プラウドタワー稲毛

既に十分論議されてます。
よく確認してトピ立てしてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/46613/

別にいいんじゃない、こっちの方が正式名なんだから。分かりやすいし・・。

今朝の新聞に折込広告が入っていました。
事前説明会の登録用返信はがきに「予算は？」のアンケートがあるのですが、
これを見た感じでは中心価格帯は6,000万〜7,000万あたりになりそうですね。
上層階に行くと、億を超えそうです。

稲毛に住んで10年以上になりますが、ついに稲毛にもタワーマンションかぁ
と言う気持ちです。きっと我が家から見る夜景にも一役買ってくれることでしょう。

私は購入対象者ではありませんが、地元の人間としてこのマンションには注目
しています。楽しみですね！

一番広くても１００平米ちょっとですから億はおおげさではないですか
ここのマンションは高くても６０００万円
中心価格3000万円台がいいところではないでしょうかね。
ただいずれにしても立地はとてもいいですから素敵なマンションになりそうで楽しみですね

中心価格3000万円台はないんじゃないでしょうか？
ブリリア稲毛が4000万円台みたいですから、ここは4500万円以上すると思います。

稲毛ということに加え隣がサティですから富裕層は検討対象外でしょうね

稲毛は市川・船橋・津田沼・西千葉と比肩する千葉県内では歴史ある高級住宅地なんですけどね。
たしかに隣がサティというのはイメージ落ちますが。。。

富裕層が対象じゃないから最大でも100平米なのでしょう
富裕層対象なら160平米の億ションを作るでしょう。
まあ普通のファミリーマンションである証拠

たしかにこの物件の立地は駅近ですが稲毛の高級住宅地にあるわけではないですからね。
千葉のタワーマンションも駅からの距離や周辺環境から見て、決して富裕層向けとは思えない
ですけどね。

せめてハイグレードなマンションであってほしいですよね
やはり億ションはその一つの条件では
柏のタワーマンションや千葉のタワーマンション、市川、本八幡のタワーマンションどれも億ション数戸あるでしょ

それと比べるとここは少しグレード落ちますね。
でもそれを自覚して格安マンションとして売れば結構売れるのでは

余分なところにコストかけずに価格を抑えた駅近のファミリーマンションとして販売すれば
需要は十分あるのではないでしょうか。
どのようなコンセプトでどのような人をターゲットに販売するかはとても重要ですね。

野村だってことをお忘れなく。安くはないよ、きっと。

広告だと上階からは海も望めそうですね。
あの地は知ってますが、駅は本当に近いです。
閑静な住宅街に囲まれてます。
公園も図書館も学校も充実。
海浜へのアクセスも良好。
総武線止まっても京成線近し。
東京駅まで約３５分程度。

あとは最近稲毛行かないので近々の稲毛情報が分からん。

巨大なそごう百貨店・三越百貨店というヴィトンクラス位のあるいはソレより上の超有名ブランドブティックが揃うJR千葉駅も近いのもメリットかもね。

ヴィトン、ヘルメスとか買うのに稲毛から千葉行くのは少数派。
銀座まで行く人のが多いと思いますよ(品揃えの多いから)。

ヘルメス⇒エルメス

>>14
線路沿いのココのどこが閑静な住宅街なの？
デベの人ですか？

↑↑↑
稲毛という街を知らないですよねぇ？

たしかに線路沿いはNGですよ。それはどこでも。
線路から少し離れた稲毛を知らないんですか？デベではないし住んではいないですが２５年間くらい良く知っている街です。少し行けばヨーカ堂なんかもあったんだけどね。駅モールのメリーナなんてのもあったな。公園にも図書館にも良く言ったものです。

まだまだ古い団地などもあるので将来的には再開発されゆく有望なところですよ。

東京駅や海浜やTDL、はたまた九十九里で海水浴しに行くにも便利と思うけど。意外に電車・車で行動するには昔はイイ感じでしたけど。

稲毛が好きなんですね。
しかし残念ながら市場の評価はあなたが思っているほど高くないですね。
特に総武線は本八幡、船橋、そして津田沼の開発がありますので
稲毛は路線の中でも、また地勢的にも見劣りします。
津田沼から先は電車の本数が半分しかないうえ
すでに供給過剰で値下げしても売れません。

ここは間取り変更や内装選択したりできるのでしょうか

22。
それ、穴川あたりの話でしょ！？稲毛区であっても穴川は別物ですよ。

騰落率ランキング上位２０物件
（2007年11月26日　週刊アエラより）
マンション名　　　　　　　　　　　　　最寄り駅　新換価　売出価格　騰落率
エアレジデンス新浦安　　　　　　　　　新浦安　109.5　　　73.6　　　149%
グランファースト新浦安　　　　　　　　 新浦安　 66.6　　　46.1　　　144%
パークシティ新浦安　　　　　　　　　　 新浦安　 66　　　　47　　　　140%
セレナヴィータ新浦安　　　　　　　　　 新浦安 　59.4　　　42.4　　　140%
クレストフォルム新浦安グランデッツァ新浦安　53.8　　　38.8　　　139%
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　新浦安　　56.5　　　41.5　　　136%
パークグランディエデナ　　　　　京成大久保　　44.4　　　32.7　　　136%
ラディアンコースト新浦安　　　　　　　新浦安　　58.4　　　43.6　　　134%
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　新浦安 　58.4　　　43.6　　　134%
リーセントヒルズパークフロント八千代緑が丘 49.4　　　37.3　　　 132%
プラウドタワー船橋　　　　　　　　　　　船橋　　 75.7　　　59.4 　　　127%
パークスカイタワー松戸　　　　　　　　松戸　　 60.3　　　47.6　　　 127%
幕張ＢＣＰイースト幕張パークタワー海浜幕張 66.3 　　 52.4　　　 127%
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ　松戸　56.1　　　44.5　　　 126%
ガーデナヴィル市川妙典　　　　　　　　妙典　 70.7　　　56.4　　　　125%
ライオンズステーションタワー松戸　　 松戸　 71.7　　　57.3　　　　125%
アルファグランデ市川本八幡　　　下総中山　49.9　　　 40　　　　 125%
アイ・プレイス稲毛　　　　　　　　　　　　稲毛　61.5　　　49.7　　　　124%
幕張ベイタウンマリンフォート　　　海浜幕張　56.4　　　45.8　　　　123%
リーセントヒルズステーションフロント
　　　　　　　　　　　　　　八千代緑が丘　　　　 46.8　　　38.2　　　　123%


稲毛も駅前（アイプレイス）は別格でしょ。

新浦安は別格ですね。

稲毛駅前タワーマンションスレッドより。。。

駅前の新イオン説は千葉駅の話？稲毛駅の話？

イオングループになったサティ。サティ稲毛店がイオンに化けるって可能性もあるのでは？
サティ内でイオンカードの勧誘してる事だし。

確実な情報なのかな？

他ではスルーされてしまったけど・・・
JTコクブ倉庫、最近トラックをまったく見かけない。
（JT系列のスポーツクラブは運営されているみたいだけど）
何か動きがあるのでしょうか？？

ダイレクトメールで間取りの案内が来ました。Ktypeいいなぁ。LD２０畳以上あって４部屋すべてベランダに面してる。北西向きなのがいまいちだが、高層なら明るいか。

私のところにもＤＭ届きました。３タイプの間取りプランがありましたね。
このプランを見て分かった事は、
・電車の騒音防止のためにサッシは二重サッシ（ペアガラスかどうかは不明）
・トイレはタンクレストイレで洗面台付き
・センターイン方式の玄関位置
・住戸位置によってはフレームがインフレームとなっていて柱が部屋の中に
　食い込んでいる（家具類が置きづらい）
・洗面化粧室は引き戸タイプで三面鏡が標準装備
・防水パンはやや小さ目か
・全戸に納戸はあるようだが、全体的な収納スペースは少なめ
・屋上は緑化されている
ってなところでしょうか。近日モデルルーム公開とのことなので、たのしみです。

>>電車の騒音防止のためにサッシは二重サッシ（ペアガラスかどうかは不明）
二重サッシならペアガラスではないでしょう。両方採用する必要はないと思う。

>>住戸位置によってはフレームがインフレームとなっていて柱が部屋の中に
　食い込んでいる（家具類が置きづらい）
MRでは出っ張った柱と同じ厚みのビルトイン家具をいれてごまかしてくると見た。

>>屋上は緑化されている
地球環境にはいいのかもしれないけど、住民にはメリットあまりなさそう。管理費がかさみそう。

＞＞２８
JT　トラック見ますよ〜。
今朝も見ましたよ。

JR稲毛にプラウドの"タワー"ですよっ！
それだけで十分。

しかし野村さん。
良くも悪くもあのかかわってしまった市川と船橋・津田沼・稲毛と千葉の主要JR快速停車駅を徒歩圏で押さえたものだ。あとは千葉駅ですかぁ。

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス
(プラウドタワー市川）
by野村　113件の解約ってすごいですね。
ここも野村のタワーですよねー
大丈夫なのでしょうか

↑
なんで野村だけ？売主複数でしょ。ちゃんと調べましょ。誤解招くから。

ここは高層階なら海見えそうですね。

良く見なされ！

http://www.ichikawa45.com/

近くを通ればわかりますが、このタワーマンションの裏手線路沿いにはたくさんハトがいて、糞害が心配ではないかと思います。餌をまいている方がいるらしく、サティーに行く時もとても迷惑です。カラスもそうですが、ハトもゴミ処理をしっかりすれば防げるとは思います。こちらのマンションができてその辺がきちんとすればうれしい限りです。

ホームページの間取りみたけど、Ａタイプはなかなかよさそうだ

間取り変更して７０００万前半で収まるならなら検討したいが、
上層３フロアで、これはさすがに甘いかな

ＣＣＴの最上階以外の１００平米クラスが８０００万弱だったのを考えると
ありえないこともないと思いたいのだが

昨日、間取り集が送られてきたよ。

7000万とか書いてあるのを読むと、去年までのプチバブルで感覚がマヒしちゃって
るのかなって思う。

稲毛駅近他物件見てみなよ。稲毛で坪200万ちょいのバブル価格で売れ残りまくり。
ここもバブル高値づかみ臭がプンプンしてるの〜。

ここはタワーですので坪230程度であれば比較的妥当な価格ですよ。
稲毛の他の一般のマンションとは単純に比較できないですよ。
グレードが違う

ここは仕入れ値が高いそうで、バブル崩壊でデベはかなりきついだろうな。
価格付けに注目だな。

タワーって大規模物件なんで、小規模物件より割安に作れるから、高くはならないよ。
稲毛駅海側に広い間取りばかりの値段高いとこあるけど、高級っぽいけど坪１６５〜２００
くらいだし。
稲毛で坪２３０万は明らかに相場音痴。
ま、野村って相場音痴ですが。（相場リーダーとも言うｗ）
野村の物件は中古と新築など数件見てるけど、正直、野村ってだけで高グレードに
はハテナです。
でも、営業の方々は他の大手と比べてもみなさん素晴らしい人達だったのを付け加えておきます。

間取りは、せっかく開口部が広いのに壁だらけで残念。
リビングくらいはガラス張りが良かったなぁ。

耐震不足の市川のタワーでも高層階は坪300ですよ。しかも各階ゴミだしなしのオール電化でも無い仕様の低い、外廊下のマンションですよ。それが坪300。
稲毛はプラウドの高層タワーなので低層はわからんが、中層以上は坪250以上にはなるでしょう。高層階は一部坪300近くになるのでは。

そうですよねー
ここは土地の取得価格も高く、やはり平均でも坪250万、高層階では坪280万くらいはあるのでは。ただ仕様次第ですね。市川のように仕様が低いと平均坪単価は230程度に落ち着くのでは。
さすがに超高層タワーで各階ゴミ出しステーションがないとは思いませんが・・・。
市川はそのおかげでゴミマンションと呼ばれてましたよね。

市川は確か260が平均じゃなかったでしたっけ？
ここはそれよりはさすがに下になるのでは？
そうじゃないと売れないと思うけど・・・

マンション市況が好調のころは仕入れ値が高いとか材料費が高騰しているとか言う理由で、駅に近い物件であれば仕様が低くても高い根付けで強気で売ることができた。市川タワーやガレリアサーラがそうであったように。だが、今年になって急激に冷え込んでいるマンション市況を踏まえてもなお、強気の根付けをしてくるのだろうか。この時期に販売するマンションは市況を読み誤って仕入れを高値掴みしてしまったのだから価格を下げないと売れず、デベは損失を甘受せざるを得ないのではないだろうか。

稲毛だったら、千葉や津田沼、船橋と違って駅１０分以内でまだ戸建分譲もあるわけで、
確かにどんな価格設定にしてくるかは興味あるわ。

都内への利便性は高いけど、単独の街としての機能は
千葉、津田沼と比較するような街じゃなくて、四街道、都賀クラス。

駅８分で坪単価２００を切って、４０坪土地付き戸建が買える街で、
マンションだったら駅前でもメインターゲットは３５００−４５００万がいいところじゃね
坪１７５でも７０平米３５００万、１００平米なら戸建買えちゃうんだよね。

今年の小仲台の公示地価は３０万円です。
４０坪の土地なら土地代だけで４０００万円。建物はハウスメーカーなら２０００万円はするだろうから、戸建てだと６０００万円が目安になるのではないでしょうか？
ここの坪単価はブリリア稲毛＋２０万円の２００〜２２０万円くらいだと思います。

都心へのアクセスがよければ十分だと思いますが。
徒歩８、９分のブリリアが3500-4500万位ですから
それと同程度というのは考えにくいです。
もちろん、ここは隣に病院があって四六時中救急車が往来していますが、
利便性を考えたら、50さんの意見が妥当かと。