プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

450さんは何が不満なのでしょうか？何でそれほど差別化したがるのですか？眺望を失う部屋の方ですか？
検討する立場から見ると、Ⅰもパームコートもそれほど大差ないのですが。（さすがにパームの内側二棟は検討対象外にしてますが）

施工も清水建設の方が一般的には高評価だとは思いますが、これも一概に言えませんね。

上の階の物音が予想外に聞こえる事がⅠでは話題になってましたが、ラディアン、グランファースト、シーガーデン等の長谷工物件ではそのような話しも聞きませんし。

音の件ですが、ラディアン、グランファースト、シーガーデンは、
直床構造なのでしょうか。色んな人に聞いたわけではないのですが、
知り合いが住んでいる二重床構造のマンションも、音が響くようです。

＞眺望を失う部屋の方ですか？

こんな余計な一言はいりません。
結果的にあなたのような検討者が荒らしているということを
十分自覚されたほうがいいかと思います。

↑
そう感じるのであれば、削除を依頼すれば良いのではないでしょうか？

なんでも削除依頼で解決。
浅はかな知恵で愚か。
４５１のほかのことには文句言っていないのに。

うわ～。
販売する前から、いやな雰囲気だね。
あんまり良い環境じゃないかも？

Ⅰを検討して部屋もいくつか見せてもらいましたが、ⅠとⅢでは立地と仕様も差は結構ありそうかなと思ってます。
立地は隣ですけど、隣接するもの（公園か鉄鋼団地か）の違いが大き過ぎます。
Ⅲも緑道隣接ですが、眼下に鉄鋼団地ってのはきついですね。
Ⅰはエレベーターが4戸１なので、半分が両バルで採光と眺望が全く違います。
で、この反対側のバルコニーから見える中央公園、駅方面、幕張方面（海含む）の眺望がすごく良かった記憶があります。
Ⅲはイメージ見る限り各棟1戸のようですから両バルは角部屋のみで、特に外側の棟はプレミア住戸となり、かなりお高くなりそうな気がします。
それとⅢは、イメージ見る限り外壁が全て吹き付けのような気がしてなりません。
あと、詰め込みすぎですね。
Ⅲでいいのは、1Ｆ専用駐車場でしょうか。
結局Ⅲまで待ったのですが、Ⅰの値引き後の価格を知っているので、立地、仕様差があるわりには価格差はほぼないんじゃないかと思っています。

週末の夜はまだいまだに鉄鋼団地周辺は
うるさいのでしょうか？二年前まで明海にすんでいた時はそこまでクルマの音が響いていたもので
気になります。

うるさい日はやっぱりうるさいです。
以前に比べると明海もバイクが音が気になる日が多くなってきてる気がしますが。
道路整備の計画ってやっぱりもう少し時間がかかるのかな。

ドリフト族ってまだいるんですね。

今でてる114平米5980万は南東向き8階。おそらくⅢの完成に合わせて前の球技場が中学校になる物件。
しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。
それでも長いこと売れていない。野村にとってこの中古の値付けされ方は参考にはなっているが、
現実を突き付けられている。

高層プレミアムはこの価格帯でもいつかは売れるだろうが、それ以外は非常に悩ましいところだろう。
低層や内側は京葉線沿線検討者を引きこめる価格を考えているのではないか？さすがに南船橋レベルは無理だが。

南東8階は眺望微妙だったと思います。
中学校は問題にならず、その先の病院とも言われている誘致施設が7-8階建て相当になる可能性あるため、将来にわたっての眺望確保は微妙だったと思います。
また、値引後の購入であれば、少し色を付けている価格だと思います。

> しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。

そんな建て方する学校なんて無いよ（笑）

Ⅲの完成に合わせてIの前の球技場が中学校になるなんて予定はありません。

この場所を買いたい方が、買えばいいだけの話。
バイクの騒音は、確かにあります。

中学校の計画はずっと前からありますが… なかなか具体化しませんね。

不動産の営業も中学校は3完成を目途にって言ってたけどウソ臭いな。
まだ工事もしてないし、週末はサッカーしてたし。
Ⅰやモアナに考慮して浦安市はデザイン考えてくれるのかな？

中学校に関しては、今のままでも（新設しなくても）対応できるって判断だけだったと思います。

市役所に問い合わせたところ、
この地区は私立中学の進学率が高いため、公立への需要が少なく
新設公立中学は凍結状態。高層の別の設ができるかも。
鳴り物入りでできた、明海中学も志願者は想定以下。
１０年位前、超人気で県下有数の名門高校進学率を誇った日の出中学も
見るも悲惨な状態らしい。

もう新町地区に新設中学はできない。

何故高層のなんて嘘を混ぜる必要があるのかね。
あそこにそんなでかい箱物作ってどうすんだ？

日の出中の進学実績はまだまだ良いですよ
今春の進学実績が良かったので、先生方は喜んでいました。
でもこのマンションには関係ない話でしたね。

でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

＞でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
＞確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

高さ制限はありますよ。海に近づけば近づくほど、高くできないんです。
だから、特養ホームはあの高さです。
ⅢがⅠより低いのは、Iより海に近づいているからです。
モアナも同じです。

ってことは、グラウンドも１５Ｆくらいの高さなら建設可能ということ？

用途制限がありますから、それは無理でしょう。
あくまでも学校用の用地ですから。

中学校用地はマンション建てられると聞いています。
よしんば現在の都市計画で不可でも、用地売れなければ、
都市計画はころころ変わる。

良い例がここの用地。
一度、第一種低層住宅に用地に変更される予定になり、
プラウドIの南側低層階を買った人が大喜び。
その後、それでは土地が売れないことが解り、
第一種中高層住宅に戻ったというより変更にならなっかた。
プラウドIの南側低層階を買った人にとっては
逆転敗訴見たいな感じ。

企業庁しても、浦安市にしても売れないならあの土地をずっとサッカー場にしておくのはありえないから、
中学が無理、病院無理となると、用途地域は容易に変更するでしょう。
近辺に空き地があるところを買うならば、自分でリスク管理しないと。

この千葉県の財政事情で、空き地がいつまでも空き地であるわけがないのです。

>>479

そりゃ計画変更まで可能性に入れたら空いてる限り何でもあり得るのは当たり前でしょう。
「マンション建てられると聞いています。 」のソースは？
あと、プラウドI販売後にパームコートの土地が第一種低層住宅地に変更になる予定なんてありましたっけ？
売れないからやっぱりやめたとか、本当ですかね？
疑問ばかりですみません。

Ⅰのモデルルームある辺りの低層住宅予定地も、どうなるか、
ちょっと怖いよね。

そういえばスーパーマーケットOKの件はどうなりましたか？
嘘をつく輩が多いので嘘をつくやつは出入り禁止にしましょう。

479はウソです。
かつてはパームコートの北と南も高層住宅用地だったのですが、それでは市の計画より
人口が多くなってしまうので、低層になってしまったのが正解。
パームコートの土地が低層住宅地になるなんて話は最初からありません。
まあ無責任な噂レベルの話までは知りませんが。
経緯を調べるなら、広報うらやすのバックナンバーを読むのが良いでしょう。
あるいは県企業庁に問い合わせてみても良いかも。

さらに言えば、浦安市と企業庁の利害は違います。企業庁は県の為に金が欲しい。
浦安市（＝市長や議会）は市民の目を気にしなければならないので、やたらと人を
増やして環境を悪くする方向には行けない。

OKの土地と建物はマルエツが持ってるから、OKが撤退したらマルエツが自分で入るか、
他のテナントを探すことになるんじゃないかな？

>>485 仮定の話ということは分かるが、根拠のない単なる推測には情報価値はありません。


因みに、マルエツとオーケーが交わした賃貸契約期間は20年間。違約金払ってまで解約する
のはよっぽどのことだと思いますがねえ

（ソース）
http://www.moanavilla.com/ok/qa.html

パームコートの土地が低層だと売れないことがわかって中高層に戻ったって、嘘が稚拙すぎて笑える。
仕組みわかってないんじゃないの？

OKはマルエツと20年契約しているはず。
なので、1年半で撤退するわけがない。
撤退するとなったら多額の違約金が必要になるはずなので、現実的ではない。
年明けには隣に公民館ができて、その後にⅢもできる。
客数の増加が見込める中で撤退とかありえない。
そう思いますがいかがでしょうか。

488です。
486さんが先に投稿していましたね。
失礼しました。

ウソまでつくとは。
新浦安嫌いな人は、なんとかネガティブな話に持っていこうと必死ですね。

OKだけで、こんなに盛り上がるなんて、周辺に何もない不便な場所なんですね。

↑色々指摘されて考えた返しがこれ。

せっかく人口制限して、一戸当たりの面積を大きくしているのに、中学校用地を住宅地に化けさせるなんて無謀なことをしていたら、都市計画も何もあったもんじゃないし、緑地計画にしているところも全部住宅用地に変えてしまえってことになってしまいます。

とにかく、大型住宅はこのマンションが最後であるということは間違いありませんし、その後は定着した人口に沿った市政を行っていくわけでしょう。
そのために色々住民アンケートなど市民の声を吸い上げ、より良い街づくりをしていっているようです。

いずれにしても、日本全国ではつねにトップクラスの街で、景観が美しく、住みやすく、子育てしやすい環境という点では、誰でも住みたい町であるわけで、それを維持していくためにも、都市計画を遂行していくことは大事なことです。

何も無いから魅力がありますね。
山奥じゃないんだから、ちょっと行けばなんでもある。
逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてる方がある。
なんにも無い割には通勤がラクだしね。

↑
いいこと言ってくれた。

なんだこの文章？

×　逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてる方がある。

○　逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてるところなんかいやだ

価格も発表されていないのに、ここまでレス数が伸びるのはすごいと思う。

モデルルームがオープンしたらすごい人数を集めそうですね。

事実やと思うけど。
違うという証拠は、どこよ。

493さんが事実と思いますが。
違う証拠を教えていただきたいです。
計画変更の事実があるのでしょうか？

当初計画が変更になった例は実際にありますね。潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは誘致施設用地だったものが、第一種低層住宅に変更されました。

ただし、日の出・明海と同じように、高洲も計画人口を既にオーバーしている状況下で、一戸建に比較して人口インパクトが大きい第一種中高層住宅への変更は、考えにくいと思います。

県企業庁が売却を急ぐためにマンション用地として売りたがったとしても、都市計画・インフラ整備を所管する浦安市は「そんなの無理」と言うでしょう。

最終的に県が政治の世界でゴリ押ししてくる可能性まで懸念してたらキリがありませんが…。

潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは中高層の業住融合施設でしたよ。
業住融合施設とは、グランデのような商業施設と高（中？）層マンションが一体化したものです。

過去については当然知っているので、今の話だったのですが。

「過去」「現在」は自分で調べればわかる（匿名掲示板なんかあてにならんので）

将来については、自分の責任でヨムしかない（匿名掲示板なんかまったくあてにならんので）

千葉県企業庁 浦安市 都市計画 でググったら、現在迄の都市計画変遷がよくわかる資料がいくつかありました。

都市計画へのパブコメなんかも、ヒマ潰しに読むには、なかなか面白かったです。

ご参考まで。

>>505
>現在迄の都市計画変遷

過去に変遷があったのが現実。
であれば、将来もありえる、とリスクを考えるのが自然。

願望と現実は別。

将来はわからないのはあたり前の事で、
それはどこに住んでも同じ。
未来永劫保証された場所など無い。

で、あなたの言うリスクヘッジ方法は？

一生賃貸で人生も沈滞。

なるほど。
都市計画なんてずっと保証されているものじゃないから、目の前に高層ビルが建って、
眺望は台無し、日照権も奪われる日陰の生活を強いられるようになるかもしれない。。。だから、計画をうのみにしているといけないってか。

そりゃ、豊洲みたいなところなら、ちょっとした隙間にもビルを建てるだろうけどさ、そこまで変わるとなれば、他にもいろいろ変化が起きているはずだよ。案外目の前に駅が建ったりして？
どうなるかわからない将来のことを今考えるより、今をどう過ごすかを考える方が大事だと思うよ。
今の先に将来があるんだから。

高洲になかなか中古でないけど、坪いくらが相場なの？
高洲では便利なレジアスの中古価格が一番不便で鉄鋼横の新築3の目安になる気がする。

>>510
相場→知りたければ不動産屋に聞いて。誰かが適当なことをカキコすると、多くの人に謝った情報が伝わる。

謝った→誤った

でも、現状、空き地があるということは不安要素ではある・・。
まあ、位置的にここよりはⅠのほうに影響与えること多いだろうけど。
早く、低層住宅なり学校なり病院なり決定発表されてほしいね。

現状空き地が不安なら周囲が空き地じゃない物件探すしかないのでは？
それでも後で建て変わる不安はありますが。
まあパチンコ屋みたいなのは無いと思います。
舞浜の温泉のあたりにあったのは何ですぐに無くなったんだろ？

そうそう。空き地があるのが魅力。
出来上がってしまった街なんてなんのおもしろみも無い。

高洲のように空き地があり過ぎなのもどうかと思うが。

この物件はまずモアナが販売された時期の価格で売り出さないと在庫がすごいとおもうよ。
なぜなら条件的に、広さ、デザイン、立地的に考えたらモアナより悪いんだから当然それ以上に安く売りださないと見向きもされないとおもいます。それほど経済の状況はモアナ売り出し時期より悪い。

（ご参考）
パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安（販売200412　入居200603）専有面積109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円

しかし、今から見ると冗談みたいな価格だな。
一番、価格の低い部屋に限ると、新浦安ブランド✚約110平米✚新築で、４千万を切っている！
タイムマシンに乗って、買いに行きたい。

でも、ここはモアナと違って、南西側も中層階以上なら都心眺望がある。
時期が違うのはもちらん、いずれにせよ、最後の大型物件ゆえ、Ｌ字外側は
簡単に手が届く値段に設置するほど野村も馬鹿じゃないよ。
最後なんで、ゆっく～り完売を待てば良いだけだし。

しかし、みなさん必死ですね。3が高値で売り出されないように投稿して。長谷工だ、鉄鋼団地隣接だと言っても出来上がるマンションはプラウドです。みなさんが期待しているほど安くないですよ。価格のリリースを楽しみにしてて下さい。

総戸数+場所を考えて、安めに設定しなきゃ、そう簡単に売れやしないよ。

外側は高くて値引きまち、内側は超お買い得だけど日当たりなどで青田無理。
どーんと資金ない人は長期戦でそこそこの眺望の部屋をお買い得値段で手に入れればいいよ。

鉄鋼団地が気にならない南西外側高層はお高くくるでしょう。
中層は高洲でこの値段は厳しいなぁ、でも買う人いるから早くしないとなくなっちゃう！どうしよう！
低層はお買い得だけど、眺望ないし、新浦安といえど高洲に住む値打ちあるのかなぁ？やーめた！

楽しみですね。でも月約4万程度予想されるランニングコストまで考えるとますますお高いと売れないよね。

ここを検討したいのですが、Ⅰは完全に完売したのでしょうか？中古や賃貸物件も何戸が出てるので、気になります。

いくら最後最後と言われてもこの場所は微妙な位置ですね。しかも経済状況が悪すぎる。ようするにマンションを購入できる人が少ないということでしょうね。しかもモアナヴィラより高く値段設定された日には買う気が失せるというか購入対象から外されてしまいほかの物件に客が流れる。プラウド1より厳しいのではないか？

Ⅰより厳しいのは誰でもわかりますね。周辺環境が悪すぎますよ。

>>521
マンションブランドイメージ
第1位パークコート（三井）
第2位パークタワー（三井）
第3位パークシティ（三井）
第4位プラウド（野村）

プラウド信者には残念ながら、世間一般のイメージは三井の次。

>>525
モアナ販売時の価格はあくまで参考。競合するのは今の中古相場。（ただしモアナ中古は春に2件出て以来、表に出てない）

【プレス発表】2009年10月23日 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、ブランド別のマンション評価ランキングを作成したので、公表する。
弊社が運用する分譲マンション購入者向け会員制サイト「住まいサーフィン」（2004年7月オープン　会員数13.7万人）にて、会員が行った累計4000件以上の物件評価をブランド名毎に平均し、ランキングした結果である

結果は、
１位パークシティ
２位パークコート
３位パークタワー
でベスト３を三井不動産レジデンシャルが独占した。（ちなみ
に、同社のパークホームズは１３位、最高位ブランドのパークマンションとコンパクトタイプのパークリュクスは物件数が１０件に満たなかった）。

４位はプラウド（野村不動産）で、ブランド名を細分化していない中では最高位となった。
５位はパークハウス（三菱地所）で、上位を大手総合デベロッパーが独占する結果となった。

最後の新築マンションか、戸建が出てくるのを待つか・・。
悩みどころだ。
せっかく海に近いのだから、海を見て暮らしたいとも思うしなぁ。

戸建てよりは安く手に入ると思われ。
ってか、野村、三菱や住友よりイメージ上なんだ・・？　何か意外。
おまけに新浦安地域だと、三井物件はディスポーザー無くして仕様落としてるから、
エアレジに続く位置にあるかも。

ねえーよ

ディスポーザーは、一度使い慣れるとなくてはならない設備だと思う。
でも、本当に新浦安の三井マンションには付いてないの？
そんなに古い建物じゃあないよね？

↑
そうなんです。何故か、新浦安地域の三井マンションにはディスポーザーが不備。
その理由が分からん。他地域の三井物件では当たり前のように付いてるのに。
コスト削減っぽい。

５１８》さん
このモアナヴィラの価格はほんとうなのでしょうか？
あまりにも安すすぎて信じられないのですが、マンション等の最初の売り出し価格がわかる情報源（ソース）をおしえていただけないでしょうか？
この価格がもしほんとうなら野村さんはこれより上の金額はつけられないでしょうね。

ソース：私がモアナを買った時の価格表を見てカキコしました。

三井のリハウスとか、仲介実績のある不動産屋は持ってると思います。

５１８》さん情報ありがとうございます。
それにしてもずいぶん安く購入できたものですね。
モアナヴィラと比べてかなり見劣りするプラウド３はモアナより売り出し価格が高いようでしたら
中古を待ったほうが良さそうですね。

>>この価格がもしほんとうなら野村さんはこれより上の金額はつけられないでしょうね。

意味不明。時期が違うし、当時は、潮音の街以外、本当になにもなかったんだから。
発売当時より割高でも、モアナの中古の方が、パームコート外側より安いと思うよ。

モアナ住人ぽいのが粘着してるね。

モアナのスレッドは moana で検索すると出てきます。
価格はその中でも議論されています。坪でスレ内を検索すると坪単価に辿り付けます。
最多価格帯が120～130だったと思います。
今読み返してみると、「価格が高い、高すぎる」の大合唱です。その頃はＯＫも無か
ったし、舞浜や東京への直通バスも有りませんでした。ＯＫのおかげで、日常の買い
物は明海や日の出より便利になったようです。
今思い返してみると、新浦安マンション戦争からモアナ売り出しのちょっと前までが
底だったのでしょうね。その後景気が回復してマンションの新価格、新新価格なんて
言葉が出てきた頃がプラウド１でしたっけ。土地を買った頃が天井で、売り出した頃
には景気が怪しくなってきていたような。

南東高層階はいくら位に設定されるんでしょうね・・。
株価も戻ったし、住宅減税もあるし、結構、いっちゃうか？
頑張って、トライしてみます。

レジアスなんてモアナよりもっと安かったじゃん

時期が違うんだから値段が違うのは当たり前。
そんなこと言ったら豊洲の方がもっと価格差あるじゃん

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円

モアナだけが安かったわけではない。2003〜2004頃はこのぐらいが相場だったということ。

↑

そんな時期でも、一番いい部屋は8000万以上してたわけね。
駅遠で、よくそれだけ出す人いたもんだね。確かに199平米は広いけど。
グランデあたりから億超えの部屋出てきたんだよね。

ってことは、ここも最上階や南角は8000万超えてもおかしくないのかな？

南角の高層階で、150平米以上あるならプレミアム住戸として8000万円超えもあり得るでしょう。
ここの最も広い住戸は何平米でしょうか？

135.76平米が１番広いタイプ。

三井で極端に広い部屋は、二世帯用や最上階メゾネットタイプで少し特殊なもの。価格もそこだけ突出していた。普通の部屋では145平米ぐらいが１番広かったと思う。

約136平米なら、8500万くらいですかね？
マリナテラスの130平米が1億弱でしたから、どうなんでしょう。

136㎡が８５００万円？この地域ではありえないです。上のモアナの情報が正しいなら6000万円代でしょうね。
景気がこれから上向くとしても人口がこれから減っていく世の中で8000万円も出して買う人がいるでしょうか。

>>548
まあ頑張れ

プラウド３
　
１０９㎡～１３６㎡　
価格　３１９０万円～６９５０万円ぐらいがしっくりくるのではないでしょうか？