アズベリーヒルズ　流山セントラルパーク

周辺360度見渡すと、

近隣の方からの建設反対の張り紙やのぼりが・・・

もともと低層の住宅地だけに反対が大きいのでしょうか？

こじれなければいいのですが難しいのかもしれませんね。

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この辺りは、どちらかというと昔からの住民と一戸建ての住宅地ですから、周りの住民からすれば、寝耳に水だったのではないでしょうか・・・

自分も何故この地域にこれほどのマンションを建設するのか？に思いました。

流山電鉄も現状では廃線になるでしょうし、最寄の駅には少し距離もありますし・・・

ＴＸ沿線人気にあずかろうとしたのか、近隣都市に見受けられるように、流山住民の団塊世代の建替え需要を見込んで、マンションの住み替えを当て込んだのかさっぱりわかりかねます。

とりあえず、私は第一回の説明会に参加してこうと考えております。

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元々ここの土地ってＮＴＴの社宅じゃなかったでしたっけ・・・？

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＞周辺住民さん

そのとおりです。
パンフレットにも、ＮＴＴ都市開発と聞きなれない会社が売主になっています。

ＮＴＴ社員だと、特別社員割引があるのかな？

この地域のこれだけの大型マンションを建設するのですから、相当ＮＴＴ関係の人が（賃貸も含めて）入居するのではないのでしょうか・・・

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流山はNTTの社宅が多かったんですよね。江戸川台にも初石にも大きな社宅がありました。どちらも今は空き家です。将来的にはここと同じように分譲マンションとして売り出すんでしょうか？

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この辺でこの値段だと一軒家が全然買えます。
TX沿線でも徒歩14分ではね…
売れ残り確実だな。

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丘陵状の土地柄は悪くないと思います。
江戸川洪水浸水マップ見てもここだけ
浸水しないことになっています。

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必ずしも一軒家が優れているとは、考えられません。
ましてやこのマンション相場の一軒家だと、３０坪建売で、お隣さんとの隙間１メートル、せいぜい２５年住めればいいとこだと思います。

けれども、このマンションはＴＸ駅から公称１４分、実際３０代小柄な女性が歩いたら、ゆうに２０分かかるこの場所に、マンションというのも考えものだと感じます。

そろそろ説明会の案内も来るころなので、どの程度価格が変更になるのか楽しみにしています。

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マンションの土地は敷地利用権。
一軒家は完全なる所有権。その違いは将来大きいはず。
天災・大修繕・建替え…。
マンションの立地は一軒家で実現できないような場所を選ぶべきだと思います。

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眺望は良さそう。
中上層階なら富士山や江戸川の花火大会も
見えるみたいですね。

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マンションギャラリーがオープンしてますね。

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マンションギャラリーがオープンしたみたいですが、反対運動はどうなんでしょうか？

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反対運動なんてもう完全に下火。
実際に建築も始まってるし。
年寄りばかりの町に若い住人が増えるんだし
早く完成してほしい。

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どなたか本日のモデルルーム特別案内会に参加された方、おれれますでしょうか？
予定では２０日の定員は満員となっていましたが・・・

「特別」といっても何か特典みたいのがあるのでしょうか。

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流山新市街地マンションに昨年末入居した者です。

ここのチラシを見ました。ガスが使えるし、図書館も江戸川も近いし、幼稚園も小学校も近いし文句ないです。通勤が１５分ほど長くなりますが。。。

惜しかった〜。２年前にいまのマンション価格を予見できるわけないけど。。。

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モデルルーム行ってきました。
お金かけてるなぁ！！という印象が強かったです。
昔、ここは処刑地だったという話を友人から聞きました。
今でも飛び血山とかいう所も残っているとか。
ちょっと気になったので、営業さんに聞いてみました。
「霊感ありますか？なければ平気ですよぉ！」と。
こんな営業トークでいいのかな？（笑）

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処刑場？そんなのみんな作り話です。
飛血山も正式には飛地山。

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でも元はＮＴＴの社宅の跡地ですからねえ。

その前が処刑地だったということでしょうか。

仮にそうだったとすて相当古い話でしょうね。

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「昔、この辺りに処刑場があった」という話は本当です。　「昔」というのは明治維新前ということですが、地名も「飛血山」というのが古くからの名前で「飛地山」というのはその字面を嫌って変えたものです。

しかし、別に「幽霊が出る」とか「祟りがある」とかの噂もありませんし、２１世紀の現在、気にする必要はないと思いますよ。

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幽霊が出るかでないかは別として、
有名な心霊スポットですよ。

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「心霊スポット」とか信じる程度の人はやめたらよいでしょう。　そういうレベルを超える知的水準の持ち主にとっては、なかなかよい物件だと思いますよ。

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駅までの坂道きついですよ〜。
今後区画整理が進むと商業インフラも移っていくでしょうね。
平和台はもう昔の街です。

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心霊スポットで検索したら出てきましたぁ。
ほんとなんですね。
そこを気にするか気にしないかは人それぞれですね。
むしろ私は坂道のほうが気になります。
日当たりはいいだろうけど、これから何十年の実際の生活を考えると・・・
歳をとったらキツイだろうなぁと。

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同じ価格帯なら初石や豊四季の方がまだいいですよ。
流鉄がなくなったらきつい坂道登るか、バスで南流山まで行くか。
東武線が廃線という話は聞かないですしね。

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流山電鉄はＪＲ東日本に買収されましたよ。将来的には常磐緩行線の支線になります。
北綾瀬行きのような感じになるんじゃないですかね。

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>28
これは２チャンネルのネタで全くの嘘ですよ。この先も乗客が増えそうに無い流鉄をJRが買うことはありえないようです。

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ＪＲが買ってくれればいいんですけどね〜。

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ここって立地がイタイなあ。
流山電鉄に近くても、TXにはかろうじて徒歩圏。しかも各停オンリーの駅だし。

坂道あるし、心霊スポット！？みたいだし。
セントラルパーク駅近くだったら、もっと近いところに土地はあると思うのに。

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セントラルパーク駅周辺は区画整理事業進行中。
よってまとまった保留地の販売は、まだ先と思われる。
このエリアは既存市街地で探すしかないよね。
どうしてもならおおたかの森とか。

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ＭＲ見てきました。

閑静な住宅街ですし、ファミリー層には現実的な価格、
広さも申し分ないので魅力を感じています。

確かにＣＰ駅までの坂はきつそうでしたが、道幅が広
く住宅街を通るので街灯も結構あり、思ったより印象
はよかったです。欲を言えば、ＣＰ駅周辺、マンショ
ン予定地周辺にお店（レンタル屋、カフェ等）が出来
るといいかな。
ただ、流山線は生活の補助的な路線かなと思いました。

周辺におおたかの森ＳＣ、柏駅周辺のＳＣ、新三郷の
ＳＣ（予定）に近いのは奥さんが魅力を感じているみ
たいです。

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流山線は生活の補助的な路線。そうかもしれないですがその騒音をあなどるなかれ。
友人宅がが比較的線路の近くに住んでいます。車両が古いのと保線状況がいまいちなので
騒音と振動が結構あります。エアタイトのサッシですがやはりします。
音は上にあがるのでここは多少気をつけた方が良いと思いますよ。
踏み切りの音も結構聞こえると思います。
東側のお部屋なら気にならないと思いますが。

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今日MR行ってきました。
説明を受けてる間、二時間ほど居ましたが他のお客さんは誰も来なかったです。
GW最終日皆他に遊びに行ってるのでしょうか？それともここって人気ないのでしょうか？
確かに坂道はちとキツイかと思いましたが、歩いてるうちになんとなく駅につきました。
何件か視に行きましたが、価格、間取りは私的にストライク！問題は立地ですね・・・
こちらの物件のメリット、デメリット、売れ行き、人気度などわかる方、情報いただけたら
うれしいです。ここ、買えたらいいなあ・・・

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毎週末あれだけチラシ入れてるのにお客さんは誰も来ないのは
相当販売に苦労してるのでは？営業は本当の事言わないと思いますが。
そういう状況なら営業と話を密にしていけば希望の部屋を買うのは
そう難しくないかもしれませんね。
坂道は毎日となればきついと思います。区画整理が進めば坂の上に商業施設も
できてくるでしょうから。開放感なら南西側のお部屋。でも電車の騒音は気になりますね。
立地が気になるのなら買わないほうがいいのでは？とにかく区画整理が進めば坂上にもマンションが建つと思われるのでその時後悔するでしょうね。

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No.33です。
私がＭＲに行ったのは、ＧＷなかの平日の午前中で私含め４〜５組位でした。
まぁ平日ならこんなもんかなと思いました。
他のこれから販売の物件（都内）を４月の土曜日に見に行きましたが、同じく
らいの客の入りでした。（あまり参考になりませんね・・・）

私も価格、間取り的にストライクなのですが、１４分？？という距離と最初気
づきませんでしたがすぐ横を電車が通っているので、騒音（全く開けて生活し
ないというのは考えられないので）が気になります。

今は少し私的に納得できる物件がでるまで、待ってみようかなって方向に傾い
ています。
贅沢な話かもしれませんが、もうちょっと立地がよければなぁ〜

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流山の不動産取引はＴＸ開業でプチバブル的な状況です。今は買いでないことは確かです。
区画整理が進めば大量のマンションが発売されます。そうなればＴＸバブルもはじけるでしょう。
そうすれば平和台などの周辺部は値崩れするでしょうね。
どうしても千葉県北西部なら常磐線沿線の方がまだ良いかもしれません。

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たしかに駅まで14分といっても、じっさいには20分ぐらいかかりますし、
夜は結構暗いですよね・・・。

人が集まらないかなのか、何かあるのかよくわかりませんが、販売予定時期がどんどんずれてるのも気になります。

何年後かのことを考えると、今は買い時ではない気がしますがどうなんでしょうか〜

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何年後かのことを考えてたら千葉県なんて買えません。
千葉は処分に苦労します。とくに常磐、ＴＸエリアは。
ライバル物件と比較してもここの立地はイマイチ。
豊四季のグランロマーニャよりはましかな。

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皆様！
早速のご意見ありがとうございました！大変参考になりました＾＾
皆様方のご意見で少し冷静になれたかな？＾＾；
私も少し待ってみようと思います。（やっぱり立地が気になるので・・・）
しかし・・・MS選びって難しいですよねぇ・・・＾＾；
どれをとっても「帯に短し、たすきに流し」って感じで・・・＾＾；（言い回しが古い？）
価格は妥協できないので、それに見合う所って事で探すと、
間取りか立地を妥協しないとですし・・・
因みに、南東側のお部屋なら電車の音はあまり気にならないかも？とも思いましたが・・・
取り合えず、他の物件も見に行って見ます。＾＾
また、何かありましたらご意見下さい。
ありがとうございました。

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妥協するなら間取りです。家は土地付一軒家が理想ですが
立地と価格のかねあいでマンションなのだから…。
間取りは工夫次第で解決できる部分もありますが立地はねぇ〜。

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販売が始まりましたね〜
やっとっていう印象ですが、だいぶ値段おさえてますよね？

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見てきました。現地周辺は気に入ったのですが、正直、夜道が暗すぎます。すぐ近くの駅はとてもじゃないけど使えなさそうですし、南流山駅バス便という位置づけになってしまいます。

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皆様流鉄を使ってあげて下さい。

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皆様！こんばんは！
久しぶりにgooのページを見てみたら予想に反し売れているのでしょうか？
今、どのような感じなのでしょうか？
私も検討中なのですが、購入された方いらっしゃいまか？
現在の状況、ご意見いただけたら嬉しいです。

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５月末日抽選そして今日又抽選。

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>47
売れてるってことですか？

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全然売れてませ〜ん。

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売れてないのに抽選ですか？
・・・なぜ？・・・

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公庫付とかなんじゃないんですか。

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平和台自体は今後ますます寂れていく町。流鉄が廃線になれば、気合でセントラルパーグで坂道登るか、バスで南流山へ出ることになる。バス便物件として捉えればかなり割高な物件と言えますね。

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アンケートの結果から４５戸を抽出して抽選。→１期１次
４５戸に含まれていない住戸を希望されていた方がいたのでその２戸を抽選→１期２次
同様に１戸を抽選→１期３次

というわけで、４８／１７８が現在契約進行中と言ったところでしょうか

１期１次の募集期間中に１期２次の募集も掛けていたので、多分間違っていないと思うのですが・・・

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そのやり方は売れていないと言っているようなものです。

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53さんの書かれている売り方は、よく新聞広告が入っているマンションと差がないように感じるのですが、どういう売り方をしているマンションが売れているマンションなのでしょうか？

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アンケートの結果から４５戸を抽出して抽選。
普通はアンケートの結果で４５戸を抽出したりしません。
反響が大きければデベの側で４５戸を抽出します。
おそらく竣工後も売れ残って棟内モデルルームのパターンでしょう。
竣工後にお値引き販売で買うのがよろしかろうと思われる。

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なるほど〜、参考になります。
てっきり、優良顧客向けへのサービスに秀でたデベなのかと思いました。
ありがとうございます。

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お値切り〜。

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なんかチラシ・・かなりイメチェンしましたね。
同じ流山のヒューマンスクエアみたい。
安っぽい感じになりましたね。

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あのチラシは相当売れてないんでしょうね。
中古のチラシかと思いました。

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「売れてなくてあのチラシ」の意味がわかりません。
それはチラシの出来が良くて、何が何でも売ろうとしているチラシに対してのコメントですね。


59さんのおっしゃる通り
以前の高級っぽさを出したチラシから、安っぽいチラシにはなっていますね

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先日、ＭＲを見てきました。

間取りや部屋の作りは気に入ったのですが、問題はみなさんが書かれている通り、駅からの
距離ですね。
周辺環境は確かにいいと思うのですが、通勤・通学を考えると、あの距離はちょっときつい
かなと思います。バスもありますが、駅までバス利用と考えるとやはり割高かなと感じまし
た。

たまたまかもしれませんが、ＭＲもヒマそうでしたし売れてないのかなという印象を受けま
した。

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５６さんのおっしゃるとおり、竣工後も売れ残りは出るでしょうね。

周辺環境が良いといいつつもやはりさびれていってる街なので、駅からの距離があること、
同じ価格帯なら柏や松戸あたりのもうちょっと利便性の良い場所でマンションがあるという
ことなどを考えると、無理にここである必要もないのかなと感じます。

竣工後の値引きがあれば別でしょうけど。

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最終兵器です。
ついにラクダ投入です。

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ヒューマングローニャと同じ道をたどりそうな予感。
ってか、ＴＸから遠すぎるのにこの値段図々しい。

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惨敗感丸出しですな。

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ここの掲示板は他のデベロッパーの社員さんぽいが多いですねぇ

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他の物件の営業、ここは相手にしてないと思うけど。

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まったくもって他の物件営業も、ここは眼中にないだろ。
TXバブル終わってんのに、いやはや寒い限りだわ。まもなく冬。今年のTXの冬は超さむ〜ぃよ。

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モデルルームの前の道を走行中、ラクダを見ました。
一瞬、何！？と目を疑ってしまいました。
客寄せでラクダを連れてきても、契約率ＵＰには繋がらないと思うけど・・・。

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元ＮＴＴの社宅だったところか〜。

この頃に転落事故があったなー。どっかの浮浪者だったかな。
あの五階建て程度しかない高さからで、当時は朝大騒ぎだったような気がする。

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これは独り言だ。

「転落事故」ではなく、自殺だった。
それと、飛地山周辺は真夜中に散歩してもあの世の住民には出会った事は一度もないぜ。

真夜中に飛地山探索をしようと侵入したあほがセキュリティに引っかかった姿は見かけたが・・・。

平和台は老人の街で、とても静かな場所さ。
あまりに静か過ぎて、遠くを走る武蔵野線の音が聞こえるぐらいだ。

流山線は乗り継ぎが悪いが、バスよりはましだ。
あそこら辺はバスの本数が少ない。

アズベリーヒルズで5000万円出すなら、広い一戸建てが買える。
マンション新築当時の住人は富裕層が集まり、25年過ぎると価値が暴落して下層階級と入れ替わる。隣にいずれかはろくでもないのが引っ越してくるかもな。

ちなみに新松戸の昭和50年代築のマンションを見学してみるといい、これらも昔は高級な部類にはいっていたが、今の住民をよく観察してくれ。

俺は平和台の一戸建てがほしい。今はもっと利便性が高いところに住んでいるが、土地が狭く騒音がうるさい。あの静かな街に帰りたいぜ・・・。

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流山線に頼っていると、
廃線になったときはどうするのですか。

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＞75
セントラルパークか南流山でしょう。
途中までは自転車かバスですね。
徒歩も可能ではないですね。
ニュースでやっていましたが、売れて3割の守谷では1000万円台の値引きが始まるそうです。
流山も商工会の斜め前の物件や土手近くのＦＣも同じ事が起こるでしょうね。
ここもやはりそうなるんでしょうか？
住には良い場所ですから時期が悪かったんですね。

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>>68
それ思いました。
何とか叩かないと・・と言うのがありありだから
わかりやすいですよね。

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>>６８
>>７７


不景気なんだからわざわざ邪魔しても
その方が扱っている物件が売れるわけではないのにねぇ
駅から徒歩16分くらいは苦にならない人だったり（車通勤とか？）
このあたりの物件を真剣に探している人たちの情報提供の場なんだから
建設的なご意見が欲しいところです。

そういえば11月上旬位から棟内の部屋が見れるそうです。
101号室（一番線路に近い部屋）も見れるようなので、
流鉄が通った時にどの程度の音がするのか確認してみたいと思います。

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>>78
今駅から徒歩20分（もちろんバス便もあり）のところに住んでいるので、
マンションからCP駅まで歩いてみた時はまったく苦になりませんでした。
今のところ流鉄もあるし、立地的には悪くないと思いますね。

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私は駅までのアクセスがダメでした。
夜道が真っ暗で妻や子供を歩かせることに不安を感じました。

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>>80さん
78です
私も20分は全く気にならないです。
流石に夏場は辛いので平和台まで出てバスで南流山コースでの出勤になるかもしれませんが。
毎日往復20分のウォーキングだけではメタボ対策には足りないでしょうけどね。

住宅街を通ることを考えると一戸建ての方にとって眩しすぎるのもどうかと思いますし、
治安もそんなに悪くないので、取り敢えず多少の暗がりは私一人だけなので我慢しようかなという感じです。

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>81
このマンションが建つ前はNTTの「社宅がありたくさんの人が住んでいて問題無かったのですから考えすぎではないですか？でも暗い道はだめ、と考えてる時点で千葉を検討するのは間違えかと…

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>>81
CP駅までの道の事でしょうか?街灯も多く、歩道もしっかり柵で別けられており、
真っ暗と言うような場所はなかったですが・・・
どの辺りの事でしょうか?

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逆にあれだけ人通りがなく、さみしい駅や道で不安を感じない方が違和感が・・・。

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都心の下町でも夜は人通りが余り無い場所もありますよ。
路上生活者や危険そうな若者が居ないだけいいのではありませんか？
闇が怖い。そんなこと言ったらどこの場所もキリ無いです。

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78です

本日ＭＲ行ってきました
先日書かせていただいた棟内のモデルルームについて
11月９日からだそうです。

ちなみに要予約

あと、今日は流山市民祭りだったようです
市内最大のイベントの名に恥じぬかなりの人出でした。

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セントラルパーク駅前に建設予定

各駅停車の駅のためか相変わらずのスローペースですが
頑張れセントラルパーク駅！

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結局、>>81は書き逃げということですか。
間接的にこのマンションのキャンペーンでもしているのかな?

そういえば、週間文春のいいマンションみたいなランキングで、
TX沿線で唯一選ばれていたようですね。
しかし、ちゃんとした雑誌ならともかく、ゴシップ誌で褒められたりするのは、
イメージ逆効果なような気が・・・

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もうＴＸ沿線ってことだけで売れる時代は過ぎました。駅近ならともかく、この距離じゃね。
ラクダの次は象でも連れて来てくれないかな。

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ここってどの位売れてるの？

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>>90
貴方の物件、まだ売れないんですか?
駅から遠いこんな物件に負けちゃったら転職考えた方がよさそうですね。

マンション、覆いも大体外れて全容が見えてきましたね。
明かりがついたらかなりの存在感になるんでしょうな。

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ＴＸ沿線うんぬん関係なく、都内もかなり売れ残っているみたいですね。
都内でも売れるのは安くて、住むのに便利な地域とどこかに書いてあったような…

海沿いのタワーマンションも、一時期のような人気も薄れ、近くに普段使いのお手軽な店も少ないために苦戦しているらしい。色んなところで象を呼ばなきゃ

本日棟内モニタールームを見学してきましたが、
窓を閉めたら電鉄の音もほとんど気になりませんでした。
歩いていける範囲に、ヨークマートやＢｉｇＡ、イトーヨーカドーもあるし便利な街ですね。


あとは以前のスレでも散々出ているセントラルパークまでの道のりですが、
南流山まで自転車で行っても９分くらいだし何とでもなりそうですね。

あと、マンションの近所のお店で気になるのが「ぎょうざやさん」と「なにわ屋」。
今度見学に行ったときにでも行ってみたいです

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アズベリーとヒューマングローニャだと、どちらがコストパフォーマンスいいでしょうか。
自分は独身なんで、学校の距離とかは気にしない。治安と近所の利便性と価格を天秤にかけてます。流山電鉄は使いません。

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>>95

それなんて名前のマンションですか？
興味あるので教えてください。

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たぶん95さんがおっしゃっているのは
グラビスコート流山だと思いますけど・・・

売主の株式会社レジェンドハウスは昨年の８月に、
民事再生法を適用の申請をされているはずなので今どうなっているのかは？？？

１戸だけの販売ということですが、
残り12戸の部屋は本当に気になります。

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ここってアズベリーの話するとこじゃないの？

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ここの販売率はどれくらいになったんだろ？

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