ヒューマンスクエア グランロマーニャ 【おおたかの森 と 柏の葉 の間】

この立地でこの価格は高すぎます。
この立地なら常磐線沿線の中古を買ったほうがまだいいですね。
東葛地区は一軒家もマンションも中古が激安です。
この立地なら築１０年で三桁確実。
そもそも駒木は市街化調整区域が多い所なのでこれ以上の発展は
ないと思いますよ。
区画整理が進めば周辺部は当然のごとく人の流れが変わるので
寂れるケースが多いんですよね。

49さん

豊四季はもうこれ以上の発展は望めないと思います。
駅そばのライフもつぶれてしまいましたし、退化していってます。
逆口の方は多少発展してますが。

ここは当初から価格を下げて販売してますが妥当な金額になったんですかね？
この価格で半分しか売れていないって不調ですよね。
これからはもっとペースが落ちてくるはずだし。
この会社は従業員が少ないので、この先販売はどうするつもりでしょう。ここのマンション片付けて次のマンション販売をしなければならないのに、このままのペースだと完売まであと半年以上はかかりそうですね。思いきって大幅値引きして売ってしまえばいいのに。。。
早くにぎやかになってほしいので早く完売してほしいです
でも、価格の問題ではない人も結構多そうですね。

夜は私は暗く感じます。「豊四季」までの道も「おおたかの森」までの道もとても暗いす。歩道もないし、女性一人では不安ですね。人それぞれ感じ方が違うので実際に歩いて見ることをすすめます。あと、やっぱりお墓が不気味です。
うちは売るつもりはないですが、将来的に売ろうと考えてる方は厳しいかと思います。

確かに立地最悪ですよね。
お隣のお墓・・・
豊四季駅もかなり古ぼけた感じで・・・
でも間取りが気に入ったのでいいんです！と言い聞かせてます。
価格も安いし。
ここ買う人は、まだ20代でそれなりの収入帯の人が多いのでは？
モデルルームの客層からよくわかります。
さすがに30代でココはないですよね（笑）

売る気がなくても何があるかわからないのが人生。
千葉は中古で売りにくいエリアですが東葛は特に難しいんですよね〜。
昔この辺に住んでいて、家を売却した事がありますが
築３年で２５％引き。ショックでした。
一生住むつもりで建てたんですけどね。

売れ残りで構わないので、値引きできる様になったら購入しようと思ってます。
いつぐらいから値引きしてくれますかね？？

このマンションは設計住宅性能評価しかとってないですけどどうしてですか？
せっかくなら両方とればいいのに不安ですね。

値引き少しずつしてますよ。（人によるのか？）
購入金額を他の人にもらさぬよう念書付きで。
営業マンとの駆け引きですね、金額は（笑）

最低300万ひいてくれる時期に購入しようと思ってます。
たぶん焦らなくても売れ残ると思いますので。
GW明けが目安ですかね？？
それとも夏の盆明けぐらいですかね？？
私は待ちます。そのときにはなくなってたらそれはそれでしょうがないと思ってます。
とにかくあの価格では買いません。

私もこの物件を検討していてＭＲに足を運んだ者です。

が、薄暗く歩道のない町並みと、目の前に広がる墓地、反対運動をしている寺のものすごい反対のぼりの数に見送ざるをえませんでした。
間取りはものすごく気に入ったのですが・・・。

というわけで先日千葉ニュータウンの、同じく竣工済みマンションを契約しました。
直接の比較はできませんが、２４００万前半の部屋で４００万超の値引きをしてもらいました。

値引きはタイミングですよね。
ひと月前まで３００万の値引きは無理だったところがコレですからね・・・。
私も待っていたら希望していた部屋がなくなりました。が更に上階を安く買うことができました。

>>60さんも頑張ってください。（千葉ＮＴも素敵ですよ〜。）

61さん

千葉NTいいですよね。今すごく発展しているし、北総線が成田まで伸びて将来性もあるし。
でも、嫁の関係でそっち方面は却下されてるんですよ。それがなければ、千葉NTがいいですよね。
ちなみに、その物件は完成からどのくらいの月日がたってましたか？？
値引きして２，０００万円ぐらいになったってことですよね？？それはお買い得かもしれないですね。

>61,62
やれやれ、千葉ニュータウンのマンションが全然売れてないと言う話は聞いてたけど、こんなところまで来て営業ですか？ご苦労様。でもここで千葉ニュータウンの話をしても無駄だと思います。だいたいTX沿線を検討している人たちは北総線沿線なんて行ったこともなくて比較物件として全く考えないでしょう。総武線沿線とか京成線沿線のスレッドにお引き取りください

>63
本当に業者なら無視するけど業者じゃないから一応言っておきます。「あなたこそTX沿線の業者なのでは？」って言われたらカキコんだ奴を＊＊なやつだなって思いますよね。まーそんな感じです。

TX沿線と北総線を比べてる方は一杯いると思いますが・・・通勤時間と価格で検索すると両方ひっかかってきますし。まーこれ以上言いません。無視します。

ＴＸと北総線。どっちも会社から定期代出ません。
友人なんて家買ってから会社の方針が変わって
定期代を一部自己負担してます。
グランロマーニャは豊四季駅があるからまだマシですね。

>61さん
ここでそういう書き込みをするなら千葉ニュータウンの契約したマンションの方にも同じような書き込みをしないと怪しまれますよ。あちらのスレッドを覗いてみましたが、竣工済み物件はそんなにたくさん無いのに私の見た限り最近の千葉ニュータウンのマンションのスレッドに「TX沿線と比べたけどこちらにした」と言う内容の書き込みは無いようですが・・・？？？不自然な書き込みをするから営業だと思われるんじゃないですか？

>>60さん

61です。
嫁様が却下であれば仕方ないですよね〜。
我が家はココが却下でした・・・。通勤は楽だったのに〜。

私が契約した千葉ＮＴの物件はこの夏で竣工1年を迎えるマンションです。
値引きに関しては、私は第三者のＦＰに相談した適正な支出（マンション価格）と、
それを元にもうちょっと頑張れるかなと思う、自分なりの予算を伝えお願いしました。
４ヶ月ほど待ちましたが、おかげでいい買い物ができました。
予約販売のマンションでは値引きをしてもらえませんでしたが、竣工済み物件では
ココの他にも何件か具体的な値引きの提示はいただけました。

こちらの物件で300万が可能か否かの雰囲気が分かりませんが（１回しか足を運んでないもので）、
素敵な物件に変わりは無いと思うので、うまく調整ができるといいですね。

ちなみにＴＸ沿線は「予算的に」後にも先にもこの１回だけで、比べて・・・云々レベルに達して
いないもので。
あと直接そのスレに書き込んでしまうと、既に入居されている方も目にしますし、せっかく
良くして貰った営業さんにも悪いと思ったので、あえて値引きの件は控えています。
その他については色々と質問・書き込みさせてもらっていますよ！

>68
だから、ここで千葉NTの話をしても誰も興味持たないです、って。千葉NTのような街並みが好きな方はTX沿線なら茨城物件じゃないですか。守谷やつくば、新しい研究学園の駅周辺はまさにニュータウンの風景だと思います。
しかし他の地域に物件を購入したのにいまだにこのスレッドを覗いているとは、お暇な方ですね。やっぱり営業かな(笑)

＞68さん

まー言いたい人は言わせておけばいいですよね♪相手にせず
念願のマンション手に入れてよかったですね☆入居はまだですかね？
今が1番楽しい時期じゃないでしょうか。

私は嫁の実家が守谷なのと私の通勤が車で千葉県内なので流山周辺で探してます。
私も頑張って希望の物件を手に入れますので今後も情報共有しましょう。

既に契約された方にぜひ聞きたいです。
ここを決めるにあたって、立地問題はどうやってクリアにしていきましたか？
間取りは気にいったのですが、立地がとても引っかかってます。
現地に行ったら、隣の墓地が想像以上の広さの墓地だったことと、
周辺の土地が寂しい感じがしたのがとても残念でした。

クリアも何も妥協するしかないでしょ。
実家が近いとか職場が近いとか車があるからとかで…。

広い割には修繕積立金が安すぎますね。
共用施設も多少あるわけだし。購入者も若そうだし。
後先考えずに買うと１０年目ぐらいで苦労するんですよね。
一度購入したら簡単に売却できないんだから大修繕って大事ですよね。
しかも小規模デベロッパーはアフターサービスに不安を感じます。
気に入った間取りがあったのですが購入見送ります。

大手でも問題は結構ありますよ。
大手の関東でたくさん売っている会社のマンションでも、身内や友人からの体験で「え〜！？」って話もよく聞きます。
逆に前向きに考えると中小だから小回りが利く事もありそうですが・・・。
立地は友人が柏に多く遊びに行く事が多いのと、我が家ではお互いの実家へ近く、職場へわりと便利なので悪くはないです。
あちらこちら色々なマンション検討していますが、間取りや仕様、造りなどここが家族みんな気に入っています。
ただこの掲示板ではマンション自体は気に入ったけど、立地が・・・と言う方が多くいて非常に迷います。
恐らく終の住まいとなるだろうし、転売など考えていないので我が家のような家にはそこまで関係ないのかなと思うのですが・・・。
鼻から転売目的や賃貸に出したりする方でなければ、立地の良さとか個人個人違うと思うのですが・・・。どうでしょうか。
私の知人では最近中古マンションを検討していて、駅近やお店や人が多い場所ではなく、駅から離れた静かな場所を探している方もいました。何でも騒がしいのは嫌で、中古で色々アレンジしたいから中古に拘るそうです。私は新築が良いのですが、色々な方がいますよね。
資産価値他や立地の良さは人によって違うものだなと思いました。
とはいえ、自分は不動産購入経験が無く素人なのでやはり不安です。
マンション選びや立地って・・・・難しいですね。
家族の意見や、どこのデベでもマンションでも悪い噂や欠点、良い点色々あるので本当にどこにしたらいいかわらなくなります。
決まるのだろうか・・・。

アフターサービスで不安なのは倒産です。
大手は倒産の不安がそうないけど中小はわからないんですよね。
倒産したらアフターサービスも受けられなくなるだけでなく瑕疵担保の問題も。

修繕計画案を見せてもらい、また立地の問題もあり、購入を踏みとどまりました。
修繕積立金の安さにはそれなりの理由がありますね・・・
間取りが気にいって候補にあがっているものの、将来のことを考えると不安材料が多いです。

アフターサービスとは保証期間内に施工が原因の不具合が
生じた時に売主が補修をする事です。
共用部分の不具合であれば、管理組合が管理会社経由で売主に
話をもっていく事もあるかもしれません。
でも専有部分は買主対デベですね。

義務ではないと思います。
なにせ補償料が高いですから。
任意だったと思います。
まぁ施工が大豊なのでヒューマンランドが
倒産しても最低最悪の事態にはならないと思いますけど。

マンションの瑕疵なんていくらでもあります。
ヒューザーの問題もそうでしょう。だから住民は買戻しの請求したんでしょ。
マンションの瑕疵なんて検索すればたくさんあります。
テレビでも管理組合が一丸となりデベ側と裁判になっている特集を見た気がします。

先日、モデルルームに行ってきました。この掲示板で性能保証とか保険の事が話題になっていたので営業さんに聞いてみました。来年の秋からだったか強制加入が義務付けられる保険に入っているから安心してくださいといわれました。確か住宅瑕疵担保履行法とかだったと思いますが・・・

結論は間取り○共用施設△外観×立地×長期修繕計画×ブランドヴァリュー×
×が多すぎるので一見安いと思われる価格も×。
こうゆうマンションの末路は悲惨です。

同じ価格帯ならアーバンビュー柏の方がまだましかも。

それって、どこの会社？

瑕疵担保の保険の話しをしてるのにマヌケな営業はやめましょう。

だから住宅瑕疵担保責任保険に入ってるんでしょ。ヒューマンランドは。
でもこんな線香臭いマンションは嫌。

瑕疵担保保険の話、安心しました。
間取りや作りが他に無く気に入っているので同じヒューマンマンションで他立地も考えたけどここのが価格が安いのでまた前向き検討してみようか・・・。

GWに見学に行った方いらっしゃいますか？
いった方はどんな状況だったか教えて下さい。

惨敗です。

混んでるかなぁと思いつつ、ＧＷモデルルームを数件見学しに行きました。
グランロマーニャも行きましたが、他物件と比べると正直人が少なかったです。
普通の土日の方が混んでいるんでしょうかね。
現地へも案内してもらいましたが、現地見てビックリしました。
周辺環境があんなだとは思いませんでした・・・。
モデルルーム見学の時は、玄関ポーチの広さや洗濯スペースや気にいっていたんですが。
これから発展していくのでしょうか？
現地周辺に詳しくないので、どなたか教えて下さい。

92の方へ

売り出しからだいぶ経っているので知名度もそこそこになってきており、
価格の安さだけでは人が集まらなくなっているのが現状です。
土日もそんなに人は集まってないのでは？

最近は、価格がどんどん安くしてますので会社の深刻具合が伝わります。
友達の話だと広告に出ていた2,280万の部屋は2ヶ月前まで2,680万だった様です。
よくも堂々と価格を下げ、先住民からクレームがこないものです。

これからの発展性は疑問です。駅前の唯一のスーパーも潰れてしまいましたし
おおたかの森駅周辺(10分)は発展すると思いますが、豊四季とこの物件周辺の発展は
考えにくいと思います。

営業マンはどうでした？？？
私は営業マンの言っている事が乱暴で適当でお客様を大切にしない姿勢に
とても不快感をもちました。
そのような営業、会社は信用できませんでしたので購入も見送りました。

営業に何を期待してるの？

そうそう。
小さい会社だし大目にみないとね。
しっかりした会社の営業なら別だけど。

96
勝手な妄想で何を語ってるのか。
ここの従業員じゃないの？？？
しっかり大手の僻みもでてるし、必死だね。
ガンバレ〜♪

購入者？検討者？そんな人いるわけねーだろ。
山ほど売れ残ってるんだから。