エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

南東側は自宅から見えるが、昨日午後10時に明かり点いていた家は２軒でした。

何でこの地域は人気ないの？ライオンズの中古も売れてないし。新浦安駅までギリギリ歩いていける距離だと思うのだが。

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立地が新浦安で一番中途半端だから・・。

漁民と県営地域だから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここを買おうとしている人は、
よく契約書読んだほうがいいですよ。

ハウツー本によると、
一定期間以上売れ残ると、賃貸に回してOKとか、
空き家の管理費のうち5割は免責とか、
色々爆弾が仕掛けてある物件が中小のデベではよくあるそうです。

完売物件なら心配はないが、これほど不人気物件は、
契約書を穴があくほどチェックしてから、
購入しないと。

ここ、今後絶対に良い方向には発展しない地域。
あるとしたら第二湾岸開通によって悪い方向にのみ・・。

何故、この値段出すのなら、プラウドの売れ残りか他マンションの
中古を買わなかったのか、本当に不思議。

別に不思議ではないでしょう。
1割も売れていないようだから。

えっ？ 連続完売、八割成約情報は、なんだったんですか？

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八割成約情報ってナンですか。
おしえてください。

誰も真剣に検討さえしてないのか？
オリエンタルランドに社宅として売ればどうだ

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価格が安ければ、売れるかも知れないが、
この立地でこの坪単価では。
南東側は数軒しか明かりがついていない。
南西側は勝手ぐらい。
この先どういう展開になるのか。

営業マン8割成約発言の実態が知りたいです。MR最新情報お願いします。

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>>254
売り出した中の8割。
表向きは、売れない限り、次を売り出さない。
全体で2割しか売れていなくても、公式には8割売れている。
嘘は言っていない。

実は結構売れている

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>>255スレ立て200８年だぞ。それが全てを物語っている。

笑った、２年前の売れ残りか、来年もこのスレあるんだろうな

>>258
だけど１割しか住んでいない。
この怪はいかに？

販売状況はどうでしたか？

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>>261
イトウヨーカドーでモデルルームに人が入っているところを見たことがないけれど。
珍しいですね。
新浦海側でこんなに狭い部屋はないから、
かえって売れるかもね。
浦安のマンションみたいだね。

売れる需要があるなら、売れ残り物件はならない。
新浦安で売り出して、２年間・・・・売れないのはワケありだな。

どういう訳ありなんですか。
狭くて高い以上の事はわからないのいですが。
立地が微妙だということは解ります。

完成後3ヶ月たって、一割しか住んでいないマンションは、
新浦始まって以来の快挙では。
だいたいここで65平米を売り出す営業センスが信じられない。
しかも4000万弱。
どういう層をターゲットにしているのだろう。

どうしても、新浦安に住みたい若夫婦がターゲットではないでしょうか？

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若夫婦が買えるような値段じゃない。若夫婦も１０年経てば中年夫婦。
子供も大きくなり、広いMSに替え変えようとしても、こんなMS　二束三文で住みかえできず。

半年前にＭＲを一度見に行きました。
思いのほか狭くて購入を見送りましたが、
最近は頻繁に自宅や携帯に営業電話がかかってきます。

ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・
販売価格がかなり下がれば再検討してもいいかと思いますが。
やはりプラウド３も気になります。

＞ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・

あたりまえ、なことをかくな　　　

3月も終わります･･･販売状況、どうなんでしょうか？　

こないだの夜に車でマンションの近くを通ったら、すこーーしだけ明りが増えていました。

ここの管理費・修繕費はこれから先、何十年と売れていない住居分もデベが肩代わりしてくれるのでしょうか？
実は、何年間位は肩代わりするけど、それから後はここのマンションを買った人たちで負担して・・・だったらキツイですね。

新日本は野村や三井と違って、体力なくて持ちこらえられないから、
坪120近くまで下げるでしょう。
現在20坪、4000万弱が、2000万台半ばになる。

こうなれば即完売。
心配しないで。

2000万半ばなら、新浦安の他のマンションに住んでいますが、
賃貸用に購入します。
安すぎる。

パームコートでも価格発表前は坪140万が妥当といい、検見川浜レジデンスでも120-130が妥当という。
蓋をあけてみればパームコートは200万、検見川浜は170万。
同じ人だと思うが、いい加減現実を見ればいかがだろうか？

ここが値段下げないと売れないのは同意。

南西側は多少入居しているみたい。1～2割？
でも南東側はほんの数件。
どうなるんだろうこれから。
GHみたいに投売りになったら投資用に買うか。

何を言いたいのかよくわからないですけれど。
解りやすくお願いします。

販売状況お願いします。残り何戸ですか？ MR情報、お願いします。

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売れている状況は分からないけれど、
現在南東側で電気が点いている家は３軒。

未入居角部屋が賃貸で出てたよ。売れないから賃貸に出すプランにしたのかな。そうすると余計買う人がいなくなるね。
賃貸にしても高いね。
78m2で21万円だって。
この値段なら新浦安ではもっと広いところ借りられるよね。

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↑貸主は誰ですか？　新日本なら、その理由はなんですかね？

↑勉強になりました。

最近、入居している部屋が多くなったと思いませんか？うっっすらですけど。気のせいかな？