エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

>>109
>>110
ここが魅力的に思うなら、絶対に待ったほうがよい。
プラウドIは高すぎるので、ここに満足している人には推薦できませんが、下記の理由で待った方がいい。

１．プラウドIIIが発表になるまで、ここは売れ残っているので、価格の比較ができる。
もしかすると、ここの70㎡の値段で100㎡が買えるかも知れない。
２．完成後、割引が期待できるので、現在検討している部屋をずっと安く買えるか、
もっと良い部屋を帰る可能性が高い。
３．ライオンズは隣タクシー会社が土地を売って出来たもので、アルファグランデIの住人にとっては、晴天の霹靂。歴史は繰り返すかもしれない。

以上の理由で1年ぐらい待った方が良いでしょう。

その時になってプラウドⅢが抽選になったり、価格があまりにも高いって事はありそうな気がします。
今であればエクセレントの上層階はセレクトも十分に選択可能ですし・・・

実は、タクシー会社の洗車機の音が以前に話題になったので、夜２３時～２時まで聞いていたことがあるんですが、
正直、何も問題はありませんでした。７台～８台が洗車」していましたが、駅近の物件の雑踏に比べて見ても
こちらの方が静かでした・・・。
皆様のご指導も参考にした結果、契約しようと思います。
有難うございました。

匿名はん　さん。
あなたみたいな人は、この掲示板に入って頂きたくないんです。
ご近所さん・ 匿名さん・近所をよく知る人　さん・周辺住民さんや、その他の方々に良い部分も、悪い部分も
含めて、色々お話し頂くことで、ものすごく安心したり、もう少し考えてみたり・・・と私なりの本当に大切な掲示板なんです。厳しいご意見も聞き入れたいし。もし、よかったら関わらないで頂けませんか。本気で一生に一度か、多くても二度の決断をする時期なので・・・お願いします。

駅遠のマンションは買換え前提でないと言われている方がいますが、マンションは最新の設備を売りにします。
故に10年を経ると建築技術と電子技術の進歩と相まって、古さを感じるものとなってしまいます。
20年も前のものとなると、それは極端に言えば県営住宅とか市営住宅のイメージに近くなってしまいます。
私が20年前に購入したマンションを見るたびに、古くなったなーと感じます

当時同じマンションで仲良くお付き合いしていた6家族のうち3家族は、同市内の新築へ転居しています

現在私の住んでいるマンションも10年、近隣の新築マンションの設備及び建築仕様をみると羨望の眼差しになります。
新しい物はいい　!!

なのでどんな所を購入するにせよ、買換え時のことは必ず考慮すべきと思います。
またそれが資産価値にも直結することだと思います。
そして買換えでなくとも万が一の時に手放さざるを得ないときがあります、その時の処分のし易さも。

それらを考慮した上で身の丈に合った物件の選択が必要かと思います。

それでもエクセレントのタクシー会社と隣接する一階部分は、絶対に購入してはならぬところだと考えます

近所をよく知る人さん

有難うございます。「マンションは最新の設備を売りにします」本当ですね。
どこのモデルルームに行っても見惚れてしまうものばかりです。
エクセレントは、セレクトが豊富なのでそこにも魅力を感じています。

年数によってそれぞれの設備の経年劣化や旧式の設備に不安も出てきますよね。
そうしたら、やはり自然と買い替えおよびリフォームとなるのでしょうか・・・

「資産価値」って今までは場所・エリアだけだと思っていましたが、やはり設備面も重要ですね。

私は今、エクセレントの中層階で検討しております。

社宅住まいさん

116ではないけれど、何を忠告しても、
エクセレントが良いでは、ここでアドバイスを受ける必要がないのでは。
決意している人に何を言っても無駄かもしれません。

例えは悪いが、
「振り込み詐欺だから、振り込まないでと制止している銀行員を
ふりっきてまで、振込みます。」
といっているようなものだから。

詐欺とは言いませんが。

アドバイスは押し付けてはいけません
あくまでも受けての選択ですから

それに価値観は様々
その人の環境によっても違います

其れゆえ後悔の無い様に自己判断をしっかりすべきかと

> 116ではないけれど、何を忠告しても、
> エクセレントが良いでは、ここでアドバイスを受ける必要がないのでは。

> アドバイスは押し付けてはいけません

けっこう押し付けているように第三者からも感じるけどなぁ。
全部じゃなくて一部は。


114さんの
>ここが魅力的に思うなら、絶対に待ったほうがよい。

とか。

過去、レジアスも「駅遠」というだけ（たったこれだけの理由）で、
「絶対に」止めた方が良い、というコメントばっかりでした。

結果は誰かが書いていた、最高値＋１０００万で売却。


結局先のことは分からないんですよ。
先のことを自分なりに判断して決めれば良い。　　
将来のことに対して「絶対」とか言ってしまう人の言うことは、ほとんどハズレる。

今は、新浦安でも購入時＋１０００万で売れるようなマンションは、一部の特殊な
部屋（最上階、ルーバル付き、エアレジの高層階など）を除けばないしね。
となれば、自分が気に入ったところを選べば良いということにもなる。

ただ、住宅設備にいえば、マンションについては、ある程度成熟した感がある。
もっとコストかければ、外壁断熱だの、それこそ太陽光発電などもあるだろうが、
その分販売価格に反映されるので、新浦安を選択する人々にとっては現実的ではない。

埋め立て地ゆえに、あったほうがより安心（絶対とは誰も言い切れない）なのは、
免震、制震くらい？個人的には、新浦安にオール電化マンションがひとつもないのが
不思議だけど、これも好き嫌いがあるものなので。

ゆえに、新浦安マンションに長くするのなら、ある程度自由にリフォーム出来る構造の
ものを選んでおけば良いと思う。但し、広さがあることが前提で。ＳＩ構造なら、尚良し。

ここの営業は過去に、以下のようなゼンカがあるな。

No.11 by 購入検討中さん　2008/11/10(月) 12:26

プラウドやモアナに住んでいて広さを持て余している人が買い換えを検討してるそうですよ
No.12 by 匿名さん　2008/11/10(月) 22:20

そんな人、いないでしょ・・。
No.13 by 銀行関係者さん　2008/11/13(木) 02:54

ものは言いようだよねぇ
「マンションが広すぎるというお客様にご好評いただいてます」
だって、営業マン。

ここを無責任に擁護している連中がいるか、
不動産プチバブルのとき、グランデは即日完売、
ほぼ同時発売のアルファグランデII（隣のマンション）が完成後1年以上も売れ残った
事実をちゃんと「社宅住まいさん」に伝えているのか。

売れ残った理由。
１．人気のある地域とデモグラフが根本的に異なる。
２．民間からの土地取得のため浦安市の人口規制を受けず狭い。
３．その割りに高い。
４．プラウドI、IIで高洲叩きが頻繁に行われているが、
その理由は魚○、○営住宅でここはその中心にある。
５．したがって、中古取引価格が他の高洲と比べて非常に低い。

これを踏まえてもここが良いなら、それで良いと思うが

１２５って、新浦安の色んなマンションの掲示板で頻繁に目撃する方ですね。
そして、毎回同じことを書いています・・・

ここしか書いていない。
エクセレントとのことなんて。

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みなさん色々と本音のアドバイスを頂き、有難うございます。
正直なところ、新浦安のエリアははずしませんが、やはり高洲・日の出・明海の新築・中古をもう一度
検討しなおそうと思います。

３つのエリアそれぞれの特徴や捉えられ方もだんだん理解できてきました。資産価値うんぬんは、大きな問題では
ありまえせん。現状の町並みと将来の整備計画が見えてくれば生活上なにも問題はありません。

ただ、優柔不断な私が発端でいろんな方の気分を害してしまいましてすみません。

せっかくの浦安物件ですが、新日本建設の悪い噂しか聞こえてこず、
購入をためらっています。

ネットの情報だけで判断したくないのですが、自分でこの企業の真実を確認する手段もなく悩んでいます。

皆さんは、どれくらいの値引きが入れば前向きに検討できますか？
それとも金額の問題ではなく、この会社に検討の余地はないのですか？

>>135新日本建設の悪い噂しか聞こえてこず

マンションコミュニティに以下レスがあるな、確かに評判酷い。


新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

夜中のタクシー洗車はかなりの音で聞こえてきますよ。ましてや真正面に面している部屋なんぞは、かなりうるさい

でしょうね。毎晩とはいきませんが、しょっちゅう起こされます。まあ、このマンションに人が住むようになれば、

タクシー会社も考えるでしょうけど・・・。

あと、気になったのが、駐車場と駐輪場なんですけど、両方とも機械式なんですよね。車のほうはまあ、いいとして

自転車までも機械式なんて毎日のことでめんどくさいんじゃないですかね？メリットってありますか？

新浦安にマンション買ったというと凛区のことと皆思うらしい･･･。
僕的には何であんなべらぼうに高い物件を買うのか理解できないが･･･。

近くに東京学館浦安高校の野球グラウンドがあり、
ナイター設備もあるため20時くらいまで活動していると聞きました。
声や音、光などどの程度影響あるのだろうかと思っていましたが、
夜中のタクシー洗車ですか。
実際にマンションに一泊して体感的に調べてみたいところですが、
そうも行きませんしね。

ちなみにここだと学区的には市立高洲北小学校・入船中学校になるのでしょうか。
学校の雰囲気としてはどんな感じですか？

見てみましたが、恐ろしく高いのでやめました。
でも新日本建設の営業がここは安いと話をしていて頭が悪いから話しても無駄だと思って帰ってきました。

確かに、タクシー会社の洗車機はなんらかの取り決めがなされるでしょうね。
「夜中は使わない」とか・・。

プラウドは広くて高いので、うちならここを検討してみたいのです。旦那も私も新浦安にちょっとこだわりがあるんです。ただ問題は営業さんの質です。一流企業の営業さんは品があって紳士的で、質問に的確に答えてくれるのですが、ここはどうですか？以前、聞いたことのない不動産会社のモデルルームを見に行ったら新卒？か高校生
みたいな対応しかできないレベルの低い方でゲッソリしました。よろしくお願いします。

No.146さん
ここの営業さんは親身になって相談に乗ってくれますよ。近隣の環境のこともいろいろと教えてくれます。

今週号のSUUMOに載っていたけれど、78㎡で5000万
買う人の顔が見たい。

新浦安の素敵な町の様子に惹かれているのですが、新築って本当に少ないですね。

じゃ78㎡で5000万
を買えば？

ここも新浦安と呼ぶのですか？

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プラウドが高いって言ってるけど、ここは７８平米で５０００万？？
こっちの方がめちゃくちゃ高いじゃん。
プラウドが安く見えるよ（笑）

それって、一番高い部屋でしょ。
なんで、そんなにケチばかりつけるのか、俺には分からん。
ストレス発散は他所でせーよ。

販売価格は安い？けど、坪180～200万円！ これで連続完売とは、驚いた！ 狭くても4000万円前半なら新浦安に住みたいということか？

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全然違う。
一回に数戸しか売らず、それが売れたら完売と言っているだけ。
MRに人が入っているところを見たことがない。
全戸完売になるのは、何時だろう。

ここ売れるのかい？

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中古売れてないのかな？

チラシの裏、いいかげんにしてくれん？
ストレス発散は海に行って、叫んでください。

＞販売価格は安い？けど、坪180～200万円！ これで連続完売とは、驚いた！ 狭くても4000万円前半なら新浦安に住みたいということか？

プラウドが坪160~180万円（中古相場）なのに、坪180万以上で、連続完売した！・・・購入された方の決定理由が知りたいです。　また、完成まじかですが、契約率はどれくらいなのでしょうか？

>>158
参照

契約済みさんなんだから悪いことは聞きたくないのでは？

でも購入検討していてMRにも行った私としては170さんの「理由」も聞きたいけど…。

ちなみにプラウドは坪単価安くても私には広すぎ。

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プラウド、もう購入できないけどね・・。
あー・・・・・・・・・・・・・。

パームコートがあるではないか！

繰り返しになるが、
ここをこの価格で買う意味が解らない。
検討板にだけいえる意見。

契約者には申し訳ないが、
価値なしだと思う。

広すぎるのは、なんて言っている人がいるが、
広すぎて困ることはない。

いま140に住んでいるが、半分は納戸、残りの70で不自由なし。

でも広いと維持管理費高くなるし、掃除も大変ってデメリットもあるから一概には言えないのでは？

ただ、ここは３人家族の我が家には狭い気がしました。

ＭＲ見た感想は一生独身のディズニー好きさんには良いのかも？という印象でした。隠れミッキーもあるみたいだし…。

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であなたはここの値段が正当化できるんですか？

私にはボッタクリ価格に見えるんですけれど。

181さん
180ですけど…。
もし私に言ってるのなら、価格は納得して既に買ってる人がいるのだから私がエラそうに口出すことではないと思ってます。

ただ１つ言えるのは、立地、平米、価格など総合的に検討した結果、我が家は買わないと決めたってことだけです。

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場所が半端過ぎる。

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179>>
140で半分納戸、残りの70で不自由ないってなら収納要らない人は70で不自由ないってことじゃ？

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>>125
今さらだけど、４の魚○、○営住宅って何なんですかね？

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いまさらの亀レスだけど。
新浦が人気が出たのは、海に近いリゾートの雰囲気を出した、
NT構想。
それが現在は受けて、都会嗜好のアッパーミドルが住みだした。

その中で唯一浮いているのが、高洲のこの地域。
なぜなら、漁業放棄の代償として、与えれた土地。
それと、収入制限がある公営住宅がある。

他の地域とこの近辺は不動産価値に違いが出ている。
と言うこと。

おかしなことに、道路を超えた今川は高級住宅地です。
お金持ちが一杯住んでいるよ。

なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。

学校で居住エリアによるイジメとかないのかな…余計な心配かな。

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確かに坪単価は異常に高い。でも狭いから、プラウドと比較して総額は安い。だから買う人がいる。でもそれならパームコートの方がいいと思う。しかし求めるタイミングは人それぞれ。難しいと思います。マンション選びは。

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後悔しないためには、１から～全レスを読む。
このマンションの現状が分かる。（何故、売れ残っているのか、理由が分かる）

こんな詐欺みたいな値段で売れているなら、
どんな人が買っているのか知りたい。

近くの県営住宅の方や高洲の戸建ての方の住み替えは、ありなんじゃないですか？

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値引ありきにしても、新日本建設の営業力を見直した。完売まではまだまだとしても、健闘してると思う。ノムでさえ入居開始から1年半かかったんだから。

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今に判りますよ。

あま１０年後がどうなってるか・・・

立体駐車場の管理費の莫大な費用・・・

ロクに固めずアスファルトを曳いた件・・・

住む人
かなり管理費が掛かりますよ・・・

ここは完売完売と宣伝しまくっているが、
完成して半年経っても、電気が半分もついていない予感。

なぜなら、ヨーカドーのMRに人が入っているところを見たことがない。

黙殺でよいかと。

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ここは黙殺でよいかと。

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新浦海側バス便で70㎡以下とは珍しい。
これで売れるのか。

隣にもそのまた隣にも同じようなマンションがありますよね？
空きは、ないように見えるので、売れるんじゃないですか？

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>>207
隣は、完成後2年ぐらい売れ残りがあったよ。
相当値引きして、やっと売ったと言う感じ。
それでも70㎡以下はなかった。

それにここは信じられないが60㎡以下もある、
この地域では、稀有なマンション。

第Ⅲ期二次 販売対象戸数9戸

残り9戸だったら大検討だと思いますが、販売してない住戸が他にもあるのかな？

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ここの金額を見て、笑いましたよ。
あり得ない、あり得ない。

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購入者にお聞きします。
ここを選んだ理由は何でしょう。
１．立地
２．価格
３．環境
４．設備

参考にしたいので、宜しくお願いいたします。

↑どういう意味？ その2が立つほど長期戦になるという事が言いたいのかな。夜中の3時50分に寝ぼけてたのかもしれないけど、意図をわかりやすく書いて欲しいな。

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