グランドホライゾン・トーキョーベイ　６

間取について売れているタイプとそうでないタイプがある程度はっきりしてますがそういう内容の書き込みは少ないですね。階とかも。本気で考えている人は少ないのかな。関心があるのは価格だけ？

若松団地って建て替えの噂があるみたいですけどいつ建て替えなんですかね。
同じ２年早く入居開始した習志野台とかはもう計画が進んでいるのであと２年後に具体的な話が
進むのでしょうか？

あそこが建て替え開始というか開発も含めての話になると船橋市にとっては一大プロジェクトになるでしょうね。
習志野市との境目なので、難しい部分はあると思いますが。車の交通量もかなりありますし、ららぽーと等を含め、休日訪れる人口もかなりのものですし。海浜幕張と新浦安の間に倉庫に囲まれているので、すてきな街とはいいませんが、居住するのに魅力的な場所ができると良いと思っています。

もうすぐ6月ですね。結局ここはこのまま何も動きがない状態になるのでしょうか？

＞もうすぐ6月ですね。結局ここはこのまま何も動きがない状態になるのでしょうか？
不動産関係者から仕入れた情報ですが、どうやら、再販はないみたいですね。

『再販はないみたいですねby不動産関係者』
その情報！ 面白すぎ！凄すぎ！
ずいぶん特別な情報源をお持ちなようで！誰から聞いたか知りたくもない！！
ついでに、ここはＮ村系が入札ですか？そして賃貸ですか？
ふーん。

次からは日本語でお願いします。

＞どうやら、再販はないみたいですね。
賃貸決定？

関係者外さんは、何ヶ月も前から、
Ｎ村系ではなく大手の不動産会社と書いていました。
それに、一貫して販売は初夏から夏に、と書いていました。
今までの情報の中で間違っていなかったのは、
過去スレを読むと、関係者外さんだけですよね。

不安になります。
関係者外さん戻ってきて下さい。
教えてください。

言ってることに一貫性はあるけれど、大手不動産買取の真偽は確認されないし、再販は実現していない。

もし大手不動産の買取が、はっきりしたら、
関係者外さんの書いていた事が、すべて真実だったということですか…。
それなら、面白い。
そうしたらインターネットも、すてたもんじゃないですね。
違っていたら、書き込みした人は
み～んなウソか、願望って所ですかね。
それはそれで面白い。

大手が買い取ったのは事実。後は販売会社決まり次第の販売。じきです。

まぁ待ちますよ。ほしいから。

>まぁ待ちますよ。ほしいから。
まぁまたなくても大丈夫ですよ。売れないから。

＞まぁまたなくても大丈夫ですよ。売れないから。
まぁ心配しなくても大丈夫ですよ。お前にゃ買えないから。

サザンとホライゾン、今から買いなおせるならどちらをみなさん選びますか？？やっぱりサザン？？

あ、俺は両方いらない等は無しで(笑)

車持ち続けてたいので、私は自走式駐車場のあるホライゾンですね。管理、修繕も機械式に比べるとかかりませんし。機械式には抵抗があります。

あと、南向きを考えているので、日照条件やプライバシーを考えると断然ホライゾンだと思っています。階数がある程度高くなければなりませんが。

東、西を検討している、車を持たない生活を考えている人にとってはサザンではないでしょうか。私も東に住むのであれば恐らくサザンです。

>まぁ心配しなくても大丈夫ですよ。お前にゃ買えないから。
まぁ心配しなくても大丈夫ですよ。賃貸になるみたいだから。
イラついているのか、言葉が汚いね。育ちがわかる・・。

まあ育ちのいいやつが匿名掲示板なんかに誹謗中傷を
書き込みするわけないしな。
釣られてムキになるのもしかり・・・

私もホライゾンとサザンならホライゾンですかね。
仕様も全般的に少しランクアップしているようですし
プライバシーや新しさからしてもホライゾンかな。
でも世帯数が多く駅に近いサザンもいいなって思います。

ホライゾンは南側の上層が一番高いようですが、個人的には
西か東の上層がいいかなと思っています。
南側上層の場合、昼間の明るいうちは海が見える気持ちがいいけど
夜は殺風景で怖いかなと思います。真っ暗な海と倉庫だけの世界。
想像しただけでちょっと・・・
街の明かりが見えた方が華やかでいいかなと思います。

世帯数に関してはどのくらいがよいのでしょうかね？いればよいわけではないと思いますが、多すぎても難しさがあると思います。ホライゾンも十分大規模物件ですが、入居が十分でないために、大規模の良さが出ていないと思います。早く入居世帯が多くなると良いですね。

早くても夏以降の販売って。
賞味期限がだんだん残り少なくなっていく～。

>>21
実物があるのに想像で検討するなんておかしな人ですね。
西側は夜間無人のオートに東京まで続く倉庫の帯のはるか先に東京の夜景がかすかに見えるだけ。
東は団地、団地どこまでも団地。
東京湾にも灯台が結構あったり、羽田の離着陸が見えたり、船の明かりが見えたり夜の海にもそれなりに味はあると思いますよ。

横浜だって海側は多くは倉庫街ですし。

予算合わないですか？

安くなるのを待っているやつに予算合わないですか？とか
自慢げにいわれたくないわｗ

>安くなるのを待っているやつに・・・。
でも、待てば待つほど安くなっていくので、待ったもの勝ちだね！！

普通に5千万の物件が買えその後の生活も切り詰めなくても十分に遊んでいける人。
なんとかギリギリで3千万の物件を安くなるまで買って、その後も生活を切り詰めローン地獄を送る人。

どっちが勝ち組？

＞実物があるのに想像で検討するなんて
販売停止なので、実際の部屋も見られず、眺望も想像することしか検討者にはできません。
それよりも、南をけなされて怒っているような感じがするのは、南高層階の住民の方ですか。
できれば、眺望の画像をUPしてほしい…。

よく言われることだが
眺望は飽きがくるぜ！1年もしないうちに。
だから東、南、西どこだっていいじゃん！自分の気に入ったところで。

南側の高層階の購入者が今回の再販で一番損をするから

資産価値維持に必死だね～

販売が再開かれてかなり安くなれば自分は検討するかも。とりあえず新築であれば値段が下がって損はないし。

でもリスクが高すぎるかな、この物件は。素直にお金をもう少し出してもっと良いトコを探した方が利口かも。

>>28
なら検討中ってのも変だね。再販の見込みないのに。

＞どっちが勝ち組？
5千万で買って余裕ある生活送ろうとしても、3千万まで価値落ちれば
含み損２千万抱えるから、どっちも＊＊＊なんじゃない？
余裕あった収入がそのままとは限らないし、リストラでもされたら
目も当てられないね。

また住民どうしで揉め始めましたね。
匿名の掲示板でマンション内部の
問題を書き込むだからだとおもうな～。
住民がアラシに餌まいているようなも
のだね。

＞含み損２千万抱えるから
投資目的以外には関係ない

＞余裕あった収入がそのままとは限らないし、リストラでもされたら目も当てられないね。
それはどちらにも言えることだな。誰がリストラされるかわからんこの時代。
仕事できないやつは早いけどな。

３４って頭わるそうだね～

5千万キャッシュで買ってるほうがリストラされても
生活はまだマシだな。

もう少しここの物件の悪い点や良い点について話しませんか？
教育環境、塾とかはどこにあるものが良いのでしょうか？中高生になると津田沼駅周辺までいくのでしょうかね？

24さんへ
去年購入を検討した時期があり
3方向の眺望確認済みです。
私は見たままの感想を書いたまでです。何か？
間違いなく南入居者の発言のようですね。
南は夜真っ黒ですよ。てか住民は住民版へ、
どうぞ。

＞5千万キャッシュで買ってるほうがリストラされても
＞生活はまだマシだな。

そうだね。どのみち、ここ買う人は＊＊＊だね。

先日、サザンの中古物件（高層階）を見てきました。
目の前にホライゾンがあって眺望最悪(笑)でも無くても南側の眺望は真っ暗なんですね…。

中古価格も総額３千万超えだし…。ホライゾンの新築売り出しも同じ位ですか？
とてもじゃないけどボッタクりすぎでしょ(笑)

買えない40はもっと＊＊＊ですね～

＞買えない40はもっと＊＊＊ですね～
買えなかった人は助かったな・・・。
結果オーライ。

買う気ないなら書き込まないでくれませんか(笑)何がしたいのかわからない。

南棟は夜景真っ暗何ですか？高いお金出され購入した方は何を重要視されたのでしょう。


サザン、高いですよね。眺望もよくないです。13階で4600万ですって。

＞買う気ないなら書き込まないでくれませんか(笑)何がしたいのかわからない。
気になるんでしょうな～これはもう病気だからしょうがないよ。

サザンはここの再販売出たとたんに中古価格下がるでしょう。
待てない人はサザンを買えば良いと思います。東、西に関しては、ホライゾンより駅近のサザンの方が魅力あると思いますし。南に関しては雲泥の差だと思います。サザンの南はホライゾンからまる見えですし。
夜の展望は仕方ないですが、日照を考えるとやはり南が人気になりますよね。

サザン東はいいのかな

どちらにせょ ここが再販にならないとサザンの中古値下げを期待してしまいますね。

３方向確認された方は何故買われなかったのでしょうか？私はいろんなモデルルーム見ましたが、仕様は一番良かったですが。
あとは環境を確認したかった矢先販売ストップ。本当に困りますね。

大手が購入、初夏から夏にかけて、再販開始。
とか言っていたシッタカ男がいたけれど、６月は春と言い張るのか？

それに不動産販売の常識として、これだけの戸数を売り出す場合、
販売開始の数ヶ月前から予告売ったり、価格希望のアンケート取ったりするもんだが。
今、何もないなら、販売は早くて秋以降、下手すりゃ年内にまにあわない。

賃貸するって。ありえない。
大手がそんなリスクとるはずない。
ここで賃貸しで成り立つなら月１５万平均とらなくてはならない。
このファミリーマンションにそんな需要はない。
もし賃貸なるなら、よほど叩いてここを買ったことになる。
それでもアウトレットMSにして売り切ったほうが
買い手にとってリスクは少ない。

とにかくここは売り出しになるものの、どういう理由か現在売り出していない状況ということですね。予告等をやるのかはわかりませんが、早く売ってほしいですね。
初夏から夏ですから、８月～くらいになるんですかね？入居は来年でしょうか。

やはりアウトレットですか・・・。
そうすると、販売停止前の３割引きは固いね。

ここは価格次第で間違いなく完売するので問題ないと思っています。

じきに情報が入ってきますよ。おそらく。首を長くして待ちましょう。

そんなのどこの売れないマンションでも一緒。
価格が安ければ、売れますよ。どこでも。

そのとおり、値段しだいで完売なんて当たり前。
ピントがずれてますね。

たとえばここは、販売停止前の価格に比べて、
9割引なら、徹夜で行列。（どっかの宝石店のように）
7割引で、即日完売。
5割引で、半年以内で完売。
3割引で、完売するかな？
1割引で、7割ぐらいは2年で売れるでしょう。
元値、え、売り切るつもり？

ということで、ドンだけ引くが皆の興味のまとです。

ここは売れるのでそんなに安くならないでしょうね。
ここの常駐してケチをつけたがってる人とは違う思惑で相場が作られるはずです。

違う感覚といっても、プチバブル期の価格設定と現在のものが同じになるとは思わないですし、建ててから１年半経過しようとしている物件ですからね。無理があるのではないでしょうか？値引きをほとんどしないで販売というのは。

そろそろ想像とか妄想はお腹いっぱいなんで

本当の情報を知りたいですね。

売り出さなければ何もわからない。ただ、この掲示板見てもわかるように検討している人はたくさんいるのでどうでしょうか。

たくさんはいないでしょう。書いているのは同じ人が多いですよ。私もその一人です。

買いたい人は結構いると思いますよ。南船橋はもう中古しか残ってないわけで。だったら未入居が良いでしょ。

>ここは売れるのでそんなに安くならないでしょうね
売れなかったから、売主が投げ出したんでしょうに・・。

googleで「クレセントハイツ」と入れて検索すると

クレセントハイツ - 全米トップクラスのコンドミニアムデベロッパー
このサイトはコンピュータに損害を与える可能性があります。

Crescent Heights is the nation's premier condominium company. Crescent Heights properties offer luxury amenities at affordable prices. Active in every major market in America: Chicago, Boston, Cambridge, Philadelphia, Philly, Chicago, ...

www.crescentheights.co.jp/ - 類似ページ

って出てくるんですけど・・・・おぉこわっ

それにしても、ここの中古見ないね。
どこの仲介も扱わないのかな。

買う奴も少数

グランドホライゾン・東京ベイの売主の
Crescent Heights Global Sales 株式会社は、年度末までは
東京都千代田区隼町2-13　プライムビル６Ｆに本社を置いていました。

http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

しかしながら、２００９年４月以降、
この東京都千代田区隼町2-13　プライムビル６Ｆは
空き事務所となっています。
http://www.office-network.co.jp/static/bukken_F00000038326.html

Crescent Heights Global Sales 株式会社は
どこへいってしまったのでしょうか？

クレセントは日本撤退ではなかったかな？リーマンの影響を受けているので。アメリカ経済にガタがくると日本も不景気に陥り、影響大ですな。

売主はもうすでに変わっているしね。いまさらって感じ。

サザンはゼファーコミュと長谷工の保証付で変わりませんですよ。
ここも同じでございますよ。

>ゼファーコミュと長谷工の保証付

ゼファーコミュ　＝　ただの管理会社（支払った管理費以上の仕事は何もしてくれません）
長谷工　　　　　＝　金融情勢と経営環境の悪化、取引先の倒産で
　　　　　　　　　　義務のない保証をしている余裕などどこにある

何の気休めですか？？？？？？

そういえば、
ここを買った人の中には米国クレセント社が後ろ盾だからとか安心とか書き込んでいた方も
いたっけ

みんな、すごい勇気ですね。

なんか必死ですね↑

売主はもうすでに変わっているしね。いまさらって感じ。

売り主って誰ですか。
まだ、売っていないんですけれど。

なんだかコピペしたり売主批判したり、すごく必死にここを購入されたくない人がいるみたいですね。
見てて必死すぎて笑えます。

ちなみに、ゼファーも長谷工もしっかりやってくれてるよ。
何を根拠にそうかいてるのかな？74！！

がんばってね必死さん！！

みんな落ち着いて！！
このマンションは販売停止中だよ！！

初夏にかけて販売とか言っていたシッタカ男ははどこに言ったんだ。

ここ400残っていれば、デベは一戸当たりの土地仕入れ価格と建設費2000万平均で融資80億、
金利毎月4000万以上、管理費修繕費1200万以上、
合計月5000万以上の費用を誰が払っているんだ。
もう半年経つから3億以上の金が無駄になっているのに。

住民は何故不安にならないんだ。
気にしていないのかな？
未来のことは。

だとしたら、裁判所による競売しかない。
バルクのオークションには個人は手が出ないけれど、
一軒一軒だったら面白い。

バルク賃貸しは絶対にない。
そんなリスク誰が取るの。

関係者外さんは、初夏から夏にかけてと、言っていましたよね。
初夏から夏というのは、日本語では６月から８月だと思いますよ。
確かその時期に、販売が始まるという意味ですよ。日本語がわかればね。

教えてください。未販売住戸分の管理費原資が底を尽きた時はいったいどうなるんでしょうか。７９さんのおっしゃる毎月管理費修繕費1200万以上はかなりの額だし、管理費があがるんでしょうか。

欲張らずにsazanと同じくらいの価格で売り出せば残りも捌ききれるはず。
それ以上のお金をだして南船橋の微妙な立地のマンション買おうという奇特な人は少ない。
海が見えるマンションが欲しいならほかにも選択肢はある。

サザンと同じ位の値段で売れればいいですけどねぇ。ここはもう値段勝負でさばくしかないんじゃないでしょうか？ビックリするような値段だったら検討しても良いかなと思います。

ここはそんなに下がらないでしょうね。
売れますから。

設問１．次の文章の誤りを以下の回答から１つ以上選択しなさい。

>ここはそんなに下がらないでしょうね。
>売れますから。

回答
ア．「下がらない」が間違い
イ．「下がらな」くても「売れます」が間違い
ウ．　下がっても下がらなくても「売れます」が間違い
エ.　 再度販「売」されることがあること自体が間違い

>>87
暇人。

違うよ、売主から潰れたから販売停止になったんだよ。

なんてポジティブ！！

ここは売れるよ。
坪110～120位ならすぐ完売では？

>>90
売れないから、売主が倒産して販売停止。
ここは超割高だったから売れなかったんですよ。
まともな値段だったら父さん前に売り切っていた。

>>92
難しいな。それではサザンのレベル。
坪100万切りがキーでしょう。

↑
本気で言ってるの？
バ力まる出しですね。

そのままその言葉、お返しします。

高値掴みでじたんだ踏んでいて将来不安でたまらない住民さん。

買わなくてラッキーな賢人より。

消されるな
これは。

↑お前みたいなやつがいるから本当の情報もらえないんだよ。消えろ！

意味不明
本当の情報って誰に何を求めてるの。
本当の情報ってどんなこと？
じたんだ踏んでいる住民が何を知っていて、なんの情報を流してくれるの？
金が無くて管理見直しぐらいる事ぐらい住民板に書いてあるでしょう。
それ以上何を求めるの。
じたんだ君。

>>95
は買いたくても買えなかったのが見え見えだね。
安くなれば未だに買いたいから粘着してるんだ。

それと高値掴みの人は管理費の増もそれほど気にしないのでしょう。

普通ここを買うぐらいの資金がなきゃ、マンションなんて探さないよ。
価値がないからここは買わなかっただけ。

もういいわ。地団駄君。
もう書き込まないよ。
アスタラビッサ。ベイビー！

そりゃぁ、このマンション買ってしまったら地団駄踏むだろ