プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

ここって公立幼稚園が遠いですよね（今のところ中学も）。
間近にある2つの私立はこのあたりの住民はほとんど入れると考えて良いのでしょうか？

暁星も渋谷も、高洲地区優先受入の位置付けです（その条件で土地を借りている）。同じ日に入園試験が行われるので、併願は難しいです（中には無理矢理する人もいますが）。高洲地区優先とはいってもたまに入れない子がいます。試験の出来ではなく、月齢が偏るとかの理由のようですが、実態はよくわかりません。他の地区の子が入れるのになぜ？という疑問はありますが、私立である以上グレーな部分があるのはやむを得ないのでしょう。二つの幼稚園の雰囲気や方針はかなり違います。

情報ありがとうございます。思ったよりも公立中に通う子供が多いみたいで安心しました（うちは中学までは公立と考えているので）

高洲小スクールセクハラ事件の事もあるので、
「公立で安心」は、再考されてはいかがでしょう？

中学校に私立に入れても、高校でペースダウンしたら、大学受験は失敗に終わるし、
中学校からエスカレータで登れる多くの大学は、Marchレベル以下だったりする。
目標はあくまでも大学受験にするなら、小学生から受験させないほうがいいと思う。
公立高校+塾というのは効率が悪いので、進学実績がしっかりある私立高校を目指すよう
高校受験から取り組んでいった方がいいと思う。
それは、中学校は公立でも十分だということだ。
ちなみにうちの子は、そのコースで国立大に現役合格。

マンション購入検討の掲示板で他人の教育方針に口出しって、ずいぶんお節介な人もいるもんですね。

主旨逸脱。しかも「目標はあくまで大学受験」って、視野狭すぎ。他人の教育に口だしする資格なし。どんな大人になりたいのか？どうやって社会に貢献していきたいのか？を考えたとき、そのための手段として大学での勉強が出て来るもの。

591さん、変わってますね。同じマンションには住みたくないです。
早く間取りと金額が知りたいですね。

YAHOO!不動産には3パターンの間取りが載っていますね。135平米の部屋と107平米が2部屋。モデルルームにもこの部屋ができるのかな？

135あればいいですよね。やはり8000万円台でしょうか？

1億いくでしょ、135平米もあれば。

確かに、超豪華な部屋（価格も）がひとつふたつないと、そのマンション全体が安っぽくなってしまう。

600さんの価値観は理解できない。

135平米は新浦安では別に特に広いわけではない。
最上階角部屋で、８５００～９０００くらい？

坪210超、まだ高いと思う。頑張っても予算65Mぐらいの私にはどうせ手が届かないが。

他の中古物件より坪単価を落とすはずがないがないので、中古よりちょっと上と考えておけば間違いないんじゃない？

少し前にレジアス2階Park Viewが100平米で4680万でチラシ入ってたね。
仲介手数料込みで4825万とすると坪単価は160万円。

おそらく眺望は公園で確保。
中古、2階で160万とは、高洲も十分お高いですね。

外側中層160万でだしてくんないと、私は予算オーバー。内側は検討対象外。

ノムさん、どうか年収1000万でも無理せず買える価格帯でお願いします。

550売り切るかな？

売り切るでしょ。ノムさんなら。

確かにⅠも売り切ったし。

>>609
最後は一声1000万引き状態で、モアナより坪単価安くなった。
デベにしてみれば7割定価で売れば、ブレイクイーブンだから問題ないか。

>>606
それは希望価格。
レジアスの２階が160でうれるはずなし。
150で売れればラッキーでしょう。
即売りたいのなら、140ぐらい。

ここが坪200越えはありえない。
ペントハウス仕様で坪170万、135㎡なら7000万がこの辺の限界。

それでも私は買わないが。

買わない？買えない？
どっちにしろターゲットは少ないな。

610は値引きブログのS氏？ それともS氏の信者？

610だけれど匿名だから噛み付かれたのかな。
プラウド以外の高層階住民だよ。

高洲で海が見みえない住戸は坪150では売れない。
よほど運が良くなければ。
あとディズニーの花火も重要。売るときにはね。
住んでしまえば、8時半の時報なんだけれど。

本当に周辺住民ならば、プラウドについて不確実な事をカキコするな。値引きがあったことは知られているし、部屋によっては1本ぐらいはあったのかもしれないが、一声1000万引きというのは、経緯や近隣相場を知らない方へ誤解を与えかねない。購入検討者が疑心暗鬼に→パームコート売れ残り→値引き開始→周辺相場も下落 という悪循環を招くトリガーになる事に気付いてくれ。

Ⅰを最後まで（今年の夏まで）検討、交渉しましたがモアナ（坪130万台）より安いとかありえなかったですよ。
どう頑張っても中層階の両バルで160万台。
もともと坪単価低かった条件の悪い部屋（Ⅲ影響ありの2F、107平米とか）なら、もしかしたら140台とかあったかもしれませんが一番条件悪い部屋と比べてもしょうがない。

何で悪循環？
消費者はそれでハッピーでしょ。

610さん　レジアスは先週に申し込みがあり　成約になるみたいです。いまは物件がないから　4680万でも
売れるみたいですよ。　610さん　いま　高層にすんでいるのなら　高く売るチャンスですよ。そして　パームコートに行きましょう

616さんと同じ認識です。610はその時点のモアナ中古相場と比較しているのかもしれないが、比較できるほどモアナの中古は出てないしね。

>>617
判りずらくてごめんなさい。

既に買っている周辺住民にとっては噂や憶測により資産価値が下がるのは損です。この時代、いつ売らないといけなくなるかわからないので。

これから買おうという人には、安いほど良いのは確かでしょう。

ただ、間違った情報に左右され、「値引きがあるのでは？」と疑心暗鬼になり購入のタイミングを逸するのも、これまた不幸だと思います。

>610

何も知らないのに予想で語るのはカッコ悪いよ
すぐバレる。

レジアスの低層を坪１５５万で売って、プラウド中層Ⅲの影響無しを坪１６５万で買ったよ 一斉入居組で。

↑
あ、１６３万だった。

この辺のことはよく分からないのだけど、100平米超えで坪160とか、安いね！
うちなんか、80平米で８千万オーバーだったよ。
趣味のものがたくさんあるし、子供が生まれて、だんだん狭くなってきた・・。
いっそのこと、売って引っ越そうかな。勤務先にも近そうだし。
値段によっては、２部屋買えるかも（＾＾）！

↑新浦安に来ないでほしい・・・

勤務地が丸ノ内や日比谷線、有楽町線沿線ならオススメです。今お住まいの地域に比べたら退屈な街だと思いますが、相当広いところに住めますよ。

釣りだとは思うけど…

キャッシュで買える、もしくはこの不景気でも絶対ローン審査通るような
安定収入がある方なら、値引きしてもらえる可能性大きいですよ。
もちろん、売れ残りにはなるけど、意外と条件の良い高層階は値段も高くなるので、
結構後まで残る可能性あります。

Ⅰがまさにそうで、私は昨年６月の時点で800万引きで物凄く条件の良い部屋を
購入できました。それでも坪単価190万行ったので、秋口以降はもっと下がったの
かなあとも思いますが、それまでこの部屋が残っていたかどうか分からないので、
やはりタイミングが大事ですね。

私も都内から移転してきたので、Ⅰの値段でもびっくりするくらい安く感じた次第です。

↑キャッシュで買おうが、ローンで買おうが
不動産会社にとっては入るお金は同じなんだから
値引きなんてするわけないじゃん！

↑
ワハハ

たまにこういう風に自爆する人いるよね

人気のある物件は全額キャッシュということだけで、価格交渉の武器にはなりませんよ

言葉足りずですみません。
売れ残りならば値引きありという意味です。
550戸あって、瞬間蒸発するような値付けを野村がするわけなく、
Ⅰのように条件の良い高額物件が竣工後も売れ残っていればチャンスです。

＞631さん、それならそのとおりです。

>Ⅰのように条件の良い高額物件が竣工後も売れ残っていればチャンスです。

Ⅰの時は、販売中にリーマンショックが起きたからなあ。
あれで、高額所得者、株式保有のお金持ちが手を引いちゃった、大ダメージだったからね。