エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

今に判りますよ。

あま１０年後がどうなってるか・・・

立体駐車場の管理費の莫大な費用・・・

ロクに固めずアスファルトを曳いた件・・・

住む人
かなり管理費が掛かりますよ・・・

ここは完売完売と宣伝しまくっているが、
完成して半年経っても、電気が半分もついていない予感。

なぜなら、ヨーカドーのMRに人が入っているところを見たことがない。

黙殺でよいかと。

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ここは黙殺でよいかと。

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新浦海側バス便で70㎡以下とは珍しい。
これで売れるのか。

隣にもそのまた隣にも同じようなマンションがありますよね？
空きは、ないように見えるので、売れるんじゃないですか？

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>>207
隣は、完成後2年ぐらい売れ残りがあったよ。
相当値引きして、やっと売ったと言う感じ。
それでも70㎡以下はなかった。

それにここは信じられないが60㎡以下もある、
この地域では、稀有なマンション。

第Ⅲ期二次 販売対象戸数9戸

残り9戸だったら大検討だと思いますが、販売してない住戸が他にもあるのかな？

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ここの金額を見て、笑いましたよ。
あり得ない、あり得ない。

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購入者にお聞きします。
ここを選んだ理由は何でしょう。
１．立地
２．価格
３．環境
４．設備

参考にしたいので、宜しくお願いいたします。

↑どういう意味？ その2が立つほど長期戦になるという事が言いたいのかな。夜中の3時50分に寝ぼけてたのかもしれないけど、意図をわかりやすく書いて欲しいな。

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パームコートの発表もうすぐだけど高かろうと安かろうとここの売れ行きには関係ないかな。パームコートの内側が異常に安かったらここはますます苦戦かな。とにかく頑張れ

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新日本建設が話題になっている
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1001879&...
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入居してますね…

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最上階に住人の共有スペースの部屋があるみたいけど、その下の階の部屋に住んだら上がうるさくて気になりそうですね。花火が見えますからね。

坪単価200万円で、プラウドパームコート相当ですが、ここを契約された理由はなんですか？支払総額が抑えらるからでしょうか？

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>>216
入居始まってるみたいだけれど、
引越しトラックはめったに止まっていないし、
夜そばをとおると入居率がわかるよ。

悲惨だね。
どうなるんだろう。

今のところ、入居者全員役員じゃないの？

ここは、新日本建設が倒産したら、
未販売住戸の管理費や修繕積立金は誰が払うのだろう。

販売状況、発信願います。

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>>222
入居開始から数週間たつが、明かりはほとんどついていない。
たぶん3割も売れていないのでは。

即日完売の連続はナンだったんだろう。

>>220
そうなんですか？
住人の質が良さそう。

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本日17時30分頃、現地に行きました。入居者は1割程度の印象。新日本建設の社員と思われる人に聞いたら、8割程度売れており、これから引っ越して来る人が多いとのこと。

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一割入居しているようには、思えなが。
もしそうだとしても、これからあと７割が2月、3月に
入居してくるとは、他のMSの例から行ってもとても考えにくい。

本当は半分も売れていないと推測される。

１割程度の入居者数は、駐車場に止めてあった車から判断。8割程度売れていて、これから引っ越して来るかどうかは、新日本建設の社員と思われる人の話のため、信憑性は何とも言えない。

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早くマンションを決めないと速攻で売れちゃいますよーって急かしているような感じ。

それにしても、ここの立体駐車場は狭い。立体駐車場というのはこんなものなのでしょうか？

自転車置き場も立体駐車場というのを聞きましたけど。新日本建設は立体駐車場がお好きなんですかね？

ここがもし8割も売れているようなら、

新しい経済モデルができるかも。

人間は坪単価の比較などして、合理的に住宅を購入するのではなく、
単に総額で安い別件を好む。

これからデベは、坪単価高くして、狭い総額が安いMSつくりまくれば、いいんだ。

ありえな～い。

夏頃、プラウドⅠがそろそろ在庫一掃をはかっているのに便乗して、
子供の中学校が近いし、ここがとても気に入ったんで購入しま～す！とか
宣言してて、良識ある周辺住民から止められてた人いたけど、結局、
あれも営業さんだったんだろな。

MR 入る勇気ないのですが、販売価格と売れ行き知りたいです。教えて下さい。

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ほんとだね。
MRに人がいるのを見た事ないもの。

>>229
明かりは数戸しか点いていが。
100戸の1割つまり10車ってそのうち、
デベと管理人の車を除けば、５～6台
やはり５～６戸しか入居していないのでは。

南東側は自宅から見えるが、昨日午後10時に明かり点いていた家は２軒でした。

何でこの地域は人気ないの？ライオンズの中古も売れてないし。新浦安駅までギリギリ歩いていける距離だと思うのだが。

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立地が新浦安で一番中途半端だから・・。

漁民と県営地域だから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここを買おうとしている人は、
よく契約書読んだほうがいいですよ。

ハウツー本によると、
一定期間以上売れ残ると、賃貸に回してOKとか、
空き家の管理費のうち5割は免責とか、
色々爆弾が仕掛けてある物件が中小のデベではよくあるそうです。

完売物件なら心配はないが、これほど不人気物件は、
契約書を穴があくほどチェックしてから、
購入しないと。

ここ、今後絶対に良い方向には発展しない地域。
あるとしたら第二湾岸開通によって悪い方向にのみ・・。

何故、この値段出すのなら、プラウドの売れ残りか他マンションの
中古を買わなかったのか、本当に不思議。

別に不思議ではないでしょう。
1割も売れていないようだから。

えっ？ 連続完売、八割成約情報は、なんだったんですか？

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八割成約情報ってナンですか。
おしえてください。

誰も真剣に検討さえしてないのか？
オリエンタルランドに社宅として売ればどうだ

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価格が安ければ、売れるかも知れないが、
この立地でこの坪単価では。
南東側は数軒しか明かりがついていない。
南西側は勝手ぐらい。
この先どういう展開になるのか。

営業マン8割成約発言の実態が知りたいです。MR最新情報お願いします。

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>>254
売り出した中の8割。
表向きは、売れない限り、次を売り出さない。
全体で2割しか売れていなくても、公式には8割売れている。
嘘は言っていない。

実は結構売れている

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>>255スレ立て200８年だぞ。それが全てを物語っている。

笑った、２年前の売れ残りか、来年もこのスレあるんだろうな

>>258
だけど１割しか住んでいない。
この怪はいかに？

販売状況はどうでしたか？

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>>261
イトウヨーカドーでモデルルームに人が入っているところを見たことがないけれど。
珍しいですね。
新浦海側でこんなに狭い部屋はないから、
かえって売れるかもね。
浦安のマンションみたいだね。

売れる需要があるなら、売れ残り物件はならない。
新浦安で売り出して、２年間・・・・売れないのはワケありだな。

どういう訳ありなんですか。
狭くて高い以上の事はわからないのいですが。
立地が微妙だということは解ります。

完成後3ヶ月たって、一割しか住んでいないマンションは、
新浦始まって以来の快挙では。
だいたいここで65平米を売り出す営業センスが信じられない。
しかも4000万弱。
どういう層をターゲットにしているのだろう。

どうしても、新浦安に住みたい若夫婦がターゲットではないでしょうか？

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若夫婦が買えるような値段じゃない。若夫婦も１０年経てば中年夫婦。
子供も大きくなり、広いMSに替え変えようとしても、こんなMS　二束三文で住みかえできず。

半年前にＭＲを一度見に行きました。
思いのほか狭くて購入を見送りましたが、
最近は頻繁に自宅や携帯に営業電話がかかってきます。

ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・
販売価格がかなり下がれば再検討してもいいかと思いますが。
やはりプラウド３も気になります。

＞ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・

あたりまえ、なことをかくな　　　

3月も終わります･･･販売状況、どうなんでしょうか？　

こないだの夜に車でマンションの近くを通ったら、すこーーしだけ明りが増えていました。

ここの管理費・修繕費はこれから先、何十年と売れていない住居分もデベが肩代わりしてくれるのでしょうか？
実は、何年間位は肩代わりするけど、それから後はここのマンションを買った人たちで負担して・・・だったらキツイですね。

新日本は野村や三井と違って、体力なくて持ちこらえられないから、
坪120近くまで下げるでしょう。
現在20坪、4000万弱が、2000万台半ばになる。

こうなれば即完売。
心配しないで。

2000万半ばなら、新浦安の他のマンションに住んでいますが、
賃貸用に購入します。
安すぎる。

パームコートでも価格発表前は坪140万が妥当といい、検見川浜レジデンスでも120-130が妥当という。
蓋をあけてみればパームコートは200万、検見川浜は170万。
同じ人だと思うが、いい加減現実を見ればいかがだろうか？

ここが値段下げないと売れないのは同意。

南西側は多少入居しているみたい。1～2割？
でも南東側はほんの数件。
どうなるんだろうこれから。
GHみたいに投売りになったら投資用に買うか。

何を言いたいのかよくわからないですけれど。
解りやすくお願いします。

販売状況お願いします。残り何戸ですか？ MR情報、お願いします。

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売れている状況は分からないけれど、
現在南東側で電気が点いている家は３軒。

未入居角部屋が賃貸で出てたよ。売れないから賃貸に出すプランにしたのかな。そうすると余計買う人がいなくなるね。
賃貸にしても高いね。
78m2で21万円だって。
この値段なら新浦安ではもっと広いところ借りられるよね。

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↑貸主は誰ですか？　新日本なら、その理由はなんですかね？

↑勉強になりました。

最近、入居している部屋が多くなったと思いませんか？うっっすらですけど。気のせいかな？

いや増えています明らかに。得に南西側。
相当値引きしているみたいですよ。
坪単価150切ったら考えても良いのでは。
70m2　3000万くらい。

これ多分月15万で貸せるから、表面利回り６％で、まあまあか。

さぁ週末だ。MR情報、お願いします。

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正規の値段で購入した人は残念ですね。新日本も相当「赤」出すでしょうね。

新築で、安くて、、、ここのマンションは「買い！」ですか？

駐輪場の機械式がネックで、どうもあと一歩踏み出せず。欲を言えば、車も。

ありもしない率の高い割引を前提に話をすすめるな。
あなたは、何を知ってるの？具体的にどうぞ。

知ってること？
ここがデベにとって、
絶望的に売れていないこと

ほうほう、で！？

それが何か問題かね？

ここは３割以上引かないと、完売するのは困難。
そこまで引くと赤字になる。

新日本建設にしてみれば、
赤を出してまで、値引きできない。

売れ残り新日本建設が引き取って、
賃貸しか社員寮がベストオプションでは。

妄想に返信は不要。