ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

物件比較中さん [更新日時] 2011-03-08 11:46:55

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ザ・ブランディス市川菅野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県市川市菅野2-330-6
交通：京成本線「菅野」駅徒歩6分
　　　京成本線「京成八幡」駅徒歩10分
　　　都営新宿線「本八幡」駅徒歩10分
価格：4590万円-7950万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：68.73平米-96.76平米

[スレ作成日時]2008-12-23 17:26:00

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ザ・ブランディス市川菅野口コミ掲示板・評判

144 入居済み住民さん 2010/09/28 04:25:34
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１階の販売所だった部屋は売れたそうですよ。清掃業者入ってます。
他、２Ｆ、４Ｆ、５Ｆがバタバタと売れたみたい。
販売ルームが売れてなくなり、残戸もわずかになったので、現地待機はなくなったんですね。
145 匿名さん 2010/09/29 00:36:56
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SUUMOが更新されてる
４Fの２部屋は前回販売されてなかったと思うけど、キャンセル？
あいかわらず週末現地商談会とか書いてあるｗ
146 匿名さん 2010/09/30 06:19:04
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全室公開しないで、客の収入に合わせて売れ残りの部屋を案内してるとかかな？
ゴクレが良くやる手だけど。
147 匿名さん 2010/09/30 06:35:24
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前に見学したときにもらったチラシでは7500万の部屋は商談中になってたから、
ローンが通らなかったとか・・・？
148 匿名さん 2010/09/30 13:34:57
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ここを検討する人でローンが通らないなんてみっともないことになるような人いるんですかね？
149 匿名さん 2010/10/02 01:53:48
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ローンというより何か気に入らない点があって、
キャンセルしただけじゃない？

例えばＪＲから遠いとか･･･。
150 匿名さん 2010/10/02 04:51:52
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その可能性が高いね。
どうしてもJRじゃないとだめな人は真夏や雨の日に本八幡駅まで
行くのは結構きついと思う。
151 匿名さん 2010/10/02 05:46:41
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そうですね。
ここのマンションは年齢層高そうだから、
ＪＲは厳しいと判断したら、やめそうですね。

ＪＲまで歩ける若い人は価格的に無理だろうし。
152 入居済み住民さん 2010/10/02 06:03:41
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このマンションの年齢層は３０代～４０代がほとんどですよ

ちなみに、そのキャンセル住戸？の４Ｆのモデルルームに拠点を移して、
今日も週末の商談会は続けてるみたい。
153 物件比較中さん 2010/10/02 10:56:11
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ここのマンションって、地下駐車場ですが、
大雨のときに浸水とかはしないですかね？

見た目は良いですが、機能的にはどうなのかと。
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154 入居済み住民さん 2010/10/02 12:06:02
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>>153
道路が冠水しない限り大丈夫ですよ。
この建物が建ってからは、全く問題は起きてません。
駐車場から内廊下まで直接エレベータで行けるのは、やっぱり便利ですよ。

周辺より若干高台なので、まず安心かと思ってます。
江戸川でも氾濫して道路が冠水するような災害があったら・・・そのときはあきらめるしかないでしょうね。
そのときは、市川市の多くが水没してるでしょうし・・・。
155 入居済み住民さん 2010/10/02 15:27:12
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153さん
ええっと、江戸川、真間川に関する洪水ハザードマップは市川市役所で手に入りますが、
この場所はいずれも問題ないです。それから周辺の冠水履歴ですが、確か2回ほど
スーパーマルエツのところの交差点（菅野4丁目でしたか）付近で床下浸水があったはずです。
これもどこかで調べられるはずです。

現地に行けば分かりますが。ここは緩い坂のちょうど頂点辺りに位置しています。
154さんではないですが、ここが冠水して地下駐車場が大変になるのであれば、
周りはもっと大変なことになっていると考えます。
156 匿名さん 2010/10/27 00:38:46
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SUUMOによれば、４Ｆの7500万売れてあと３戸？
いい加減、そろそろ完売目指して叩き売ってくれるかな？
157 匿名さん 2010/11/14 10:59:36
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市川駅近くの○村不の物件がいよいよ内覧会始めたみたいですね。
価格はこことほぼ同じ（？）ぐらいみたいです。

サングランデと同じように、ここも完売はまだまだ時間かかりそうですね。
158 匿名さん 2010/11/29 18:35:09
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プラウドはもっと安いと思いますよ。
159 匿名 2010/12/04 01:56:50
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プラウドは4500万円～8000万円ぐらいだそうです。
160 匿名さん 2010/12/04 03:29:18
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じゃあ少しだけしか安くないんですね。
161 匿名さん 2010/12/05 05:46:17
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プラウドをブランドと思う人は結構いますからね。
162 匿名 2010/12/07 06:12:17
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ブランドうんぬんというよりも、プラウドの立地からすれば相応の価格だと思いましたが…。売却や賃貸にするにもあちらの方が有利そうですしね。大門通りのプラウドも即日完売でしたし。
まあ、住人としてはプラウドよりもこちらのあと3戸の方が気になります…。
163 匿名さん 2010/12/07 22:20:33
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確かにあそこなら賃貸にだしてもすぐに借り手が付きそうですね。
自分には逆にデメリットですが。
164 入居済み住民さん 2010/12/08 07:07:38
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>>162
ここ、３戸ないと思うよ。
販売事務所が４Ｆから５Ｆに移動したみたいだし、４Ｆ売れたんじゃない？
165 匿名 2010/12/08 09:34:18
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そうでしたか！
HPだけ見て判断してました…。
166 入居済み住人 2010/12/08 23:33:31
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京成不動産の方に会った時に直接聞いたら、あと3戸とのことです。
167 匿名さん 2010/12/09 05:07:40
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やはりそうですか。
164さんはこの物件に入居済みの方なのでしょうか？
それとも．．．
168 入居済み住民さん 2010/12/09 12:37:07
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164ですけど、入居済み住民です
先週末、玄関にある見学希望者の連絡先が５Ｆになっていたので、
てっきり４Ｆは売れたのだと判断したのですが・・・。
間違っていたらすみません。

では、なぜ４Ｆからわざわざ５Ｆに販売所を移動したのでしょうね？
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169 匿名さん 2010/12/09 13:11:42
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それは４Fが売れたからですよ。
でも、だからといって残りが2戸にはなりませんよ。
もともと4戸残ってたんですから。
170 入居済み住民さん 2010/12/09 13:36:59
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おかしいなー。１Ｆ売れて、webなんかで残り３戸になってから４Ｆに移してなかった？
171 匿名さん 2010/12/09 13:42:47
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>>169
結局、今どこの部屋が残ってるんですか？
スーモだと306, 401, 501ですけど、401は売れたんですよね？
あと１部屋はどこですか？
172 匿名 2010/12/09 15:09:36
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もともと4Fは2戸残っていて、401じゃない方が販売事務所だったと思います。
そこを販売事務所にしたらすぐに売れちゃったみたいですけど。
多分、SUMOが正解かな。

早く完売するといいですね。
173 匿名 2010/12/09 15:21:02
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しかし角部屋ばかり残ってるのも珍しいですね。
174 匿名さん 2010/12/10 04:25:41
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ここは立地も建物グレードもかなりですから。
角部屋はいいけど予算がね。
175 匿名さん 2010/12/11 05:20:36
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シャリエの方が早く完売したりして･･･。
176 匿名さん 2010/12/11 08:48:08
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↑（笑）　プラウドなら本当にあるかもしれませんね。
177 匿名 2011/01/03 04:01:29
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本当にいいマンションだと。
178 匿名さん 2011/01/03 05:51:14
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↑ちょっと意味が取れません。
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179 匿名さん 2011/01/08 02:18:27
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ついに、家具付販売が始まりました。
そろそろ本気で売り切ろうと考えてるのかな。
181 匿名さん 2011/01/12 06:46:10
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結局売れたの?
期間中に見に来た人いるのかな。
182 匿名さん 2011/01/12 08:32:59
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眺望見学会にお客さんは来てたみたいですよ
ここは、平田緑地の上に富士山が見えて、右側にスカイツリー、左側に東京タワーが見えるそうです
もちろん階数と部屋位置によりますけどね
183 匿名さん 2011/01/15 14:14:30
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プラウド即日完売しそう…
がんばれブランディス！

いいマンションだと思うんですけどね。高いからかな？
184 入居済み住民さん 2011/01/15 22:14:46
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残りも少ないし、比較的個性が強い部屋が残っているから、
潜在的顧客はそう多くはないのでしょう。

絶対的な価格はやはりそれなりだが、物件との比較においては
まあこんなものかなと思いましたよ。
185 匿名さん 2011/01/15 23:59:30
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プラウドと比較しましたが、駅からの距離でプラウドにしました。
プラウドの抽選外れて、ここがまだ残ってたらもう一度検討するつもり。
186 匿名さん 2011/01/18 04:33:23
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プラウドは本八幡も出す予定みたいです。
ここと南八幡だとどちらかな･･･？
187 匿名さん 2011/01/18 05:21:43
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静寂な環境、構造のクオリティなどはブランディスだと思いますが、
総武線や都営線を重視したらプラウドでしょう。
求めるものが違うと思います
188 入居済み住民さん 2011/01/18 07:13:38
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私もそう思う。
際立つ部分が全く違う。
189 匿名 2011/01/21 02:25:27
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ブランディスって、そんなに構造のクオリティーが高いのでしょうか？

今時そんなに変わらないと思うんですけど

まぁ周辺環境が静かだってゆうのはわかりますけど

前５つくらいの書き込みが営業としか思えないよ
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190 匿名さん 2011/01/21 04:09:10
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建築図書をお読みになって比較されればよろしいことでしょう。
191 匿名さん 2011/01/24 10:42:57
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どの構造が他と比べて優れているのか言えないのね。
192 匿名さん 2011/01/24 11:10:03
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190ですが、私は構造のクオリティについて言及していません。
資料をお読みになればわかるのではとお勧めしただけです。
どこのMRでも置いてあると思いますよ。
193 匿名さん 2011/02/02 23:49:26
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まだここは値下げしないんですかね？
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物件概要
所在地	千葉県市川市菅野2丁目330番6（地番）
交通	京成本線「菅野」駅徒歩6分京成本線「京成八幡」駅徒歩10分都営新宿線「本八幡」駅徒歩10分総武線「本八幡」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	39戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上6階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年03月06日入居可能時期：即入居可

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

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