プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

確かに。趣味は引っ越しと、引越価格の交渉！凄すぎます。

最近届いた内覧会予約用ハガキの予算欄。〜4000万円 から 9000万円超 まで、500万円刻み。

これって、当初アンケート時よりも、価格帯が広がってない？（上も下も）

9000万強か。
相変わらず、頑固すぎる位に強気だね。ノムは。
結局売れなくて、7000位に値引きするのが明白なのに。

いつもの事ながら、売れなくて、後で値引きするくらいなら、
最初っから適正価格で売れば、Iもマリナももっと早く完売したのに。

学習能力ないのかな。それとも戦略？
運よく高値掴みしてくれる人を期待して。

営業トーク満載の楽しいスレですね。（笑）

どれが営業トークか教えてください。
参考にしたいので。

>>902
>〜4000万円 から
ハガキの予算が↑だからと言ってもね。

新浦安を検討する際、海浜幕張も比較した人も多いと思いますが。

幕張タマゴの＜中古＞
・H20年1月築
・東京駅から新浦安より遠く、更に駅から徒歩20分
・14階建ての11階
・96.18平米の4LDK
・借地権？
以上のスペックで　４５００万円　で売り出し。

パームコートが、4000万円など考えられない。

> 我家は135平米で高層南西角部屋に絞っています。

これは、普通に考えてお高いでしょう。
一番いい部屋だもん。
通常の部屋の坪単価で考えてはいけない部屋だよ。

そりゃ、買えるもんなら買いたいけど。

12/23と24に、近隣住民向けの先行内覧会をやるって。値段は年明けまで発表されないだろうけど、とりあえず見てきます。

ここにいる人は検討者のひとがほとんどだと思うのですがなんでパームコートの価格が低いと予想するとそんなことはあり得ないだとか火消しにかかるのか？本当の検討者ならわざわざパームコートが高くて当たり前などとは言わないですよ。
プラウド１やモアナとこの経済状況からするとサプライズがないと絶対に・・・・・

この掲示板に『安くないと買えない』とか『高くても買う』って書いても、全然関係ないと思うから、
書き込んでるだけですよ。

実際、賃貸からそろそろ卒業しようと思ってるので、パームコートを検討してます。
それで、自分としては中傷して値段を下げようと思っているような輩とは同じマンションに住みたくないので、
むしろ高い目くらいの方がいいです。
そちらの方がまともな住民が多いでしょうし。

同感ですね。モアナ時代の価格を持ち出して、３０００万円台で購入したいと思う人は、兎に角、安けりゃＯＫな価値基準をお持ちなのでしょう・・・。そうなら、中古マンションを検討すればいいのですが、そうはしない・・・この矛盾が意味するところは・・・厚顔無恥に他なりません。

モアナ時代？分譲時でも3000万円台ではさすがに買えなかったよ。

911さんに同感。
マリナの検討板でも誰かが言ってましたよ。
高値マンションは、妬みから揶揄されやすいが、住んでみると、一定水準以上の方ばかりなので、安心して暮らせるって。

3000万円台の時代あったよね。

思い出がいっぱい。

モアナは一室だけ、3970万円があった記憶があります。105平米の部屋でした。

>>915
>>917
正確には１番狭い109平米2階が数戸だけ4千万を微かに切ってた。他は4千万円以上。

ちなみに、モアナの間取りは、１番狭くて109、次が115（戸数最多）、以降121 126 133 141 145 157 199（平米）

なんだ、条件が一番良くない部屋が例外的に4000万をきっていただけじゃない。
いくらなんでも新浦安エリアの新築でそんなに安いはずはないと思っていたがね。

条件が良くないと言っても、109平米もあればすごい。パームコート内側棟85平米が4千万ぐらい？とか言ってみんな騒いでるのに。

　　古いアルバムの中に　隠れて
　　想い出が　いっぱい
　　無邪気な笑顔の　下の
　　日付は　遥かなメモリー

　　時は無限のつながりで
　　終わりを　思いもしないね
　　手に届く宇宙は　限りなく澄んで
　　君を包んでいた

　　おとなの階段上る　君はまだシンデレラさ
　　幸せは誰かがきっと　運んでくれると信じてるね
　　少女だったと　いつの日か　思う時がくるのさ

　　キラリ木漏れ日のような
　　まぶしい　想い出がいっぱい
　　一人だけ横向く　記念写真だね
　　恋を夢見るころ

　　ガラスの階段下りる　ガラスの靴シンデレラさ
　　踊り場で足を止めて　時計の音　気にしている
　　少女だったと　懐かしく　振り向く日があるのさ

　　おとなの階段上る　君はまだシンデレラさ
　　幸せは誰かがきっと　運んでくれると信じてるね
　　少女だったと　いつの日か　思う時がくるのさ

　　少女だったと　懐かしく　振り向く日があるのさ

不正確な情報でした。ごめんなさい。
申し訳ないので、正確な情報を一つ。モアナ南西最上階(14階)115平米が4740万でした。ただし、この当時は豊洲、勝どきのマンションでも4000万台で80〜90平米のマンションが選べましたからねぇ。

現在は当時以上の不況。
その上、立地はさらに悪い。

まあ、結論は・・・

君もしつこいね。

あなたと同じマンションには住みたくない。
ほか当たってください。
宜しくお願い致します。

きっと何でも買い物する時は、昔この値段で売ってたから同じ値段で売れって因縁つけて回っているのでしょう。
この手のクレーマーみたいな人はしつこいので、住人になると管理組合も大変ですよ。

モアナよりレジアスの方がもっと安かったじゃん。
モアナは共用施設がチープだし。

もっと昔の今川の土地なんてさらに安いし。
なんで毎回モアナの価格と比較するの？

年収10百万そこそこのサラリーマン世帯が、無理なく買える限界がモアナだったからじゃないの。以降の中古築浅や新築（グランデ、プラウド）の価格になると、年収10百万だと正直厳しいもん。

そもそも、時期が違うんだから、当時の分譲価格は参考に過ぎず、現状の中古相場と比較検討するのが本来だと思うけどね。

現実問題、周辺の中古相場の方が値付け時の参考になるんでしょうね。

この板にそんなに影響力があるとは思ってないんだけど、ワーワー言って少しでも値段を下げようと
画策するのは、品がないね。

自分の年収と相談して、物件を選べばいいってことなわけだ

Ⅰが「周辺の狭い所からの移住」という需要をあらかた吸収した後だから、
同じようなコンセプトでは大苦戦は分かり切っているのだから、
それなりに安くしてくるでしょ。もっとも長谷工得意のコストダウンが
随所に隠された造りにはなるのでしょうが。

この立地にふさわしい造りと言えると思いますが。

まあ、そうあんたが思うのは勝手だけど、いちいちここに書かないで、
今日の新聞のチラシの裏にでも書いてもらえませんかな!?

なんでよ、俺、ケチつけるん好きやから、言わせてやー。

金額は、いくらでも納得した方が買えばいいだけ。
Ⅰもマリナもそうでしょ。安すぎもいい事ないよ。

まあ販売もされていないのに、ここまでレスが伸びるのは、旺盛な需要の裏付け。景気は関係ありません。心理の問題だけです。もっている人もっているのです。例えば、新浦安UR組みの動向が注目されています。（頭金貯金完了→最後の居住地へ）。以上を需要を受けての価格が気掛かりですが・・・高洲地区の中古価格高止まり＆流動性高いことから、外側の最低坪単価１７０～は硬いでしょう。よって、１００㎡５１００万円～でしょうなあ。注目は、内側住戸です・・・野村不動産が割り切った、坪単価設定するかどうかですね。私は、強気でくると思います。なぜなら、エクセレントが＠２００万円で販売している事実があるからです。

高洲ラディアン13階105平米、花火富士山viewが4980万円のチラシ入ってたね。仲介料200万程入れて5200万。中古なので20%程下がってると仮定するとパームコートの南西高層107は6500万くらい？これなら売れるね。

なるほど、高層中戸１０７㎡で６５００万円・・・坪２００万円。こんなもんかな？　

プラウド新浦安の時も、販売前レスの伸びは凄かったが、販売結果は・・・。

ココの隣の土地は入札希望者なし
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html

グランデ以降、急激に高くなった。

ちなみに中古のチラシ価格、売り手の希望価格。いくらで売れたかは・・・

ここで価格を吊り上げたい人って、、、ばぶり～な人なんでしょうな。

バブリーでもないけど、最後だし、どうせなら新築がいいんで。

そうそう。新浦安にかなうところはありません

935様　ラディアンの13階105ｍ２の売値は、販売時のパンフレットによると5000万を一寸越す程度ですよ。

新築だからラディアン中古の2割増しと想定するとってことでしょ。

いま現在中古の価格が高いと言ってもねぇ。この経済状況で一挙に５５０戸の供給があれば暴落してしまう可能性もあるんじゃない？プラウド１の失敗を懲りもせず繰り返すかも？野村さんの営業はだいじょうぶでしょうか。

悪夢再びでは困るからこそ長谷工と組んだのでは？

論理的に展開しないと、説得力ないよ・・・供給５５０に対して、需要はいくらなの？　５５０以下の根拠ある？無いでしょ？　地元不動産の中古情報だけでも、新浦安地区の中古需要は、５５０以上だよ。だ・か・ら、需要＞供給なの。注目は、需要を上下させる価格なの！

貴方に心配される筋合いはありません。

近所に目ぼしい競合ないし、じっくり気長にやるでしょ。

モアナの価格じゃないと売れないっていってるおばさん、内側ならちょっと頑張れば買えると思うよ。長谷工にしてあえて変な内側建てるのは内側は今の経済状況でも買える値段にしましたよ、しかしながら外側眺望ありは高くしても売れるので価値を見いだせて余裕のある人は買ってくださいね、というポジションだね野村は。以上暇人素人のゴミ見解です。

なるほど。

明海、日の出の新浦賃貸に住んでいると、高洲は新浦安でも条件が悪い場所と思うようになってしまうわけだ。
それでも妥協して買ってやるから安くしろって感じ？

でも、売主側としては、都内からお客をひっぱるつもりだから、折り合いはつかなそうだね。

一生、賃貸で沈滞も、いとおかし。

現地、かなり寒いです。
寂しいです。