7430万の部屋、売れちゃったか。
タイミングって難しいね。戸建てにします。
>>60
ここはひとつサングランデ市川八幡みたいに値下げしてほしいものですね。
知識が乏しいのであれなんですが、
“先着順受付のため売約済の場合がございます”と出ている場合は申込できない可能性が高いんでしょうか?
表示と実際は違うということですか。
ほんと静かで、夜は窓全開でも問題ないです
JRは速足で本八幡15分、市川18分ってとこですね
運動不足解消と思って、歩いてます。
歩きたくないときは、京成の菅野へ帰れば5,6分です。
静かなのは確かだけどちょっとそれはほめすぎじゃないですか(笑)。
窓全開でもOKなのは南西向きの住戸だけじゃないかなあ。
それに最近この季節はチャドクガとか怖いので、私は換気時
以外はあまり窓開けっぱなしにしないけど...
>>69
> 窓全開でもOKなのは南西向きの住戸だけじゃないかなあ。
おっしゃる通りで、南西向きの話です・・・。すみません。
今残っている部屋は、全部南西向きですよね?
> それに最近この季節はチャドクガとか怖いので、私は換気時
> 以外はあまり窓開けっぱなしにしないけど...
チャドクガとか、部屋の位置によるのかなぁ・・・
うちは、昼夜ほとんど開けっ放しですよ。もちろん網戸はしてますが・・・。
70>>
そうなんですか、南西向きはいいなあ。ひょっとして窓あけると風も通ったりしますか?
チラシがなくてもう諦めてたのですが、また駅に置いてありました。
今週末開催の商談会というのは購入を前提にしている方を対象にしているのでしょうか?値下げのお知らせがチラシに出てたらよかったのに(>_<)
今週末、、、というか、毎週末(土日)に京成の方が1階に待機されてますよ(笑)。
別にちょっと覗きに来るだけでも問題ないですよ。うちもそうでしたし。
希望にあう空き部屋を直接見せてもらえます。
もちろん、商売ですから、一通り予算聞かれたりしますけどね。
という我が家も、覗きに来たつもりだったのですが、気に行って即決してしまったのですけど。
値下げは、、、どうでしょう?
ここは全戸購入前に値下げしましたので。既に支払ってた人にも返金したぐらいですから。
京成はその辺は紳士的なので、逆にそれでも購入する人だけが入居してくれるので安心です。
ずいぶん売主寄りのご発言ですね。
まだ部屋は残っていますか?気になってます。
まだ売り出し中ですから、完売はしてませんよ。
今日もモデルルームオープンしてましたし。
販売センターか現地行けば、残戸でも商談中で契約が進んでいるのか、
まだ買い手がないのか、リストもらえると思いますよ。
環境と設備は文句ありません。難点は購入前から懸念していた通り駅までのアクセスが悪いことだけ。都心に出るには快速利用のJR市川駅を使うのが便利ですが、徒歩ではホームまでヒールの靴では30分弱、着く頃にはぐったりです。バスは一時間に3、4本ありますが朝7時前後以外は時間通りに来ることはほとんどなく、30分以上待ったこともあり近くの総合病院からタクシーを乗ることが多いです。最終バスは10時過ぎに終ります。徒歩6分京成菅野→真間2分→JR市川徒歩6分のコース、所要時間はあまり変わりませんが一気に30分歩いたり延々待つよりは快適です。今年度北口の駐輪場は300人待ちだそうです。JR本八幡までは15分程度歩くのは苦ではありません。ただ買い物をして歩くにはちょっとつらいですね。新宿線はJRと比べ遠回りなので都心に出るのに少し時間が掛かりますが、始発なので確実に座れます。
ミッキーのお家の近道歩けば、本八幡はあっという間ですよ。
この時期、汗はかきますが。
日曜の夕方に現地に行きました。
2LDK以外はぼほ決まりだそうです。
検討していたのに残念・・・。
・・・ってことは、1Fの販売所になってる庭付き2LDKが結局最後まで残ったのかな?
値引きや、無料での間取り変更してくれますか?
無料で間取りの変更というのは聞いたことがないです。
値引きは交渉次第で可能でしょうね。
ここで不確定な情報を聞かれるより、直接交渉された方が確実かと思いますよ。
まさかとは思いますが86、87さんは同じ人ではないですよね。
ここのホームページ、ずっと6個売れ残りってなっているけど、本当に売れてないのかな~
不思議ですね。
ここは来客用の駐車スペースはありますでしょうか?
残念ながら現状ありません。
規約を変更して設置することは可能なのかもしれませんが、
今のところそういった話は耳にしていません。
ありがとうございます。
近くにコインパーキングでもあればよいのですが・・・
近々現地を見に行ってみます。
近くのマルエツに広い駐車場があり、上限が800円/日だったと思いますが。
マルエツのPは、1時間まで無料です。
だだっ広いので、確実に駐車できますよ。一の市のときでも。
値引きの代わりに間取り変更というのはあるかも知れませんね。
○○フですしね。
この周辺には保育園とか幼稚園はあるのでしょうか?
まだ子供はおりませんが、子供が産まれたときのことを
考えると、気になります。
>>101
周辺というのがどの程度の範囲かわかりませんが、
一番近いのは300-400m離れたところにある日出学園でしょうか。
こちらには、小学生や幼稚園、赤ちゃんを連れた御家族もたくさん
住まわれてますよ。
真間駅近くで新しいマンションを建設しているけど、
どちらがいいのでしょうかね。
駅近の便利さを取るのなら真間でしょう。
建物のクオリティと静かな環境なら菅野でしょう。
ライフスタイル次第じゃないでしょうか。
建物のクオリティが菅野の方が良いって、
何を根拠に?もしかしたら、真間の方が
良いかもしれませんよ…。
設計図書を見比べてみたら分るのではないでしょうか。
あまり詳細は述べませんが、菅野の物件は結構きちんとしていますよ。
都心一等地の物件ならともかく郊外に建つプ○○ドがそれを上回るとは思えませんが。
私は、今検討していたら、一応両方見に行くでしょうね。
プラウドの立地には惹かれますが、静観な環境と眺望ではブランディスかな
プラウドの構造はオープンになっていなくてわかりませんが、ブランディス
のコンクリート厚とスラブ厚、二重天井・二重床は、隣戸の生活音は皆無ですよ。
確かに全くと言ってよいほど聞こえませんね。
みなさん気を使って生活されているのかもしれませんが。
以前、現地見学した者です。
109さん、110さんが言う通り、見学した日も
確かに音が全く聞こえませんでした。本当に
誰か住んでるのかなと思うくらい・・・。
ちなみに見学したのは、土曜の夕方です。
強いてあげれば、南側住戸には吹き抜けに面した部屋がありますが、
お互い窓を開けておくと、この吹き抜け面した部屋から子供さんの元気な声が
響いてくるくらいですかね。その程度です。
たまに上階の方と会うと、「子供が物を倒したりして、いつもうるさくしてすみません、、、」
と言われるのですが、上階からの物音を聞いたことがありません。
入居者の方が言うのであれば、信用できそうですね。
構造は本当に良さそうです。設備も良いし。
管理費が少し高く感じるのがネックですけど。
やはり、プ○○ドとは購入層が違うのかな。
購入層が違うと思ったのは年齢や家族構成についてです。
立地条件が違うし、各部屋の専有面積も少しこちらの方が広い。
真間の方が年齢層が高いのではないかと予想します。
総武線利用者には、この距離はキツイ。
特に、今夏のような猛暑では、駅まででKOです。
いつまでもこの物件が残っているのは、このアクセスの悪さでしょう。
転売は、ほぼ絶望的なので慎重になります。
サラリーマンは、プラウドで決まりでしょう。
私は、片道15分は運動不足解消にちょうど良いウォーキングと割り切ってます。
また、いざというときには、京成も使える場所なので、大雨や疲れているときは京成を使います。
駅までの往復なら、自転車という手もありますよ。雨の日は歩くことになるのかも知れませんが、、、。
いずれにしても、総武線を利用する必要があり、かつ菅野から本八幡まで歩けない人には、
確かにここは対象外の物件になると思います。
>>116
おっしゃる通りかもせれませんね。自分は車通勤なのでそこは問題なかったのですが、
八幡駅とマンションを何度も往復してみて、将来公共交通機関を利用して通勤することも
織り込んだ上でここを選びました。
以前は駅至近に住んでおり便利なことは確かでしたが、子育てや長く住むことを考えると、
あまり繁華街に近いのもどうかな?と考えました。
個人的には住環境と建物の佇まいが気に入ったことが購入動機でしたね。
建物には非常に満足しています。
住人なので贔屓目に見てしまいますが、千葉方面の郊外物件では
今後もなかなか出てこないレベルだと思います。
入居済み住民さんの反応が多いスレですね・・・。
残戸も少なくなって住民板の様ですね。
意外とここを見ている人がいるんだと思いました。
結局のところ残戸はいくつ?
確認していないのでよくわかりませんがウェブサイトの物件概要では6戸となっていますね。
でもしばらく更新していないようですので今はもっと少ないと思います。
八幡駅に販売案内板を掲示してもうどれくらい経つのでしょう。いつも通勤時に電車から見て思うのですが、菅野駅の周りは悠々とした空き地があるので手付かずはもったいないと感じました!
菅野駅の下は外環が通りますので住宅は建たないですよ。
そうですね。無理せずのんびりやっている感じです。
外環のせいか、駅周辺の戸建が売りに出されてるね。
高すぎて誰も買えないと思うけど。
駅周辺は車利用する人には便利になるだろうがいかんせん近すぎですよね。
菅野駅では外環地下に潜るし、道路が広がるわけでもないので、
車利用者にとって、駅周辺の交通に関しては変わらないと思う。
それより駅北側の駐車場に、今さらながらアパート建て始めたのに驚きですが。
↑外環の上に一般道通るんじゃなかったでしたっけ。
ところで、アパート本当ですか!外環予定地にかかっているならスゴイですね。
外環状の横に副道、さらに横切る一般道との連結路がありますが、菅野駅では全部地下です。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit03/1111000014.html
外観通ると環境ってどうなるのでしょうね?
騒音とか排気ガスが気になります…。
>>136
私は入居するときに、開通したときの騒音や近隣道路渋滞も検討しましたが、
問題ないと判断しました。実際、南部屋に住んでますが、窓を開けていても
もっと近くを通る京成の音すら聞こえませんので、騒音は問題ないと思います
(・・・問題ないことを期待してます)。排ガスはどうでしょう?
開通してみないとわかりませんが、外環から離れてますし、菅野は地下なので、
直接的な影響は少ないと思ってます。
私はむしろこの距離のところに外環が通るので購入しました。
車を頻繁に利用する者にとしてはこの上なく便利になると考えています。
全面開通を楽しみにしています。
塀から、現地モデルルームの看板がなくなりましたね。
MRは終了でしょうか?
でもHPは残ってますね。
入居済み住民の方は何かご存知ないですか?
販売会社に直接聞いてみたらよろしいのではないでしょうか?
自力で売り切るのを諦めて、他の仲介会社に
格安で売ってしまうのでしょう!
紹介料かかるけど、その方が安く買えるかな。
それはないと思いますよ。
売主の姿勢の問題ですから。
1階の販売所だった部屋は売れたそうですよ。清掃業者入ってます。
他、2F、4F、5Fがバタバタと売れたみたい。
販売ルームが売れてなくなり、残戸もわずかになったので、現地待機はなくなったんですね。
SUUMOが更新されてる
4Fの2部屋は前回販売されてなかったと思うけど、キャンセル?
あいかわらず週末現地商談会とか書いてあるw
前に見学したときにもらったチラシでは7500万の部屋は商談中になってたから、
ローンが通らなかったとか・・・?
ここを検討する人でローンが通らないなんてみっともないことになるような人いるんですかね?
このマンションの年齢層は30代~40代がほとんどですよ
ちなみに、そのキャンセル住戸?の4Fのモデルルームに拠点を移して、
今日も週末の商談会は続けてるみたい。
ここのマンションって、地下駐車場ですが、
大雨のときに浸水とかはしないですかね?
見た目は良いですが、機能的にはどうなのかと。
153さん
ええっと、江戸川、真間川に関する洪水ハザードマップは市川市役所で手に入りますが、
この場所はいずれも問題ないです。それから周辺の冠水履歴ですが、確か2回ほど
スーパーマルエツのところの交差点(菅野4丁目でしたか)付近で床下浸水があったはずです。
これもどこかで調べられるはずです。
現地に行けば分かりますが。ここは緩い坂のちょうど頂点辺りに位置しています。
154さんではないですが、ここが冠水して地下駐車場が大変になるのであれば、
周りはもっと大変なことになっていると考えます。
SUUMOによれば、4Fの7500万売れてあと3戸?
いい加減、そろそろ完売目指して叩き売ってくれるかな?
市川駅近くの○村不の物件がいよいよ内覧会始めたみたいですね。
価格はこことほぼ同じ(?)ぐらいみたいです。
サングランデと同じように、ここも完売はまだまだ時間かかりそうですね。
プラウドはもっと安いと思いますよ。
プラウドは4500万円~8000万円ぐらいだそうです。
じゃあ少しだけしか安くないんですね。