エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

ここは、新日本建設が倒産したら、
未販売住戸の管理費や修繕積立金は誰が払うのだろう。

販売状況、発信願います。

>>222
入居開始から数週間たつが、明かりはほとんどついていない。
たぶん3割も売れていないのでは。

即日完売の連続はナンだったんだろう。

>>220
そうなんですか？
住人の質が良さそう。

本日17時30分頃、現地に行きました。入居者は1割程度の印象。新日本建設の社員と思われる人に聞いたら、8割程度売れており、これから引っ越して来る人が多いとのこと。

一割入居しているようには、思えなが。
もしそうだとしても、これからあと７割が2月、3月に
入居してくるとは、他のMSの例から行ってもとても考えにくい。

本当は半分も売れていないと推測される。

１割程度の入居者数は、駐車場に止めてあった車から判断。8割程度売れていて、これから引っ越して来るかどうかは、新日本建設の社員と思われる人の話のため、信憑性は何とも言えない。

早くマンションを決めないと速攻で売れちゃいますよーって急かしているような感じ。

それにしても、ここの立体駐車場は狭い。立体駐車場というのはこんなものなのでしょうか？

自転車置き場も立体駐車場というのを聞きましたけど。新日本建設は立体駐車場がお好きなんですかね？

ここがもし8割も売れているようなら、

新しい経済モデルができるかも。

人間は坪単価の比較などして、合理的に住宅を購入するのではなく、
単に総額で安い別件を好む。

これからデベは、坪単価高くして、狭い総額が安いMSつくりまくれば、いいんだ。

ありえな～い。

夏頃、プラウドⅠがそろそろ在庫一掃をはかっているのに便乗して、
子供の中学校が近いし、ここがとても気に入ったんで購入しま～す！とか
宣言してて、良識ある周辺住民から止められてた人いたけど、結局、
あれも営業さんだったんだろな。

MR 入る勇気ないのですが、販売価格と売れ行き知りたいです。教えて下さい。

ほんとだね。
MRに人がいるのを見た事ないもの。

>>229
明かりは数戸しか点いていが。
100戸の1割つまり10車ってそのうち、
デベと管理人の車を除けば、５～6台
やはり５～６戸しか入居していないのでは。

南東側は自宅から見えるが、昨日午後10時に明かり点いていた家は２軒でした。

何でこの地域は人気ないの？ライオンズの中古も売れてないし。新浦安駅までギリギリ歩いていける距離だと思うのだが。

立地が新浦安で一番中途半端だから・・。

漁民と県営地域だから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここを買おうとしている人は、
よく契約書読んだほうがいいですよ。

ハウツー本によると、
一定期間以上売れ残ると、賃貸に回してOKとか、
空き家の管理費のうち5割は免責とか、
色々爆弾が仕掛けてある物件が中小のデベではよくあるそうです。

完売物件なら心配はないが、これほど不人気物件は、
契約書を穴があくほどチェックしてから、
購入しないと。

ここ、今後絶対に良い方向には発展しない地域。
あるとしたら第二湾岸開通によって悪い方向にのみ・・。

何故、この値段出すのなら、プラウドの売れ残りか他マンションの
中古を買わなかったのか、本当に不思議。

別に不思議ではないでしょう。
1割も売れていないようだから。

えっ？ 連続完売、八割成約情報は、なんだったんですか？

八割成約情報ってナンですか。
おしえてください。

誰も真剣に検討さえしてないのか？
オリエンタルランドに社宅として売ればどうだ

価格が安ければ、売れるかも知れないが、
この立地でこの坪単価では。
南東側は数軒しか明かりがついていない。
南西側は勝手ぐらい。
この先どういう展開になるのか。

営業マン8割成約発言の実態が知りたいです。MR最新情報お願いします。

>>254
売り出した中の8割。
表向きは、売れない限り、次を売り出さない。
全体で2割しか売れていなくても、公式には8割売れている。
嘘は言っていない。

実は結構売れている

>>255スレ立て200８年だぞ。それが全てを物語っている。

笑った、２年前の売れ残りか、来年もこのスレあるんだろうな

>>258
だけど１割しか住んでいない。
この怪はいかに？

販売状況はどうでしたか？

>>261
イトウヨーカドーでモデルルームに人が入っているところを見たことがないけれど。
珍しいですね。
新浦海側でこんなに狭い部屋はないから、
かえって売れるかもね。
浦安のマンションみたいだね。

売れる需要があるなら、売れ残り物件はならない。
新浦安で売り出して、２年間・・・・売れないのはワケありだな。

どういう訳ありなんですか。
狭くて高い以上の事はわからないのいですが。
立地が微妙だということは解ります。

完成後3ヶ月たって、一割しか住んでいないマンションは、
新浦始まって以来の快挙では。
だいたいここで65平米を売り出す営業センスが信じられない。
しかも4000万弱。
どういう層をターゲットにしているのだろう。

どうしても、新浦安に住みたい若夫婦がターゲットではないでしょうか？