アルファグランデ新浦安弐番街

残り、３戸になりましたね〜。

住人としても売れると嬉しいものですね〜。

ところで、どなたか『なのはな生協』か『パルシステム』を
やっている方はいらっしゃいますか？
大半の方は千葉コープでしょうか？
なのはなかパルでグループ宅配を組めたらいいのですが・・・。
ってここで発言してもしょうがないですよね(^^;A

先日、管理組合設立総会の案内の書類がきていましたね。
目を通して見ると？？？な部分が何箇所かありました。
下記に記載します。
●管理費の振込先が管理組合名義では無く、管理業者名義になってい　る事。お金の流れが管理組合に見えにくくトラブルの元になるので　はないでしょうか。
　
　区分所有者(振込)→管理組合名義口座→管理業者(管理委託費)支払
　この方が一般的で金銭の流れがわかり易いと思います。
　
●清掃業務・設備管理業務の業者名が記載されていない事。

●予算案の電話使用料・備品費(パソコン代？)は管理業務委託費の中　で処理して欲しい。予算取りが多すぎる。

●損害保険料の共用部保険料ですが、スターツ証券で加入した人は共　用部分(バルコニー部分)の保険が含まれていたと思うのですが、
　この保険料にはバルコニー部分は含まれていないのでしょうか？

●雑費　口座振替事務手数料　150,000-は妥当な金額？？？
　収納代行方式をやめれば上記の雑費は不要と思います。

以上です。私は上記の理由にて予算案に関しては大反対です。
この意見に賛同して頂ける方々がいてくれると心強いです。

あとコミュニティールームの使用時間に疑問を感じています。
使用している方がいないとの事から、使用時間や使用目的を根本的に改善する余地があると思います。
集会場の机、椅子等の備品費の予算案が多額の為、使用していなのなら無駄な費用ではないでしょうか？自分達が払っている管理費なので有意義に管理組合が運営出来る様にみなさんで管理費の流れをチェックしていきましょう。

設立時の管理組合がとても大事と本で読んだことがあります。
自分達のマンションですのでスターツさんの言いなりにならないように住民一丸となって総会がんばりましょう。
長文になってすみませんでした。
最後まで目を通された方ありがとうございました。

もうすぐ花火大会ですね。

南東側住人ですが、部屋から見えるのかしら？！

部屋から見えましたね〜☆

近頃の明け方の地震、我が家はまったく気付かず寝ています。鈍感なだけでしょうか。免震だからでしょうか。みなさんどうですか？

エレベーターの階数を押す所にひっかき傷のようなものがありますね。

まだ入居して６ヶ月も経ってないのに、そんなイタズラがあるなんて何だかショックでした。

きれいに直せないものですかね。

どうせエレベーターは子供いたずらではないの？
カメラとか設置されているのなら誰がやったかみつけて、器物破損になるのだからしっかり叱るべきじゃないのでしょうか。

私もキズを見た時にはショックでした。。
ちょうど子供の手の届くような位置だし、鍵とかを持たせていて、お母さんの見てないうちに・・というのは十分ありえますね。

でも犯人探しをするのは、どうかと思います。
住民どうし疑いあうのではなく（よっぽど悪質な場合は別ですが）、起きてしまった事実に対処する方法を検討してはいかがでしょうか。
まずは管理人さんに相談して、奥村組に聞いてもらうとか。
多少の修繕費を積立金から出すのも、個人的には有りだと思います。

ところで最近、「現地モデルルーム」の案内を見なくなりましたが、めでたく完売したのでしょうか？

別にキズくらいたいしたことないんじゃないの？そんなんで積立金使うなんてもったいないよ。

この間、広告に中古販売載ってましたよ。まだ完売していないのに、もう中古ですか・・・。
それにしても、ここ最近は風が強くて潮風が部屋に入ってきて床がベタベタ。洗濯物もこころなしかシットリしているような・・・。

Yahoo 不動産では、4戸出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...　（書き込み現在）

アルファグランデ新浦安弐番街 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 4,380万円 3LDK 72.97m2 '07/02 詳細 （8階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,143万円 3LDK 92.79m2 '07/03 詳細 （3階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,223万円 3LDK 89.52m2 '07/03 詳細 （4階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,252万円 3LDK 89.52m2 '07/03 詳細 （4階）


価格は、分譲当初と比べどんなモンなんでしょうか？

価格はほとんど値崩れしていないでしょうなあ。それにしても、まだ1年たっていないのに売却するとは、やはり近くに建つマンションに住み替えする人なのでしょうか？

５９１＞＞
違いますよ。
家庭の事情で売るみたいですよ。
買って、すぐ離婚とは・・・・

そうなんですよね。
買ったら転勤ってことはよくありますよね。
集合住宅ですからね。

先日残っている部屋を見学しに行きましたが、担当者のお話では転勤ではありませんでした。あくまでも「家庭の事情で・・。」ということでした。「転勤の時には賃貸でも貸せますし！」と売り込んでいたのにその部分に関しては「いや（苦笑）まれに家庭の事情で手放される方も・・。」と。
ところで、3階のお部屋は売れたのでしょうか。
我々が比較している物件をとことん貶し、突然電話が入ったと席をはずし、戻ってきたら「○○様と同じ物件を比較されている方からの電話でした。やはりそちらの物件は辞めて、このお部屋にしたいとの電話でしたので、早い者勝ちとなります。」とおっしゃっていました。
以前も☆ツにはこのやり方で賃貸を急がされたので、これが☆ツの戦略なのか？！と思ったのですが・・実際入居された方は居るのでしょうか。
こちらの物件が売れ残っている原因は、☆ツにある気がしました。

買う気になっていても、そんな事を言われたら二の足踏みますよね。

お隣のパソコンショップに『新しいマンション』が建つという看板がありビックリ。それも10階建てで・・。ただ表示されている建設地の住所がお隣の番地と違うので、ただ看板をかけているだけなのか・・・。
確かお隣さん倒産したのでは?というウワサもありましたし・・。

まだ市に住所附定願いを申請してから未定なんじゃないですか？
本当に建つのか？
もう新町に分譲は建たないと思ってたのに。
賃貸か？

今やっている地質調査って、↑に関係あるのでしょうかね。
お隣の会社もできたばかりだから、しばらくは周辺環境が変らないと思っていたのに、こんなに早くマンションになるかとおもうと（しかも１０階建て…）ショックです。

日当たりとか大丈夫かな。。。

マンションだとしたら大歓迎です！
お隣の建物、ある意味、何となく気になっていたので。

ウチは南西側なので日当たりが心配です。

営業さんがこれからは新町にはもう100㎡以上のマンションしか建たないのでウチみたいな手ごろな物件はもうないですよ〜みたいな事をおっしゃってて購入を決めたのに・・フツーのファミリーマンションですよね・・。

でもこの住所だと・・県営の方ですよね。

うちも南西低層階なので、かなり日当たりが心配です。
まだ出来たばかりの会社だから、日当たりが変る事はありませんという話だったのに。まぁこれはスターツさんに責任はないけど。

アルファグランデ・ライオンズ・うちは西側低層で同じような形状ですが、これは建築制限のようなものがあるのでしょうか。だとしたら日当たりもあまり影響なさそうですが。看板を見ると地下一階とあるので、地下駐車場かな。公園もあるようだから、うち側が開けるといいな・・・。
ディズニーランド花火ビューももう終わりか・・・。

住所に関しては、ここも入居前までは違う表示でしたから、建つのはお隣ですよね。

小学校の並びに私立幼稚園も建つし、高洲の街並がきれいになるのは嬉しいです。

テンション下がりますね。住み替え本気で考えようかな・・・

ウチも南西側です・・・。テンション下がりまくりですよ・・。

お隣さん支店もあって業績良かったようですがここの所支店も次々に閉めてとうとう・・・ですかね。

で、マンション。しかも10階なんて・・。

南西側にビッチリ建てないで頂きたいですね。
夕方まで明るくていい感じだったのに。やはりショック・・。

『エクセレントスクエア』ってデベはどちらですか？

マンションの形としたらウチと同じ形になると思いますよ。
ライオンズの人もこんな風にテンション下がってたんでしょうね。
本当に倒産ってことなんでしょうか？土地を売ってプラスになったお金で
どこかもっといいところに事務所を構えるとかじゃないんでしょうか・・・。

＜610

エクセレントシリーズは新日本建設だと思います。

お隣、続々荷物を運び出してます。
看板に新日本建設の建物詳細問い合わせ先が載ってますね。。。

いつ着工ですかね。
この空も見えなくなるのかしら・・・。

南西です。
景観が悪くなるのは気分がへこみます。
セールストークでは高層住宅としてはプラウドが最後、
隣は出来たばかりの低層社屋、その隣は公園で見晴らしいいです！
とはっきり勧められましたけどね。
お隣の会社、倒産であれば権利関係の整理等ですぐマンション建設とはいかないでしょう？
これだけの土地取引なら不動産業界では我々の入居前から業者間で知れた話しだったでしょうね。

入ってましたね　お隣の工事案内が・・。
必死に建設予想をして景観のシュミレーションしてみたりして
う〜ん　しかし残念
早いよ　倒産！！アホ社長だな　もうつぶれるなんて（怒）
結構いい車とか止まってたからイイ会社だと安心してたのに・・
同じようなＬ字になるみたいだし、少し間隔もあくみたいですが

南西低層階です。
敷地ギリギリに３段の機械式駐車場ですね。完全に日陰になるのではないかと・・・。工事案内に日当たりの予想図（?）がありましたが、よくわからないというのが正直なところです。いきなり鉄骨の壁が出来上がる感じですかね。植樹くらいのスペースはあってほしいものですが。ベイマークスのように、アルファグランデとの境は平置きにしてほしいです。駐輪所も２段だし、動かす音に悩まされそう。

隣をスターツも狙っていたようですが、落札で負けたようです。
もし落札していたら、弐番街からの反発は凄かった事と想像できます。
スターツも売る時だけうまい事言って、購入済みの人達の事は何にも考えていないと言うことです。それを聞いた時はがっかりでした。

いずれはリゾートキャブや隣にマンションが建つだろうとは思っていましたが、こんなに早いとは…。高層マンションだったら鬱陶しいなぁと少々心配していましたが、ベイマークスやαグランデと同じようなＬ型で階段状だったので一寸ホッとしました。また621さんが仰るように変な店や施設でなくて良かった。でも図面を見る限り機械式駐車場やごみ置場が当マンションの境界に近いですねぇ。もう少しスペースとる等の変更は出来ないんでしょうか？

追記
お隣は倒産ではなく市川?に移転するらしいですよ。

造りとしては、αグランデとほぼ同じですね。
境界ギリギリに建てそうなこと、ゴミ置き場、駐車場、どれも想像していた最悪のパターンでした。αグランデの機械式駐車場は４層のようなので、もうちょっと低いと考えればいいでしょうか。ゴミ置き場は、夏場を考えると恐ろしい…。図面を見ると一戸あたりが狭く、駐輪場・駐車場共に狭い場所で縦に積み上げていくようなので、これ以上境界にスペースをとってもらえるとは思えないのですが、ウチの理事会から意見を出してもらうことは可能なのでしょうかね？

言ってもしょうがないけど、1年半で移転するなら初めからマンション建ててくれてれば良かったのに。

説明書読みました。
入居して間もない事を考えるとスターツからまず入居者に何かアクションがあって然るべきと思います。
こういう時こそ一致団結して隣に要望を出すことなどできないものでしょうか。何か変わるかも。
皆様ご意見お聞かせいただけないでしょうか。

ウチの建物は高さ何メートルなんでしょうかねえ？
お隣は本当にギチギチに詰め込んでますね。
突っ込みで私としたら、「早っ！！」です。すいません、ありきたりで・・・。
そのうちにタクシー会社も立ち退いてまたマンションになりそうな感じ。

ここを購入しようか迷っているんですが、今入っているアパートは上の階の足音がうるさく悩んでいます。ここは、二重床、二重天井と聞いてぶっちゃけ、足音聞こえますか？

621さん
スターツに変な幻想を持つのはやめましょう。
仮にスターツが落札していても同じ様にマンションは建ちます。
要望を出した所で向こうもビジネスですから多少の妥協しかしないでしょう。
なんせ私達は購入済みなのですから。スターツから見れば過去のお客様なのです。
弐番街の隣に土地を買おうとしていた神経が私には解りません。
隣の購入を考える前に、弐番街を早く完売しろって感じです。

以前購入を考え、ここの棟内モデルルームを見に行った者です。
今日、また営業の人から電話がありました。
ここを毎日見ていますので、皆さんがどんな気持ちでいらっしゃるか、よく知っていました。どんな風に話をされるのかと思っていましたが、もちろん、今回の件については全く触れずでした。
まぁ、残っている物件は南向きなんでしょうけど、それにしても、隣のマンションが建つ前に何とかしないとという「焦り」が感じられました。
はっきり言って、ひきました。

うちの奥さんは真剣に引越しを考えていますよ。

まったく・・・・

ここは足音などの騒音はほとんど聞こえません。
上下階の方、お隣の方が静かにしていただいているだけではないと思います。

スターツの諸君！
何か対応しないと評価下がりますよ。

もちろん、引越しするよー。あったりまえじゃーん！！
が、、、ここはここで気に入ってるんですよ。免震だから。まあ、それひとつなんですけどねえ。あとは、無し。

皆さん、足音が聞こえないというのは本当ですか？？

うちは実は今すごく悩んでいます・・・。
多分子供の足音だと思いますが、上の方の足音が結構ひどいのです。
ＡＭ７：ＯＯ前からドスドスと。

夜にはありえない程走り回っている様子で３０〜４０分以上続く時もあります。
でも毎日ではないし、どうしたらいいのやら・・・。

ちなみに以前こちらでも問題になっておりましたが
ベランダの手すりに布団などを干す場合。

上の方はラグなのかタオルケットなのかわかりませんが
干してあるものが下まで飛び出ていて、すごく目障りなのです。
常識で考えて下の階まで下ろすなんてありえませんよね？？

こういうのは管理人さんに言ってもしょうがないだろうし・・・。

ここ３ヶ月くらい悩んでいてもうそろそろ限界です。

６３５さん、布団の件はやはり管理人さんに言った方がいいと思いますよ。直接だと角が立つと思うし。足音は、しょうがないですね。どこのマンションもそういった悩みはあると思います。
ウチも子供が小さく、言い聞かせても分かる年齢じゃないのでなるべく音が響かないよう部屋に工夫をしています。

>>627
私の上階からは今までに足音なんか聞こえたことがありません。
631さんや632さんがおっしゃるよに単に上階やお隣が静かな方だけと言う理由ではなく遮音については良くできているように思われます。
635さんの言う「子供の足音だと思いますが、ＡＭ７：ＯＯ前からドスドスと。」「夜にはありえない程走り回っている様子で３０〜４０分以上続く」って本当ですかね?　上階の方が故意に騒音を出そうとしている?
・・・・・どうも作意を感じますねぇ。

６３７さんありがとうございます。
直接言うのはやはり・・・と思っていたので、今度管理人さんに相談してみます。

足音はしょうがないんですかねぇ。
７時前に走り回ったり、夜には３０分以上などは決して大げさに
言っているわけではありません。
現に今日もそうでしたし・・・。

私も皆さんがここの掲示板で口を揃えて「音がしない」というのを
読んで「ホントに！？」と驚いて、思わず書き込んでしまった位です。

子供がいるいない、人によって感じ方が違うなどいろいろだと
思いますが、小さいお子さまがいる場合は６３７さんの様に
少しでも工夫をしたり時間帯を考えるくらいはするのが
普通ではないですかね？

６３８さんの上の方は小さいお子さまはいる上でのお話ですか？
「故意に音を出そうとしている」なんてされる意味がわかりません。

ちなみにお隣さんの音は一切聞こえませんので
上下とはまた話が別なのかな〜と。

購入早々資産価値が下がりましたね。
スターツの説明は不十分です。
宅建業法に問えないでしょうか。
がっくりですわ。

子供の足音に関しては、なかなか難しいですね。ウチも子供が居るので迷惑を掛けているかもしれないです。
『走るな〜っ!』と日々言ってはおりますが・・・。
(言っている私の声の方も迷惑を掛けているかもしれませんね。)

みなさん防音についてどんな工夫をされてますか?
教えて頂ければ嬉しいです。

お隣は叩き売りみたいなのをやっていますね。どんな物を売ってるのかなー？
防音は一応、じゅうたんをひいています。「防音」効果のあるヤツなんですが、効果は・・・？です。気休めに過ぎないと思いますが。

643さん
子供は走る動物です。
たった３ｍの距離でも子供は走ります
でもそんな期間はたった数年。
だからそれをおとなしくさせるのは
躾と言うより調教に近い行為なんですよね
一生続くことではないので
本当は子供の成長を待てばいいのですが・・・
そういう意味で小さな子をマンションで育てるのは
ホントはとってもかわいそうなことなんですよね

643です。
645さんのように子供に関して寛大にお考え頂いている方がおられて嬉しいです。かわいそうだなぁ〜と思いつつ周りの方には迷惑だと思い子供には叱っているのが現実ですね。

足音の件ですが、うちも上の部屋の子供の足音というかあきらかに走る音が聞こえます。
かなり大きな音がどすどすと響いてますよ。
朝早いときもありますし、長い時間響いているときもありますが、しょうがないなと思っています。

新築で買うと、上の階に小さい子供がいるか（男の子と女の子でも結構違うと思いますし）わからないし、あまりにも音が気になるようであれば、最上階か、やはり一軒家に住むしかないのでしょうか。。。

６３９です。

小さなお子さんの足音は皆さんそれぞれわかってはいるけど・・・って
感じですよね。

私も音がした時は「きっと大きくなれば・・・」と思って我慢するようにします。
上の方の布団干しの件もあり、余計に過敏になっていたかもしれません。

「音がしない」という書き込みを読んで、「何故うちだけ？」という
疑問が湧いていたので、６４７さんの様に他のお部屋の方も同様に
感じている方がいて少しほっとしました。

音がしないマンションなんていくら何でもありえませんよね。

641さん642さんの言われる通りだと思います。
資産価値が下がらないようにお隣には色々要望を出すべきだと思います。
まだ設計変更は出来る時期ですから。

入居済みのものですが、JCOM TVはやっぱり契約しないと使用できないのでしょうか。
JCOM対応マンションということですが、JCOM TVを見る場合にはモデムのような機器が必要になりますか?

ウチは入居と同時に契約しました。
フジテレビ721が入ってないのでちょっと残念ですが。
JCOMさんが来て全てとりつけてくれました。

今日の雨で思ったのですが、
共用部の各フロアーには所々に
水溜りが出来ていました。特に1階は最悪です。
今日、その水溜りで子供が転びました。
小さなお子様のいる方は気をつけて下さい。

夏場はエアコンの排水が廊下に流れていたりと
廊下の仕上がりの悪さが目立ちます。
玄関前の廊下に水溜りが出来ているみなさんは
スターツに修繕要求をしましょう。

ベランダでのタバコってどう思いますか？
うちは吸わないのですがお隣がベランダでよく吸っていて
干した洗濯物に臭いがついて困ってます。
子供も小さいのでできればやめてと言いたいのですが。
廊下などで吸う人はいないと思うのですが、同じ共用部でも
ベランダでは許されるものなのでしょうか？

No.656さん、ありがとうございます！
早速帰ったら確認してみます。

最近書き込みがなくて寂しい限りですね。

最近思ったんですけど、管理人さんの貼り紙の多さに呆れます。駐車場にもベタベタ貼ってあったし、ごみ置き場にも壁一面貼ってますよね。ちょっと異常じゃないかと思うくらいに・・・
せっかく、シンプルでいいマンションなのに貼り紙だらけじゃ安っぽいというか、なんと言うか・・・。皆さんはどう思いますか？

住民がルールを守れば、張り紙も少なくなると思います。
ゴミ置き場の張り紙は、前日にゴミを出す人が多いため、
注意を促しているのだと思いますよ。
話をする分には管理人さんは問題ないと思います。

Ｎｏ.６６６さんのおっしゃる事はもちろんです。
私も以前ルールを守らない住民の方のせいで嫌な思いをしましたので。
（その時張り紙をしてもらいました）

でもゴミ置き場の張り紙には私もうんざりしています。
確かにルールを守らない住民がいるのでこうなってるとは思いますが、
燃えるゴミが○袋〜とか年末の報告・・・と。
ちょっと見ていても気分が悪くなりますよね。
そもそもあんなに張り紙しておきながら、鍵がついているから話が矛盾しちゃうんですよね。

管理人さんだって好きでやってるわけじゃないと思いますが。。。
住民に非常識な人がいる限り、お知らせや警告はしないと。
先日、スーパーの袋でゴミ捨ててる男性見ましたよ。ありえない。
非常識な人が貼り紙を見ているのか、疑問。
気にしないからやり続けるんでしょう。
守ってほしいお知らせは、貼り紙じゃなくて全戸書面投函のほうが
目に留まるし効き目あるんじゃないでしょうかね？

>665さん
自分も気になってました。
階段の入り口の鍵部分に閉め忘れ注意の張り紙まで見た時には
さすがに管理人さんに話をしようかと思いました。
もちろん、ルールを守らない方がいるということ自体が
一番の問題なので、668さんのおっしゃる通り、全戸投函とか
対応策を提案したうえで管理人さんにお願いすべきなんだと思います。
あそこまで張り紙べたべたされると本当に安っぽく見えるし、
住民のモラルまで疑われて情けない。。。

周辺マンションでは、管理人名での全戸投函です。

ごみ置き場って、24時間ＯＫじゃないんですか？カギ掛けてるからそうかと思って・・・。

671さん
ゴミを出せるのは収集日当日の7時から8時までです^^
燃えるゴミは火・木・土
燃えないゴミは金
資源ごみは土など
結構細かく取り決められてますよ。
ゴミ置き場にも張ってあったと思いますが、
意外と気づかないものなんでしょうか．．．

今日、ここのマンションのチラシが入ってましたね。家具付きって書いてましたけど、モデルルームに使ったヤツなんですかね？家具付きだと、買い足し・買い替えしなくていいですね。

新品じゃないでしょう・・・・たぶん（^^）