CNT西部[西白井・白井・小室]総合

千葉ニュータウンの不動産が安いのは、北総線の運賃が高いせいなのですか？

安い時期もあった。100万円以下～250万円位(3DK・4～5階)　今450～700万円位。
バブルの頃。1人当たり1回飲食代が3,000円を超えた時に、10％のサービス料を取られた時代。住宅ローンが金利7～9％の時は、2600～3000万円オーバーなんていう時代も
需要・供給と政府の介入具合・金利・人口増加・今の様に仕事もあまりなくて、民間住宅も選択肢が無かった。
2023年　東京都最低賃金が1113円　当時ローン組んだ1977年が345円。ローン審査に時間がかかった。1978年でも365年　当時の販売価格が980～1200万円位　
北総開発鉄道の大人の運賃が異常に高くて、隣駅でも110円とか
26850時間×365円＝980万円(1日8時間、金を全く使わずに貯金箱にためて約9年)
当時は郵便貯金(民間の金融機関も今ほど多くないし、競争も少なかった)定期貯金しておけば、約6年位で倍になった。
今は700万円位だから6289時間で買える。(約2年ちょっと)　定期貯金も金利が0.2％だから、100万円で2千円から税金引かれるから

※※東京都が私立高校も含め費用無料化を打ち出しているので、自分なら東京都に住むけど※※

堀込第一のメゾネットが売りに出ていたが、トイレが2つあるがこれはニコイチ物件なのだろうか？

お金と時間をかけて、登記簿とか公的な確実な記録を見るべし。

大昔のふたしかな記憶(40年以上前)　白井駅開業が数か月遅れたのと、当時は下総基地が土日祝日も離発着があってやや騒音がうるさかった。メゾネットだと改修工事の際の近接住居へ配慮が必要。特に水回りが2倍以上費用(上下階に水回りがある)
将来の修繕積立金や管理費用の確認。当時の技術で庶民に何とか手に入る素材であったため他の部屋に囲まれているので、生活音とか気になるのでは。

公団の分譲住宅の中古物件なのですが、トイレが2ヶ所あるニコイチのメゾネット物件はいかがなものでしょうか？

世帯でどの位収入・所得の方か判らないけど築40年以上の公団は色々な意味で止めておいた方が・・・白井市に建設中のデータセンターとかに勤務するならともかく。
都心特別区のやや狭くても中古マンション値上がりスゴイ。ここ10年位で約倍近く。

40年以上の問題点
ローン金利も上がったし。工事代金や部材も上がります。例：TOTO(水廻りのメーカー)　出張費・部材　外国人の方とうまくやっていけるか。等々・・・
白井市にホテルがあるからケチらず。1種間位借りて付近を観察。それから
白井・西白井はまだ商業施設や医療があるけど。バス減便など。今後はどうか？等々