プラウド西千葉春日

小さな子どもがいるのですが、子育て環境などはどうなのでしょうか？
千葉大学や付属の学校が近くて、勉強熱心な親御さんは多そうですが・・・。

駅近でプラウドというブランドにしては価格が安いと思うのですが、何かマイナス要因があるんでしょうか？

>駅近でプラウドというブランドにしては価格が安いと思うのですが、何かマイナス要因があるんでしょうか？

プラウドに割安はあり得ませんよ。
不動産に不要なブランドという付加価値をつけて高値で売りつけるのですから。
千葉だから都内のプラウドより安い程度ですよ。
マイナス要因は、線路近・ラブホ近・眺望なし・長谷工施工・ディスポーサーなしなどです。

近くに小児科や託児所などはあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

小児科は、西千葉駅の近くにはありません。
子供を連れての徒歩では遠いですが、緑町に３件ほどありますよ。
託児所はよくわかりません。
ここに書き込みできるぐらいだから、自分でも調べらてみてはどうですか？

この前の週刊ダイヤモンドで、千葉市は子育て環境が思うほどよくなかったですね。
実際のところどうなんだろう。

土日は、客寄せに屋台らしきものが出てました。
意味ないと思うが、必死に頑張ってるんですね。

第1期の売れ行きはどうなんでしょうか。

４４さん
>駅近でプラウドというブランドにしては価格が安いと思うのですが、何かマイナス要因があるんでしょうか？

４６さんのは極論だけど、大筋は正解かと。
一番は稲毛のタワーが高すぎるという理由であまりにも売れていない為、ここも当初の値段から下げざるを得な
かったというところのようです。

こちらも駅は近いですから、個人的には稲毛タワーよりこちらのほうが２者択一なら良いのでは。でももう少し
安くなるまで待つべきとは思います。

ベランダ側の道路の交通量が多い気がするので排気ガスが気になります。
近辺の飲食店の換気のにおいはどうでしょうか？
夜（飲食店が開いている時間帯）に周辺を歩いてみようと思うのですがなかなかいけません。

建物が完成して実際に内覧してから購入を決めたいのですが
それまでには完売するでしょうね。

排気は高層階なら気にならない程度でしょう。
それより線路(総武本線・総武快速)が近い過ぎますね。騒音はかなりひどそうですね。
おそらく完成までの完売は、今のご時勢無理でしょう。

５４さん
高層階なら排気はあまり気にならないんですね。
電車の音も確かに気になりますね。

第一期は見送りましたが、３月の完成までにもうちょっと検討してみたいと思います。

第１期で契約しました。
売れ行き好調で、第２期で販売予定だった住戸も売りに出し、ほとんど売れたようです。
特に価格の割安な低層階住戸に人気が集まり、抽選も多かったようです。
第２期は抽選で漏れた人を相当数見込んでいるようで、「１週間くらい募集してすぐ締め切ることになりそうだ」と言っていました。

今週末、ローンの申込みをしに行くので第２期の動向を聞いてみます。

前面道路の市計画について、あまり触れられていないけど、大丈夫なのでしょうか？

図面見ましたけど、計画を見越して、建物を建てているようですが
長い目でみると、不安要素が多く見受けられます。

千葉市長が代わったので、この工事は凍結されるかもしれませんが。

余談ですが、前面道路の交通量は比較的多いと思います。
朝夕と休日は国道１４号から総武線高架橋まで渋滞することもあります。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

ＭＲに行ってきました。
立地は希望の西千葉駅前で申し分ありません。

野村さんの物件は初めて見ましたが設備・仕様もとても気に入りました。
細かい点にもいろいろと工夫、配慮があり魅力的な物件でした。

私が見た部屋は玄関入ると広い空間感があり、無駄な廊下は設けず、収納・部屋にゆとりがあり、理想の間取りでした。
家具も素敵でしたね。

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57さん
都市計画道路は昭和40年代に計画されているもので、今後確実に実行が無いとは言えませんが、あの近辺の住宅ほとんど引っ掛かってますからね…

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６０さん
心配なら県庁に問い合わせてみたらいいですよ。
計画道路は、日本中あちこちに有りますから・・・
道路が通っても建物自体には影響ないですよ。環境面は
影響有るかも知れませんが。

都市計画道路について、都市計画科？に聞いてみたところ、
来年あたりに黒砂の方に大きい道路が出来るのと、
財政が厳しいのとでここ数年に工事を開始すると言う予定は無いそうです。
もしあったとしても、あの辺りの一軒家などを全部立ち退きをしてもらうなど
時間がかかるために、やはりそう簡単にはいかないようです。
もし道路が出来るとしたら、上の方の階数ならまだ何とかなるのかもしれませんが、
我が家は値段が厳しいです・・・。

話題になっているのは、松波の交差点から登戸4丁目につながる道路
ttp://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.619846,140.10139&spn=0.005085,0.007639&z=17
のことですね？

千葉は内陸の市街地から14号線に出られる道が少なく、この登戸の道も稲毛の浅間神社前の道も混雑していることが多いです。
穴川-黒砂の道路ができることで混雑はある程度改善するとは思いますが、この登戸の道路は交通量が多いにもかかわらず歩道も無く幅員不足で慢性的に歩行者が危険に晒されている状況でもあります。
道路拡張の要望は今後も確実にあり続けるものと思います。

しかしながら、この計画道路の為に用地確保しているのかなと思える領域にここ2年ほどの間に新築戸建の住宅が数件建設されたような状況でもありますし、62さんが書いてるように数年は着手できないのでしょうね。