アーバンビュー柏

ご近所さんへ・売主は変わったみたいです。どうしてなのかな？元々の売主さんは作ったら終わり、又次の物件を作るのではないでしょうか？だからって決して無責任ということではありませんよ。
匿名さんへ・まだけっこう残っていると思いますよ。

住宅情報ナビを見るとソフィアエステートは販売代理で入ってるようです。
売主はアーバンコーポレーションと記載があります。

売主変わってるみたいですね。
もうこうなると惨敗感丸出しですね。
すぐ横のアインズコートは築９年で売り出し価格１２００万ですよ。
８０㎡近いお部屋が…。
よくよくお値引きしてくれれば検討してもいいんですけど。

親会社のアーバンコーポレーションが経営破たんなんてニュースをみましたが
こーゆう物件てどうなんでしょう？柏駅徒歩内で探していた私にはこの物件
すごく安かったので候補にひとつだったんですが。。。もしかして大幅値引き
なんて事なら決めちゃうかも・・・なんですが買った後のリスクとか知っている
人がいたら教えてください。

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

柏駅徒歩圏で住宅をさがしております。
国道を走っていて、なかなか良さげな建物で前から気になっておりました
中古物件（売れ残りなのか？）が出てたので検討中ですが、住民の方住み心地はいかがでしょうか？
久しく書き込みの無いスレなのでお返事があるとうれしいです。

現在入居中の者です。

駅からは徒歩15分で不便を感じたことはありませんし、
（こどもも一小まで毎日歩いてますし）国道沿いの騒音も、ペアサッシになっているので特に気になりません。

デザイナーズ物件なので造りがオシャレなところと、日当たりが良いので気にいっています。
（当方、結婚式場側の部屋ですので、反対側のお部屋に関してはわかりませんが・・・）

現在売りに出ている物件があるのかどうかわかりませんが、未入居のままで売りにでていたお部屋は、去年入居された方がいらしたみたいですね。

参考になれば幸いです。

住んでる方にお聞きしたいのですが かなりの交通量で排気ガスなども多いと思いますが、洗濯物などは外に干せない状態なのでしょうか？

>>34
うちは洗濯物は外に干してるのいません。六号が、昼３万台、夜も３万台の交通量なあるそうなので念のため室内干しする感じです。うちは窓は常にしめて空気清浄機をまわしています！

マンションの場合、洗濯物は室内干しされている方が多いと思います。
浴室乾燥機を利用して浴室とか洗面室に干している方もいて、よく乾くらしいです。
アーバンビュー柏の設備はどうなってたかなと資料を探してみましたが、浴室乾燥機が付いているかどうかの説明は見つかりませんでした。もしかして付いていないのですか？
でも間取りがおしゃれだとか、1階のセカンドリビングが離れみたいだとかいう意見をみつけて興味がわきました。（参考：住適空間）

今時のマンションで浴室乾燥機がついていない物件は珍しいので
こちらも当然ついているのでは？
中古物件を取り扱うサイトで調べたところ、以下の設備があるようです。
バストイレ別、バルコニー、エアコン、フローリング、シャワー付洗面台、浴室乾燥機、オートロック、システムキッチン、追焚機能浴室、角住戸、エレベーター、駐輪場、宅配ボックス、押入、即入居可、ペット相談、二人入居相談、CS、トランクルーム、楽器相談、都市ガス、BS

賃貸で12.5万円で出ていますね。SUUMOでは7件でしたが、同じ物件のように見えます。（専有面積が同じ）

柏市なら都内への通勤アクセスも便利そうです。

ペット、小型犬飼育可能とありますが、鳴き声は大丈夫でしょうか。エレベーターにも乗せていいんですよね。
間取りが広くていいなと思いました。間取りの中央が和室なのは珍しいですね。

外観を見ましたが、日当たりもよさそうです。

柏ハイム　760万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=011&nc=8602027...

クリオ柏 1920万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=011&nc=8583806...

カーサ豊四季 340万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=8525675...

大津ヶ丘団地 350万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=8605113...

団地っぽいマンションなら、中古で300万円台。300万円ならローンを組んでも支払うことができそうかな。家賃を払うよりも中古で買ったらいいかなとか思ったりもしました。

>>40
ずいぶんピンキリな価格だなと思いましたら、一ケタ違いで読んでいました。
年数が経っているのだとしても、安すぎないですか？
賃貸でも10万円を超えると思うと、嘘みたいな価格ではないですか。


アーバンビュー柏の場合、HOME'Sの参考価格では
1,722万円 (3LDK) ～ 2,320万円 (3LDK)と出ていました。
デザイナーでお洒落で日当たりが良いという書き込みもあるので
団地っぽくはないと思われますけど、40さんの物件を参考にすると
高いのか安いのかわかりません。