プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

駅遠郊外物件らしい価格設定になるんですか。
Ⅰの完売まで実態を隠しているところをみると期待できそうな気もしますね。

Ⅰよりは定価で２０００は下げてもらわないと見送った意味が無いと思ってる人多いんじゃない？
立地は悪いし、建て方変だし、長谷工だし。
共用施設はあるの？　それは嬉しい誤算。　絶対無いと思ってたから。
ゲストルームも長谷工のレジアスとⅠとでは大違いだから多少不安。

友人も２０００万安くてもⅢはイヤだ、と言ってⅠを買ってた。
結果的には去年あたりに買えばベストだったっぽいけど。　それは結果論だし。

１０００万程度安いくらいじゃ、Ⅰの値引き価格と変わらんじゃん！　それじゃ売れないよ。

いつ頃価格とかわかるんですかね？

どうやったら２０００万円低い設定ができる？
最低でも４５００万円からって感じでしょう。平均１００㎡超なんだから。
絶対、高層の眺望がいいところは付加価値で７０００万円超えてくるに決まっているじゃない。
それじゃⅠと大して変わらない感じじゃない？

1000万低いぐらいだったらⅠの価格と変わらりませんが、現実的にはその辺の価格決定になるのではないでしょうか。
平均坪単価160万台でグロス価格が6000万切るぐらいと予想します。
新浦安の場合、年収1000～1500万ぐらいが平均的な購入層でしょうから、平均のグロス価格が6000万を越えてくると売れ残るような気がします。
野村としては、共有施設を豪華にして単価を上げたいのかもしれませんが上手くいくのか楽しみなところです。
ただ、Ⅰ並みの共有施設を作ってしまうと共有戸数の違いから管理費が1戸当たり2～3割上昇し、結果購入者に負担がいってしまうということが起こるかもしれません。

>>225

レジアスは８０平米で３０００万。
Ⅰの定価より２０００万安いくらいできるでしょ。
そうしないとは思うけど。

でもそれくらい安くないとⅢの魅力は無いよ・・・
南東側くらいかな。

南西棟はカーテン開けたら鉄鋼団地だし、中側Ｌ字棟なんて罰ゲームでしょ。

確かに狭い部屋があるのはレジアスだけかもしれない。
この辺では。
それだけ希少価値がある。
でもあの不動産の底だった時代でも、レジアスの良い部屋は坪150以上だったし、
一番良い部屋は、確か140㎡で7000万弱。100㎡で平均5000万弱だったな。
この時代なら、100で55切ったら買いでは。

とにかくIが異常な価格で、野村の歴史に残る惨敗物件だったから、かなり安くなると思う。
何せ担当重役更迭だったから。

プラウド新浦安でも、いい間取り＆眺望良い部屋は残っていなかったよ。
そういう意味では、単純にプラウドⅢの方が安いからいいとは言えないでしょ。
Ⅲでも、いい部屋は高額になるんじゃない。

結果的に、Ⅰの南東中層階以上、南西高層階（17階以上？Ⅲとかぶらなければ尚可）の両面バルで大きな値引を勝ち取った人が一番得だったということになるかもしれませんね。
その条件の良い部屋がどれぐらい値引かれたのかは知りませんが。

Ⅰでも、買ってもいいなと思うところは、１年前には売れていたような記憶があるな。

でも、こんなの買うかって思う物件まで売り切ったんだから、野村さんは偉いと思う。

231さんに同意です。
去年の夏以降に今頃MRに行って部屋をいくつか見せてもらいましたが、隠れ在庫をどんどん紹介されるし、外廊下から駐車場見ても空きばかりで、200戸は余っているなとの印象を受けました。
リーマンショックでさらに状況が厳しくなったにも関わらず、売り切ったんですから野村さんは凄いですね。
1000万円値引しても6000万ぐらいの物件が多かったでしょうから、経済環境考えると驚異的とすら感じます。
本当に完売したのであればですが。

プラウド1の掲示板、完売ということで閉鎖されましたね。17？までよく続いたものです。一つの歴史が終わったようです。完売です！

モアナの115平米 南東向きが42〜49百万で買えた事を考えるとプラウドⅠより多少安くなったとしても、買い得感はないなー。

時代が違うから比べても意味ないよ。
当時、この辺りに住むなんてのは相当覚悟もあったでしょ。

Ⅰが完売したんだから、もう仕様を公開してもいいと思うんだけど。
コストカットに時間かけているのかな。

駅前の不動産関係者は、Ⅰの完売はないと言ってましたが。真相は、どうなんでしょうか？

とりあえず完売って言っているなら完売でいいじゃない。
モデルルームも壊すようですし、販売方法は不動産屋さんに委託するしかなくなるわけです。
仲介手数料たんまり取られますけどね。

↑そんな状態で、パームコートの販売は大丈夫なのか？

俺は南東最上階7000万までなら買う！！

240さん、どうせなら、最上階でも角部屋か両バルを狙ってね。格が違いますよ♪

モアナ確かに5千万でお釣りがくる部屋が半分以上ありましたよ。念のため価格表見直しましたが。

5年前の分譲当時はそれでも「高洲なのに駅遠なのに高い」と相当叩かれましたが。

良かったね、高洲が拓けて。
モアナ住民はほっとしているでしょう。住みはじめたばかりの時はかなりさびしかったでしょうから。

HPの次回更新予定は21日。しばらく動きはなさそうだが、会員用ページでは少しずつ情報をオープンにしていくのだろうか？

折り込みチラシには間取り例も出ていたが、HPにはのってないし。

しかしこのスレ伸びがいまひとつですね。情報が少ないのも一因でしょうが。

モアナ、グランデ、プラウドⅠの時と比べても反響があまりに少ない。

550戸を一気に売り切る勢いが感じられないなー。

もし、ここで、７０００万以上出すなら、マリナテラスのプレミアム住戸が買えたよ。

だから何なの？

新浦安で眺望のないマンションに住むのは嫌なのです。

ここも眺望を重視するなら、結構な金額になるんじゃない？

南東側で、高校の校舎より高ければ、海眺望いけるんじゃないかな。
その前の空き地は、低層住宅地の予定だし。
私も、もちろん南東側ねらいです！

マリナテラスはⅠ同様買った時の値段UPでは売れないでしょうね、それだけかなり二つとも高かった。

>>252
新浦安って、ご近所さんに対してこんなひどいこという人達が住んでるんですか？
ギスギスした人間関係の希薄な町なんですね。

新浦安ナビにこのマンションのバナーがはってましたね。

南東の海眺望は良いのだが、以前住んでいた南東のＬＤは午後から暗くなってしまって参った。
南西は鉄鋼団地目の前だけど、高層階なら都心ビュー＋海両方楽しめるので、
自分は南西高層階狙い。

252
ほとんどだれもほしがってなかったマンション？が完売したのは何故？

>新浦安って、ご近所さんに対してこんなひどいこという人達が住んでるんですか？
>ギスギスした人間関係の希薄な町なんですね。

見栄っ張りが多いかな。
ものすごくちいちゃな新浦安ってエリア内で、明海、日の出、高洲地区でどこか一番価値が高いかなど、
くだらないランキングつけて喜んでいる人たちがいっぱいいる。

でも、商店が発展しないということでは、かなりお財布はがっちりしていると思う。
見栄が張れるものには「投資」するけど、生活費は節約しているから、
なかなかサービス業が発展しない。
高洲唯一のコンビニも閉店するくらい。

私も南東は？です。確かに海眺望は魅力ですが、それだけと言えばそれだけ。私も以前南東でしたが、お昼前から暗いんです。ずーっと。今は南西で、海と陸側の眺望を楽しんでいます。何よりも午前11時以降の日差しは最高です。西向きだと困るのですが、南西というところがいいと思っています。まあ、人それぞれだとは思いますが。色々な方角、検討してみてくださいね。

＞まあ、人それぞれだとは思いますが。色々な方角、検討してみてくださいね。

何故そんなに上から目線なの？
と感じました。

あなたに言われなくても、自分で確かめて、自分の価値観で判断します。

「南東向きだと、お昼前からずっーと暗い」というのも大袈裟過ぎじゃないですか。

新浦安、海迄300メートル、中層階南東向きの我が家では、今日の薄曇りでもこの時間で十分明るいですよ。

比べるとわかるけど、結構、明るさのレベル違うかも。

明るさ：南東＜南西（ただし感じ方には個人差あり）

眺望：南東＞南西（海眺望確保の前提で）

以上ニ点は決着で良いかと。

あと実際に住んでから知ったのは

夏の南西向きはすごく暑い（西陽がさす午後）

そのかわり冬は暖かい（朝以外は床暖房もさほど使わない）

このエリアは南東or北西の風が多い

→南東向きは、風が正面から棟にぶつかり横に逃げてくれるので、部屋にいると風の強さを感じない（バルコニーの物も動かない。ただし角部屋は例外）

→南西向きは風が吹き抜けていくので風の強さを直接感じるし、たまにベランダから物が飛んで危ない。

↑
この人、どこの住人さん？　Ⅰ？

眺望は海と都心両方楽しめる南西中層階以上が一番でしょ。
Ⅰのように目の前にマンション建たないし。
海眺望なら、グランデやモアナのほうが近い分だけ良いと思う。

↑247さんのマリナ・プレミアム住戸って、なんすか？

>>258
地域の信者とか、＊＊＊＊＊て怖いですね。
ご近所さんを名乗ってる人が後から来たご近所さんを公然と腐す。
自分の町や、ご自宅を愛するあまりなんでしょうが、新しい町なのに、よそ者には冷たそうですね。マンション間での交流ってあんまり無いんでしょうか。

一部の明海や日の出に、川を越した地区を漁民村といって差別するXXがいるだけ。
ほとんどの住民は普通に仲良く暮らしていますよ。

266さん
マリナも検討していた者ですが、確か公園向きに数戸、プレミアム住戸がありましたよ。他の部屋と仕様が異なると営業さんが言ってた気がします。

>>254
>>258
>>267

なんで近所の人が書いてるって分かるの？？