プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

●ラディアン）設計・施行・販売、さらに未だに管理会社も長谷工のAllハセコMS
　　　　
●レジアス）設計・施行が？フジタ（長谷工は絡んでない）、が販売を長谷工GPに委託
　　　　　　　
　　　　　>>17長谷工が１０年くらい前から押してたディスポーザーが新浦安には珍しく付いてる。

　　　　　　　レジアスにディスポは確かに付いている。
　　　　　　　が、ALLハセコのラディアンには無し（浄水層が無いから後付けもNGだが、
　　　　　　　一部の＊＊住民が付けて、その後当該物件の売却をハセコ仲介に委託したところ、
　　　　　　　堂々と「ディスポーザー付きです！」と宣伝販売した前科あり）
　　
●シーガーデン）これは自信ないが設計・施行・販売が長谷工（間違っていたら訂正頼む）
　　　　　　　ただ、住民が賢く管理会社は長谷工を外して他社。

＊レジアスのように販売だけ長谷工GPに委託する物件は多い。

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追記

●グランファースト）これも長谷工が絡んでるが、詳細は失念。

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維持費のかかる共用施設は要らない。
一本L字か、最悪でもコの字作りの配棟で
現在の経済状況に見合った価格で提供してほしい。
鉄鋼団地viewは我慢できるよ。


でもプラウド東陽町のKY値付けを見ると
アホな価格設定になるんでしょうね。
Ⅰの残り部屋を値引きで買うのとどっちがいいんでしょ？

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高層階の部屋が選べるのならⅠが良いのでは・・？
実際の部屋や眺望を確認できて選べるのは確実。
すぐに住めるし。

シャトルバスサービスも羨ましすぎ。
Ⅲでも運行させるのかな？

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IIIは長谷工設計だからナロースパンウナギの寝床型の田の字間取りか。80〜90平米代でもスパン6m50とか。
それとももうちょっと工夫してくるか。

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レクサス（野村）とダイハツ（長谷工）を協業させるようなもの

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バス便割安物件ならば、長谷工さんが一番コストパフォーマンスの
良いマンションつくれると思う。
　野村が、高洲について良く学んだことがわかる。

　破たんした新興デベの最後の方の物件をみると、長谷工仕様が
適当なところに無理にデザイナーズっぽい建物つくって、高くて
売れ残っていた。

　野村は、軌道修正して、同じ失敗はしないのでしょうね。

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Ⅰとは場所が違いだけに、どれくらい仕様が違ってくるのか興味あるね。
シャトルバス運行なし、豪華共用施設なしは仕方ないにしても、例えば、部屋を
狭くしてくるのか、全戸セコムを一階と最上階だけにするのかとか・・。

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長谷工でダブルＬ字プランというとココを思い出します。
こんな感じになるのでしょうか・・・。

東京サーハウス
ttp://www.sohgohreal.co.jp/completion_album/shimomaruko/image02.html

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ここは、浦安市の住戸数制限を受けるので、
80〜90平米代でもスパン6m50とか。はありえない。
野村は戸数制限があるので、１軒あたり広くして高く売ろうとするはず。

Iと比べれば、
Iは購入者には関係ない、野村の土地相場の読み違い、
土地取得価格の周辺相場乖離価格が、一軒当たり1000万
乗せられて、割高。高級仕様なんてとんでもない。
ごく普通のMSですよIは。高級なのは値段だけ。

ここは土地購入価格はまともだからそれほど野村の負担はない。
つまり、結論として、IIIがIと全く同じ仕様を作っても、
一軒当たり1000万近く安く販売できると言うこと。
野村がぼったくり価格をつけなければ。

以上ここの価格発表をまった方が良いでしょう。IとIIIの比較検討者は。

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野村はIが売れなければIIIの価格はつけられない。
ジレンマでしょ。
Iが売り切れればどうなるの。

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Ⅰが売り切れれば問題ないでしょ。

売り切れなかった時には　長谷工仕様だから、
Ⅰより「１割以上安い」ですって、Ⅰの購入者
にいうんでしょ。

「２割近く安い」かな。

高洲は一長一短あるけれど、長谷工さんが最適の
立地だよね。

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Ⅰの売れ残りを、うまくサービス価格で買えたら、良いのでは？
誰かも書いていたけど、公園直結、シャトルバスサービスはあなどれない。
OKストアまでの距離もⅠとⅢで、微妙に違うし、何よりも路線バス系統、
Ⅲは高洲中央公園のバス停まで、ちとあるでしょ。
となると、10番系統と19番系統しかないのは、今の本数では辛いと思う。

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>土地代はⅠに比べて、坪あたり約４割安で仕入れしてる。

Ⅰの平均２割安だったら野村の大成功物件。
仕入れがバレテルから、値段も難しいだろうな。

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「駅から遠い」、「長谷工」、「野村不動産」
これに加えて、共用施設が豪華（シーガーデンみたいに大浴場つき）、大物タレントをCMに起用、周囲の相場と比べて高い、バスをマンションで運行、とかになったら、
榊ブログがよろこびますな。

しかし、この物件、鉄鋼団地にものすごく近いなあ。
住宅地と鉄鋼団地を分割する壁にならなきゃいいけど。

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外側の棟の南東側は人気＆値段高そうだね。

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＞２８

　全戸の玄関・窓にセコム付きって、新浦安の他のマンションでも標準仕様？？
　Ⅰのみ？？

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マリナテラスもそうですよ

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破滅の道が止まらない。
大手のキケンな所だね。１．２買った人は保証とかどうなってるんだろ？
Iリンクもそうだけど、買い損させるNO１だなｗ

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14階って所も建築基準法ギリギリでやってる根性気に食わんな・・
破滅の道か・・運転資金回らなくなってるみたいだな。
ここのデベってちゃんと保険入ってる？

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