プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

>>180
あまりに当たり前の意見。
坪300では売れないが坪５０なら売れると言っているのと同じ。
いくらなら？
ってとことじゃない。
坪130ぐらいが適正だとおもいますが。

あの野村が、最初から坪130万という弱気な価格設定をすることはないと思われますが。

モデルルームに関しても「最長で三年間設置」と、長期戦を覚悟しているような説明が近隣住民に対してありました。

アンケート葉書の予算欄も、最低が45百万〜でしたし。

プラウド新浦安ほどではなくても、相応に強気な価格設定をしてくる気がします。

85平米、坪160万円、4200万円くらいから？

>>183

いいとこついてる！って感じですね。
85超えだから4000万以上でも仕方ないかな？と納得せざるを得ない絶妙な値付け。

仕様はいかに？と興味があります。

>>183 = >>184

唖然、とするような自画自賛。183の後、10分も経たず184を書きこみ。

>>182
の意見は、マッタク無視。

モアナとグランデは安かった。この二つくらいの値段だったらなー

モアナは安かったけど、グランデは一気に値段上がってなかった？

183さんに同意です。
モアナが140万ぐらいだったと思いますが、下記理由により155～160万ぐらいになるのではと予想します。
①当時と比較して高洲の将来像が明らかになり、成熟に向かうためモアナの坪単価よりは上がると思われること
②また、新浦安最後の大規模マンションになること
③プラウドⅠの昨年以降の坪単価よりは安くなるだろうということ（仕様や共有施設で劣ると思われる）
ただし、L字の内側の棟の低層階は坪140万ぐらいじゃないかと思います。
いずれにせよ価格発表が楽しみですね。

Ｌ字の内側は、ここまで駅遠に来て買う意味あるのかな？
ここの内側なら中古の良い条件の部屋のほうが良いと思う。
外側は魅力あり。

残念。187を書いた者だけど、186は書いてないよ。
ちなみに189は自分。

ここの共用施設、プラウドワンと余り変わらない？カフェ、ミニショップ、キッズルーム、ゲストルーム3室、コンシェルジュサービス、オマケにシャトルバスも計画中！バルコニーもワンより奥行きが広い！結構高かったりして。今朝チラシ入ってましたよ。

個人的にカフェなんかの余計な共用施設が価格に反映されるのは嫌だけど、
シャトルバスがあるのは◎。
どう考えてもⅠより高くなるはずはないので、楽しみ。

チラシによるとシンボルロードまで2000mなんですね。
ここは。

おっと、早くも嵐さんが。
仕事が早いね！

新聞大の広告が入っていました。
プラウドIと双子みたいな設計。
これで土地代分（一戸当たり1000万）安ければ、
買得では。

付け足し
仕様もほとんど同じみたいですね。
気になる点は、清水と長谷工の違いかな。

エコジョーズとか、浄水器＆食洗機＆ミストサウナ標準仕様とか
Ⅰを超える仕様にならないかなあ。

人気ありますね。プラウド１を買いのがした人、多そうね。

同じ仕様が安く買えるのなら、買い逃したほうが勝ち。

高洲中央公園と隣接は、うらやましす！

同じ仕様！？あほちゃうか。

ブランドは「プラウドシティ」でなくなったんですね。
仕様についても、発表まで待つのが一番でしょう。

> No.325 by 匿名さん　2009-04-29 19:21
>
> プラウド１はプラウド、プラウド３はプラウドシティ、何故ブランドを分けているのか？
> …営業マンに聞いて下さい。私は説明を受け、１を選択しました。
> また、分譲中の物件を比較し、差違把握するのも、有効かと思います。

プラウドⅠをパスしたものです。（結果、買い逃した）
Ⅰの昨年以降の価格は、少なくとも土地代分（一戸当たり1000万）を引いた価格になってますから、個人的にはそれ以上じゃないと割安感はないです。
（あくまでもⅢとの比較で）Ⅰの方が立地がいいですから（公園隣接で鉄鋼団地からちょっとだけ距離がある）、Ⅰの昨年以降の価格よりは下げてほしいところです。
あと、Ⅲのイメージ図を見ると、エレベーターが少ないので、両面バルコニーの部屋は少なそうですね。
（Ⅰの部屋をいくつか見せてもらいましたが、明るさ、開放感、眺望が全然違いました）
Ⅲは、価格が合えば南東側を狙いたいので坪単価がどのぐらいになるのか楽しみに待ってます。

>>206
意味不明。ちゃんと解るように書いてね。
一行投げ捨てじゃ、教養疑われるよ。
Iを高値掴みして悔しいの。

>>208
Ⅰの方が立地がいいですから

そうかな。
部屋によるのでは。
コンだけ駅から遠ければ、海に近いほうが好きな人もいるだろうし。
なにより、Iのほぼ真南に位置しているのだから、Iの中層以下より条件はいいのでは。
IのIIIかぶり住戸は悲惨だね。あの値段出したのにこの結果では。

海までの距離はⅠもⅢも一緒だと思います。
Ⅲの立地はIの南西側ですが、方角がそうなだけで真横（鉄鋼団地隣接）です。
したがって、海眺望はⅠもⅢも変わらず、Ⅲは隣接するのがⅠと鉄鋼団地であり、ⅠはⅢと高洲海浜公園なのでⅠの方が良いのではないかと思います。
海眺望については、Ⅰは高層階を除きモアナが邪魔して幕張方面の眺望が悪いかもしれないので、Ⅲの方が少し良いかもしれません。
ⅠのⅢかぶり位置はそのとおりだと思います。
ただ、それを見越した価格設定になっていたとも思います。

以上を鑑みても1000万以上の価格差が出るのであれば、Ⅲで良いのでは？
Ⅰで価値があるのは南東中層階以上、南西１６Ｆ以上で、両面バルコニータイプ
の部屋（高洲中央公園を見越してマンション群の夜景が綺麗なので）。
南東中層階以上でも両面バルでなければ、Ⅲの南東のほうが値段が安くなる分（多分）、
良いと思う。

しかし、どうなんでしょうかね。
新浦安最後の新築マンションということで、ノムさんがプレミアつけてきたらどうしよう。
そろそろURを卒業したいのだけど、できれば新築がいいからなあ。
ノムさん、安くして！

いいんじゃなーい。駅遠物件こんなにほしがるなんてー。
駅前の大したことない店構えのビルとビミョーなホテル。
最高じゃないですか。
千葉の資産価値を桁外れにあげてねー。
セレブな新浦安に期待してるー。

不思議なものです。工事の進捗をみていると、また欲しくなる。プラウド1で高洲の大移動が起こったのがよく分かります。買って貸すかな！贅沢言ってすみません。

中古の三井と新築の野村　みなさんは　どっち？

眺望による。ただし、グランデ以前の三井物件はパス。

>>216
ってことはグランデしかないじゃん。

変なの。駅遠物件のバス物件だのさんざん言っていたのに、今度はⅢがいいって話。
結局、Ⅰが高くて手が出なかっただけで、こんどは買えそうな額が期待できるから、
良い物件だと思い込みたい！

へ〜〜んなの。

変で悪いか！
サラリーマンに買える金額は、だいたい決まっている。
子供の教育費とか考えると、検討できるのは自分が買える値段だ！

>>218
価格と資産価値のバランスが取れるような設定になったって話だと思うけど…。

駅遠郊外物件らしい価格設定になるんですか。
Ⅰの完売まで実態を隠しているところをみると期待できそうな気もしますね。

Ⅰよりは定価で２０００は下げてもらわないと見送った意味が無いと思ってる人多いんじゃない？
立地は悪いし、建て方変だし、長谷工だし。
共用施設はあるの？　それは嬉しい誤算。　絶対無いと思ってたから。
ゲストルームも長谷工のレジアスとⅠとでは大違いだから多少不安。

友人も２０００万安くてもⅢはイヤだ、と言ってⅠを買ってた。
結果的には去年あたりに買えばベストだったっぽいけど。　それは結果論だし。

１０００万程度安いくらいじゃ、Ⅰの値引き価格と変わらんじゃん！　それじゃ売れないよ。

いつ頃価格とかわかるんですかね？

どうやったら２０００万円低い設定ができる？
最低でも４５００万円からって感じでしょう。平均１００㎡超なんだから。
絶対、高層の眺望がいいところは付加価値で７０００万円超えてくるに決まっているじゃない。
それじゃⅠと大して変わらない感じじゃない？

1000万低いぐらいだったらⅠの価格と変わらりませんが、現実的にはその辺の価格決定になるのではないでしょうか。
平均坪単価160万台でグロス価格が6000万切るぐらいと予想します。
新浦安の場合、年収1000～1500万ぐらいが平均的な購入層でしょうから、平均のグロス価格が6000万を越えてくると売れ残るような気がします。
野村としては、共有施設を豪華にして単価を上げたいのかもしれませんが上手くいくのか楽しみなところです。
ただ、Ⅰ並みの共有施設を作ってしまうと共有戸数の違いから管理費が1戸当たり2～3割上昇し、結果購入者に負担がいってしまうということが起こるかもしれません。

>>225

レジアスは８０平米で３０００万。
Ⅰの定価より２０００万安いくらいできるでしょ。
そうしないとは思うけど。

でもそれくらい安くないとⅢの魅力は無いよ・・・
南東側くらいかな。

南西棟はカーテン開けたら鉄鋼団地だし、中側Ｌ字棟なんて罰ゲームでしょ。

確かに狭い部屋があるのはレジアスだけかもしれない。
この辺では。
それだけ希少価値がある。
でもあの不動産の底だった時代でも、レジアスの良い部屋は坪150以上だったし、
一番良い部屋は、確か140㎡で7000万弱。100㎡で平均5000万弱だったな。
この時代なら、100で55切ったら買いでは。

とにかくIが異常な価格で、野村の歴史に残る惨敗物件だったから、かなり安くなると思う。
何せ担当重役更迭だったから。

プラウド新浦安でも、いい間取り＆眺望良い部屋は残っていなかったよ。
そういう意味では、単純にプラウドⅢの方が安いからいいとは言えないでしょ。
Ⅲでも、いい部屋は高額になるんじゃない。

結果的に、Ⅰの南東中層階以上、南西高層階（17階以上？Ⅲとかぶらなければ尚可）の両面バルで大きな値引を勝ち取った人が一番得だったということになるかもしれませんね。
その条件の良い部屋がどれぐらい値引かれたのかは知りませんが。

Ⅰでも、買ってもいいなと思うところは、１年前には売れていたような記憶があるな。

でも、こんなの買うかって思う物件まで売り切ったんだから、野村さんは偉いと思う。

231さんに同意です。
去年の夏以降に今頃MRに行って部屋をいくつか見せてもらいましたが、隠れ在庫をどんどん紹介されるし、外廊下から駐車場見ても空きばかりで、200戸は余っているなとの印象を受けました。
リーマンショックでさらに状況が厳しくなったにも関わらず、売り切ったんですから野村さんは凄いですね。
1000万円値引しても6000万ぐらいの物件が多かったでしょうから、経済環境考えると驚異的とすら感じます。
本当に完売したのであればですが。

プラウド1の掲示板、完売ということで閉鎖されましたね。17？までよく続いたものです。一つの歴史が終わったようです。完売です！

モアナの115平米 南東向きが42〜49百万で買えた事を考えるとプラウドⅠより多少安くなったとしても、買い得感はないなー。

時代が違うから比べても意味ないよ。
当時、この辺りに住むなんてのは相当覚悟もあったでしょ。

Ⅰが完売したんだから、もう仕様を公開してもいいと思うんだけど。
コストカットに時間かけているのかな。

駅前の不動産関係者は、Ⅰの完売はないと言ってましたが。真相は、どうなんでしょうか？

とりあえず完売って言っているなら完売でいいじゃない。
モデルルームも壊すようですし、販売方法は不動産屋さんに委託するしかなくなるわけです。
仲介手数料たんまり取られますけどね。

↑そんな状態で、パームコートの販売は大丈夫なのか？

俺は南東最上階7000万までなら買う！！

240さん、どうせなら、最上階でも角部屋か両バルを狙ってね。格が違いますよ♪

モアナ確かに5千万でお釣りがくる部屋が半分以上ありましたよ。念のため価格表見直しましたが。

5年前の分譲当時はそれでも「高洲なのに駅遠なのに高い」と相当叩かれましたが。

良かったね、高洲が拓けて。
モアナ住民はほっとしているでしょう。住みはじめたばかりの時はかなりさびしかったでしょうから。

HPの次回更新予定は21日。しばらく動きはなさそうだが、会員用ページでは少しずつ情報をオープンにしていくのだろうか？

折り込みチラシには間取り例も出ていたが、HPにはのってないし。

しかしこのスレ伸びがいまひとつですね。情報が少ないのも一因でしょうが。

モアナ、グランデ、プラウドⅠの時と比べても反響があまりに少ない。

550戸を一気に売り切る勢いが感じられないなー。

もし、ここで、７０００万以上出すなら、マリナテラスのプレミアム住戸が買えたよ。

だから何なの？

新浦安で眺望のないマンションに住むのは嫌なのです。

ここも眺望を重視するなら、結構な金額になるんじゃない？

南東側で、高校の校舎より高ければ、海眺望いけるんじゃないかな。
その前の空き地は、低層住宅地の予定だし。
私も、もちろん南東側ねらいです！

マリナテラスはⅠ同様買った時の値段UPでは売れないでしょうね、それだけかなり二つとも高かった。

>>252
新浦安って、ご近所さんに対してこんなひどいこという人達が住んでるんですか？
ギスギスした人間関係の希薄な町なんですね。

新浦安ナビにこのマンションのバナーがはってましたね。

南東の海眺望は良いのだが、以前住んでいた南東のＬＤは午後から暗くなってしまって参った。
南西は鉄鋼団地目の前だけど、高層階なら都心ビュー＋海両方楽しめるので、
自分は南西高層階狙い。

252
ほとんどだれもほしがってなかったマンション？が完売したのは何故？

>新浦安って、ご近所さんに対してこんなひどいこという人達が住んでるんですか？
>ギスギスした人間関係の希薄な町なんですね。

見栄っ張りが多いかな。
ものすごくちいちゃな新浦安ってエリア内で、明海、日の出、高洲地区でどこか一番価値が高いかなど、
くだらないランキングつけて喜んでいる人たちがいっぱいいる。

でも、商店が発展しないということでは、かなりお財布はがっちりしていると思う。
見栄が張れるものには「投資」するけど、生活費は節約しているから、
なかなかサービス業が発展しない。
高洲唯一のコンビニも閉店するくらい。

私も南東は？です。確かに海眺望は魅力ですが、それだけと言えばそれだけ。私も以前南東でしたが、お昼前から暗いんです。ずーっと。今は南西で、海と陸側の眺望を楽しんでいます。何よりも午前11時以降の日差しは最高です。西向きだと困るのですが、南西というところがいいと思っています。まあ、人それぞれだとは思いますが。色々な方角、検討してみてくださいね。

＞まあ、人それぞれだとは思いますが。色々な方角、検討してみてくださいね。

何故そんなに上から目線なの？
と感じました。

あなたに言われなくても、自分で確かめて、自分の価値観で判断します。

「南東向きだと、お昼前からずっーと暗い」というのも大袈裟過ぎじゃないですか。

新浦安、海迄300メートル、中層階南東向きの我が家では、今日の薄曇りでもこの時間で十分明るいですよ。

比べるとわかるけど、結構、明るさのレベル違うかも。

明るさ：南東＜南西（ただし感じ方には個人差あり）

眺望：南東＞南西（海眺望確保の前提で）

以上ニ点は決着で良いかと。

あと実際に住んでから知ったのは

夏の南西向きはすごく暑い（西陽がさす午後）

そのかわり冬は暖かい（朝以外は床暖房もさほど使わない）

このエリアは南東or北西の風が多い

→南東向きは、風が正面から棟にぶつかり横に逃げてくれるので、部屋にいると風の強さを感じない（バルコニーの物も動かない。ただし角部屋は例外）

→南西向きは風が吹き抜けていくので風の強さを直接感じるし、たまにベランダから物が飛んで危ない。

↑
この人、どこの住人さん？　Ⅰ？

眺望は海と都心両方楽しめる南西中層階以上が一番でしょ。
Ⅰのように目の前にマンション建たないし。
海眺望なら、グランデやモアナのほうが近い分だけ良いと思う。

↑247さんのマリナ・プレミアム住戸って、なんすか？

>>258
地域の信者とか、＊＊＊＊＊て怖いですね。
ご近所さんを名乗ってる人が後から来たご近所さんを公然と腐す。
自分の町や、ご自宅を愛するあまりなんでしょうが、新しい町なのに、よそ者には冷たそうですね。マンション間での交流ってあんまり無いんでしょうか。

一部の明海や日の出に、川を越した地区を漁民村といって差別するXXがいるだけ。
ほとんどの住民は普通に仲良く暮らしていますよ。

266さん
マリナも検討していた者ですが、確か公園向きに数戸、プレミアム住戸がありましたよ。他の部屋と仕様が異なると営業さんが言ってた気がします。

>>254
>>258
>>267

なんで近所の人が書いてるって分かるの？？

そろそろ、まともな板に戻しませんか？

大人げないレスはスルーして、有意義な情報共有の場にしましょう。

早くも荒れてますなあｗ

その通りですね。

話を戻すと。
仕様も場所もプラウドIとほぼ同じで、1000万以上安いんだから、
魅力じゃない？