ヒューマンスクエア グランロマーニャ 【おおたかの森 と 柏の葉 の間】

今日、ポストにチラシが入っていました。
「うな重付モデルルーム見学会」にちょっと引かれてしまいました。
駅にもっと近ければ検討対象になったのですが。。

予定価格を見ると物件自体のコストパフォーマンスは良さそうなので、
電車を使わないお宅には良いのではないでしょうか。

ちょっと覗きに行こうかと思って近くまで行ったのですが、建設反対ののぼりが立っていたので引き返しました。

今日、資料が届きました。
間取りは、ユーティリティテラスがあったり、ファミリークロゼットがあったり、生活しやすそうなのですね。
最上階のお部屋（104㎡/4LDK）でも、4000万前半とリーズナブルですし。

ただ、気になったのは「周辺の環境」です。
地図を見る限り、徒歩５分圏内は『何もない』感じですが、
景観や利便性など、どうなのでしょうか？
住まいが遠いため、すぐに現地に見学に行けず…。

周辺の住民の方や、購入を決められた方、
よろしければご意見お聞かせください。

すぐ裏が墓地です

これはマンションなのか。
カタカナ多すぎ。
地名がないとどこにできるのかわからない。

MR見に行きました。
安い設定の部屋はほぼ抽選で南東向き。
そう！南東向きは墓地側です。
気にされないかたにはいいですが。
南西向きは道路側ですが、間におうちがあるようです。
反対運動の看板はまだありましたが、建設中です。
まだ歓迎されてないのかな？
立地や周辺環境を考えたら特価部屋以外は高いと思います。

購入希望だったら売れ残りを安く買うほうが賢明だよ。
この立地はあせって買う必要は全くなし、それにその周辺だと
同価格帯で築浅中古戸建多数だからそれを探すのもよろしいかと
郊外で駅からの距離を考えると間違いなう売れ残り多数のはずです。

ここは反対運動が出てるけど、大丈夫なの？値引きは20％位？

価格がかなり下がったみたいです。
墓は気にならないし、反対運動も寺だけだしべつに、って感じですけど、設備とかどうなのかな？

ここはもしかして売れているのでしょうか？
どのくらい売れているかお分かりの方いらっしゃいますか？
まだ残っているなら、うちも見に行ってみたいと思っています。

モデルルーム行ってきました。
価格がかなり下がったらしく、かなり人がいました。
何部屋か売れてるみたいですよ。

でもまだ販売前では？？？

もう売れてるっていってましたよ。

販売開始前に売れた（契約済み？）とは変ですね・・・。
広告では「１月販売開始」とあったような気がします。

今週契約予定です。抽選とかは嫌なんで早めに動きます。

販売前の契約・予約は業法違反では？

うちはもう契約してしまいました。

この物件ですが、共用設備とか専用設備の充実度と広さや日当たりをみてカタログスペックで考えれば、破格の値段だと思います。

となるとなんでこの安さ？と思うのですが、何か問題のようなものがるのでしょうか？駅から１２分と考えても安すぎです。

考えられることとして

・まわりに何も無い：スーパー・学校・コンビ二などが１０分圏にない
・駅のまわりもへんぴな状態
・強烈な坂が実はある。
・道路が妙に狭い

どんなもんでしょ？

確かに安いです。理由として考えられるのは、
・徒歩圏内にはまわりに何も無い（小中学校は新しく出来るみたいです）
・駅のまわりもへんぴな状態（JR、東武、TXどれも微妙な距離）
・近辺におけるマンション乱立による値崩れ、売残りを防ぐ為の値下げ。

こんなとこでしょうか？まぁ他と比較すると割安なのは間違いないですかね。

売れ残りを防ぐ為みたいなこと言ってました。

売り出し始まりましたが購入した方いらっしゃいますか？

今週末に内覧会があります。

現地を見るとかなりきついっすね。
夕方はお墓がこわいっす。

内覧会行ってきました。
まあこんなもんかな？って感じでした。

向かいに墓地があるという事はここを見て知りました。
先日現地モデルルームに行ったのに・・部屋の設備などに気をとられてました。
営業の人は、墓地があるのを伝えてくれなかったので、ここを見なかったら知らないままでした。
実際に自転車で付近を通ってみたところ、周辺の道なんかも夜なんかは怖そうですね。
娘がいるので、一人で歩かせるのは心配です。
確かに反対運動の旗も立っていました。
設備だけでちょっといいかも！？と思っていましたが、冷静になってみると不安要素がたくさんありますね。

それにしても安いですよね・・。
それだけの価値っていう事でしょうか。

安い？と感じない…地元民からすると、もう一声みたいな感じですが、営業の方はかなり強気ですね。墓、立地、周辺施設
、駅からの距離、などなど。考えると、売れ残るのかな。設計は凝っていて好きですが。

周辺は準工業地域と市街化調整区域ばかりでTXができるまで
地元では嫌遠されている地域でした。
それがこんな値段ってビックリします。

反対運動の件は、檀家さんの手前だそうでお寺さんには、それなりの金額お支払いしてるようです。
なんか地主さんとか、古くからの土地の人が多そうですよね。
車での移動が主なので駅から離れていても問題ないのですが、周辺道路混むんですかね？

道路混みますよ〜。
今日の夕方も豊四季駅の交差点から
江戸川大学までプチ渋滞でした。
TXの区画整理が進めば少しましになるかも。

豊四季駅前の交差点付近は時間帯によってはかなり混んでいます。
逆に時間帯によってはかなり空いているんですが・・とても差があります。

混んでる時間帯は、よく把握していないんですが（車での移動をしていないので）、
昼頃、夕方です。
朝は混んでたり空いてたり。
また雨の日も混んでいます（当たり前？）
お正月、七五三の時期など、諏訪神社が大盛況のため同様に混みます（ほぼ一日中）

基本的にトラックが多いです（他に比べて、ですが）
雨の日くらいは速度を落として欲しいです・・。

流山在住の者です。
友人に「江戸川大学の隣に出来たラブホみたいなマンション知ってる？」と聞かれました。
「ラブホみたいなマンション？？？」と私。
ちょうど家探しをしている我が家は、ドライブがてら見に行きました。
友人の言うとおりでした（笑）
外観が・・・
となりにはお墓が・・・
古い民家が立ち並び、夜はどんなんになってしまうのか・・・
夜道は怖くて歩けない気がするのは私だけ？
価格の安さにも納得です。
それにしても、こんな立地・外観で家に友人なんて絶対招けないよねと主人としみじみ。

33さん
本当に流山市民ですか？このように自分の住いと関係の無いマンションに対して幼児のような悪意のある書き込みは同じ市民としてとても不快で恥ずかしいです。気に入らなければ無視すればいいのに。それとも住民を騙った他の競合物件の方ですか？

確かにラブホみたいですよね
あそこだけなんだか浮いた感じですよね

間取りだけは魅力的なんだけどなー
間取り「だけ」は

言われてみれば・・・そうかも。
外観はいまいちですよね。
浮いてますよね。
あれじゃぁ、周辺住民も反対するなぁっていう感じでしょうか。
ただモデルルームはそこそこ人がいましたよ。
お客さんの層は若めな気がしました。
価格並みの層ということなのか？！（笑）
間取りはいいと思います！
間取り重視だったら、外観・立地・お墓は目をつぶるしかないのでしょうか？
マンション探しって難しいです。。

>34さん
あなたこそ本当に流山市民ですか？
ヒューマンスクエアの社員の方じゃないんですか・・？

市民だったら、あんなマンションが近所に建つことのほうが恥ずかしいですよ〜
必死に擁護しちゃって・・

>気に入らないなら無視すればいいのに。

この言葉、あなたにそっくりそのまま捧げますよ。
33さんの書き込みが気に入らなければ無視すればいいんです。
あ、私の事も無視してくださいね（笑）

>34さん

33です。
幼児のような書き込みですいませんでした。
実際に見に行った物件なので、つい掲示板でその感想を書いてしまいました。
家探し中の私は客観的な意見を知るため、掲示板を見たりします。
営業の方が話してくれないことや、見逃していた点などを知ることができたりすることもあります。
ただ良いことも悪いことも書いてあります。
そんなことも全てを受け入れ、それでもこの家が欲しいと思った時が買いなのかなと思っています。
34さんがこの物件をとっても気に入ったならば、気に入った点などをどんどん掲示板に書いてみたらいかがですか？
家探しをしている人たちの参考になるのでは？
ちなみに、私、生まれてからずっと流山市民です。常盤松中近辺です。

先週末、散歩がてら現地を見てきました。（正確には通り過ぎてきました）

ラブホテル・・には見えませんでした（笑）
どう見てもマンションだし。
根本的な視点の問題でしょうか。

ただ、場所的に「浮いてるなぁ」とは感じました。
うちは自転車で５分程のところに住んでいるので（この日も自転車で通りました）
「あんなところに住むのは不便かな」なんて感じていたんですが、
現地まで行ってみると「そうでもないかな？」と思うようになってきました。
近隣のスーパーまでは車で行く事になると思いますが、
この辺スーパー自体少ないのか、住民の方の車で買い物率が高いです。

そういう意味ではコストパフォーマンスはいいのかな？と思ったのが私の感想です。

でもどちらかといえば、
会社の社員寮とかの使い方？住み方？がぴったりだなぁなんて思いました。

流山はラブホみたいでもいんです。
都心から比較的近くて値段はズバリなのが流山。
売れ残りをとことん値切って買うのも良いと思いますよ。

39さんに同感。
立派な作りで素敵だと思いますがラブホには見えませんでしたよ。
ただやっぱり浮いているかなという感想はありました。
私は実際にMRの中も見せて頂きましたが女性の案で考えただけあって
ところどころ魅力的なところがありました。
ただ、私としては洗濯機置き場の位置が気になり
（お風呂の残り湯を使いたい⇒貧乏性でごめんなさい）
あと駅からの距離や夜道を考えると、購入には至りませんでした。

モデルルームを見学させてもらいました！
洗濯機置場のスペース、他物件にはなく新鮮でした。
ただやはり立地がネックになりました・・・
日が暮れると、子供・女性が出歩くにはちょっとどうなのかなと。
子育て環境を優先して、私も購入に至りませんでした。
豊四季のスーパーライフも閉店してしまったんですよね？
ドラックストアよりスーパーの方がよかったのに。

私もとりあえず資料の間取り図を見て洗面所に洗濯機置き場がなくて探してしまいました。
「テラススペースにある」という前提が自分の頭になかったもので・・・。

新鮮ではありますけどやっぱり洗濯機がお風呂場の近くに欲しいです。
冬は特に水が冷たいのでお風呂のお湯がもったいないです。
３６５日、毎日のことなので考えてしまいます。

先週の日曜日に見学してきました。

見た感想はモデルルームしか見せてもらえませんでしたけど、
モデルルームは良い印象でした。
ただ、実際の建物を見たいと言っても購入の意思がないと見せないと
かなり嫌な営業にあたってしまいました。

みなさんも建物見せてもらえませんでしたか？
「売れ行き好調ですから」とかなり強気な発言ばかりで不快でしたよ。

次に、近くの大京のマンションを見ましたがとても親切で熱心な営業マンでした。

やっぱり中が気になるので担当変えてもらって、後日もう一度行ってみようと思います。
値引きってしてくれるのかな・・・

お風呂の残り水とくみ上げる電気代だったら、やっぱり残り水の方が節約になるんですかね？

45さん

お風呂の残り湯の活用は節約の基本ですよね。
夫婦二人ならまだしも、子供がいる我が家では必須です。
10リットル／分で消費電力100ワットのポンプが風呂水の半分100リットルをくみ上げるのに約10分。これにかかる電気代は約2〜3円。
ちなみに１回の洗濯で風呂水を使うと水道代は約10円浮くので、断然ポンプの方が節約です。
年間300日洗濯するなら約2400円の差に。
と、みのもんたのTVでやってました（笑）

この立地だと買ったら最後、一生の不作。
今の流山の不動産価格は高すぎます。
TXの区画整理が進んで宅地が大量に供給されたら
周辺部は値崩れ確実。
今流山は買わない方がいいですよ〜。

やはり立地ですよね。
これがかなり引っかかって購入に踏み切れません。
駅からの道の歩道がとてもせまくて、途中歩道がないところもあったりで
危険だなぁと思いました。
昼間しか行ってないのでわからないですが、夜はやはり怖い感じなのですか？
TX沿いはこれから発展しそうで将来性ありますが、この豊四季はどうなんですか？
契約された方のご意見聞きたいです。

確かに立地は良いとはいえません。
だからこの価格なんですよ。
立地が不満なら「流山おおたかの森」駅周辺の物件でも検討してください。
我が家は「広さ」と「価格」と「間取」の魅力に引かれました。
立地は妥協しました。
逆に「価格」と「広さ」は妥協したくなかったので。
ちなみに夜でも意外と明るいですよ。

この立地でこの価格は高すぎます。
この立地なら常磐線沿線の中古を買ったほうがまだいいですね。
東葛地区は一軒家もマンションも中古が激安です。
この立地なら築１０年で三桁確実。
そもそも駒木は市街化調整区域が多い所なのでこれ以上の発展は
ないと思いますよ。
区画整理が進めば周辺部は当然のごとく人の流れが変わるので
寂れるケースが多いんですよね。