと、この学校は成績うんぬんではなく、裕福な家庭の子供が行くとか、伝統校、名門校とか
なにか特別な特色があるんでしょうか？
都内で言うと、どのあたりと同じなんでしょう？

＞＞日本で一番いい大学に行かせてくれたた
親には感謝してるよ。

おもいっきり属性がでてますねww
86のまんま

日出は幼稚園・小学校までは行くけど、また中学受験しなおす人が多いと思います。現に私もそうでした。でも、２０年近く前の話なので今は分かりませんけど。
＞９２さん
シャトルは７時８時で合計１０本です。
１２分に1本のペースです。

私も２０年近く前に市川市内の私立高校に通っていましたが、
日出ってそんなにすごいレベルになったのですか？
それから高洲の幼稚園の付属小学校からスクールバスがきているとか、
それもよく見ると、本当ですか？
新浦安に住むことのメリットの一つは、進学という観点から言えば、
都内の私立も狙える、余裕で通学可能ということだと思いますが、
なんでわざわざスクールバスで内房の山奥まで・・・
そんな物好きな人が多いとは、、、にわかには信じられません。

日出学園幼稚園、小学校は県内屈指の学校ですよ。
私が知る限りでは市川や船橋周辺にお住まいになっている著名人や
医師、経営者、旧家の方はここに入れるようです。
大部分が中学受験で外に出ますが卒業後も竹馬の友として繋がりが強いようです。
そして中学受験実績は間違いなく関東有数、県内一です。
仮に中学受験に失敗しても高校までエスカレーターであがれます。
高校の進学実績が悪いと書かれていますが付属を抱えていながら
1学年150人程度の学校であること、富裕層の子息が多いこと、
また女子学生が多いという特徴を考えれば悪くないと思います。
男子学生の制服から市川の学習院と呼ばれていますが
実態は大学のない成城といったところでしょうか。
中学高校は昔は軟弱なイメージがある学校でしたが
最近は軟式野球部が全国大会で準優勝するなど頑張っているようです。

日出に通わせるなら、高洲より本八幡だな。八幡４丁目あたりとかね。
高洲からじゃ通いにくいよ。それともママが毎日車で送迎？
働いてる主婦にはどだい無理な話。やっぱお受験は専業主婦の代理実現ってことで納得。

>>96
本当ですよ！
http://www.o-jyuken.com/school_/gyousei_kokusai.html

というより新浦安に住むと私立小学校は
低学年時の通学送迎がかなりキツイ。
逆に新浦安に私立小学校を作っても京葉線沿線民以外は
送迎がキツくて通わせにくい。
新興団地に良くある悲劇だね。

みなさん、学校の話に詳しいようなので教えていただけますか？
我が家は中学まで公立に行かせて、高校からは私立でも公立でもと考えてます。
でも、このあたりは中学受験が多いのですか？高校から私立の募集って少ないのでしょうか？
公立中学校の進路先って、このあたりはどうなんでしょう？

朝の菅野駅にＢＭＷ渋滞が起こるのは有名な話。
駅前に送迎用駐車場を借りている人もいますね。

受験の話はもういいのでは？
プラウドのスレなのに何か話題がずれていませんか？
近隣の学校のレベルがどうとか、多少は関係あるかもしれませんが、
ここまで熱心に議論するのはどうでしょうか。
そうした話題を議論したい方はそれ相応のトピックを扱った掲示板を
訪問された方がよいと思います。

受験の話から退却開始っつー
http://anime.livedoor.com/yawaraka/

でも、学校の話は子供がいれば避けて通れない話ですよね。
学校の名前を挙げて批判するのはどうかと思いますが、実際問題、子供の通学する学校、地域
のことは非常に気になります。親の都合だけで家は決めれませんからね。

中学受験は多いですね。
千葉県内の公立高校は人気も進学実績も落ちています。
ただしこれは首都圏全体に言える傾向かもしれません。
公立中学校の進路先は都内から千葉県内、難関校から平易校まで
十人十色だと思います。
この地域は浦安高校、浦安南高校、行徳高校という逆御三家に
武蔵野線の船橋法典高校も通学しやすいので
落ちるときはとことんアクセスの良い近隣に落ちることができますので
必然的に中学受験が多くなります。

一番広い部屋の価格ご存知の方いらっしゃいませんか？

親の代理実現の犠牲となる子供多し。
キレやすいのと関係あるな。
自己実現は自分自身でやりましょー

何もいきなり偏差値３０レベルまで落ちなくても、、、
公立だって県船とかじゃダメなの？
中学から受験させて私立に入れて安心したいのは、親の趣味なんじゃない。
子供はどうかな？地頭がよければ、４５０以上とれるっしょ、高校受験でもいいじゃん。

公立高校出身の親と私立中学受験経験組の親で価値観が違うのは当然でしょうね。
公立高校の問題は施設や留学や教員の競争原理だと個人的に思います。
エアコンがなかったり提携校への海外留学制度がなかったり
するのを当たり前と感じるかどうかもあるでしょうね。
プラウドに限らず新浦安は私立中学受験多いですよ。

日本はまだまだ、だな・・・

>>107
148㎡の金額なら９階で9860万円までしかまだ出てないよ。

9階でもうそんなに高いのか。
なんかあんなとこで億ション住まいなんて
ヘンテコな話ですな。
びっくりするほど広い部屋でもないし…

>>112
17階13,660万円。

＞１０８　母親の代理戦争ねー。私自身は公立中学、高校、私立大と行きました。
高校は県下トップ校でしたが、教師がひどかった。生徒はいいのが集まってくるのに
授業がひどすぎ。早々に見切りをつけ駿台に通い始めました。
別に子供に代理実現をとは全く思わないものの、公立には競争原理の働かない
世界があることは実感してます。すべてとは言い切りませんが。
私は自分の進路を自分で考えられる中学生になってから、次の選択肢を選ばせたいと
思うものの、私立の高校の募集があまりにも少ないと考えてしまう。
ただ、小、中、高も重要だけど、要は大学なのかな、とは思う。
別に偏差値がすべてだとは思わないけど、自分がどう生きていくかと問われる、最初の
選択でしょう。そこで、できるだけ選択肢の幅を広げたほうがいいというのは
暴論でしょうか？

国の政策次第だとは思いますが、今後１０〜２０年では、公立の巻き返しが
起こるのではないかと予想しとります。メリハリつけて税金を投入できれば
ですが。

なお、浦安では、市長が「県立高校再建のため、地元で買取りを検討」って
発言してますね。願わくは、ＴＤＲと鉄鋼団地が源泉の、その豊かな財政基
盤を使って、きちんと建て直ししてもらいたいものです。やる気になれば、
底辺校は１０年程度でピカピカになります（例：洛南とか、巣鴨）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%9B%E5%8D%97%E9%AB%98%E7%AD%89%E5%A...
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A3%E9%B4%A8%E9%AB%98%E6%A0%A1

暁星国際ってのは都内の暁星とは似て非なるものだから
スクールバスがきても通わせたくないな。
都内出身者からみたら日出なんて全くしらない。
そんなところに通うくらいなら都内の私立に通わせるよ。
そもそもせっかく私立いれてまた中学受験させるなんて面倒くさい

誰か高洲北小のこと詳しく知ってる人いない？
(県営の子達のこととか）

高洲北小が出来る前、高洲小学校でうちの子供と１年間同級生でした。
クラスに４，５人だったと思いますが、普通の子供でしたよ。
ただ、親達が「どうせうちは県営だから」と思っている人たちが
多かった気がします。

>>109
県船にはいれるのはクラスで１人、狭き門です。浦安市内の公立中学からの高校進学人数は学館浦安がダントツです。学館浦安もコース分けがあり、難関大学目指す子もいます。スポーツが強く、学業そこそこの子にはよい学校だと思います。県立は通い難い学校が多いので、近くの私立も視野にいれておいた方がいいですよ。

＞＞１２０
日の出中、明海中とかでも、県船に一人とか、そのレベルですか？

>>121
120です。
３年程前に「浦安ニュース」というタウン誌に浦安の公立中学の進学先と人数の一覧が乗っていました。県船は男子も女子も一桁でした。公立中学の卒業生が９００名程でした。クラスで一人も危ないという数字ですね。明海中は今年新設の学校なのでわかりませんが、日の出中も他の公立中と大差はないはずですよ。ちょっと外れますが、中学受験の子供の塾で、日の出小の子達の実績がダントツよいということもありませんでしたし。

＞１２３
に１票です。ほどほどにしませんか？

みなさんの担当営業の方はどうですか？私は、礼儀がなってない最悪な営業さんでした。

学歴は人生の打率をあげる手段の一つです。
4割近いイチローでも三振しますし
1割の解雇間近の選手でもホームランを打つことができます。

私は123さんの方が世間を知らないような気がしますね。

>125
うちの営業担当は知識が何もなく、質問しても今手元に資料がありません、次回いらっしゃる時までの課題にしておきます…ってそんなのあり?ってことが何回もありあきれました。
しかも、おおよそでもいくらぐらいの部屋を希望したらランニングコストはまだ未定でも毎月これくらいの返済とかパッと計算してくれればいいのに、次回までに出しておきますね。
って、うちは主人があきれて営業の手元にあった電卓で自分で計算し始めてました(笑）

学区内の小学校はどこですか?っ聞いてもいまいち分かってないようで、私が『北小なんですよね?』って確かめたら『そうですね』って感じでした。
明らかに知識不足の営業で、帰ってから電話で何か質問がありましたらお願いします。と言われたのですが、質問したこと何も答えてもらえなかったのはこっちなんですけど??って感じでした。

126さんに賛成。
しかし、どちらかというと学歴というよりは育ちにこだわりたい。
子供は環境に左右されやすいので・・・。
また、学校はいい友人やコネクションを作る場所です。
これがわからない人は世間知らずですよ。

他に、MR行った人いませんか？

MRオープンしても話題が殆どマンションと関係ないところで
盛り上がっているのが笑える。
本当に購入検討している人ってあまりいない感じだね。

ところで
「もう、マンションとは呼べない領域へ」凛区
のイメージ（差別化）はどんな感じでしたか？
他とはやっぱり違うんだろうな〜
早くＭＲ行きたいです。

>133
＞躾っていない

こんな日本語使っている人に言われてもねえ

１４８㎡１７Ｆで１３６６０万円って本当？
なんかの間違いだよね。
坪３００万円以上だよ。
まるで都心じゃん。
まさに東京都凛区なのか。

来週予約しましたが、123平米は、９階、１７階位でいくらかご存知の方　いらっしゃいますか？

＞１３８
９Ｆは坪１９０万なら７０８０万円ってことになる。
なんかおかしくねえか。
あんな場所で。

ちょっと前まで
新築で４ＬＤＫで１００平米４０００万前半で買えたのに・・・（スゴイ倍率でしたが）
最近景気回復してるようなので、デベも強気なんですね。。。

>138
123㎡は９階で南西6980万円、南東で7860万円。
17階で南西7450万円です。建物のデザインで南東はありません。
南東のほうが、ベイサイドビューで高いです。

70億の土地を200億で買ってる時点でバブルだと気づいたほうがいい。
野村はまだ時間的猶予があって売り逃げできると読んでいるんだろうけど。

あなたのいう、バブルの定義を教えてください。
当然、あなたなりのフェアバリューもはじいているんでしょうね。

プラウドの南東って、まだ空き地でしたっけ？
ベイサイドビューは確定されてるのでしょうか？
南東、海を望めるのは良いけど陽が午前中だけって、ちょっと寂しい。。

南・南西はプラウドと同じ中高層物件、低層物件（１戸建て）になるらしい。
どちらにしても、被るのは避けられない気が・・・

新浦安の100㎡クラスマンションでで賃料は大体22〜28程度
高洲の駅距離を考えるとどんなに頑張っても25程度じゃない？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=12&tp...
25*12＝300　年間の賃料に対して　こいつを7500万円で割ると
利回りって4％程度
と考えると
真ん中９Ｆ　以上の部屋は明らかに度を越えてる気がする
ちなみに私は１Ｆ限定ですが

＞１４３
世間知らずだなあ。
グランデやモアナビラ、シーガーデン辺りは坪１３５から１５５万円だったんだよ。
１４７のいっている４％っていうのが度を越えているというのに賛成。
せいぜい５．５から６％でしょうね。ちなみに５．５％だと５５００万でだいたいグランデとかモアナレベルになるよ。

すごいね、価格。
最近の中古価格もすごいけど。

新浦安のバス便物件が坪２００万？もと千葉住民としてすでに理解不能だが、まぁそれはよしとしても
プレミアム住戸でもないのに７０００万？絶対的な金額としてそんなに出して買う人がいるんですか？
で最上階は坪３００で１億３６６０万円？？？千葉はバブル景気に沸いてるんですか？すごいですね。
興味津々で売れ行きを見守りたいと思います。びっくりした。

・競合新築物件がない
・新築にならって恐ろしい値付の中古マンション群
・デベは最近売り惜しみ
・安く短期に売るより、高く長期間かけて販売する覚悟がある
・新浦安の新町は駅遠、バス物件などが問題視されない希少な例外地
・団塊の退職組も狙える

グランデのキャンセル待ちが３００人を突破したとのことなのでプラウドに流れるかもね
今日もＭＲの駐車場は盛況でしたよ

見たか！これが新価格の実力だ。

この物件の売行きがいろんな意味で楽しみ。

そしてこの物件購入者の10年後も楽しみ。

これが売れるのはいいことなのかもしれないけど
次の墓地前立地だとかまだ残っている立地も明らかにプラウド規準で
デベロパ側から供給されることになるんでしょうね

でも売れなければ（思ったより売れ行きがよくなければ）
もしかしたら今後の値段は多少は抑えられる可能性がでてくるのでしょうか

>156
69街区のこと？となりのSGも最後まで20戸残ったようなので、いずれにせよ、プラウド規準にはならないのではないかと・・・

次の新浦安新築物件は５、６年先だと思われ。
その頃には需要が減っているので、安くなっているかもしれない。

皆さんバスについてはどうですか？
自分は管理費を考えるといらないと思うのですが

シャトルのことですよね??入居してから管理組合で話し合い廃止にすることも可能かと思いますが、現時点ではそれが1つの売りになってるから仕方ないのかなーって思います。
使わなくてもね。

バスは環境にやさしいですよね（徒歩やチャリには負けますが）

碧ハマの戸建てでさえ売れ行き悪くて地上権にして
やっとこさ売ったのに億だして高洲で天井の音気にしてまで
買う人って見つけるの大変そう。
売り切るのは時間かかりそうですね。

碧浜に限らず不動産の売れ行きはタイミングですね。ここも、いったん売れ出したらあっという間に売りきってしまいました。今なら地上権では出さないでしょう。現在所有権では1億数千万円していますね。プラウドがどうなるかは分かりませんが。

確かにね。あすみが丘や季美の森まで潮目が変わって、売れるようになってきているから、浦安の人気もいよいも本格局面に入ったとみていいんだろうね。

１５９、１６０、１６１　自問自答？？
レス時間が・・・

160です
違いますよ(笑）

6時〜のシャトルバスは運行しないのでしょうか？

>１６６
すみませんでした。

シャトルバスについて詳しい情報くださいな
（イメージ護送車なんですが・・・）

また出た！あすみが丘や季美の森。

シャトルバスは管理費とは別料金だそうですよ。
７時代、８時代に各４から５本程度の運行予定でした。料金は未定だそうです。

坪２００万は覚悟の物件・・・戦前の予想もそうだったが、価格表を見ると、あきらめの境地。

複数の営業の人が、69街区（シーガーデンの南側）は、住居にはならず商業施設になると思うと案内していましたが、本当でしょうか？
単にプラウドを売りたいがためのセールストークでしょうか。
だとしたら、営業の人達で予めそう話すように打ち合わせしている感があったのでちょっと問題のような気がしたのですが・・・。

勉強不足ですみませんが、シーガーデンとはどこら辺のことでしょうか?

６９街区はグランデのある３８街区同様に業住予定地です。
これは浦安市およびＵＲの都市計画で決定されています。
なのでグランデのように商業施設もできますが、住宅がなくなるということはありません。
野村の営業はそんなこといっているんですか？
相当問題発言では？
野村は高洲、６９街区はＭＥ２１ですから、
野村としては立地的にかなわないと思い嘘をついているんだとおもいます。

＞173
シーガーデンは日の出地区の三番瀬に面した場所にあります。

＞複数の営業の人が、69街区（シーガーデンの南側）は、住居にはならず商業施設になると思うと案内していましたが、本当でしょうか？

昨日MRへ行きましたが、私の営業さんは174さんの説明どおりお話してくれましたよ。業住予定地で下階に商業施設が入り上部に住居が入るタイプのものができると。その商業施設ができればプラウド近辺の生活ももっと幅が増えるとトークをされました。ただ、あまり高層なものはできないだろうというような含みはもたせてお話されましたが。

営業さんとの相性がよかったのか、私はとても丁寧な物件の印象をうけました。ただ周辺環境に夢を見すぎていたようでMRを見た時点はよかったのですが、土地勘のなかった私は現地へ行った際にあの倉庫群に退いてしまいました。。。駅からとても歩けそうにないのもマイナスに。それでも自分が千葉県出身だったら住みたいだろうなあと思いつつ、今回は見送ることにしました。

都内の物件の空気の悪さに辟易してプラウドに夢見たんですが、やはり自分が生活してきた環境をすべて住居のために再度構築するというのは難しいですねえ。何を甘いこと言ってるんだとみなさんに怒られそうですが。

千葉県出身だったら住みたいだろうなあと思いつつ
千葉県出身者をバカにしてのか？。

私は23区内からこちらに引越し予定ですが、駅前にゲーセンがあるようなところより、よっぽどきれいで素敵なところだと思います。　パチンコ、ゲーセン好きな人には向かないでしょうが。　一つ千葉によくないところがあるとすれば、新ロゴでしょうか・・・

>>172
シーガーデンのモデルルームでも似たようなことが起きました。
私は38街区狙いだったので、営業に強く勧められたとき（当時シーガーデンは
シーガーデンの土地を「最後の住宅用地区」（だったかな？）とうたっていた）、それに対して
「でも３８街区があるから、そっちを待とうかな」とぼそっと言ったら急に営業の態度が変わり
けんか腰になって「いえ、そこはまだ計画もきまっていません。住宅になるかもわかりません」
と言ったんですよ！（これ本当です）

175です

＞176さん
そんな気持ちがあったら本物件に住もうと本気で検討したりしませんて。
177さんのまさにおっしゃるとおりと思います。

>177
駅前（ショッパーズ内）にゲームセンター有りますよ。
そんな田舎扱いしないでくださいよ。

172 です。

＞174さん、＞178さん
ありがとうございます。
やはり売りたいがためのトークですよね。安心しました。
営業の方はとても感じはよかったです。
でも住居は建たないと「思う」と逃げながらも、商業施設のみが建つと「思う」で力説されました。
69街区の方が海が見えるけれど今よりもっと高値になるかもしれないし、プラウドは仕様がよさそうだし悩ましいところです。