プラウドタワー稲毛

物件的には気に入ってるけど、金利だけでいうと
パークハウスとブリリアの方が条件がいいんだよね。

財閥系じゃないとだめなのかなあ？

ここ買う人って地元の人しかいないんですかね？

それはないでしょう。

駅まで２分だから、快速に乗れば、東京まで40分かかりません。千葉や津田沼の駅から遠いところより
便利。ただ、津田沼止まりも結構あるので、なんとも言えませんが・・・。

地元という意味がわかりませんけど、住民のほとんど人が東京か千葉勤務でしょう。
中には、稲毛勤務の人もいるかもしれませんが、そういう人にとっては、駅近は
あまり意味がないような気がする。

ターミナルである津田沼や千葉は始発電車が多数あるが、稲毛からだと座るのはまず無理。40分間立ちっぱなし。

中途半端な駅でも、せめて駅直結ならそれなりに価値もあったのに、建物の仕様も含め、ここは何もかもが中途半端で残念。

それでも稲毛命！って人は買うんでしょうけど。

所詮住宅購入なんて妥協の産物。

津田沼みたいにごみごみしていないし、住むには悪くないと思うが・・・。
ま、あとは財布との相談だね。財布を気にしないで妥協しないなら、
たとえ、勤務先が千葉でも、麻布あたりに買うよ。

>No.837
いいこと言った！
通勤時間帯の快速は稲毛からじゃ座れなくて東京まで立ちっ放しなんだよね。
鈍行なら結構座れるけど、それなら西千葉や幕張でもいいってことになっちゃうし・・・
千葉まで戻って整列乗車じゃ時間の無駄で馬鹿みたいだし。
高校三年間社会人1年半、稲毛から通ったけど本当につらかった。

通勤時間帯を一度体験してから検討するが吉！

ま、そこまで楽に通勤することを考えるなら、亀戸レジデンスなんてどう?

駅までちょっと遠いが、車内に乗っている時間ははるかに短い。まず、座れない
と思うが、通勤時間が短ければ問題ないでしょう。
今は、坪180万円切っているはず・・・。s

大京なので、悪いマンションではない。二重床ではないところだけが
ひっかかるけど・・・。

40分間立ちっぱなしで、駅～自宅間の距離が更に遠かったら泣きますよね。

交通の便は、はるかに津田沼の方がよかったんだけど、
駅周辺がゴミゴミしてるんだよね。

稲毛もそうならないように願います。
交通は不便な田舎だから心配ないとは思いますが。

第３期なんですね。
第２期までで既に６割売りに出されていますが、実際の売行きはどうなんでしょう？

もう６割ですか？早いな。
その勢いで完売になる？

完売にはならんでしょ
お風呂場の窓が隣のビルの窓と同じ高さにあったり
ＪＲのホームとリビングとがこれまた同じ高さにある
低層階は売れ残るのではないかと思いますが、何か？

営業マンの話っぷりからだと結構きつそう。
全戸数の３割程度でしょう。この価格では。
それでも仕様がそこそこ程度のレベルなのに、
この時代ではよく頑張っているのでは、と思う。

え！３割ですか！
１２０足らずっていうことですね。その内の一人が私ですね。

１２０戸かは分かりませんが、かなり厳しいという話は私も聞いた
ことがあります。モノが良いとか悪いではなく、このご時世にこの値段
はやはり高い。
駅前の資産性と言ったって、こんなに高いのでは将来的に売却を考えて
もお得感はないですよね。

自居住用としてやはり考えるべきですね。

駅近は便利ですが、防音がしっかりしているとはいえ、朝５時頃から、夜の１時過ぎまで、電車の騒音が厳しい。家族に受験生とか、病気がちな方がいる家庭は特に難しいかも…
あとはランニングコストも厳しい…

居住はもちろん駐車場も満車になってくれないと、
管理費だっけ維持費だっけ？安くならなくなるでしょ。
がんばれぇ！野村！

ここもそのうち値引きするようになるのでしょうか？
プラウドはひかないかなぁ？？？

値引きされるなら新古住宅になったくらい？
そうでなければ家具付きとかのサービスがつくのかも。。

何はともあれ完売を願います。。。

迷ってます。。新興デベさんは先が解らないので多少の金額高でも保険とは思ってはいます。もう一回モデルルームに足を運びます！

野村の決算は３月なので、年内の値引きは間違いなくないと思いますよ。

迷いますよね。
設備、構造、仕様はそこそこな感じですが、駅隣のタワーであることなど、総合的にじっくりと考えられてくださいね。売主、販売、入居後のサポートも含めて、一貫しているのも得点高いと思うんですけどね。

時間が許されるなら、何度も足を運んでいろんな質問とか聞かれたら良いと思いますよ。私の知り合いなんて営業さんに「ここのタワーの駐車場、爆発したら大変じゃないですか？」って聞き、引かれておりましたが、ちゃんと答えて頂いたそうですよ。

決算３月！
それなら４月下旬に予定している第３期は。。。。
いよいよ値引き価格表が出回るっていうことですね。楽しみです！

そうですね、楽しみです。
ココは検討板も住民板も盛り上がってないところをみると、結構苦戦しているのでしょう。
皆さん、4月以降に期待しましょう！

野村の値付けは、プラウド新浦安を見ての通り購入者に損害を与えかねません。
お金をどぶに捨てても気にならない人以外は、手を出さない方が無難。

まだ５割しか売れていないようです。
４月の第３期で７～８割になるのかな。

住民版が静かなのは、ネットに馴染みの少ない方が多いのではと思っているのですが。。。

プラウド新浦安の購入者ってみんな損害被ったの？
それって大変なことじゃない？
損害賠償とか集団訴訟とかにならないのかな？

ここは、病院、スーパーが隣接して、のどかで、駅近で日中なら電車も空いていて、高齢者向けには、ぴったりです。価格も手頃で、永住します。第二期も完売、人気ありますね。沢山の高齢者が入居するので友達が沢山できそうです。

そうですか？若い人の方が多いと思いますけど。
うちの子供達なんて、窓から電車が見えると、今から大はしゃぎです！

856さん、857さんのように誤解をしている人が多そうですね。
854さんのように、年内(特に9月まで)は値引はほとんど期待できないが正解だと思います。
3月決算で値引きする物件は3月に引渡ができる物件だけです。
ここは9月竣工、11月引渡なので、3月までの契約が少なくても決算に全く影響がないし、決算発表で公表している完成在庫にも含まれないので、売り急ぐ必要がありません。
会計上、契約＝売上ではなく、引渡＝売上になります。値引きしている3月決算会社は3月中に契約、引渡して売上に加算したいからです。
また、デベは竣工時にゼネコンに8割の工事代金を支払うので、3月竣工物件は3月中に契約者から入金が欲しいから値引きしてでも売るのです。
デベにとって完成在庫は少なくしたいところでしょうから、値引は11月の引渡を控えた9月以降に本格化するのではないでしょうか？

経理マンさん
御説明ありがとうございます。

第２期までの約６割が完売ですか。
それならますます売れ残りってキャンセル待ちくらいしか残らなさそうですよね。今日モデルルームへ行っておけばよかった。。。

いろいろ意見があって、おもしろいんだけど、
そもそも、このスレ、営業さんがスレ立てしたように思えてしょうがない。文章のニュアンスからして。
ここの会社の物件スレって、皆んなそんな気がするのは、私だけかな？
目的は、○○の為。
もっとも、戸建物件とマンション物件を同様に賛辞したような文句が疑わしい。

＞864

販売速度は、既に鈍化。
このままだと完成在庫確実。
しかも、完成してからも間取り選び放題ですよ。
急ぐ必要ないですよ。

もしまだ間取り選び放題ならば、景色のよいＡタイプをお薦めします！

Aタイプですか？
でも、もう下層階しか空いていませんよね？
下層階だと、せっかくのお風呂の窓が、隣のビルと向かい合っていてなんとも残念。

ここの購入者って、誰もいらっしゃらないんでしょうか。
住民板もほとんど書き込んでいないし。。。。
むしろ寡黙な方々なんでしょうか。。

電車乗りすぎて稲毛まで来てしまった。団地タワーがそびえ立っていて、酔いが吹っ飛んだ。
ものすごいぜ、プラウドタワー稲毛、
そそり立て！ランドマーク、最強たぜ
イケてるぜ！
市立稲毛も頑張れYO

下層階は買っちゃだめですよ。
線路の近くは電車が線路を削る鉄粉が飛ぶので、部屋は汚れる
し、その空気を吸い込むので健康被害があります。

風で上にも昇ってきてしまいますが、それでも買うなら上層階
ですよ。且つ線路に向いていない南東向きです。
私もＪＲ職員の友達に聞いて上層階を購入しました。

場所のあまりよくないマンションの値下げチラシがすごいことになってるのを見ると
やはり付加価値って大事かなと思う

２７００→１７５０とか、２１００→１３００とか
格安のファミリーマンションの値下げすさまじい事になってるね

値下げはありがたいけど 1000万近く下げられると大丈夫？って心配しちゃいます

1000万の値引きで心配する必要はないんじゃないですか。

その売主がどこかですよ。中堅どころだといつ倒れるか分らないし
モノも基準がないから不安

この稲毛近辺でいけばプラウド、ブリリア、パークハウスといった
ところなら安心でしょう。

それ以外は要注意じゃないですか。

まもなくリタイアするシニアです。駅近タワマンに住みたくてモデルルーム巡り（二子玉、南千住、金町、稲毛、武蔵小杉、市川）しましたが、総合病院、スーパー、図書館がそばにあり、南東向き約80平米、予算5000万以下のここにに巡り合えました。湾岸エリアは、「アエラ」にすさましい潮風で窓が開けられなく早くも売りが多いとの記事が出ていたので最初から対象外にしました。

南東向きでも１７階ぐらい上ならキラキラ輝く海が見えますよ。近くのアイプレス１７階に住んでるお友達のバルコニーからでも海が見えましたので。私は、南東の１８階を契約しました。

875さんへ、そういえば南東向き角部屋でも、最初の予定価格では、5000万円をはるかに超えてましたね。売出しが２０階で4770万になったので、買いました。

確かにここなら、海岸から少し中なので、風は、すさましいことは、ないですかね？

湾岸の高層よりはましかもしれないが、高層ってだけで風はかなり強いんじゃないの。
実際入居しないとわかりませんよね。

引退するなら、病院、文化施設が多いところが良いと思います。すなわち、都心、港区・文京区
あたり。文化施設がないところは、老後に寂しいですよ。近くの図書館だけではすぐに飽きてし
まいますよ。病院も東京のほうがはるかにそろっている。

ここが悪いとは言いませんが、老後を楽しむための場所としては不適でしょう。ここは、
東京に勤務先がある比較的若いサラリーマンにふさわしいと思います。

ＭＲの営業さんは、契約者の平均年齢は、１期で５３才、２期で５５才位って言ってましたよ。

病院の件ですが、
一番近くの「稲毛病院」は評判悪いです。
（詳しくは書けませんが）
近くても周辺住人はみんな行きませんよ。

うちも半年ほど検討して迷いましたが、どうしても内廊下仕様の高級感ある物件に住みたかったので、都内徒歩５分の内廊下タワーに決めました。皆様色々とありがとうございました。