匿名さん
[更新日時] 2009-12-10 20:02:56
いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう!
(建物仮称)新浦安Ⅲ 浦安市高洲8丁目20番の1
(売り主) 野村不動産
(設計) 長谷工コーポレーション・イム都市計画
(施工) 長谷工コーポレーション
(その他) 敷地面積:37052.98㎡ 建物面積:11556.00㎡
地上14階、総戸数550戸
所在地:千葉県浦安市高洲8丁目20番1他(地番)
交通:京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
こちらは過去スレです。
プラウド新浦安パームコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-05-26 23:47:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲8丁目20番1他(地番) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 (105戸(A棟)、138戸(B棟)、168戸(C棟)、87戸(D棟)、52戸(E棟))(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:11階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安パームコート口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
>>880
最寄り駅が何にも無くて本数の少ない葛西臨海公園だし、駐車場が50%程度しかないですね。機械式だったらさらにマイナス。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
そこまで都内にこだわる人っているの?
不便な都内より、便利な千葉、埼玉、
通勤が大変な都内より通勤時間が短い千葉、埼玉の方が良いじゃん。
何が何でも都内!って地方出身者なのかな?
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884
匿名さん
東京フォレストとか100平米超5700万ですね。
南千住、駅徒歩10分。通勤条件的にはここより良さそう。
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885
周辺住民さん
ならそっちにすれば良いだけじゃん
ここ見てる人は何が何でも新浦安No.1だと思ってる人なんていないんだから。
俺は南千住には行きたくない。 単に土地勘が無いだけ。 知れば良いと思うかも。
新浦安アンチも同じでしょ。 単に知らないだけ。
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886
匿名さん
第一100平米にこだわるのもおかしい。
広さ+利便性+低価格って、そんなハードルの高い物件を探す方が間違っている。
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887
匿名さん
南船橋は抽選らしいし、ここは、もっと人気が出るだろうね。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>886
なんで個人の価値観にイチイチ口出すんだ?
駅近でも100平米でも好きに判断すれば良いじゃん
よっぽど、広い家で快適に住んでるのを否定したいんだねぇ
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890
匿名さん
南千住…再開発によりだいぶ街の印象が変わっていますが、歴史とか、駅から徒歩10分圏内にどういう街があるのかとか、よく調べてみた方が良いですよ。広さや価格が一致しても、子育て環境とかを考えると、新浦安との競合は有り得ないと思います。
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891
匿名さん
>>889
新浦安のマンションは今までも >>886さんのような方がチャチャを入れながら
成長してきた街なのですよ
賃貸にしろ分譲にしろ、今住んでる所で満足だったらこういうところ見ないハズですけどね。
いろいろ言い合いたいんですよ
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892
匿名さん
新浦安はメリット、デメリットがはっきりした街。
だから掲示板も荒れるし、盛り上がるんでしょうね。
似た街が少なく、オンリーワンの街のような気がします。
そこに価値を見出す人が一定層いて、計画人口の上限に近づき供給件数も細っているから、こんな経済環境の中でも、いち早く中古物件も価格上昇に転じているのだと思います。
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893
匿名さん
広さ、環境、利便性、価格という相反する要素を考慮して、
住宅を考えるのに、一番重要な価格がわからないうちに、
意見を言って無駄。
元麻布に100㎡で5000万で帰れば、こんな場末は考えません。
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894
匿名さん
元麻布で100平米5000万で買えたとしても、100人が100人元麻布を選ぶわけじゃない。
ここかどうかは別として、静かなところを好む人もいる。
そもそも元麻布で100平米5000万なんていう妄想話されてもね。
こんな場末なのに、なんで掲示板を見に来るんだろう??
潜在的に気になったり、羨ましい思いがないと、そもそもこんなに頑張って書き込むこともない。
認めたくないけど、心の奥底で新浦安に住みたいという気持ちがあるんだろうな。
中高生の、「・・・、おまえ、あの娘のこと好きだろ」 「ちょ、バカ、何言ってんだよ!」
というやりとりに近いね。
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895
購入検討中さん
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896
匿名さん
それにしても 来年の1月楽しみです!早速予約しちゃいました!
価格次第でがっくりくるかもですが、今はワクワク!
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897
匿名さん
価格、価格と言いますが、私は高くてもしかたがないかなー、と思っています。
最後の新浦安新築マンション、南東は海が見渡せ、南西は都心ビュー。
プラウド1と違って、南東は低層住宅が予定されているため、眺望完全確保です。
それに加えて、緑道の新設など環境が整いつつあります。
今は新浦安のURに居住中ですが、これまで貯蓄してきたので、そこそこ頭金は出せます。
頑張って、南東高層階にチャレンジするつもりです。
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898
Ⅰ住民
やはり10階以上でないと、オーシャンビューという感じにはなりません。
完成後購入したものですが、それは率直な感想でした。
それはやはりあるていど海までの距離があるからでしょうね。
うちの希望としては、高所恐怖症なので、本当は6階くらいで、海が見渡せたらもっと良かったと思っていました。
それは、特養ホームくらい海岸近くではなければだめですね。
海眺望は必須条件でしたので、やむを得ず中層にしました。
新浦UR在住ということでしたら、すでに高い家賃を払っていらっしゃるでしょうから、購入は良い機会かもしれませんね。
緑地が整備され、鉄鋼団地との境の林も引き立ち、大きな公園となったら、とても良い環境になるでしょう。
パークシティグランデの川沿いの公園が参考になると思います。
うちも今からお散歩コースとして楽しみにしています。
その前に小さな公園ができるようです。どんどん街が発展していく様子をみるのは楽しいですよ。
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899
ご近所さん
我家は135平米で高層南西角部屋に絞っています。
価格と長谷工の仕様次第だけど、さあおいくらでしょうかね?
IからⅢへの移住も有りかなって考えてるよ。引越し代の交渉が今から楽しみだよ。
シャトルバスがいつのまにか有りになったのが
きっかけかな?行きがベイシティめんどくさいもので。
なぜか2年くらい住めばまた新しいとこにいきたくなるんだよね。何件目だろう。
私の考えは住宅って一生物って感じでもないし。
みなさんはどうでしょう?
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900
匿名さん
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901
匿名さん
確かに。趣味は引っ越しと、引越価格の交渉!凄すぎます。
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902
匿名さん
最近届いた内覧会予約用ハガキの予算欄。〜4000万円 から 9000万円超 まで、500万円刻み。
これって、当初アンケート時よりも、価格帯が広がってない?(上も下も)
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903
匿名さん
9000万強か。
相変わらず、頑固すぎる位に強気だね。ノムは。
結局売れなくて、7000位に値引きするのが明白なのに。
いつもの事ながら、売れなくて、後で値引きするくらいなら、
最初っから適正価格で売れば、Iもマリナももっと早く完売したのに。
学習能力ないのかな。それとも戦略?
運よく高値掴みしてくれる人を期待して。
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904
匿名さん
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905
物件比較中さん
どれが営業トークか教えてください。
参考にしたいので。
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906
匿名さん
>>902
>〜4000万円 から
ハガキの予算が↑だからと言ってもね。
新浦安を検討する際、海浜幕張も比較した人も多いと思いますが。
幕張タマゴの<中古>
・H20年1月築
・東京駅から新浦安より遠く、更に駅から徒歩20分
・14階建ての11階
・96.18平米の4LDK
・借地権?
以上のスペックで 4500万円 で売り出し。
パームコートが、4000万円など考えられない。
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907
匿名さん
> 我家は135平米で高層南西角部屋に絞っています。
これは、普通に考えてお高いでしょう。
一番いい部屋だもん。
通常の部屋の坪単価で考えてはいけない部屋だよ。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
12/23と24に、近隣住民向けの先行内覧会をやるって。値段は年明けまで発表されないだろうけど、とりあえず見てきます。
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910
匿名さん
ここにいる人は検討者のひとがほとんどだと思うのですがなんでパームコートの価格が低いと予想するとそんなことはあり得ないだとか火消しにかかるのか?本当の検討者ならわざわざパームコートが高くて当たり前などとは言わないですよ。
プラウド1やモアナとこの経済状況からするとサプライズがないと絶対に・・・・・
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911
匿名さん
この掲示板に『安くないと買えない』とか『高くても買う』って書いても、全然関係ないと思うから、
書き込んでるだけですよ。
実際、賃貸からそろそろ卒業しようと思ってるので、パームコートを検討してます。
それで、自分としては中傷して値段を下げようと思っているような輩とは同じマンションに住みたくないので、
むしろ高い目くらいの方がいいです。
そちらの方がまともな住民が多いでしょうし。
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912
購入検討中さん
同感ですね。モアナ時代の価格を持ち出して、3000万円台で購入したいと思う人は、兎に角、安けりゃOKな価値基準をお持ちなのでしょう・・・。そうなら、中古マンションを検討すればいいのですが、そうはしない・・・この矛盾が意味するところは・・・厚顔無恥に他なりません。
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913
匿名さん
モアナ時代?分譲時でも3000万円台ではさすがに買えなかったよ。
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914
匿名さん
911さんに同感。
マリナの検討板でも誰かが言ってましたよ。
高値マンションは、妬みから揶揄されやすいが、住んでみると、一定水準以上の方ばかりなので、安心して暮らせるって。
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915
匿名さん
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916
匿名
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917
匿名さん
モアナは一室だけ、3970万円があった記憶があります。105平米の部屋でした。
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918
匿名さん
>>915
>>917
正確には1番狭い109平米2階が数戸だけ4千万を微かに切ってた。他は4千万円以上。
ちなみに、モアナの間取りは、1番狭くて109、次が115(戸数最多)、以降121 126 133 141 145 157 199(平米)
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919
匿名さん
なんだ、条件が一番良くない部屋が例外的に4000万をきっていただけじゃない。
いくらなんでも新浦安エリアの新築でそんなに安いはずはないと思っていたがね。
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920
匿名さん
条件が良くないと言っても、109平米もあればすごい。パームコート内側棟85平米が4千万ぐらい?とか言ってみんな騒いでるのに。
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921
匿名さん
古いアルバムの中に 隠れて
想い出が いっぱい
無邪気な笑顔の 下の
日付は 遥かなメモリー
時は無限のつながりで
終わりを 思いもしないね
手に届く宇宙は 限りなく澄んで
君を包んでいた
おとなの階段上る 君はまだシンデレラさ
幸せは誰かがきっと 運んでくれると信じてるね
少女だったと いつの日か 思う時がくるのさ
キラリ木漏れ日のような
まぶしい 想い出がいっぱい
一人だけ横向く 記念写真だね
恋を夢見るころ
ガラスの階段下りる ガラスの靴シンデレラさ
踊り場で足を止めて 時計の音 気にしている
少女だったと 懐かしく 振り向く日があるのさ
おとなの階段上る 君はまだシンデレラさ
幸せは誰かがきっと 運んでくれると信じてるね
少女だったと いつの日か 思う時がくるのさ
少女だったと 懐かしく 振り向く日があるのさ
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922
917
不正確な情報でした。ごめんなさい。
申し訳ないので、正確な情報を一つ。モアナ南西最上階(14階)115平米が4740万でした。ただし、この当時は豊洲、勝どきのマンションでも4000万台で80〜90平米のマンションが選べましたからねぇ。
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923
匿名さん
現在は当時以上の不況。
その上、立地はさらに悪い。
まあ、結論は・・・
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924
匿名さん
君もしつこいね。
あなたと同じマンションには住みたくない。
ほか当たってください。
宜しくお願い致します。
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925
匿名さん
きっと何でも買い物する時は、昔この値段で売ってたから同じ値段で売れって因縁つけて回っているのでしょう。
この手のクレーマーみたいな人はしつこいので、住人になると管理組合も大変ですよ。
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926
匿名さん
モアナよりレジアスの方がもっと安かったじゃん。
モアナは共用施設がチープだし。
もっと昔の今川の土地なんてさらに安いし。
なんで毎回モアナの価格と比較するの?
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927
匿名さん
年収10百万そこそこのサラリーマン世帯が、無理なく買える限界がモアナだったからじゃないの。以降の中古築浅や新築(グランデ、プラウド)の価格になると、年収10百万だと正直厳しいもん。
そもそも、時期が違うんだから、当時の分譲価格は参考に過ぎず、現状の中古相場と比較検討するのが本来だと思うけどね。
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928
匿名さん
現実問題、周辺の中古相場の方が値付け時の参考になるんでしょうね。
この板にそんなに影響力があるとは思ってないんだけど、ワーワー言って少しでも値段を下げようと
画策するのは、品がないね。
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929
匿名さん
自分の年収と相談して、物件を選べばいいってことなわけだ
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930
匿名さん
Ⅰが「周辺の狭い所からの移住」という需要をあらかた吸収した後だから、
同じようなコンセプトでは大苦戦は分かり切っているのだから、
それなりに安くしてくるでしょ。もっとも長谷工得意のコストダウンが
随所に隠された造りにはなるのでしょうが。
この立地にふさわしい造りと言えると思いますが。
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