匿名さん
[更新日時] 2009-12-10 20:02:56
いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう!
(建物仮称)新浦安Ⅲ 浦安市高洲8丁目20番の1
(売り主) 野村不動産
(設計) 長谷工コーポレーション・イム都市計画
(施工) 長谷工コーポレーション
(その他) 敷地面積:37052.98㎡ 建物面積:11556.00㎡
地上14階、総戸数550戸
所在地:千葉県浦安市高洲8丁目20番1他(地番)
交通:京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
こちらは過去スレです。
プラウド新浦安パームコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-05-26 23:47:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲8丁目20番1他(地番) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 (105戸(A棟)、138戸(B棟)、168戸(C棟)、87戸(D棟)、52戸(E棟))(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:11階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安パームコート口コミ掲示板・評判
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359
353
353です。
詳しすぎるので、営業と言われても困るのですが・・。
プラウド新浦安の購入を真剣に考えていて、結局、パームテラスが建つことを見越して、
直前になってやっぱり見送ったので、詳しいといえば詳しいです。
でも、それって当たり前と思われます。
一度マンションを購入すると高い買い物だけに買い替えは考えていないので・・。
本気で購入するのであれば、色々と調べます。
ちなみに、浦安市のHPが役に立つと思いますので、参考になさってください。
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360
周辺住民さん
内側2階86平米 4,080万
南東角 最上階 136平米 8,280万
南西4階 107平米 4,680万
南東8階 107平米 5,980万
くらいなら買い替え。
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361
周辺住民2さん
↑
南東8階以外は安すぎ。
そんなに安いとプラウドⅠ購入者がまた怒りだしそう。
「野村不動産よ!私たちの怒りと悲しみを知れ!」の横断幕が復活?
あれっていつの間にか無くなったけど、扇動してた人たちは野村に懐柔されたのだろうか。
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362
匿名さん
南西4階 107平米 4,680万が安すぎる(内側2Fより坪単価が安い)とは思いますが、私も360さんぐらいだと思います。
昨年以降のⅠの坪単価と同程度で出てくるのではないかと思います。
で、不人気の売れ残り部屋は最終的にモアナ分譲時の坪単価まで値引があると予測します。
昨年からⅠを検討していましたが、今年の2~3月にⅠを購入するのが一番良かったのではないかと今頃になって思ってます。
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363
近隣住民
販売開始前から「売れ残り」や「値引き」を前提に議論されるようになるとは…
プラウドのイメージ戦略も限界ですかね?
近隣住民としては、野村に相場を引っ掻き回されるのは、もう勘弁してという感じ。
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364
周辺住民さん
レジアス住民ですが、その値段付けだったら怒らないでしょ。
むしろ、その値段ならなんでⅠを買わなかったの?と思う。
Ⅰより相当安いインパクトが無いと集客できないんじゃない?
Ⅰと大して値段変わらないじゃん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
西側に広がる工場地帯に何か建つ可能性はないのでしょうか?
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367
匿名さん
あの場所を高値じゃ売れないのはⅠで証明されてる。Ⅰとの差別化で、南船橋くらいメチャクチャ安くすれば、どうだろう?
場所が場所だけにそれでも厳しいとは思うが。
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368
匿名さん
南船橋?
夢見ることは自由ですが、そんなに安くなるわけないと思いますよ。
あとGHTBで安いのは狭い部屋。100平米超の部屋は新浦安中古と比べてもさほど安くはなかった。
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369
購入検討中さん
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370
匿名さん
内側2階86平米 4,080万
南東角 最上階 136平米 8,280万
南西4階 107平米 4,680万
南東8階 107平米 5,980万
それぞれ坪単価か下記の通り
156
200
144
184
モアナは150位でグランデが160くらいだった。
Iが状況読めずに180以上発売し全く売れず、160位に下げてほぼ完売。
この経済状況と高洲のはずれで倉庫街隣接の立地では160以上では売れないでしょう。
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371
周辺住民さん
Ⅰの住民が納得する金額差で、豪華さを削って、ご時世を考えて、
南東海側でⅠで7000万円台で出した同等物件で、5000万後半じゃないと在庫抱えてまた決算前の
大売り出しでしょう。
鉄鋼団地、暴走道路沿い、駅遠の不利をカバーする値段設定で早期完売の戦略で。
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372
周辺住民さん
>>370
> Iが状況読めずに180以上発売し全く売れず、160位に下げてほぼ完売。
私の友人は、一斉入居組でしたが、坪160万代前半でしたよ。
南西の中層階。
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373
匿名さん
160でもあれだけ売れ残りがでったてことですか?
それなら今年は140ぐらいに下げて売ったてことですね。
だったらここは、ラディアン、レジアスに戻り130ぐらでないと
売れないという事ですね。
10階120㎡5000万を切ると、即日完売の新浦伝説を取り戻せるかも。
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374
匿名さん
そこまで安くして早期完売っていうのは、
すなわちデベの値付けが大失敗ということになるでしょ。
やはり最後の大型物件で、L字外側なら南東はシービュー、南西は
鉄鋼団地は眼下にあるものの都心ビュー保証で、それなりの値付けするだろうね。
チラシ見たけど、カフェ、シャトルバス(これは大きい)、おまけにスカイラウンジ
まであるんだから(Ⅰのはパーティールーム扱いでⅢによって海眺望なくなりそう)、
Ⅰより少しでも安ければ、それなりの需要は期待できるんじゃない。
L字の内側と外側で値段差をぐ~んとつけて。
ただ建物外観は、白色でⅠやモアナとのコントラストはあって良いんだけど、
経年劣化が目立ちやすそう。塩ねの街みたくならなければいいが。
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375
匿名さん
>>373
> 160でもあれだけ売れ残りがでったてことですか?
未曾有の大不況でしたからね。
金融危機が来なければ私も買い換えてましたよ
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376
匿名さん
でも同時期販売でも売れたところは完売してたよ。
マクタマ、ハバレジ、
TX沿線とか。
みんな問題を抱えたところだけど、
Iの異常価格よりはましだったんでしょ。
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377
匿名さん
Ⅰは浦安の高洲って辺鄙な場所なのに強気過ぎた価格だったんだよね。
野○も同じ過ちは繰り返さないだろう。
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378
購入検討中さん
Ⅰを昨年から検討していた者ですが、160にしてから売れ出したという印象をもってます。
160台になると、眺望が確保できて両バルの部屋のグロスが6000万円を切るぐらいになるので、新浦安検討者(年収1000~1500万)のゾーンに入ってきて売れ出した。
そんな風に思ってました。
もっと安くなると思ってたらもういい部屋が残ってませんでした。
ちなみに今年に入ってからも眺望が確保できて両バルの部屋は少なくとも160台でしたよ。
野村も条件いい部屋を除きグロス6000万オーバーでは売れないことが分かったと思うので、Ⅲは平均160ぐらいで出してくると予想します。(最後の大規模物件プレミアムもあるでしょうし)
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