グランドホライゾン・トーキョーベイ　６

間取について売れているタイプとそうでないタイプがある程度はっきりしてますがそういう内容の書き込みは少ないですね。階とかも。本気で考えている人は少ないのかな。関心があるのは価格だけ？

若松団地って建て替えの噂があるみたいですけどいつ建て替えなんですかね。
同じ２年早く入居開始した習志野台とかはもう計画が進んでいるのであと２年後に具体的な話が
進むのでしょうか？

あそこが建て替え開始というか開発も含めての話になると船橋市にとっては一大プロジェクトになるでしょうね。
習志野市との境目なので、難しい部分はあると思いますが。車の交通量もかなりありますし、ららぽーと等を含め、休日訪れる人口もかなりのものですし。海浜幕張と新浦安の間に倉庫に囲まれているので、すてきな街とはいいませんが、居住するのに魅力的な場所ができると良いと思っています。

もうすぐ6月ですね。結局ここはこのまま何も動きがない状態になるのでしょうか？

＞もうすぐ6月ですね。結局ここはこのまま何も動きがない状態になるのでしょうか？
不動産関係者から仕入れた情報ですが、どうやら、再販はないみたいですね。

『再販はないみたいですねby不動産関係者』
その情報！ 面白すぎ！凄すぎ！
ずいぶん特別な情報源をお持ちなようで！誰から聞いたか知りたくもない！！
ついでに、ここはＮ村系が入札ですか？そして賃貸ですか？
ふーん。

次からは日本語でお願いします。

＞どうやら、再販はないみたいですね。
賃貸決定？

関係者外さんは、何ヶ月も前から、
Ｎ村系ではなく大手の不動産会社と書いていました。
それに、一貫して販売は初夏から夏に、と書いていました。
今までの情報の中で間違っていなかったのは、
過去スレを読むと、関係者外さんだけですよね。

不安になります。
関係者外さん戻ってきて下さい。
教えてください。

言ってることに一貫性はあるけれど、大手不動産買取の真偽は確認されないし、再販は実現していない。

もし大手不動産の買取が、はっきりしたら、
関係者外さんの書いていた事が、すべて真実だったということですか…。
それなら、面白い。
そうしたらインターネットも、すてたもんじゃないですね。
違っていたら、書き込みした人は
み～んなウソか、願望って所ですかね。
それはそれで面白い。

大手が買い取ったのは事実。後は販売会社決まり次第の販売。じきです。

まぁ待ちますよ。ほしいから。

>まぁ待ちますよ。ほしいから。
まぁまたなくても大丈夫ですよ。売れないから。

＞まぁまたなくても大丈夫ですよ。売れないから。
まぁ心配しなくても大丈夫ですよ。お前にゃ買えないから。

サザンとホライゾン、今から買いなおせるならどちらをみなさん選びますか？？やっぱりサザン？？

あ、俺は両方いらない等は無しで(笑)

車持ち続けてたいので、私は自走式駐車場のあるホライゾンですね。管理、修繕も機械式に比べるとかかりませんし。機械式には抵抗があります。

あと、南向きを考えているので、日照条件やプライバシーを考えると断然ホライゾンだと思っています。階数がある程度高くなければなりませんが。

東、西を検討している、車を持たない生活を考えている人にとってはサザンではないでしょうか。私も東に住むのであれば恐らくサザンです。

>まぁ心配しなくても大丈夫ですよ。お前にゃ買えないから。
まぁ心配しなくても大丈夫ですよ。賃貸になるみたいだから。
イラついているのか、言葉が汚いね。育ちがわかる・・。

まあ育ちのいいやつが匿名掲示板なんかに誹謗中傷を
書き込みするわけないしな。
釣られてムキになるのもしかり・・・

私もホライゾンとサザンならホライゾンですかね。
仕様も全般的に少しランクアップしているようですし
プライバシーや新しさからしてもホライゾンかな。
でも世帯数が多く駅に近いサザンもいいなって思います。

ホライゾンは南側の上層が一番高いようですが、個人的には
西か東の上層がいいかなと思っています。
南側上層の場合、昼間の明るいうちは海が見える気持ちがいいけど
夜は殺風景で怖いかなと思います。真っ暗な海と倉庫だけの世界。
想像しただけでちょっと・・・
街の明かりが見えた方が華やかでいいかなと思います。

世帯数に関してはどのくらいがよいのでしょうかね？いればよいわけではないと思いますが、多すぎても難しさがあると思います。ホライゾンも十分大規模物件ですが、入居が十分でないために、大規模の良さが出ていないと思います。早く入居世帯が多くなると良いですね。

早くても夏以降の販売って。
賞味期限がだんだん残り少なくなっていく～。

>>21
実物があるのに想像で検討するなんておかしな人ですね。
西側は夜間無人のオートに東京まで続く倉庫の帯のはるか先に東京の夜景がかすかに見えるだけ。
東は団地、団地どこまでも団地。
東京湾にも灯台が結構あったり、羽田の離着陸が見えたり、船の明かりが見えたり夜の海にもそれなりに味はあると思いますよ。

横浜だって海側は多くは倉庫街ですし。

予算合わないですか？

安くなるのを待っているやつに予算合わないですか？とか
自慢げにいわれたくないわｗ

>安くなるのを待っているやつに・・・。
でも、待てば待つほど安くなっていくので、待ったもの勝ちだね！！

普通に5千万の物件が買えその後の生活も切り詰めなくても十分に遊んでいける人。
なんとかギリギリで3千万の物件を安くなるまで買って、その後も生活を切り詰めローン地獄を送る人。

どっちが勝ち組？

＞実物があるのに想像で検討するなんて
販売停止なので、実際の部屋も見られず、眺望も想像することしか検討者にはできません。
それよりも、南をけなされて怒っているような感じがするのは、南高層階の住民の方ですか。
できれば、眺望の画像をUPしてほしい…。

よく言われることだが
眺望は飽きがくるぜ！1年もしないうちに。
だから東、南、西どこだっていいじゃん！自分の気に入ったところで。

南側の高層階の購入者が今回の再販で一番損をするから

資産価値維持に必死だね～

販売が再開かれてかなり安くなれば自分は検討するかも。とりあえず新築であれば値段が下がって損はないし。

でもリスクが高すぎるかな、この物件は。素直にお金をもう少し出してもっと良いトコを探した方が利口かも。

>>28
なら検討中ってのも変だね。再販の見込みないのに。

＞どっちが勝ち組？
5千万で買って余裕ある生活送ろうとしても、3千万まで価値落ちれば
含み損２千万抱えるから、どっちも＊＊＊なんじゃない？
余裕あった収入がそのままとは限らないし、リストラでもされたら
目も当てられないね。

また住民どうしで揉め始めましたね。
匿名の掲示板でマンション内部の
問題を書き込むだからだとおもうな～。
住民がアラシに餌まいているようなも
のだね。

＞含み損２千万抱えるから
投資目的以外には関係ない

＞余裕あった収入がそのままとは限らないし、リストラでもされたら目も当てられないね。
それはどちらにも言えることだな。誰がリストラされるかわからんこの時代。
仕事できないやつは早いけどな。

３４って頭わるそうだね～

5千万キャッシュで買ってるほうがリストラされても
生活はまだマシだな。

もう少しここの物件の悪い点や良い点について話しませんか？
教育環境、塾とかはどこにあるものが良いのでしょうか？中高生になると津田沼駅周辺までいくのでしょうかね？

24さんへ
去年購入を検討した時期があり
3方向の眺望確認済みです。
私は見たままの感想を書いたまでです。何か？
間違いなく南入居者の発言のようですね。
南は夜真っ黒ですよ。てか住民は住民版へ、
どうぞ。

＞5千万キャッシュで買ってるほうがリストラされても
＞生活はまだマシだな。

そうだね。どのみち、ここ買う人は＊＊＊だね。

先日、サザンの中古物件（高層階）を見てきました。
目の前にホライゾンがあって眺望最悪(笑)でも無くても南側の眺望は真っ暗なんですね…。

中古価格も総額３千万超えだし…。ホライゾンの新築売り出しも同じ位ですか？
とてもじゃないけどボッタクりすぎでしょ(笑)

買えない40はもっと＊＊＊ですね～

＞買えない40はもっと＊＊＊ですね～
買えなかった人は助かったな・・・。
結果オーライ。

買う気ないなら書き込まないでくれませんか(笑)何がしたいのかわからない。

南棟は夜景真っ暗何ですか？高いお金出され購入した方は何を重要視されたのでしょう。


サザン、高いですよね。眺望もよくないです。13階で4600万ですって。

＞買う気ないなら書き込まないでくれませんか(笑)何がしたいのかわからない。
気になるんでしょうな～これはもう病気だからしょうがないよ。

サザンはここの再販売出たとたんに中古価格下がるでしょう。
待てない人はサザンを買えば良いと思います。東、西に関しては、ホライゾンより駅近のサザンの方が魅力あると思いますし。南に関しては雲泥の差だと思います。サザンの南はホライゾンからまる見えですし。
夜の展望は仕方ないですが、日照を考えるとやはり南が人気になりますよね。

サザン東はいいのかな

どちらにせょ ここが再販にならないとサザンの中古値下げを期待してしまいますね。

３方向確認された方は何故買われなかったのでしょうか？私はいろんなモデルルーム見ましたが、仕様は一番良かったですが。
あとは環境を確認したかった矢先販売ストップ。本当に困りますね。

大手が購入、初夏から夏にかけて、再販開始。
とか言っていたシッタカ男がいたけれど、６月は春と言い張るのか？

それに不動産販売の常識として、これだけの戸数を売り出す場合、
販売開始の数ヶ月前から予告売ったり、価格希望のアンケート取ったりするもんだが。
今、何もないなら、販売は早くて秋以降、下手すりゃ年内にまにあわない。

賃貸するって。ありえない。
大手がそんなリスクとるはずない。
ここで賃貸しで成り立つなら月１５万平均とらなくてはならない。
このファミリーマンションにそんな需要はない。
もし賃貸なるなら、よほど叩いてここを買ったことになる。
それでもアウトレットMSにして売り切ったほうが
買い手にとってリスクは少ない。

とにかくここは売り出しになるものの、どういう理由か現在売り出していない状況ということですね。予告等をやるのかはわかりませんが、早く売ってほしいですね。
初夏から夏ですから、８月～くらいになるんですかね？入居は来年でしょうか。

やはりアウトレットですか・・・。
そうすると、販売停止前の３割引きは固いね。

ここは価格次第で間違いなく完売するので問題ないと思っています。

じきに情報が入ってきますよ。おそらく。首を長くして待ちましょう。

そんなのどこの売れないマンションでも一緒。
価格が安ければ、売れますよ。どこでも。

そのとおり、値段しだいで完売なんて当たり前。
ピントがずれてますね。

たとえばここは、販売停止前の価格に比べて、
9割引なら、徹夜で行列。（どっかの宝石店のように）
7割引で、即日完売。
5割引で、半年以内で完売。
3割引で、完売するかな？
1割引で、7割ぐらいは2年で売れるでしょう。
元値、え、売り切るつもり？

ということで、ドンだけ引くが皆の興味のまとです。

ここは売れるのでそんなに安くならないでしょうね。
ここの常駐してケチをつけたがってる人とは違う思惑で相場が作られるはずです。

違う感覚といっても、プチバブル期の価格設定と現在のものが同じになるとは思わないですし、建ててから１年半経過しようとしている物件ですからね。無理があるのではないでしょうか？値引きをほとんどしないで販売というのは。

そろそろ想像とか妄想はお腹いっぱいなんで

本当の情報を知りたいですね。

売り出さなければ何もわからない。ただ、この掲示板見てもわかるように検討している人はたくさんいるのでどうでしょうか。

たくさんはいないでしょう。書いているのは同じ人が多いですよ。私もその一人です。

買いたい人は結構いると思いますよ。南船橋はもう中古しか残ってないわけで。だったら未入居が良いでしょ。

>ここは売れるのでそんなに安くならないでしょうね
売れなかったから、売主が投げ出したんでしょうに・・。

googleで「クレセントハイツ」と入れて検索すると

クレセントハイツ - 全米トップクラスのコンドミニアムデベロッパー
このサイトはコンピュータに損害を与える可能性があります。

Crescent Heights is the nation's premier condominium company. Crescent Heights properties offer luxury amenities at affordable prices. Active in every major market in America: Chicago, Boston, Cambridge, Philadelphia, Philly, Chicago, ...

www.crescentheights.co.jp/ - 類似ページ

って出てくるんですけど・・・・おぉこわっ

それにしても、ここの中古見ないね。
どこの仲介も扱わないのかな。

買う奴も少数

グランドホライゾン・東京ベイの売主の
Crescent Heights Global Sales 株式会社は、年度末までは
東京都千代田区隼町2-13　プライムビル６Ｆに本社を置いていました。

http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

しかしながら、２００９年４月以降、
この東京都千代田区隼町2-13　プライムビル６Ｆは
空き事務所となっています。
http://www.office-network.co.jp/static/bukken_F00000038326.html

Crescent Heights Global Sales 株式会社は
どこへいってしまったのでしょうか？

クレセントは日本撤退ではなかったかな？リーマンの影響を受けているので。アメリカ経済にガタがくると日本も不景気に陥り、影響大ですな。

売主はもうすでに変わっているしね。いまさらって感じ。

サザンはゼファーコミュと長谷工の保証付で変わりませんですよ。
ここも同じでございますよ。

>ゼファーコミュと長谷工の保証付

ゼファーコミュ　＝　ただの管理会社（支払った管理費以上の仕事は何もしてくれません）
長谷工　　　　　＝　金融情勢と経営環境の悪化、取引先の倒産で
　　　　　　　　　　義務のない保証をしている余裕などどこにある

何の気休めですか？？？？？？

そういえば、
ここを買った人の中には米国クレセント社が後ろ盾だからとか安心とか書き込んでいた方も
いたっけ

みんな、すごい勇気ですね。

なんか必死ですね↑

売主はもうすでに変わっているしね。いまさらって感じ。

売り主って誰ですか。
まだ、売っていないんですけれど。

なんだかコピペしたり売主批判したり、すごく必死にここを購入されたくない人がいるみたいですね。
見てて必死すぎて笑えます。

ちなみに、ゼファーも長谷工もしっかりやってくれてるよ。
何を根拠にそうかいてるのかな？74！！

がんばってね必死さん！！

みんな落ち着いて！！
このマンションは販売停止中だよ！！

初夏にかけて販売とか言っていたシッタカ男ははどこに言ったんだ。

ここ400残っていれば、デベは一戸当たりの土地仕入れ価格と建設費2000万平均で融資80億、
金利毎月4000万以上、管理費修繕費1200万以上、
合計月5000万以上の費用を誰が払っているんだ。
もう半年経つから3億以上の金が無駄になっているのに。

住民は何故不安にならないんだ。
気にしていないのかな？
未来のことは。

だとしたら、裁判所による競売しかない。
バルクのオークションには個人は手が出ないけれど、
一軒一軒だったら面白い。

バルク賃貸しは絶対にない。
そんなリスク誰が取るの。

関係者外さんは、初夏から夏にかけてと、言っていましたよね。
初夏から夏というのは、日本語では６月から８月だと思いますよ。
確かその時期に、販売が始まるという意味ですよ。日本語がわかればね。

教えてください。未販売住戸分の管理費原資が底を尽きた時はいったいどうなるんでしょうか。７９さんのおっしゃる毎月管理費修繕費1200万以上はかなりの額だし、管理費があがるんでしょうか。

欲張らずにsazanと同じくらいの価格で売り出せば残りも捌ききれるはず。
それ以上のお金をだして南船橋の微妙な立地のマンション買おうという奇特な人は少ない。
海が見えるマンションが欲しいならほかにも選択肢はある。

サザンと同じ位の値段で売れればいいですけどねぇ。ここはもう値段勝負でさばくしかないんじゃないでしょうか？ビックリするような値段だったら検討しても良いかなと思います。

ここはそんなに下がらないでしょうね。
売れますから。

設問１．次の文章の誤りを以下の回答から１つ以上選択しなさい。

>ここはそんなに下がらないでしょうね。
>売れますから。

回答
ア．「下がらない」が間違い
イ．「下がらな」くても「売れます」が間違い
ウ．　下がっても下がらなくても「売れます」が間違い
エ.　 再度販「売」されることがあること自体が間違い

>>87
暇人。

違うよ、売主から潰れたから販売停止になったんだよ。

なんてポジティブ！！

ここは売れるよ。
坪110～120位ならすぐ完売では？

>>90
売れないから、売主が倒産して販売停止。
ここは超割高だったから売れなかったんですよ。
まともな値段だったら父さん前に売り切っていた。

>>92
難しいな。それではサザンのレベル。
坪100万切りがキーでしょう。

↑
本気で言ってるの？
バ力まる出しですね。

そのままその言葉、お返しします。

高値掴みでじたんだ踏んでいて将来不安でたまらない住民さん。

買わなくてラッキーな賢人より。

消されるな
これは。

↑お前みたいなやつがいるから本当の情報もらえないんだよ。消えろ！

意味不明
本当の情報って誰に何を求めてるの。
本当の情報ってどんなこと？
じたんだ踏んでいる住民が何を知っていて、なんの情報を流してくれるの？
金が無くて管理見直しぐらいる事ぐらい住民板に書いてあるでしょう。
それ以上何を求めるの。
じたんだ君。

>>95
は買いたくても買えなかったのが見え見えだね。
安くなれば未だに買いたいから粘着してるんだ。

それと高値掴みの人は管理費の増もそれほど気にしないのでしょう。

普通ここを買うぐらいの資金がなきゃ、マンションなんて探さないよ。
価値がないからここは買わなかっただけ。

もういいわ。地団駄君。
もう書き込まないよ。
アスタラビッサ。ベイビー！

そりゃぁ、このマンション買ってしまったら地団駄踏むだろ

>>95
>>97
「じたんだ」って…、恥ずかしすぎ。ｶﾜｲｿｽ。

きっと時短運動に忙しいﾝﾀﾞﾖ｡

買わなくて正解と納得したならそれでよし。荒らすためなのか？検討もしていないなら、この掲示板来ないのが「賢人」だと思うが？
このマンションレベルで高いと思うなんて、９５はどこのマンション買ったのか聞きたいものだな。

叩きは病気らしいよ。検討もしてないかどうか怪しいものです。普通は買わないマンションの掲示板なんか見ないですよ。

売主が父さんして、
再販のめどもたっていない
500戸も売れ残っている（200も売れていない）
微妙な立地に経っている物件を
欲しい買いたいと煽っているほうが、
不思議に思う。

確かに再販されてないのになんでこんなに板が動くのだ？

住民版が、フロントへのクレーム窓口になっている。
フロントの質も悪そうだけど、こんな微妙な時期に匿名版にクレームを書き連ねる住民も、相当頭が悪いな。
やっぱ隣のサザンの中古の方がいいか。ここの再販待って、サザンの中古価格が下がるの待ってって感じかな。

検討版には誹謗中傷、住民板にはまけいぬの遠吠え。
あっちいったりこっちいったり毎日チェック忙しそうですね

微妙な立地でもそれを補うメリットがあるから１２００もあるサザンが完売したのだろう。
私もぜひ欲しいと思っているうちのひとりだから。
なぜならここより駅遠で設備も仕様も悪い物件なんていくらでもあるし、
今のところ住民がすんで１年近くたつが瑕疵担保に結びつく報告もなさそうだし。
あとは値段だな。

108、結局中古しか買えないのかよ。だったら、他当たれよ？サザンも下品な輩がトラブル起こしてるぞ。

待って待って待って待って待って。

販売してないのにここまで掲示板が残ってて買えない人の僻みがいい感じに出てるねー。
買えない人やここを買ってほしくない人は他行けよ。
哀れだぜ！

それにここがいやならサザン買えば？？サザンはサザンで住民版きっついよ。

俺は早く再販を待つ派なので待ちどおしい。

だって東京駅まで一本、近くにはショッピングセンター。公園も近くにあり、海も見える。
小中近くて安心だし、幼稚園もある。
何気に満足できるのではないだろうかと検討中。

業者間で転売が続くかもしれないけど
エンドユーザーへの再販ず～～っと・・・・・・ないかもよ

>微妙な立地でもそれを補うメリットがあるから１２００もあるサザンが完売したのだろう。
値段が安かった。ただそれだけだと思う。
だからここも安ければ売れる。勘違いした値付けでは売れないことは、昨年の販売のときに証明されてる。

売れなかった？売らなかったんじゃなくて？200弱世帯は売れたのでしょ？通常のマンション世帯数だと思いますが。

まあ、買い控えの時期で販売９ヶ月、２００売れてれば健闘しているほうでしょ。

売らなかったのではなく、売りたいのに売れなかった。
パーティーみたいなことまでしたのにね。
200売れたのは後半バーゲンセールしたからでしょ。

妄想はほどほどに・・販売停止直前まで交渉してたけど１割がやっとだったよ。迷ったけど買わなくって正解。２割引くなら買いたい、南角高層階限定だけど。

ここに蔓延る蛆虫や蝿は浜風でとんで消えちゃうのでしょうね。

１２０
ちなみにいくらだったのですか？検討から外しているのなら、参考までに教えてください。

うちも交渉したけど１割だった。

あくまで２割引はキャンペーン期間ちゅうのみだって。

それよりも安くなるならぜひほしい。

まあ、買い控えの時期で販売９ヶ月、２００売れてれば健闘しているほうでしょ。

よく言うよ。完成して9ヶ月経っても500残ったと言うことでしょ。
昨年夏の大バーゲンしても。

ここは値付け間違えたの。
誰かが言っていたけれど、3割引、坪１００を切れば売れるかもしれない。

買主が不動産を買うときには、売主は金融機関（グランドホライゾンについては、リーマン）の（根）抵当権を外してから買主に引き渡すものだが、（契約書に書いてあるだろう）リーマンの債権は監督委員によって売却先を検討中。　
4月末にクレセントハイツ破産。破産管財人の処分方針次第


数か月、本コミュを見ていましたが、本コミュの趣旨は
「グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
本当に検討している方、情報交換しましょう。荒らし、煽りはスルーで。」

最初で最後の書き込みです。

一応言っておきますと最初で最後だから二度目の投稿はない、ということです。それでは。

いつも思っていることなんだけど、
本当にココ売り出し再開するの？？？

立地に難ありだから、いろいろ付加価値をつけたマンションつくったけど、
結局値段が安くなければ検討する人は少ない。

120です、たしか南角108平米高層階500値引き、最上階南一番広いやつ8600が7700でした。ただ南角の眺望はかなりのものですよ～特に夜が良かったですよ。あとバーゲンとかでやってた部屋は低層階東など売れ残りそうなやつ限定でした。

129不景気ですからねぇ。

130
8000万ですか？それは高いですね。都内じゃあるまいし。しかし、私が見に行った時はその部屋は売れてましたから、余程気に入られた方が買われたのですね。

>124
大体２００も売れてないじゃん　フーの決算見れば引き渡し戸数がわかって確か１５０ちょっとだったよ

買わない方がいいよ。オートの騒音が凄いもの。
慣れるってないない。夏場は開催時に窓も開けれないって致命的でしょう？月に何日かって言うけど、練習もあるから一週間くらい。高い買い物なんだから、家は静かに過ごした方がいい。

夏場はクーラー効かせてるから、開けなくてもいいんじゃないの。
団地とかだと開けたいと思うだろうけれど、とりあえず防音もしっかりしてそうなので。

それより、都内のマンション、また上がりはじめてませんか。
会社の近くの新築マンションが5000万円台～だったので、びっくりしました。
しかも狭いし交通量が多い交差点に面してるし…。
新浦安物件も、いい物件だけどなかなか下げてくれないし、やっぱり駅徒歩圏内がいいし。

4000万上限くらいだと、ここ以外では皆さんどこらへんを検討してるのでしょうか。
よかったら教えてください。なかなか折り合う物件がなくて、ここに戻ってきてしまいます。
（ちなみに、今週末は西新井に行こうかと思ってます。）

友人宅がホライゾンにあるので遊びに行きました。友人は東側でしたが、オートの音、窓閉めれば全然聞こえなかったです。
ドアを出ると確かに聞こえます。
その差があまりにも出たので、防音がかなりしっかりしてるなと思いました。
後、機密性もよく、クーラーがばっちり効いてましたよ。
夜は風がすごく通るためクーラーはあまりつけないといっていました。

私は都内の物件を何件か見てますが、この大きさで同じ金額はありえませんね。ましてや設備が結構しっかりしてましたよ。壁も叩いたけど全然ひびかなそうだし。
都内へのアクセスもいいし、いい見学になりました。

西新井は治安がよくないですよね。足立区は最悪だと聞きました。南船橋は学区も良くて、駅前には何もないし不良がタムロしたりはないと聞きましたが。どうなんでしょうか。娘がいるので治安は気になります。

>>138
150しか入っていないマンションに
友人がいて、そこをとっても良かった
なんて書き込み。わざわざ書くか、ここに。

こんな偶然ありえない。
書き込んでいるのは、
不安で不安でしょうがない・・・しか思えない。

何が不安なんですか？？検討しているのですが。

ここで妬むことしかできない自分の人生が

不安で不安でしょうがないんじゃない？

>>139

そうなんです。そこがネックなんです。

西新井の物件を見に行くのは、これで3度目。
前2回はレコと西新井大師前の物件でしたが、前者は売れ残りで値引きもあったんですが眺望がまったくない上に4000万円台後半で、後者は幹線道路沿いということがどうしても我慢できませんでした。

今度はリ＊イズです。
西新井の駅前はごちゃごちゃしてて、う～んって感じもしますがレコ周辺は再開発地帯ということで、きれいでしたよ。アリオなどお店も充実してるんでそこはOKです。でも、治安がなぁ…。（ステージオでは、夜に入り込んだがきんちょが、エントランスに消火器まいたと住んでる知人に聞きました）

あと、亀戸（駅から遠いとことプ**ウドタワーとラブホの近くの物件）とTX沿線物件（TXの駅は地上まで強風でホームまでが深い。そして汚い川が近い）と舎人ライナー沿線（舎人ライナーが異常にのろくて周辺に店がない）。
あと、品川の定期借地権物件も。（はずれました。仕様は公団で廊下側の部屋真っ暗。）

背伸びして5000万円台の物件にしようかとも思ったんですが、先日のフジのドキュメンタリー「漂流家族」を見て、「いかんいかん、やっぱり堅実が大事」と思ったり。

もう、右往左往しています。
でも、今ってお買い得の時期なんですよね？
そして、以前に見た時、比較的好印象でお値段も十分手が届く範囲だったここに戻ってくるんです。
戻ってきたら販売してなかったんですけど…。

↑　今が、漂流ですねぇ。
|д・｀)ぷっ♪

関係者外信者はいなくなったかw？
奴も所詮嘘っぱち。まだここは転売の話なんかまとまっちゃいない。夏の販売は難しいね。

騒音がネックです。しかし、オートが無くなればマンションは高くなるでしょう。駅からもさほど遠くもなく、広いマンションはないものか。

↑わかったよ。(笑)
検討者以外は来んなよ。

>>146
騒音がネックです。しかし、オートが無くなればマンションは高くなるでしょう。

ごみ焼却場のそばに住んでいる住民が、
臭いと煙がネックです。しかし、焼却場がなくなればマンションは高くなるでしょう。

と言っているのと同じ位、当たり前です。

>>149
その例え変だぞ。
かたや布団や洗濯物が臭くなる。生活のなかでの許容が違い過ぎる。

>>144

笑い事じゃないですよ、ほんとに必死なんですから！

↑必死さまるで伝わらない。
|д・｀)ぷっ♪

オートは日本トーター次第。赤字が続けば、撤退だろう。

サテライトが入っても売り上げ今一、習志野のボートピアにも売上流れとどめが刺さった状態。近年撤退ほぼ確定ですよ。オートの事はこの物件の選定に入れない方が賢明です。

販売停止前に、営業にお願いしてオート開催日の日曜日に、西の高層の部屋を見に行きました。
音がどのくらいかを確かめるためです。
オートに面しているリビングは、窓を閉めれば気にならないくらいでしたが、人によってはNGかもしれません。
「開催日の少なさ」「日中は家にいない」「寝室になる廊下側の東の部屋に関しては、音はほとんど聞こえなかったので、土日に遅寝できる」等の条件を鑑みて、購入しようかと思ったんですけど、まさか販売停止になるなんて…。

あと、別の意味で気になったのが、上から見た時の客の少なさ。ガラガラでした。
赤字続きで船橋が投げ出して民間に委託したってことですが、この現状では持たないだろうなと思いました。
万が一オートがなくなってマンションが建つ事になっても、この土地の広さと形だと、建ぺい率とか考えると高さ的にはどうなんでしょうかね。

（ちなみに、137と143は自分ですが、151は違います。）

>>150
全部噛み砕いて説明しないとわからないタイプかな。

嫌悪施設の近くにある住居が嫌悪施設がなくなれば、
多少人気が出るのは当たり前。
と言うこと。

万が一嫌悪設備が無くなったとしても、
その後、何が出来るかが、問題だが。

ニートの人でも買えるの、ここ？

大歓迎です！
今暫くお待ちください。

ローンは銀行へ。金利が安いので変動をおすすめします。

うちには正直都内は無理なので、ここの３千万台を購入希望なのですが、一体再販はいつになるのでしょう。

この辺りが参考になるかな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46368/

元から資産価値が低いってのが正解

ただこれからの発展は期待出来る

相場よりかなり高い販売価格をどう受け取るかですね

>>162
サザン以前に購入した物件については資産価値がさがっていない希少なエリアでした。
サザンからは残念ながら･･･です。
転勤時に売却を考えましたが、諦めて単身赴任にしました。
さらにサザンより高値で販売しようとしたコチラはこの通りです。

私自身、資産価値も考えてこのエリアを考えましたがその点では×でした。
が、妻と子供は自転車で様々な商業施設に遊びに行けるので満足のようです。

音と臭いに関しては避けられませんから部屋選びは大事になります。
ウチはさほど気になることはありませんが、友人宅に行ったとき驚いた記憶があります。

コチラは売主・管理の不安もありでしょうから、サザン中古より安いことがひとつの条件になると思います。
そうなると千葉ニュータウン辺りが比較対象になってしまうのでしょうが･･･。
外の者から見ても外観、仕様は素敵だと思いますよ。

ただし資産価値を求めるなら津田沼、海浜幕張など他のエリアをお勧めします。

↑サザン以前はまともな物件が無かっただけだけどね。

いやいや
南船橋は下がってないよ。
本当に住民かね？
データも出てたよ。

たしかに南船橋は資産価値が常に上がってますね。
情報はネットで見ました。

3000万でローンを組んだとする。
4500万の総支払額になったとする。
売る側としては3000万では売れないだろ！
そういうことだろ。

資産価値が上がっているなら、
とっくに完売しているはずじゃん。
販売価格を下げても売れずに
とうとう販売停止になったという事実は、
どう説明するの？

じゃあ、販売再開したら約500戸即日完売ですね。
資産価値もさらなる即上昇ですか。
ふーん、なーるほど。

この様な匿名掲示板で具体的な事は言えませんが売れなかったから販売停止になったわけではありません。
事実、値下げした夏以降、あの経済情勢の中、3～4ヶ月で100戸程、売れています。

169は荒らしかな？もう検討していないなら来るなよ。うざい。

169は荒らしだね。
一人売れないようにもがいてる。まー買いたくても買えないからその悔しさをこういう掲示板でぶつけてるんだろうね！

それもここがどうして売っていないかの経緯もわかっていないのに・・・
再開したら500戸即日完売って・・・恐らくマンションの売りだし方すら知らない人なんだね。

ちなみに500戸一気に売る馬鹿な販売会社なんてないよ（笑）

もう少し勉強してから荒らしにおいで！

以前138で書いたものです。
140の人に友人がいて、そこをとっても良かった
なんて書き込み。わざわざ書くか、ここに。
って書かれましたが、友人が住んでるのは確かだし、概観、内装も本当に素敵でした。
購入を考えていたので参考にまでこちらで書いただけです。

166,167
どの物件？
南船橋が上がっているデータみたことない。
具体的に示してください。

164の言うとおり駅の反対側のミッテなどは、プチバブルの時に
販売価格より高く売れていました。。

サザンもホライズンの売り出し前には、ここの予想価格につられて、
一瞬、当初販売価格より、500万円程度高く売れる事例もありました。

ところがサブプライム以来、というかホライゾンが定価で販売不可能とわかった時点から、
サザンの中古が当初販売価格以上で、取引された事例はほとんどありません。

信じられなかったら、近くの不動産屋で聞いてみれば。

駅の反対側は今でもそこそこ健闘しているみたいですが。

サザンの中古は未だに購入額より高値で売りに出してますが。
ﾎﾗｲｿﾞﾝで眺望良くないのに。

ヤフオクにパンフレットが出品されているみたいですね。
詳しい間取り図があるなら気になます…。

173さん、ネットに書いてあります。
私は誰かのブログに書いてあるのを確認しています。

レインズでここ数ヶ月の成約件数と価格を
確認するとおもしろいよ。
とてもとても価格が…。

少なくとも買い換えるとマイナスになるのは間違いない。
色々な費用がかかるからね。

親元に帰るため妙典から千葉ニューに引っ越した知人がいたけど、マンション＋諸費用でお釣りがきたって言ってた。
それをいずれ実家の戸建を継いだ際のリフォーム費用にとっておくとのこと。

まさに勝利の方程式だね。

これが妙典クオリティ。

>>173

「南船橋が上がってる」という情報ソースは、週刊東洋経済2009/04/06発売号のP100「リーマン後に値下がりした駅、中古でも値下がりしにくい駅、賃貸より新築購入がお得な駅… 全国440駅 マンション価格大調査」だと思います。自分はこれを読んで、新浦安が大幅に下げてるのに南船橋のマンションPERが上がってるの見て、目を疑いましたから。

そのデータで上がったと言っているのは、
サザン以前の物件がプチバルのときに売れたもの、
不動産屋でもレインズでも直近の売買見てみれば。

ここを買ったて再販するときに未来が想像できるよ。
ここが販売再開したらの話だが。

販売再開後の価格下落＝価値が下がりにくいってことになるでしょう。

サザンの売り出し価格ではなく成約価格を見てびっくり！ってところかな。
ここを再販する業者もそのあたりのデータは考慮するだろうから、とんでもない価格では売り出さないのでは？

182はある意味正しい。
適正価格、販売停止前の3割引、サザン前の価格に戻ればいえる。
ただし、サザン、ここを買ってしまった人にとっては、
相当の下落を確保しなければならない。

もう購入している人の下落については仕方がないでしょう。ここの販売時には価格は下がりますよ？当然のことながら。
ただ、その後ここの場所に付加価値等をつけていくのは企業だけではなくて、住んでいる人たちがあげていく要素もあるんだと思います。早く販売して、これからに期待したいですね。
大きな公園も車では行きやすい場所にたくさんありますし。

ここに躍起になっている人
頭冷やして、色々みてみれば他を。
私が見たところで千葉なら、
ここより高いところなら、
新浦、海浜幕張、船橋、市川駅前
同等で
おおたか、柏の葉駅前
安くて、
CNT
すべてここより住環境は優れていると思う。

嘘だと思ってすべて見た上で、ここが良いと思えば
それで自己判断だから良いと思う。

ただ、永久の住みかを本当に選ぶなら、
上記の街を捨ててここを選ぶ理由は少ないと思うが。

まとめると、市場価格に合わせて大幅値下げをすればみんな解決でしょ

この意見に誰も異存無いよね？

住環境って、「自然が豊か」とかそういうことですか？
ここは潰れそうなオートがネックだけれど、公園はすぐ横で海も見えるし、大規模商業施設は近いし、駅も徒歩圏内だし、住環境的にはかなり良いと思いますが。
あと、同等レベルといってる「柏の葉駅前」は、ここよりずっと高かったです。ららぽも、船橋に比べると規模が小さかったです。
新浦安も、買えるものなら買いたいですけどね。

新浦安は駅から遠くない？徒歩20分なんて歩けないなあ。

ここの住環境はオート開催日を除けば良いので
価格はみなさんの期待ほど下がらないと思う。
幸か不幸か自然なゲーティッドタウンになっているので
子供の通学なども安全だしURは若松団地と習志野台団地の建替えの
着手をはじめるそうなので南船橋の人気はしばらく鉄板でしょう。
この不況にあって南船橋の相場が崩れていないのが何よりの証拠。

かといってゴースト新古マンションを強気な価格で再販して大量に売れ残ったら目も当てられない。
賃貸にするのが無難じゃない？現住人にはいい迷惑だけど。
売り切るつもりなら25％〜の値引きが必要だとは思う。

ここの住環境が良いと思える人は、
鶴見線や大師線沿線探してごらん。
きっと良いのが見つかるから。

ここの住環境が問題ない人で予算の限らている人は、
蘇我や千葉みなとを見てみれば。
ここよりはずっと住環境が良いと思えるよ。

＞そのデータで上がったと言っているのは、
＞サザン以前の物件がプチバルのときに売れたもの、
＞不動産屋でもレインズでも直近の売買見てみれば。

「リーマン後に」って書いてあるじゃん。
サザンの売り出し時の価格表引っ張り出して見てみた。
成約価格とほぼ一緒に見える。希望売り出し価格が高いんでは。
しかし、ホライゾンの9月事典価格表と比べると、ほんと激安

今思うと、サザン買っておけばよかったな。
ここと比べて眺望が気になったんで、踏み切れなかった。

ここは歩いてすぐ釣りができるし
サッカーや野球、キャッチボールができる公園もすぐそばにあって
南船橋南口住民専用公園状態。したがってここは偏見のある今が買い時。
東京駅25分。三井のフィッシャーマンズワーフが動き出して
若松団地の建替え事業と駅前企業庁所有地の開発がはじまった時はもう遅い。
更に船橋競馬場がカジノなどに業態転換したらもう手がつけられなくなるよ。

空から金が降って来る夢を見ている人がいるんですね。
三井はザウス跡地を売った時点で、ここには見切りをつけています。
三郷と柏の葉で手一杯。

ここにフィッシャマンズワーフを作るとしたら、あと100戸作った後。

50年後はさすがに解らないが、近未来にここが上向く事は期待薄。
イケヤがつぶれてマンションになるかもしれないが。

ｲｹｱの跡地にマンションは眺望悪い。騒音も。売れないでしょ(笑)

196こそ何を根拠に？
三井が柏の葉で手一杯とは。これだから、掲示板ってのはつくづく匿名をいいことに無責任な発言ばかりだなと思わざるをえないな。

フィッシャマンズワーフって何ですか？
初耳です。

フィッシャーマンズスープレックスならよく知ってるけど…。

しかしもうあのタイガードライバーが観れないとは…orz
街中で犯罪者見つけたら絶対にフェイスロックで捕まえてやると誓う。

>>193

大師線の物件って、駅1分の東武鉄道の物件ですよね。
見に行きました。最上階78平米が4100万でした。
でも、幹線道路沿いなんで、ものすごい排気ガスと騒音ですよ。
排気ガスで髪の毛がバサバサになりました。

鶴見線はなんていう物件か教えてください。

曽我と千葉みなとは、東京駅から遠いですよ…。