プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

46さん
三井・三菱・住友などの財閥系が分譲するマンションとしては普通の仕様だよ。
2006年くらいまでに財閥系が分譲したマンションは郊外ファミリー向けでもここくらいの仕様だった。
今売られているほかのマンションが仕様を落としすぎなんだよね。

例えば、突き板のフローリングとか、一枚板の扉とか、
都内のそこそこ高級物件を見てくると、確かに、Ⅰはアレ？？と思う部分もあるけど、
広さがある分、コストダウンは仕方ないのかな。日常生活に直接影響与える部分ではないし。
ただし、マリナテラスは、あれくらいの広さ（Ⅰと比べて狭い）の価格で低層高級仕様を
謳っているのに、Ⅰと仕様が殆ど変わらないのはどうかと思うが。

自分はⅠから初めて新浦安マンションのモデルルーム見始めたんだけど、
床材、建具などで豪奢なマンションって、新町地域だとどこ？　やっぱエアレジ？
免震構造とか、マンション全体の躯体構造は抜きにして。

ここにも情報出たね。

　http://www.shinurayasu-navi.com/navi/condo/nomura3/index.html

高洲で設計・施行はラディアンコースト。
竣工後は、通称

「ラディアンコーストⅡ」、「奥のラディアンコースト」

と呼ばれそう。

呼ばれへん、呼ばれへん。

「ラディアン・マンション」とは呼ばれないかもしれないが、
長谷工の仲介が中古チラシで、「設計・施行は長谷工」と
やたら長谷工が絡んだMSと宣伝広告するからな。

すくなくとも竣工５～１０年後には、長谷工MSと浸透。
中古売却時には、元売主・販売より、設計・施行が
重視されるからな。

以下、他スレより。結局、グランファースト・ラディアンコースト・シーガーデンの
と異なり、MS名に野村の「プラウド」が付くバッチ物件ですな。


No.19 by ぼろぞうきん　2007/07/26(木) 14:05
>18
長谷工が設計施工なら他の長谷工物件と遜色はない。
設計事務所がかんでの物件であれば申し訳ないが設計をしたことが
ないので何とも言えない。
長谷工での設計経験は有り、やはり他の物件と仕様は変わりなかったな。

ちなみにレス１３でも書いたが、例え三井やら藤和の物件でも
施工が長谷工の場合は全て長谷工仕様なので、一般の設計事務所が
行った物件とは毛色がまったく違うので注意、ようするに
長谷工が設計施工をやっている場合はデベがどこであれ
みーんな内容は同じようなもんだ。

>>57
>長谷工が設計施工をやっている場合はデベがどこであれ
>みーんな内容は同じようなもんだ。

新町最後のMSが　長谷工　か。

確かにぱっとしないね。無難というか。もっとアグレッシブでとんがったものつくってもらいたいなあ。歴史にのこるようなマンションを。
ECOに配慮し、鉄筋を一切使ってませんとか。

長谷工の場合、どこのデベから受けようと設計・施行は同じようなもの。
と言ってもスペック等のレンジが狭いだけで、長谷工なりの低コスト仕様、
高コスト仕様はあるでしょ。

プラウドⅠ、Ⅱでの損益結果を踏まえて、Ⅲを長谷工に発注するだろうから、
どんなコスト仕様なのか、おのずと分かるよね。

過去に長谷工で＞アグレッシブでとんがったもの
あったか？
調べきれていないが、無いと思われ。

施行コスト高になるので、今後も期待できない。
残念な物件になる予感。

プラウド東陽町も長谷工が施行だな。

仕様は以下だ
　ttp://www.proud-web.jp/toyocho/quality04.html

>>62
ハセコにしてはマシな仕様ですな。
二重床、サイサッシ？、お約束のディスポーザ付き。

しかし、模型を見るとナロースパンで、田の字型のタイプが多そうだね。
2棟L字配置で、ジョイントでつなぎ、片方の棟はエレベータが皆無っぽいです。
橋渡って隣の棟のエレベータに乗れってか（シーガーデンに似ている）。
ハセコらしさをかもし出しています。

どうでもいいが、QUOLITYってホームページに書いてありますね。
誤字か？

かっこ悪いことに、ちょっと上を見るとしっかり、QUALITYという文字もかいてあります。

サイサッシ→ハイサッシでした。

まぁ皆さん、業務妨害で追跡されない程度の発言にしときなさいよ。
無知な自己主張ほど怖いものはないからね。

＞65

販売関係者ですか？
削除依頼面倒ですからね(笑)

プラウド2があと1戸みたいです。意外です。
プラウド3とプラウド1が併売ですかね。

何故ハセコ単独で設計でないのか？

設計の「イム都市計画」の求人広告を調べると、
「コンサルティングスタッフ（近隣周辺折衝業務）」
がある。

野○Ⅰ住民に対してはイムが担当か？

＞６３

　ここの模型って、どこで見えるの？

マリナは完売らしいが、高洲の2物件は、どうなることやら。
550+残戸、大丈夫なのか？

新浦安新町で、今後ライバル新築物件は出ないことをふまえて、
野村さんは、長期戦覚悟で強気でいくんじゃない？

>>70

今は６８０＋残戸らしいよ

>71
株式会社である以上、利益を圧迫する売り方は株主が認めない。キャッシュフローがすべてです。

俺は株主だが、ゆっくり売ることを認めるよ。
株価も最悪期から回復してきたし、安売りせずあわてずゆっくりお金持ち相手に売って欲しいね。

Corporate Social Responsibilityを目指さない企業は伸びない。

CSRなんてドウでもいいけれど、
東京駅直通の高速バスが存続する限り、
ここはお勧めでナイカイ？

理由１
プラウド１より100近く土地取得価格が安いため、同じ仕様なら1000近く安い。
プラス建築費、資材費が１より2割近く安くなっているので
１と同条件なら1500万以上安いはず。

理由２
高速バスのおかげで、新浦南地区は駅から遠いハンディがなくなってしまった。
もちろんバスの存続が前提だけれど。

その点マリナは？？？

高速バスはＭＳ販売のための限定サービスでしょ。プラウド３が完売したら消滅するよきっと。

そしたらまた陸の孤島ですね。

いつ見てもご近所さんは残念な感じですね。

これは、野・が金と名前を出すだけの、ハセコMS。
銭湯が無いシーガデン。

>プラウド１より100近く土地取得価格が安いため、同じ仕様なら1000近く安い。
>プラス建築費、資材費が１より2割近く安くなっているので
>１と同条件なら1500万以上安いはず。

土地の取得価格は坪単価でも４割安。同じ仕様＆材料費としても４割安でしょ。
Ⅰの最安値部屋を例に計算すると、\4,770万円→\2,862万円　その差\1,908万円
Ⅰと同条件なら\1,900万円以上安いはずとなるんじゃ・・・

材料費が更に安くなるんだったら・・・\1,900＋α万円以上・・・

そんなに安いなら私でも買えそうです。でもそんなに安いプラウド聞いたことないな～。

仕様を上げて同じくらいの価格にするのでは？

内装の建材とかをⅠよりも豪華にして、ビルトインエアコン付き、
無水グリル付き、ガラストップコンロ、食洗機、浄水器標準装備、
浴槽も人造大理石、ミストサウナ、浴室テレビ完備・・・なら、
Ⅰと同じ坪単価でも検討するよん。Ⅱと同じ坪単価なら、それでも嫌だけど。

安いブラウドならコープ野村に逆戻りだね。

お前らみたいなビンボー人には、飲むさんも検討すらして欲しくないと思うけどなｗ

確かに。

安くてもⅠと同じ利益率なんだからエエんじゃないかい。
高くして幽霊マンションになるよりまし

販売センター新築の看板発見。
Ⅰの跡地をそのまま転用すると思ってたけど・・別に作るんですね。

縁起悪いから別の場所にして当然だよね。

こんな遠いモデルルームに人は来ないよ。
ダイエーの中にでも作らなきゃ。
ということは、客寄せにまた大物タレントをCMに起用するのだろうか。

モデルルームの高洲７－２１は、浦南や老人ホームの前あたりですか？？

モデルルームは、モアナのすぐ南（海側）ですね。
モデルルームのついでに、広い高洲海浜公園でも見てもらうという
狙いかも。

プラウド１の中古価格の下がりっぷりみるとプラウド１比で定価２５％安も現実味おびてきた。

プラウド１の中古価格の下がりっぷりみると、あきらかな低コスト仕様も現実味をおびてきた。

１と３　連接する格差MS

連接→隣接

売れ残りが怖いから相当安く出すんじゃないだろうか？

Ⅰがバブル値だっただけでしょ。
野村自身が入札で価値をはじき出したんだから、それで販売すれば、、、
４割安く仕入れたんでしょ。ダークなイメージ払拭のチャンス

「■浦安地区第二期高洲地区一般住宅地（八丁目）の一般競争入札について■」
この入札（海側の低層地区）で、ここを高値に根付出来るかが決まるんじゃないかな。
入札実施日は「平成２１年６月１７日（水）午前１１時から」で結果出てるから、
もうすぐ公表されるでしょ。

ここはいいと思うよ。
Iが売れていない分、安くなるはずだし。

仕様だって、余計な共用部がない他はほとんど変わらない。
Iだって住戸は普通の仕様で施工は悪いし。

西日が当たっているとき、南西側タイル仕上げが如何に悪いか一目瞭然。
Iと比較検討している人は、見てみたほうがいいよ。