ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

物件比較中さん [更新日時] 2011-03-08 11:46:55

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ザ・ブランディス市川菅野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県市川市菅野2-330-6
交通：京成本線「菅野」駅徒歩6分
　　　京成本線「京成八幡」駅徒歩10分
　　　都営新宿線「本八幡」駅徒歩10分
価格：4590万円-7950万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：68.73平米-96.76平米

[スレ作成日時]2008-12-23 17:26:00

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ザ・ブランディス市川菅野口コミ掲示板・評判

104 匿名さん 2010/09/18 03:56:30
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真間駅近くで新しいマンションを建設しているけど、
どちらがいいのでしょうかね。
105 匿名さん 2010/09/18 07:04:50
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駅近の便利さを取るのなら真間でしょう。
建物のクオリティと静かな環境なら菅野でしょう。

ライフスタイル次第じゃないでしょうか。
106 匿名さん 2010/09/18 11:15:53
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建物のクオリティが菅野の方が良いって、
何を根拠に？もしかしたら、真間の方が
良いかもしれませんよ…。
107 匿名さん 2010/09/18 15:40:05
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設計図書を見比べてみたら分るのではないでしょうか。
あまり詳細は述べませんが、菅野の物件は結構きちんとしていますよ。
都心一等地の物件ならともかく郊外に建つプ○○ドがそれを上回るとは思えませんが。
108 入居済み住民さん 2010/09/18 22:39:56
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>>104
あまり比較の対象にはならないと思います。
購入層が違うのではないでしょうか。
109 入居済み住民さん 2010/09/19 00:55:10
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私は、今検討していたら、一応両方見に行くでしょうね。
プラウドの立地には惹かれますが、静観な環境と眺望ではブランディスかな
プラウドの構造はオープンになっていなくてわかりませんが、ブランディス
のコンクリート厚とスラブ厚、二重天井・二重床は、隣戸の生活音は皆無ですよ。
110 入居済み住民さん 2010/09/19 01:31:33
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確かに全くと言ってよいほど聞こえませんね。
みなさん気を使って生活されているのかもしれませんが。
111 匿名さん 2010/09/19 02:31:24
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以前、現地見学した者です。

109さん、110さんが言う通り、見学した日も
確かに音が全く聞こえませんでした。本当に
誰か住んでるのかなと思うくらい・・・。

ちなみに見学したのは、土曜の夕方です。
112 入居済み住民さん 2010/09/19 03:46:53
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強いてあげれば、南側住戸には吹き抜けに面した部屋がありますが、
お互い窓を開けておくと、この吹き抜け面した部屋から子供さんの元気な声が
響いてくるくらいですかね。その程度です。
たまに上階の方と会うと、「子供が物を倒したりして、いつもうるさくしてすみません、、、」
と言われるのですが、上階からの物音を聞いたことがありません。
113 物件比較中さん 2010/09/19 08:38:06
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入居者の方が言うのであれば、信用できそうですね。
構造は本当に良さそうです。設備も良いし。

管理費が少し高く感じるのがネックですけど。
やはり、プ○○ドとは購入層が違うのかな。
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114 匿名さん 2010/09/19 12:21:32
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購入層が違うと思ったのは年齢や家族構成についてです。
立地条件が違うし、各部屋の専有面積も少しこちらの方が広い。
真間の方が年齢層が高いのではないかと予想します。
115 匿名さん 2010/09/20 03:09:22
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総武線利用者には、この距離はキツイ。
特に、今夏のような猛暑では、駅まででKOです。
いつまでもこの物件が残っているのは、このアクセスの悪さでしょう。
転売は、ほぼ絶望的なので慎重になります。
サラリーマンは、プラウドで決まりでしょう。
116 入居済み住民さん 2010/09/20 03:55:30
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私は、片道15分は運動不足解消にちょうど良いウォーキングと割り切ってます。
また、いざというときには、京成も使える場所なので、大雨や疲れているときは京成を使います。
駅までの往復なら、自転車という手もありますよ。雨の日は歩くことになるのかも知れませんが、、、。
いずれにしても、総武線を利用する必要があり、かつ菅野から本八幡まで歩けない人には、
確かにここは対象外の物件になると思います。
117 入居済み住民さん 2010/09/20 12:16:26
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>>116
おっしゃる通りかもせれませんね。自分は車通勤なのでそこは問題なかったのですが、
八幡駅とマンションを何度も往復してみて、将来公共交通機関を利用して通勤することも
織り込んだ上でここを選びました。
以前は駅至近に住んでおり便利なことは確かでしたが、子育てや長く住むことを考えると、
あまり繁華街に近いのもどうかな？と考えました。

個人的には住環境と建物の佇まいが気に入ったことが購入動機でしたね。
118 入居済み住民さん 2010/09/20 13:17:18
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建物には非常に満足しています。
住人なので贔屓目に見てしまいますが、千葉方面の郊外物件では
今後もなかなか出てこないレベルだと思います。
119 匿名さん 2010/09/21 10:30:44
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入居済み住民さんの反応が多いスレですね･･･。
120 入居済み住民さん 2010/09/21 12:19:01
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残戸も少なくなって住民板の様ですね。
意外とここを見ている人がいるんだと思いました。
121 匿名さん 2010/09/21 12:38:49
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結局のところ残戸はいくつ？
122 入居済み住民さん 2010/09/21 13:17:37
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確認していないのでよくわかりませんがウェブサイトの物件概要では6戸となっていますね。
でもしばらく更新していないようですので今はもっと少ないと思います。
123 匿名さん 2010/09/21 13:57:29
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やっぱり>>83はガセでしたか・・・？
124 匿名さん 2010/09/21 14:20:19
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市川市に住んでいる者です。
先週末にこのマンションのチラシが入りましたが、
チラシには残り5戸って書いてありましたよ。

単に更新していないだけじゃないですか？
125 匿名さん 2010/09/21 14:42:29
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>>119

本当に住民だと思ってる？間違いなく営業マンでしょ！
126 通りすがり 2010/09/21 14:53:36
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八幡駅に販売案内板を掲示してもうどれくらい経つのでしょう。いつも通勤時に電車から見て思うのですが、菅野駅の周りは悠々とした空き地があるので手付かずはもったいないと感じました！
127 匿名さん 2010/09/21 21:14:00
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菅野駅の下は外環が通りますので住宅は建たないですよ。
128 入居済み住民さん 2010/09/21 22:40:41
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>>125
たぶん、ここの営業はそこまで熱心じゃないと思う:)
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129 入居済み住民さん 2010/09/21 22:52:45
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そうですね。無理せずのんびりやっている感じです。
130 匿名 2010/09/22 00:14:44
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>>126
127さんが言っていることは、googleやyahooで、国分から平田、大和田あたりまでの
航空写真を眺めれば、理解できるでしょう。ほうきで掃いたような一筋の線を見れば。
131 匿名さん 2010/09/23 04:55:47
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外環のせいか、駅周辺の戸建が売りに出されてるね。
高すぎて誰も買えないと思うけど。
132 匿名さん 2010/09/23 05:37:11
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駅周辺は車利用する人には便利になるだろうがいかんせん近すぎですよね。
133 近所をよく知る人 2010/09/23 06:41:53
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菅野駅では外環地下に潜るし、道路が広がるわけでもないので、
車利用者にとって、駅周辺の交通に関しては変わらないと思う。
それより駅北側の駐車場に、今さらながらアパート建て始めたのに驚きですが。
134 匿名さん 2010/09/23 08:28:27
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↑外環の上に一般道通るんじゃなかったでしたっけ。
ところで、アパート本当ですか！外環予定地にかかっているならスゴイですね。
135 近所をよく知る人 2010/09/23 08:52:07
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外環状の横に副道、さらに横切る一般道との連結路がありますが、菅野駅では全部地下です。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit03/1111000014.html
136 周辺住民さん 2010/09/24 11:58:16
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外観通ると環境ってどうなるのでしょうね？
騒音とか排気ガスが気になります…。
137 入居済み住民さん 2010/09/24 12:09:31
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>>136
私は入居するときに、開通したときの騒音や近隣道路渋滞も検討しましたが、
問題ないと判断しました。実際、南部屋に住んでますが、窓を開けていても
もっと近くを通る京成の音すら聞こえませんので、騒音は問題ないと思います
（・・・問題ないことを期待してます）。排ガスはどうでしょう？
開通してみないとわかりませんが、外環から離れてますし、菅野は地下なので、
直接的な影響は少ないと思ってます。
138 入居済み住民さん 2010/09/24 12:23:45
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私はむしろこの距離のところに外環が通るので購入しました。
車を頻繁に利用する者にとしてはこの上なく便利になると考えています。
全面開通を楽しみにしています。
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139 ご近所さん 2010/09/27 07:05:14
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塀から、現地モデルルームの看板がなくなりましたね。
ＭＲは終了でしょうか？
140 匿名さん 2010/09/27 11:49:01
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でもＨＰは残ってますね。
入居済み住民の方は何かご存知ないですか？
141 入居済み住民さん 2010/09/27 12:18:27
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販売会社に直接聞いてみたらよろしいのではないでしょうか？
142 買いたいけど買えない人 2010/09/27 15:52:50
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自力で売り切るのを諦めて、他の仲介会社に
格安で売ってしまうのでしょう！
紹介料かかるけど、その方が安く買えるかな。
143 匿名さん 2010/09/27 22:00:38
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それはないと思いますよ。
売主の姿勢の問題ですから。
144 入居済み住民さん 2010/09/28 04:25:34
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１階の販売所だった部屋は売れたそうですよ。清掃業者入ってます。
他、２Ｆ、４Ｆ、５Ｆがバタバタと売れたみたい。
販売ルームが売れてなくなり、残戸もわずかになったので、現地待機はなくなったんですね。
145 匿名さん 2010/09/29 00:36:56
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SUUMOが更新されてる
４Fの２部屋は前回販売されてなかったと思うけど、キャンセル？
あいかわらず週末現地商談会とか書いてあるｗ
146 匿名さん 2010/09/30 06:19:04
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全室公開しないで、客の収入に合わせて売れ残りの部屋を案内してるとかかな？
ゴクレが良くやる手だけど。
147 匿名さん 2010/09/30 06:35:24
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前に見学したときにもらったチラシでは7500万の部屋は商談中になってたから、
ローンが通らなかったとか・・・？
148 匿名さん 2010/09/30 13:34:57
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ここを検討する人でローンが通らないなんてみっともないことになるような人いるんですかね？
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149 匿名さん 2010/10/02 01:53:48
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ローンというより何か気に入らない点があって、
キャンセルしただけじゃない？

例えばＪＲから遠いとか･･･。
150 匿名さん 2010/10/02 04:51:52
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その可能性が高いね。
どうしてもJRじゃないとだめな人は真夏や雨の日に本八幡駅まで
行くのは結構きついと思う。
151 匿名さん 2010/10/02 05:46:41
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そうですね。
ここのマンションは年齢層高そうだから、
ＪＲは厳しいと判断したら、やめそうですね。

ＪＲまで歩ける若い人は価格的に無理だろうし。
152 入居済み住民さん 2010/10/02 06:03:41
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このマンションの年齢層は３０代～４０代がほとんどですよ

ちなみに、そのキャンセル住戸？の４Ｆのモデルルームに拠点を移して、
今日も週末の商談会は続けてるみたい。
153 物件比較中さん 2010/10/02 10:56:11
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ここのマンションって、地下駐車場ですが、
大雨のときに浸水とかはしないですかね？

見た目は良いですが、機能的にはどうなのかと。
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物件概要
所在地	千葉県市川市菅野2丁目330番6（地番）
交通	京成本線「菅野」駅徒歩6分京成本線「京成八幡」駅徒歩10分都営新宿線「本八幡」駅徒歩10分総武線「本八幡」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	39戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上6階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年03月06日入居可能時期：即入居可

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	千葉県市川市南行徳１-10-6
	6398万円
	3LDK+S（納戸）
	76.45m²
	総戸数 27戸

ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

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ザ・ブランディス市川菅野