プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

海や富士山も花火も、それが日常になるとすぐに飽きます。最初は感激しましたが。 環境は確かに良いですが、決してリゾートではないし、都会になれた人には退屈な街かもしれません。余計なお世話かとは思いますが、イメージに左右されずに、ご自分のライフスタイルをよく考えて検討したほうが良いですよ。

↑高洲の環境が良いかな？

402さんの意図は？

新浦安スレによく出没する、日の出、明海、高洲のくだらないランク付けが大好きな人かな？

私は3地区それぞれ良さがあると思いますし、好みは人それぞれですし、比較することがナンセンスだと思っていますので悪しからず。

403さん
402ですが、ランク付けは好きではないですよ。
鉄鋼団地に隣接している環境がどうかと思ってるだけですから。

眺望飽きるって言ったら、タワマン全否定ですな。
同意しますが。

眺望、飽きないですよ～。
以前は都心に住んでいて新宿の高層ビル群が目の前に広がる部屋でカーテン閉めたことないくらい、
夜景に見ほれてた。おかげで、南向きだったので家具は灼けたけど。

今は海と都心の眺望にやはり見惚れてます。特に夕焼けにそまった時間帯が一番好きです。
同じ失敗しないように、今回は紫外線対策フィルムはってますが。

ここも南東、南西とも中層階以上なら新浦安一番の眺望を堪能できるのではないでしょうか？

↑
紫外線フィルムとかもっともらしいけど。いかにも営業っぽいと思うのは私だけでしょうか。

新宿の夜景？ ノム本社のある新宿野村ビルからの夜景のことかと思ったら笑えた。

普通の人は「新浦安一番の眺望を堪能」なんて書かないでしょう。広告みたい。

確かにノムさんぽい。

では、眺望以外にメリットはあるのでしょうか。
Ⅰより2割安ければ、価格がメリットになるのでしょうけれど。

406です。

野村の営業ではないですよ～。
なるほど、確かに野村の本社は新宿ですが、私は
それら西新宿のビル群を一望できる新宿のマンションを売却して、
引っ越してきたⅠの高層階住民です。
自分はマンション選びの醍醐味は眺望に尽きるので、
ここがⅠより安く、より良い眺望の部屋が手に入るのなら良いのでは？？
と軽く思ったまでです。

外側の高層階で100平米以上が、6500万～8000万くらいなら
都内検討者にも十分アピールできると思うのですが。

実際、私も最初は豊洲か大崎を考えていましたが、眺望ありきで
80平米以上だと、Ⅰの値段でも手が出ませんでしたから。

追記

>409さん

　眺望以外でも、この辺りは静かだし（鉄鋼団地は別に工場ではないので騒音はしない）、
シャトルバスサービスがあるのは大きいですよ。これ、本当に便利です。
　正直、私は人生初のバス便マンション生活ですが、このシャトルがなければ、Ⅰの契約を
しなかったと思います。通勤する身ならなおさらですよ。
　あと、ＯＫストアに続き、公民館や交番も出来つつあるので、益々便利になりますよ。

新浦安を検討する人で眺望第一の人の方がが少ないのでは。
広さ、生活環境、子育て環境の良さで選んでいる人が多いと思いますが。
お金に余裕あれば眺望の良いところ。
そんな感じだと思います。眺望最優先なら新浦安よりいいところがあるでしょうし。

410＆411
夜中まで残業お疲れ様です。不動産の営業って大変ですね。
今は価格決定の大詰めでお忙しいのでしょうね。でも410にある価格は、ここで議論されてきた価格より大分高いかな。あと豊洲とか大崎とか競合他社エリアをあえて書かなくても…

>外側の高層階で100平米以上が、6500万～8000万くらいなら
>都内検討者にも十分アピールできると思うのですが。

日の出、明海ならまだしも高洲は無理。しかも長谷工＋鉄鋼団地。
そこまで予算あったら都内含め選び放題の中で、あえて高洲を選ぶのだろうか？

ビンボなひとは南船橋に行ってください。

414さんに同感だね。
かなりいい線ついてます。

415さんに同感だね。
かなりいい線ついてます。

>外側の高層階で100平米以上が、6500万～8000万くらいなら
>都内検討者にも十分アピールできると思うのですが。

最も売れない価格帯な気がします。
都内検討者がその価格見てわざわざ高洲の物件選ぶとは思えないです。
すでに検討中で価格発表待ちの人たちも、一斉にそっぽ向きそうですね。

長谷工さんじゃ、厳しいかもしれませんね。

＞公民館や交番も出来つつあるので、益々便利になりますよ

そもそも公民館や交番などは、街にはあるのが当たり前ですよね。
「益々便利になる」というほどの改善ではなく、
　
「不便な状態から当たり前の状態になる見込み」
　
というのが客観的な記述でしょう。

都内で100平米が8000万なんかで買えないよ。
それに都内の人から見れば、高洲だろうが日の出だろうが、バス便ということで
同じでしょ？

それならば、少しでも眺望が良くて、シャトルバスなどの付加価値がある物件が
良いに決まってる。

グランデ以前の値段では、もう新築マンションが出ないのだから。

＞眺望最優先なら新浦安よりいいところがあるでしょうし。

　それが、なかなかないんだなあ・・。広さと値段を鑑みると。
　ⅠやⅢの南西高層階は、海眺望＋都心パノラマ＋富士山で、かなりレベル高いと思う。

　ここは内側は庶民価格、外側高層階はプレミア仕様にして値段を高くしても良いと思う。
　というか、自分は競争相手減らしたいし資金に余裕あるから、そうして欲しい。

>>423さん

＞高洲だろうが日の出だろうが、バス便ということで同じでしょ？
＞それならば、少しでも眺望が良くて、シャトルバスなどの付加価値がある物件が良いに決まってる

という>>422さんのような価値観でここにプレミアム価格を支払ってもよい、という人は
この物件の検討者層には決して多くないはずです。
個人の価値観を否定はしませんが、ここ数年の近隣相場はグランデ以後であっても160万円前後です。
これは100～135平米なら5000万～6500万円ぐらいのグロス価格レンジになります。

しかし、相場を無視したプラウドⅠやマリナテラスの例からすると、
野村不動産は今回も第１期は明らかに割高で多くの検討者が見向きもしない値付けをしてくる可能性が高いです。

つまり、資金に余裕がある方なら競争率のご心配は全く不要ですよ。

↑あらら、アンカーが１つずつすれていました。すみません。

Ⅰの南角部屋みたく、最上階のプレミア仕様＆価格に賛成。
さすがに億を付けてくることはないだろうけど。

どういうわけか突然のＯＫネタが出てきて、スレがだいぶ流れてしまいましたね。
実際にはプラウド３からならＯＫとあまり変わらない距離にワイズマート高洲店があるので、
ＯＫの動向だけで利便性が激しく変化するわけではないでしょう。
　
このへんで話を元に戻します。

　
＞個人の価値観を否定はしませんが、ここ数年の近隣相場はグランデ以後であっても160万円前後です。
　
今出ているプラウドⅠの中古物件を見ると、114平米5980万円という物件がありますが、
これは坪単価170万円では成約できないという実例ですね。やはり相場は160万円前後とみてよいでしょう。
プラウド３をプラウドⅠの現在の流通価格より高く設定しては売れないはずですから、
私は坪単価160～170万円で売り出してくる気がします。
　
野村不動産のことですから条件の良い部屋はチャレンジャー価格で売り出すとは思いますが、
この立地この配棟に加えて長谷工グレードですから、坪170万を超えると相当苦戦するでしょうね。

長谷工といっても、武蔵小杉の野村×長谷工物件は、二重天井、二重床など、
クリアしていて、あっという間に完売したし、長谷工ブランドは清水や竹中組には
劣るにしても、知名度ある分、安心材料なのでは？

というか、新浦安、殆ど、長谷工でしょ？エアレジも含めて。

高層なら坪160でなやむが、中層以下は問題外。
高層はプレミア付けて高くでも待ってれば売れるかも。それ以外はアグレッシブな価格ならソッポ向かれる。
内側はなおさら。日照不安すぎ。

今回はやはりみんな最初の値付けでは様子見でいいのではないでしょうか？
今のご時世、急いで購入しなくてもすぐには売れないはず。プラウド１がそうであったように最初の値付けから半年一年後に値段交渉して購入するほうがいいと思われます。

はあ、こんな掲示板に書き込んだからって、どんだけ影響度があるんだよ？
きみはすごいね！

いやあ、ここの値付けは、野村の腕の見せ所。
最後の大型マンションだから、高め設定で長期戦略で行くかも。
にしても、ここの内側は全く買う価値ないと思われる。

野村、新浦安、駅遠、大規模。

マンション価格の「巨匠」S先生が大嫌いな要素が、こうまで重なる物件もなかなかないでしょう。

価格に対するS先生の冷静な評価が待ち遠しいですな。

だからびんぼーは南船橋に行けってんだろ。

他の検討者を蔑むような発言は慎みましょう。

パークシティ浜田山や都心タワマンからみれば、パームコートだって格下なんだし。

というか隣のマンション住民からしても一緒にするなって感じ。
プラウドの名前は付けてもらいたくなかった。施工も長谷工だし。