プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

新築だからラディアン中古の2割増しと想定するとってことでしょ。

いま現在中古の価格が高いと言ってもねぇ。この経済状況で一挙に５５０戸の供給があれば暴落してしまう可能性もあるんじゃない？プラウド１の失敗を懲りもせず繰り返すかも？野村さんの営業はだいじょうぶでしょうか。

悪夢再びでは困るからこそ長谷工と組んだのでは？

論理的に展開しないと、説得力ないよ・・・供給５５０に対して、需要はいくらなの？　５５０以下の根拠ある？無いでしょ？　地元不動産の中古情報だけでも、新浦安地区の中古需要は、５５０以上だよ。だ・か・ら、需要＞供給なの。注目は、需要を上下させる価格なの！

貴方に心配される筋合いはありません。

近所に目ぼしい競合ないし、じっくり気長にやるでしょ。

モアナの価格じゃないと売れないっていってるおばさん、内側ならちょっと頑張れば買えると思うよ。長谷工にしてあえて変な内側建てるのは内側は今の経済状況でも買える値段にしましたよ、しかしながら外側眺望ありは高くしても売れるので価値を見いだせて余裕のある人は買ってくださいね、というポジションだね野村は。以上暇人素人のゴミ見解です。

なるほど。

明海、日の出の新浦賃貸に住んでいると、高洲は新浦安でも条件が悪い場所と思うようになってしまうわけだ。
それでも妥協して買ってやるから安くしろって感じ？

でも、売主側としては、都内からお客をひっぱるつもりだから、折り合いはつかなそうだね。

一生、賃貸で沈滞も、いとおかし。

現地、かなり寒いです。
寂しいです。

価格が発表されていない現状で判断しようがないが、
新浦でバス便で坪200万はありえない。
それで売れるならPIは即日完売していたよ。
ここでは坪１５０総額6000万以下なら売れかもしれないが、
それ以上ならPIの轍を踏む。

Mがそこまで学習能力がないとは考えれない。

＊坪１５０は周辺相場から。
総額6000万は年収1200万の5倍から.

周辺の中古物件よりあまりにも見劣りするこのパームコートさんが
民主党政権によるデフレ不況を無視した価格を設定したときは
↓間違いない。
いまこのデフレ経済の恐ろしさをわからない野村さん、プラウド1の同じ轍を踏んだら今度はとんでもない在庫になる可能性が大。

はぁ〜。
いつまでも言い続ける輩。
ノムがナンボで出そうとエエやん。

オマエサンの財布が痛むわけではなかろうに。

言い続けてるのは、みんな「言いたいだけ」だからですよ。

>>951 の

> 総額6000万は年収1200万の5倍から.

とか全く関係ないし。

年収１２００万あっても頭金０だと６０００万の物件は厳しいし、
年収３００万でも頭金が５０００万あれば買える。

レジアスの方が安かったのに、なぜかそれには触れず、モアナの価格ばかり出すしね。


そんな俺も「言いたいだけ」。
掲示板なんて「言いたいだけ」な人の集まりだよ

ここは、検討版では！？

この掲示板に買う心意気のある男子はいないのか？

普通に検討者ですが・・。

>周辺の中古物件よりあまりにも見劣りするこのパームコートさんが

なら中古にすればいいですね。野村が在庫抱えたら外野が何か困ることでもあるのかね？

安く買いたい人が困るだけです。
ご自身の稼ぎにあった物件を選んでくださいね。

ここが安くなるわけない。Ⅰとマリナテラスを完売させたノムさんだもの。

この掲示板の住民

高いはず、安くならないと主張するグループ
-本当に資金に余裕があり抽選が嫌な人
-Ⅰの住民で資産低下の懸念を持っている人
-新町在住で新浦安全体の相場が下がってほしくない人
-どうせ高くって買えないだろうからできるだけ高くなって欲しい嵐
このグループはどちらかというと数字を根拠に一応論理的な展開をします。


モアナ、デフレ、不況をキーワードに安くないと売れないと主張するグループ
-本気で検討中で外側に何とか住みたいがあまりに高すぎると買えない、でも内側は嫌な人
-新浦安にどうしても住みたい、内側の一番条件の悪いところでいいから激安にして！の人
このグループはどちらかというと感情的、現象的な意見しか述べず説得力がありません。

ちゃんと、周辺環境や間取りの話をするグループ
-冷静な検討者で値段は出てから考えればいいと思っている人
-周辺住民で心から周りの環境が良くなればと願っている人

これらの人が好きなこと書くんで、議論はかみ合わないし、役に立つ情報もまばら。でもそれでこそ匿名掲示板ですね。

↑いいこと言うねぇ

とりあえず、全員にとって販売開始が楽しみですね。

961さん…人格者ですね。

皆さん妙に素直ですね…（笑

>>961さんはかなり客観的に書かれていますが、
「高いはず、安くならないと主張するグループ」

の中には

「できるだけ高く売りたいデベロッパー」

も含まれている点もお忘れなく。

>>965
妙にひねくれてますね。

見えない敵との戦いお疲れ様です(笑

> 961

> 高いはず、安くならないと主張するグループ
> -Ⅰの住民で資産低下の懸念を持っている人

友人が高洲町内でⅠに買い替えたけど、なんでⅢを待たないの？と聞いたら

「Ⅰよりはけっこう安くなるだろうけど、公園隣接の立地が良かった。
　鉄鋼団地ビューで無ければなぁ・・・」

と言ってたよ。
俺もそう思う。
Ⅰを買った人で、ⅢがⅠと同程度の価格になると思ってる人はいないんじゃないかな？
その時からⅢの計画はあったし、どう考えても安くなると思われるから。

Ⅰと大して値段変わらなかったら、Ⅰの人たちは「Ⅰにしといて良かった」って思うんじゃない？
ただでさえ不透明な値引き？にちょっとだけ失敗した感があるんだから。

昨年以降のⅠはそんなに高くないですよ。
Ⅲの影響なしの両バル、10階以上、眺望確保で坪160万台、グロスで6000万切りましたから。
今の周辺中古相場並みの水準です。
Iの仕様、共有施設を考えるとお得感があるかもというぐらいです。
おそらくⅢはそれと同等か上の価格で出てくるでしょう。

こんなページを見つけました。

http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html#urayasu

新築時の販売価格は、モアナが最安だったようです。
当時はよほど市況が悪かったのでしょうね。

モアナは稲毛駅徒歩9分の「パークシティ稲毛ノ杜」より坪単価が安かったんですね。
広い分モアナのほうが高いけれど。
売るほうからすれば、入ってくるお金は新浦安のほうが多いし。

ここに新浦安のカラクリがあるんでしょうね。

駅から遠い
　↓
売れない
　↓
だから広めのマンションを作る
　↓
そこそこ売れて街が出来上がった
　↓
価格を上げるか
　↓
でも周りが広いから狭いマンションは作れない
（商品力がないので売れない）

こんなところでしょうか。

ちなみにサンプル数が少なすぎるのは、統計的に無意味な。
あと、公的なＨＰでないものを無批判に信じるのは、バ力。

会社で課長に怒られなかった？『これソースは？』『このＨＰです。』『あほ』

あらあら、新浦安に広いマンションが多い理由が分からない輩がなにやら書き込んでますね。
もう少し、お調べになってから書き込まれては？

「こんなところでしょうか。」
はぁ・・。

すごいカラクリがあったもんだ。
新浦安が稲毛より良いとされる理由は、970の言う理由か！

なわけない。

浦安市都市計画マスタープランにおける日の出・明海・高洲エリアの計画人口：約42,000人
（この縛りがあったので、一人あたり占有面積が広い開発がなされてきた）

ちなみに現状の同エリア人口：約37,000人

このエリアへ新たに住めるのはあと5,000人。1世帯3人家族として1,700世帯弱。

パームコートが550世帯なので、残り1,150世帯は高洲と明海の一戸建て計画に割り当てられて終了。大規模マンション分譲はもうなさそうですね。

埋立地に造られる戸建てって、どんな基礎なんだろう。

ご自身でお調べになられては？

この未曽有のデフレの中でプラウドⅢはプラウドⅠの二の舞にならないか？買った日から資産価値が暴落してしてしまう危険性はないのでしょうか？
新浦安のほかの中古マンションと比べて何が優れている？野村さんデフレですからね。

>>977
相変らずしつこいね。
あんた地元の不動産屋か？

また、感情的で論理のないコメントしてる。

>>971
まだ課長以下？
だったら新浦やめといたほうがいいよ。
惨めになるから。

980さん…釣果なしで残念ですね。

そうかな。
９８２がつれてるジャン。

どっちにしても、サビついた釣針。

なんかキズついちゃったみたいだね。

課長になってなくても、30前後で1千万以上稼いで新浦安に住んでる人は沢山いるしね。

課長になってないと惨めだなんていう価値観は哀しいね。

いまのデフレは需給ギャップデフレだと聞いたのですが今回５５０戸ものマンションの大量供給は資産価値をまもれるのでしょうか？買った其の日から２０％の資産喪失などありえないですか？
そういった意味でも今回野村さんにはデフレ不況を意識した価格設定をお願いします。あまりにもこのデフレ不況を無視した価格設定の場合は私はとりあえず大幅値引きをするまでゆっくりと待ちます。なぜならそれだけ今回のデフレ不況はすぐに回復しない民主党になってもっと悪くなる可能性があるからです。

わかったから同じこと何度も書くな。

新浦安のマンションにも需給ギャップが存在してますよ。
需要＞＞＞供給です。
なので中古相場上昇傾向です。
新浦安の相場を考えるとデフレ不況でも年収1200～1300万ないと買ってはいけないでしょう。

>>986
971と同一人物と決め付けるなんて・・＠　＠
組織の規模・業績を一括りにして、課長以上（管理職）か否か？で見得を張れるとは・・＠　＠

>>988

内側低層階ならあなたでも買い求められる水準になるかも知れませんね。

周辺の中古相場以下、になる可能性はゼロではないです。

外側は…　諦めて下さい。

プラウドⅠの管理費＋修繕積立金＝約4万円（115〜120平米）、駐車場が別途4〜8.5千円
（ソースは売りに出ている2件の中古物件概要）

パームコートも共用設備やサービスは同等、かつ戸数はⅠより少ないので、ランニングコストの負担が大きそうですね。

毎月5万近い負担は正直厳しい。（共用設備がシンプルな三井は駐車場込みで3万円程度でした。お風呂があるシーガーデンはやっぱり高かったです）

なーんにもついてくてチープだとさえ言われている三井物件との差はミニマムで月1.5万円。年18万円。20年で360万円。皆さんは、この金額に見合う付帯サービスだと思いますか？

私は、この負担を考えたら、カフェもコンシェルジュもゲストルームもシャトルバスも、全て不要（対価に見合わない）と感じましたので、本物件は余程の買い得感がない限り見送る事にしました。

Iは月額5万近くもいかないですよ。
I検討して見積もらいましたが、120平米程度で、管理費＋修繕積立＋駐車場で3.5万もいかない水準（3.3万ぐらい）だったはずです。
三井（モアナでしょうか？）が3万円だとするとそんなに高い感じはしないし割安感すら感じますね、個人的には。
Ⅲは戸数が少ないから単純計算で3割増しですが、ゲストルームや委託人数を減らすでしょうからそこまでの上乗せにはならないんじゃないでしょうか。

アットホーム掲載物件より

プラウド 5,780万円 119.71平米管理費23,468円
修繕積立金6,680円
駐車場4,000〜8,500円

パークシティ東京ベイ新浦安
6,780万円 130.98平米
管理費16,630円
修繕積立金7,200円
駐車場10,000円

管理費に月１万円ぐらいが乗せられると見ておけば妥当かと。20年で240万円。これを高いと見るか安いと見るかは、それぞれの価値観。サービスの対価としてだけ考えると高いかも。ただそれによる資産価値維持や物件の流動性確保を考えると安いかも。

プラウドⅠの管理費と修繕積立金が思ったより安いのにびっくり。タワマンがいかに高いかを痛感。

修繕積立金が安すぎます。これでは大規模修繕が賄えません。
この部分は年々見直しがかかると思います

何年後かに大金はらわされるかな？

安過ぎる根拠は？

は～～～い！！次次！！！

次スレ立ててくれた1001さん ありがとう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/